パナソニックホームズがつくる
理想の邸宅
人生で幾度と訪れることのないマイホームを建てる機会。簡単に替えがきくものではないため、できるならば予算の枠にとらわれず、注文住宅で細部まで気に入った家づくりを進めたいもの。そこで今回は、ハイクラス住宅を数多く手掛けるパナソニックホームズを訪問し、小金井営業所所長の廣野雄大さんにお話をお伺いした。業界最強クラスの耐震性能や同社の大きな特色となるタイルの外壁といったアピールポイントのほか、家づくりの根底にある理念などもヒアリング。普段はあまり語られることのないデメリットとなる部分についても話を伺い、実際の建築事例も紹介いただいた。
目次
取材先情報
パナソニックホームズ株式会社
東京支社 城西支店
小金井営業所 所長
廣野雄大さん
CASE
大空間を実現し、繰り返す地震にも耐える強固な構造で人気の高い軽量鉄骨住宅「カサート」。その機能美がうかがえる邸宅の実例を紹介。
邸宅実例 Ⅰ
東京都I様の邸宅
施工期間:5カ月
構造:軽量鉄骨
商品・プラン名:カサート
間取り:2階建て 4LDK
世帯人数:4人家族 夫婦(40代)、子ども2人(大学生、幼稚園)
土地面積:約45坪
延床面積:約100坪
I様はお母様の持ち物だった家を引き継ぎ、自分たちの生活スタイルに合わせて建て替えることにしたお客様。
観光スポットにもなっている深大寺に近く、武蔵野の自然を色濃く残した環境は心地よい自然の恩恵が受けられる反面、樹液や昆虫などによる汚れも多くなってしまうのが難点。加えて、大通りに面していることもあり、排気ガスによる煤汚れも懸念されることから、その対策も意識されて相談。競合も1社あったが、設計の自由度の高さも評価され、パナソニックホームズを選択。
大きな決め手となったのは、やはり「キラテック」タイル貼りの外壁。イージーメンテナンスで60年間、樹液や煤の汚れを防ぐ点が評価された。
間取り的には、太陽光を多く取り入れた明るいつくりであることと、大通りからの目線を防ぐことが要望。日当たりや採光の面は中庭を設けることで対応。目線については軒を深くしてリビングを2階にすることで解決した。
CONCEPT
パナソニックホームズは、 繰り返す地震でもゆがみを抑え、地震後の暮らしをも守る「構造」、 住まわれる方の健康を支える、快適で健やかな「空気」、 そして、安心して暮らせる「時間」が長くずっと続くよう 創業者 松下幸之助の『良家 』の思いを軸に、住まいづくりの探求を続けているハウスメーカー。 注文住宅や分譲住宅だけでなく土地活用や街づくりなども手掛けており、イージーメンテナンスの「キラテック」タイルが人気を集めている。 今回の取材では、パナソニックホームズが提供するハイクラス住宅の特色として、主に3つのポイントをお話しいただいた。
廣野さん:
当社は60年以上の歴史がありますが、一貫して鉄骨構造に特化した家づくりを行ってきており、
9階建てまで対応できるハウスメーカーです。
重量鉄骨、軽量鉄骨どちらにしても耐震性を重視。繰り返しの揺れに強く、在宅避難ができる家づくりを行っています。耐震実験は大林組が持つ「ダイナミックス実験棟」で実施。阪神・淡路大震災のレベルの大地震を57回、さらに中地震を83回、合計140回揺らしても損壊はなく、そのあとさらに阪神淡路大震災の4.3倍の揺れを与えても耐えることが実証されています。
余談ではありますが、こちらの実験施設の館長がご自宅を建てる際には当社をご指名され、提供させていただきました。
廣野さん:
外壁面では、「キラテック」というタイル外壁をよくご採用いただきます。
このタイル外壁は、光触媒を用いており、付着した汚れを雨水が流してくれる仕組みです。こちらは、オリジナルで開発し、
2004年より提供を開始いたしましたが、現在もイージーメンテナンスで、きれいな状態を維持し続けてくれており、劣化促進試験では60年相当の設計耐用年数をクリアしている頼れる外壁です。
また、15cm単位で貼れる為、凹凸による陰影のある外観にも対応可能ですので「モダン・フラット・和風」と、どのようなデザインにも馴染みやすく、シームレスで高級感のある外観は、当社を特徴づけるポイントになっています。
