- 変更日:
- 2026.06.23
35坪の平屋は、4人家族でもゆとりを持って暮らせる広さがあり、注文住宅でも人気のあるボリュームゾーンです。
しかし、いざ間取りを考え始めると「35坪で4LDKは狭くないか？」「日当たりやプライバシーをどう確保すべきか？」と悩まれる方も少なくありません。
この記事では、35坪の平屋における人気の間取りパターンや形状別の特徴、さらには実際に建てられた8件の間取り実例を詳しく解説します。
【この記事でわかること】
- 35坪の平屋で人気の形状（コの字・L字等）と方角別の特徴
- 3LDK〜5LDKまで、ライフスタイルに合わせた間取り実例10選
- 35坪の平屋を建てるために必要な土地の広さと費用相場
- 家事動線や収納計画など、後悔しないための間取りづくりのポイント
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目次
1. 35坪の平屋の人気間取りパターンと形状
35坪（約115㎡）は、平屋において「ゆとりある3LDK」から「効率的な5LDK」まで対応できる自由度の高い広さです。
平屋は建物の形状や玄関の位置が日当たり・動線に直結するため、まずは基本のパターンを把握しましょう。
1-1. 形状別の特徴と選び方（長方形・正方形・コの字・L字）
建物の形状は、建築コストと採光の確保に大きく影響します。
| 形状 | メリット | デメリット | おすすめのタイプ |
|---|---|---|---|
| 長方形・正方形 | 建築費を抑えやすく、構造が安定する | 中心部が暗くなりやすく、廊下が長くなりがち | コストパフォーマンス重視 |
| コの字型 | 全ての部屋に光が入り、プライベートな中庭が作れる | 外壁面積が増えるため、建築費・メンテナンス費が高い | デザイン・採光・プライバシー重視 |
| L字型 | 庭を囲む配置が可能で、公私の空間を分けやすい | 土地の形状によっては配置が難しくなる | 庭とのつながり・動線分離重視 |
35坪の広さがあれば、どの形状でも無理なく設計可能です。
コストを抑えたい場合はシンプルな「長方形」、プライベートな屋外空間を楽しみたい場合は「コの字型」が選ばれる傾向にあります。
1-2. 玄関の方角別の特徴（南玄関・北玄関・東玄関・西玄関）
玄関の位置は、LDKの配置や日当たりを左右する重要な要素です。
最も一般的な南玄関は、日当たりの良い南側にLDKと玄関を並べる配置で、冬場でも玄関が明るく暖かいのが魅力です。
一方で、リビングが道路に面しやすいため、外からの視線を遮るフェンスや植栽などの対策が欠かせません。
対照的に北玄関は、日当たりの良い南側を居室や庭に充てられるメリットがあります。
カーテンを開けっ放しにできるプライベートなLDKを作りやすいため、35坪の平屋では南側の開放感を最大化するためにあえて選ばれることも多い配置です。
また、土地の形状に合わせて採用される東玄関や西玄関にもそれぞれの利点があります。
東玄関は朝日を室内に取り込みやすく、爽やかな朝の時間を過ごせます。
西玄関は、厳しい夕方の西日を避けつつ、主要な居室を南側に寄せて配置できるため、土地の個性を活かした設計が可能です。
1-3. 間取りタイプ別（3LDK・4LDK・5LDK）の選び方
35坪の面積をどう区切るかで、暮らしの快適さが変わります。
| タイプ | 特徴 | 向いている世帯 |
|---|---|---|
| 3LDK | 20畳超のLDKや大型収納（WIC・パントリー）を確保可能 | 夫婦＋子供1〜2人のゆとり重視世帯 |
| 4LDK | 各居室5〜6畳を確保しつつ、バランスの良いLDKを配置可能 | 4人家族で個室を確保したい標準世帯 |
| 5LDK | 廊下を減らす工夫が必要だが、効率的な部屋割りが可能 | 子供が多い世帯や、二世帯・仕事部屋が必要な世帯 |
