注文住宅で失敗しないために！理想のマイホームを建てる5つのコツ

変更日:

2024.04.12

よく「家は3回建てないと成功しない」と言われます。

注文住宅においても、事前に自分の好みを実現させるコツを知っておかないと、思ったとおりにマイホームが仕上がらず、後悔することがあるのでご注意ください。

この記事では注文住宅を理想に近づけるコツsについて解説するので、ぜひ注文住宅検討時に確認し、イメージどおりのマイホームに仕上げる参考にしてください。

ぜひ最後までご覧ください。

注文住宅・分譲住宅・建売住宅などの違いが分かっていない方は「注文住宅とは」の記事もご覧ください。

1.注文住宅を成功に導く5つのコツ

建売住宅や分譲マンションとは違って、1から作り上げる注文住宅は打ち合わせ期間や回数が多くなります。

じっくり時間や手間をかけて建てるからこそ、こだわりの注文住宅を建てたいですよね。

まずは、注文住宅で後悔しないための5つのコツを、注文住宅の工程ごとに紹介します。

それぞれ詳しくみていきましょう。

1-1.注文住宅のコツ：土地探し

注文住宅を検討中でまだ土地を見つけられていないという方は、家を建てるための土地を探さなくてはいけません。
ハウスメーカー探しと同時に土地探しも行いましょう。

理由は、ハウスメーカーの中には、土地探しを手伝ってくれる企業があるからです。
そのハウスメーカーでしか買えない土地もあるので、ぜひ検討してみましょう。

また、土地の中には、旗竿地や狭小地など、変わった形の土地もあります。

ハウスメーカーによってはこのような土地の住宅プランに対応していなかったり、苦手だったりするので、その土地に合ったハウスメーカーを選ぶことはとても大事なのです。

1-2.注文住宅のコツ：ハウスメーカー探し

理想のマイホームを手に入れるためには、予算に合わせて、イメージどおりの家を実現してくれるハウスメーカーを見つけることが最も重要です。

頼れるハウスメーカーを見つけるためには、必ず複数のハウスメーカーの提案内容を比較検討してください。

同じ希望条件を伝えてプラン作成を依頼しても、それぞれのハウスメーカーからは違ったプランが提示されるはずです。
人気の間取りを取り入れてくれたり、思いがけない工夫をしてくれたりするプロの設計力やセンスを比較してから決めましょう。

また、ハウスメーカーの営業担当者にも注目してください。
営業担当者によって得意な住宅プランは異なります。
家を建てた後のメンテナンスや修繕の窓口にも関わってくる人なので、「要望を言いやすいか」「こちらの好みを理解してくれるか」といったポイントも重要です。