廣野さん:
当社の家づくりの根底にあるのは、創業者である松下幸之助の考えである「良家」の理念です。
「住まいとは人格を形成する場所」という想いに基づき、家そのものに対するご要望は勿論ですが、お客様のこれからの暮らしに対してのご要望をお伺いし、お一人お一人に対して唯一のご提案ができるよう務めております。
お打ち合わせでは、現在のお住まいにお邪魔させていただくことも多く、”現状の不満”や”これからの生活でしてみたいこと”など、ご意見をお伺いします。
建て替えなどの際には、”思い出を継承する”ご提案をさせていただくことも多く、以前住まわれていたお住まいの床柱や欄間などをプランに取り入れ、思い出とともに月日を重ねていただくことで、家が人へ良い影響を与えてくれると考えています。
FEATURES
注文住宅の個性や特色にはどのようなものがあるだろうか。廣野さんにデザイン・間取り設計・住宅性能の3ポイントを中心にお話しいただいた。
廣野さん:
デザイン面については、工業化住宅なので制限はありますが、15cm単位でデザインしていくことができるので、比較的自由度は高いのではないでしょうか。
担当する設計士も、知識の深さと培った技術で選び抜かれる「エキスパートデザイナー制度」というものがあり、特にデザインにこだわる物件を中心に携わっています。また、社内でのデザインコンペも年に1回開催しており、お互いに刺激を与えて相高め合っていけるような機会となっています。
そのほか、当社の家の外観をつくる「顔」ともいえる「キラテック」の外壁タイルはサイズや風合い、色にバリエーションがあり、気に入ったものがお選びいただけるようになっています。
廣野さん:
鉄骨構造の強みとなるのが「大空間がとれる」ということですね。当社では天井高2.7mまで対応でき、高い耐震性を備えながら開放感のある間取りが実現できます。
また、賃貸併用住宅も多く手掛けており、戸建住宅で相談に来られたお客様が立地のよさを生かして結果的に選ばれるケースも珍しくありません。賃貸部分からの家賃を借り入れの返済に当てて資金繰りを楽にするだけではなく、資産の分割を行って相続におけるトラブルを未然に防ぐために選ばれているお客様もいらっしゃいます。どちらを選ぶにしても同じ営業担当がコンサルティングしますので、安心してご相談いただけますよ。
廣野さん:
耐震性能だけでなく、断熱性能、気密性能もトップレベルです。高い省エネ性能を備えた住宅へ向けた助成金である「東京ゼロエミ住宅」というものがあるのですが、鉄骨では難しいとされる「水準3」も標準仕様でとれています。
また、建物保証も初期で35年付いており、最長で60年まで延長ができます。さらに「地震あんしん保証」もあり、地震の揺れで万が一建物が全壊や半壊した場合、当社が責任を持って建て替えや補修を行うものです。一般的な地震保険では保証範囲が50%までですが、この保証では5,000万円の上限はありますが、100%保証範囲となっています。
WEAK POINT
デザインの自由度は工業化住宅の他社と比べれば比較的高いが、丸みを帯びたデザインができないなど、それなりの制約はある。
そのほかの部分では、商品の価格帯の幅が狭く、パナソニックホームズで家を建てられる人が限られてくることが挙げられる。
ナショナル住宅、パナホームと名前を変えてきた影響もあるかもしれないが、あまりブランド面での認知が行き渡っていないことが、廣野さんが課題に感じているところ。実際に家づくりを検討されている人には構造の強さなどハード面の特色が知られているかもしれないが、ソフト面の訴求ができていないのも懸念材料。たとえば、鉄骨でありながら木造のような内装にすることも可能とのことで、思い切って営業担当へ希望をぶつけてみると、意外なところで他社にはまねできない独自性が見つかるのではないだろうか。
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