35坪は、4LDKにしてもリビングの広さを損なわない、汎用的なサイズと言えるでしょう。
2. 35坪の平屋の間取り実例8選
35坪の平屋といっても、その活用方法は家族構成やライフスタイルによって千差万別です。
開放感を追求したプランから、家事動線を極めた機能的な住まい、さらにはバリアフリーに配慮した設計まで、幅広い選択肢があります。
ここでは、実際に建てられた35坪前後の平屋の間取り実例8選をご紹介します。
それぞれの工夫やこだわりポイントを参考に、自分たちの理想に近い形を見つけてみてください。
- 2-1.開放的な空間にこだわった間取り例
- 2-2.ビルトインガレージがついた間取り例
- 2-3.プライバシーが守られた間取り例
- 2-4.ロフトがある間取り例
- 2-5.家族を感じられる間取り例
- 2-6.医療的ケアを考慮した回遊動線の平屋間取り例
- 2-7.急な来客にも対応できるシンプル平屋間取り例
- 2-8.二世帯で暮らせる平屋間取り例
2-1.開放的な空間にこだわった間取り例
高い天井で心まで開放的に
| 居住者の感想 | とにかく開放的な生活をしたかったので、リビングの天井を高くしました。平屋が開放的だからか、コミュニケーションも増えた気がします。 |
|---|---|
| 世帯（想定） | 夫婦 + 子供1人 |
| 延床面積 | 33坪 |
| 間取り | 3LDK（＋パントリー＋ウッドデッキ） |
| 本体価格 | 約1,800万円 |
LDKに隣接して、光あふれるウッドデッキのある間取りは、空間だけでなく心まで開放的にします。ウッドデッキでは週末家族でバーベキューを楽しんだり、子供の友達夫婦を呼んでパーティーを開催したりすることもできます。開放的な平屋の暮らしは、毎日を今まで以上に彩ってくれるでしょう。
▶【開放的な平屋】など、家づくりプランをもらう（無料）2-2.ビルトインガレージがついた間取り例
雨の日も楽しくなる
| 居住者の感想 | ビルトインガレージになっているので、天候を気にせず外に出ることができます。荷物が多くても雨の中を歩かずすむので、子供がいても安心です。 |
|---|---|
| 世帯（想定） | 夫婦 + 子供1人 |
| 延床面積 | 36坪 |
| 間取り | 2LDK |
| 本体価格 | 約2,500万円 |
広めのウッドデッキが見えるLDKは、開放感を味あわせてくれます。隣接するパントリーにはワイン、果物、調味料などを並べて、突然友人が遊びに来ても十分なお酒や食材を提供できます。また、ビルイトインガレージの作りは、雨の日でも気楽に外出を楽しめる暮らしを実現しました。
▶【平屋でビルトインガレージ】など、家づくりプランをもらう（無料）2-3.プライバシーが守られた間取り例
子供も長く住める家
| 居住者の感想 | 子供が多いので平屋で部屋を分けて作れるか心配でしたが、3部屋に分けることができました。子供が大きくなっても使える、家族間のプライバシーが守られる家ができて満足です。 |
|---|---|
| 世帯（想定） | 夫婦 ＋ 子供3人 |
| 延床面積 | 34坪 |
| 間取り | 4LDK（＋シューズクローク＋ウォークインクローゼット） |
| 本体価格 | 約2,100万円 |
平屋で開放感を求めると発生するのが、家族間のプライバシーの問題。子供が小さい頃は問題ありませんが、思春期になるとプライバシーが気になるようになります。その際、部屋を分けておくだけでも、家族全員が長く過ごせる家が実現します。
▶【プライバシーに配慮した平屋】など、家づくりプランをもらう（無料）2-4.ロフトがある間取り例
もう収納には困らない
| 居住者の感想 | 何よりも収納に困ることがないのが嬉しいです。家族のものとは分けたウォークインクローゼットを備え付けているので、洋服の収納には困りません。 |
|---|---|
| 世帯（想定） | 夫婦 ＋ 子供1人 |
| 延床面積 | 38坪 |
| 間取り | 4LDK（＋ロフト＋ウォークインクローゼット＋パントリー＋書斎） |
| 本体価格 | 約2,000万円 |
ウォークインクローゼットを2つ備え付けたこの間取りは、洋服好きな方でも収納に困ることはありません。また、屋根裏空間を生かしたロフトは、大型器具を置いて簡単な筋トレルームとして利用することもできます。子供が成長し、物が増えても収納力が高いので安心です。
▶【ロフト付きの平屋】など、家づくりプランをもらう（無料）2-5.家族を感じられる間取り例
家族全員で料理ができるアイランドキッチンが印象的
| 居住者の感想 | 平屋にするなら、家族全員の距離感が近い家にしたいと考えていました。そのため、LDK部分を部屋の中心部に配置し、家族で料理を楽しむことができるアイランドキッチンを採用しました。 |
|---|---|
| 世帯（想定） | 夫婦 + 子供2人 |
| 延床面積 | 37坪 |
| 間取り | 3LDK（＋ウォークインクローゼット＋シューズインクローゼット） |
| 本体価格 | 約2,000万円 |
家族間のコミュニケーションを増やしたいのであれば、家族が集まるキッチン、リビング、ダイニングを玄関とつなげるのがおすすめです。玄関から移動するためには、必ずリビングを通る必要があるため、自然と会話が生まれます。アイランドキッチンにしたことで、料理や片付けの間も家族とのコミュニケーションが取りやすい間取りになっています。
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2-6.医療的ケアを考慮した回遊動線の平屋
| 居住者の感想 | 医療的ケアが必要な家族がいるため、移動のしやすさと見守りやすさを最優先しました。回遊動線のおかげで介助がスムーズになり、将来の両親との同居も安心です。趣味の靴や服も、広めのWICにすっきり収まり満足しています。 |
|---|---|
| 世帯（想定） | 夫婦 + 子供1人（将来的に両親と同居予定） |
| 延床面積 | 31坪 |
| 間取り | 3LDK（＋ウォークインクローゼット＋書斎） |
将来的な介護や三世代同居を見据えた、可変性の高い間取り実例です。医療的ケアを考慮した回遊動線を採用しており、寝室から水回り、そしてLDKへと行き止まりなくアクセスできるため、介助者の負担も大幅に軽減されます。
また、趣味を愉しめるよう、大容量のウォークインクローゼットを完備。衣類や靴を機能的に収納できる設計となっています。
2-7.急な来客にも対応できるシンプル平屋
| 居住者の感想 | 家族4人でゆったり暮らせるよう、21帖の広いLDKと十分な収納を確保しました。生活音が気にならない工夫や、来客用の予備室としても使える間取りのおかげで、家族もゲストも気兼ねなく過ごせる理想の住まいになりました。 |
|---|---|
| 世帯（想定） | 家族4〜5人 |
| 延床面積 | 35坪 |
| 間取り | 3LDK（＋ウォークインクローゼット×2） |
家族4〜5人での暮らしを想定した、35坪の広さを最大限に活かした3LDKプランです。
南向きの明るく広大な21帖LDKを中心に、各居室に大容量の収納を配置することで、常にすっきりとした空間を維持できます。
この間取りの最大の特徴は「音への配慮」と「多機能性」です。
水回りと寝室の間にクローゼットを挟むことで深夜の排水音を軽減し、ワンフロア特有の音問題を解消。
さらに、将来の家族構成の変化や急な来客にも柔軟に対応できる予備室を設けるなど、長く快適に住み続けるための工夫が随所に散りばめられています。
2-8.二世帯で暮らせる平屋
| 居住者の感想 | 親世帯との同居にあたり、お互いのプライバシーをどう守るかが課題でした。LDKを中央に配置し、それぞれの個室を左右に分けることで、生活音や視線を気にせず、程よい距離感で快適に暮らせています。 |
|---|---|
| 世帯（想定） | 二世帯（夫婦＋子供＋親） |
| 延床面積 | 35坪 |
| 間取り | 3LDK（＋トイレ×2＋洗面所×2） |
35坪という限られた面積の中で、二世帯がストレスなく共生するための工夫が詰まった間取りです。
最大の特徴は、家族全員が集まるLDKを家の中心に据え、親世帯と子世帯の個室を建物の左右両端に完全に分離して配置している点にあります。
さらに、朝の混雑や生活リズムの違いによるストレスを軽減するため、トイレと洗面所をそれぞれ2つずつ設置。水回りの動線を分けることで、気兼ねなく自分たちのペースで生活できる環境を整えています。
ここまでの代表例から、
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3.35坪の平屋に必要な土地の広さと選び方
平屋は全ての居室を1階に配置するため、2階建てよりも広い敷地面積が必要です。
土地には「建ぺい率」という建築制限があるため、35坪の家を建てるにはそれ以上の広さの土地を確保しなければなりません。
3-1. 必要な土地の広さの目安
35坪（約115㎡）の平屋を建てる際に、建ぺい率ごとに必要となる土地面積の目安は以下の通りです。
| 建ぺい率 | 必要な土地面積（目安） | 土地活用のイメージ |
|---|---|---|
| 30% | 約117坪 | 広大な庭や複数の駐車スペース、離れなども検討可能なゆとり。 |
| 50% | 約70坪 | 一般的な住宅街の標準。庭と駐車場2台分を無理なく確保。 |
| 60% | 約58坪 | コンパクトな土地。建物で敷地の大半を占めるため、庭は最小限。 |
35坪の平屋を検討する場合、まずは候補地の建ぺい率を確認しましょう。
一般的な住宅地であれば、最低でも60〜70坪程度の土地を目安に探すのが現実的です。
3-2. 土地の形状と間取りの関係
土地の形状は、平屋の間取りの自由度や採光計画に大きく影響します。
| 土地の形状 | 間取りの特徴・工夫 | 向いているプラン |
|---|---|---|
| 正方形・長方形 | 約117坪 | 全てのプランに対応可能 |
| 細長い土地 | 奥行きを活かした縦長の間取り。中央部の採光に工夫が必要。 | 中庭（コの字型）や天窓のある家 |
| 変形地（台形・旗竿地） | 敷地に合わせて建物を曲げるなど、独自のデザインが可能。 | L字型の家・プライベート重視の家 |
35坪の平屋を建てる際は、土地の広さだけでなく「その形状で理想の間取り（コの字にしたい、南側に大きな窓が欲しい等）が収まるか」を、設計士などのプロに相談しながら進めることが失敗を防ぐコツです。
4.平屋35坪の費用相場とシミュレーション
35坪の平屋の建築費用は、依頼するハウスメーカーの価格帯によって大きく異なります。
建築費用の目安は以下の通りです。
| ハウスメーカーのタイプ | 坪単価の目安 | 本体価格の目安（35坪） |
|---|---|---|
| 大手ハウスメーカー | 90万〜150万円 | 約3,150万〜5,250万円 |
| 中堅メーカー・工務店 | 60万〜90万円 | 約2,100万〜3,150万円 |
| ローコストメーカー | 40万〜60万円 | 約1,400万〜2,100万円 |
なお、同じ面積の場合、2階建てよりも平屋のほうが坪単価が高くなるのが一般的です。
その理由は、基礎と屋根の面積が2階建ての約2倍必要になるためです。
住宅建築においてコストがかかる「基礎工事」と「屋根工事」の範囲が広がることは、建築費を押し上げる直接的な要因となります。
また、平屋を建てるには広い敷地が必要となり、土地の購入費用を含めた総予算が膨らみやすい点も、平屋が割高に感じられる理由の一つです。
5.35坪の平屋を注文住宅に依頼した際にかかる費用シミュミレーション
平屋35坪の3LDKを建てた場合にかかる費用を試算してみましょう。東京に広い土地を用意することは予算の都合上難しい方もいるので、ここでは都心近郊に平屋を建てた場合にかかる費用を計算します。
【例】平屋35坪の3LDKを建てた場合
建築費用合計：3,080万円
内訳：
- 建築本体工事費：約2,156万円
- 付帯工事費、別途工事費：約616万円
- その他諸費用：約308万円
※あくまでもシミュレーションです。お住まいの地域の土壌によって変動するのでハウスメーカー・工務店に確認しましょう。
以上が35坪の平屋の費用相場とシミュレーションです。
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6. 後悔しない間取りづくりのポイント
ワンフロアで完結する平屋は、設計次第で最高の住み心地にも、使い勝手の悪い住まいにもなり得ます。
35坪の広さを最大限に活かし、長く満足して住み続けるための重要なポイントを6つに絞って解説します。
- 家事動線は「回遊できる」設計にする
- 採光・風通しは設計段階で確保する
- プライバシーと防犯対策を両立する
- 収納は「量より質」で計画する
- 将来の変化を見越した「可変性」のある設計
- 冷暖房効率に配慮した断熱・窓計画
それぞれ見ていきましょう。
6-1. 家事動線は「回遊できる」設計にする
平屋は横の移動が長くなりがちなため、行き止まりのない「回遊動線」を作ることが家事効率アップのポイントです。
キッチン・洗面所・脱衣所を集約し、複数のルートでアクセス可能にすることで、料理と洗濯を同時並行で行いやすくなります。
また、玄関からパントリー、キッチンへの直通ルートをつくることも重要です。
重い荷物をすぐに収納できる動線は、日々の買い物ストレスを大幅に軽減します。
6-2. 採光・風通しは設計段階で確保する
建物の中央部が暗くなりやすい平屋では、光と風の通り道を戦略的に作る必要があります。
35坪の平屋は建物に厚みが出やすいため、外壁の窓だけでは十分な光が届かないケースも少なくありません。
中庭を設ける「コの字型」の採用や、屋根に設置する「天窓（トップライト）」、高い位置に設ける「高窓（ハイサイドライト）」を効果的に組み合わせることで、一日中明るいLDKが実現します。
6-3. プライバシーと防犯対策を両立する
全ての居室が地面に近い平屋は、外からの視線と侵入リスクへの備えが不可欠です。
目隠しフェンスや植栽の活用することで、道路や隣家からの視線を遮りつつ、カーテンを開けて開放的に過ごせる環境を整えられます。
また、防犯ガラスやセンサーライトの設置も検討しましょう。
寝室などのプライベート空間には、防犯性能の高い窓や照明を配置することで、安心感が高まります。
6-4. 収納は「量より質」で計画する
35坪の間取りで陥りがちなのが「収納を増やしすぎて居住スペースが狭くなる」ことです。
単に収納面積を増やすのではなく、必要な場所に必要な分だけ配置する「適材適所」の計画が重要です。
玄関横のシューズクロークや、キッチン近くのパントリー、家族全員の衣類をまとめるファミリークローゼットなど、生活動線に合わせた収納を作ることで、部屋を常にすっきりと保つことができます。
6-5. 将来の変化を見越した「可変性」のある設計
平屋は老後も安心して暮らせるのが魅力ですが、家族構成の変化にも対応できる柔軟性が求められます。
たとえば、子供部屋を将来的に仕切れる「ドア2つ・1部屋」設計にすることで、子供が小さいうちは広い遊び場として使い、成長に合わせて個室に分けることが可能です。
また、バリアフリーを見据えた廊下幅や引き戸についても検討しましょう。
将来の車椅子利用なども想定し、あらかじめゆとりを持たせた設計にしておくことで、大規模なリフォームを避けられます。
6-6. 冷暖房効率に配慮した断熱・窓計画
屋根からの熱の影響を受けやすい平屋では、家全体の温度を一定に保つ性能が快適さを左右します。
広いワンフロアや勾配天井は開放的で魅力的ですが、その分冷暖房の効率が落ちやすくなります。
高性能な断熱材の採用はもちろん、窓には樹脂サッシや複層ガラスを取り入れるなど、開口部の断熱を徹底しましょう。
また、シーリングファンを設置して空気を循環させることで、夏は涼しく冬は暖かい、省エネで快適な住環境が整います。
7.35坪の平屋を建てるのにおすすめのハウスメーカー3社
7-1.三井ホーム
三井ホームは「永く愛せる家」の実現をミッションとしている会社です。全館空調システム「スマートブリーズ」により、家の中のカビ、花粉などを抑えてくれるため、安心してわが家で過ごしたい方におすすめのハウスメーカーです。
WESTWOOD
「「WESTWOOD」は、平屋の心地よさと屋根裏の楽しみを両立した商品です。三角屋根が特徴のおしゃれな外観はアーリーアメリカン様式。勾配天井による空間構成で広々した空間を実現します。晴れの日にはLDKから続くフラットなインナーテラスでくつろぐことも可能。理想の平屋を実現したい方におすすめのブランドです。
出典：三井ホーム ホームページ
▶【三井ホーム】などの家づくりプランを比較する（無料）7-2.セキスイハイム
一般的なエアコンでは届きづらい足元まで暖気を届けてくれる「快適エアリー」があるのが、セキスイハイムです。廊下や洗面所など、寒暖差が生じやすい空間であっても温度差を抑えてくれるため、ヒートショックなどが起こりづらい安心の暮らしを提供してくれます。
GRAND TO YOU
平屋の心地よさにこだわった「GRAND TO YOU」では、窓から広がる景色を絵画のように楽しむことができます。GRAND TO YOUは木のぬくもりを味わえる平屋で、庭へとつながるテラスや広がりを感じる斜傾天井などを生かし、お洒落な和モダンを満喫できるでしょう。
▶【セキスイハイム】などの家づくりプランを比較する（無料）7-3.アキュラホーム
アキュラホームが目指すのは「品質と価格が追求された費用対効果が高い家」です。坪単価が他のハウスメーカーよりも比較的安いのは、全国250以上の地域工務店を束ねるネットワークを上手に活用しているからです。費用対効果が高い平屋を建てたいという方に、おすすめできるハウスメーカーです。
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8. 35坪の平屋に関するよくある質問（FAQ）
ここからは35坪の平屋に関するよくある質問に回答します。
実際の建築ユーザーへのアンケート結果から、よくある質問の回答をまとめました。
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9.まとめ
35坪の平屋は、4人〜5人家族でもゆとりを持って暮らせる汎用的な広さです。
階段のないバリアフリーな暮らしや、家族の気配を感じられる一体感のある空間は、平屋ならではの大きな魅力です。
今回の内容のポイントを振り返ってみましょう。
- 間取りと形状の選択: コスト重視なら「長方形」、採光やプライバシー重視なら「コの字・L字」など、目的に合わせた形状選びが重要。
- 土地選びの基準: 建ぺい率を考慮し、35坪の建物を建てるには最低でも60〜70坪程度の敷地面積を目安にする。
- 設計の工夫: 回遊動線による家事効率の向上、適材適所の収納計画、将来の変化に対応できる可変性を持たせることで、長く住み続けられる家になる。
35坪という広さがあれば、自分たちのこだわりを詰め込んだ理想の間取りが必ず実現できます。
まずは多くの実例に触れ、自分たちのライフスタイルに最適なプランをイメージすることから始めてみてください。
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