1-3.注文住宅のコツ：打合せ

ハウスメーカーとの打ち合わせ時には、要望をうまく営業担当者に伝えて、それを踏まえたプランを提案してもらうことが大切です。

外観や内装の雰囲気を伝えるためには、気に入ったモデルハウスの写真やカタログの切り抜き等を集めておくとスムーズです。

好みのイメージの考え方については2章でもお伝えします。

また、要望を伝えるときには、理由も添えて詳しく伝えるのがコツです。
例えば、以下のように詳しく伝えましょう。

ハウスメーカーの営業担当者は注文住宅のプロ。
自分では思いつかないような工夫を取り入れてもらえるかもしれません。

なお、高い設計力を持つハウスメーカーなら、間取りのバランスを見ながら、最も良いプランを提示してくれるはずです。

1-4.注文住宅のコツ：資金計画

注文住宅の資金計画を立てる際によくあるのが、「要望を詰め込みすぎて予算オーバーになってしまった」という失敗です。

せっかく1から作る注文住宅なので、より多くの要望を実現させたいと考えるのは当然のことです。

優先すべき要望をしっかり実現させるためにも、事前に建築費用をコストダウンさせるコツについても把握しておきましょう。

1-5.注文住宅のコツ：間取り

ハウスメーカーから間取りを提案されたら、実際に住んでみたらどうなのか具体的にイメージしてみましょう。

平面の間取り図では、窓や外観のイメージが分かりにくいときには、3Dで提示してくれるハウスメーカーもあります。

以上が、注文住宅を成功に導く5つのコツですが、中でも一番重要なのは、ハウスメーカー探しです。

ハウスメーカーが優れていれば、これまでの実績・経験をもとに、あなたに合った住宅プランを提案してくれるはずなので安心してくださいね。

とはいえ、全国に数万社あるといわれているハウスメーカーに、かたっぱしから相談していては時間がいくらあっても足りません。

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2.注文住宅のイメージの作り方

理想の家のイメージは住む人によって様々です。

一緒に住む人の意見を聞きながら、「間取り」「内装」「外観」「構造」「設備」といった５つのイメージを作ってみてください。

はじめは、それぞれの意見がまとまらなくても大丈夫ですし、後で変更することもできます。

早い段階で全員の要望を明確にしておくことで、後のハウスメーカーとの打ち合わせがスムーズになります。

以下より1つずつ見ていきましょう。

2-1.間取りのイメージ

どのような間取りにしたいのか具体的に思いつかない方は、インターネットの間取り集などを見て、いいなと思うものをピックアップしてみてください。

引用元:ミサワホーム「あたりまえ」の間取り集

今住んでいる間取りで改善したいところや気に入っているところをチェックするのも参考になります。

例えば、「収納はこのくらい増やしたい」「くつろげるスペースの広さはこのくらい欲しい」など具体的にイメージしてみることです。

「浴室を広くしたい、屋上が欲しい、窓からの眺望を活かしたい、家族が自然と集まるリビングにしたい」など、いろいろな要望も書き出してみるとよいでしょう。

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2-2.内装のイメージ

モダン、リゾート、北欧風、和風、木をふんだんに使ったロッジ風、白で統一するなど、どのような素材を使うかによって内装のイメージは大きく変わります。

希望を的確に伝えるために、インターネットやカタログ、雑誌の切り抜きなどを集めておくとよいでしょう。

引用元:大和ハウス建築事例「写真ギャラリー」

モデルハウスを見学してみてイメージを掴むのもおすすめです。

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2-3.外観のイメージ

屋根の形状や外壁材の種類や色味で印象が大きく変わります。

系統で分けると、例えばすっきりとシャープなイメージならシンプルモダン、落ち着いた雰囲気の純和風、かわいらしいヨーロピアン調などがあります。
ハウスメーカーの実例写真などを見て、好みの系統を選んでみてください。

内装イメージと同じように、気になる写真を集めておくと打ち合わせの時にスムーズです。

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2-4.構造のイメージ

注文住宅の「構造」には、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造などの種類があります。

木造のみ、鉄骨のみというハウスメーカーもあれば、複数の構造を扱っているハウスメーカーもあります。
構造については、それぞれのハウスメーカーが独自の開発や研究を重ねているので、テクニカルカタログの資料請求や説明を聞いて、しっかり比較して納得できるものを選ぶことも大切です。

耐震性・断熱性・耐火性など、自分が重要視したい点を明確にしておくとハウスメーカーを絞りやすくなります。

二階建て、三階建て、平屋などの建物の大きさもイメージしてみてください。
平屋や三階建ての設計には特にノウハウが必要なので、実績の多いハウスメーカーを選んだほうが安心です。

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2-5.設備のイメージ

床暖房、オール電化、外国製キッチンなど、採用したい設備について考えてみてください。

グレードの高いものは相応に魅力的で、ついつい取り入れたくなってしまいますが、予算と照らし合わせて検討することも大切です。

設備は最初に決めなくてもよいので、建築プランを最終決定するまでに、予算をみながら追加したりグレードを変更したり調節するのもよいでしょう。

こだわりたいポイントに優先順位をつけておくと、予算の上で迷った時に決めやすくなります。

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以上が、注文住宅のイメージの作り方です。

迷うことがあれば、すぐに注文住宅のプロに相談してみてください。

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3.人気の間取りベスト10

注文住宅の醍醐味は、何と言っても「自由に間取りを作れること」です。
ここでは「人気の間取りベスト10」の特徴について詳しく解説するので、あなたが採用したい間取りはどれなのか、考えてみてくださいね。

（1）対面キッチン

調理している際にダイニングやリビングの方を向いている形になる「対面式」のキッチンは、非常に人気があり主流です。

対面式なら調理中でも家族と会話がしやすかったり子どもの様子を見られたり、空間を共有することができます。

キッチンカウンターにすると更にコミュニケーションが取りやすくなりますし、おしゃれなバーカウンター風のコーナーを作ることも可能です。
また、アイランドキッチンにすると更に部屋の開放感が増します。

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（2）リビングとつながったたたみコーナー

フローリング素材のリビングにつながった和室はアクセントになり人気があります。

和室だけ壁紙を変えたり、畳も種類や色を選んだりして、よりオリジナリティのある空間をつくることが可能です。

また、間仕切りをつける、段差をつける、天井高を変えるなどをすると、さらにこだわりのある間取りになります。
子どものお昼寝や遊びにも使いやすいので、子育て世帯にも人気です。

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（3）ウォークインクローゼット

部屋をすっきり見せることができ、一ヵ所に多くのものを収納できるウォークインクローゼットは人気です。間取りのどの部分にウォークインクローゼットをつくるか、広さをどうするのか、家族の生活に合わせて検討しましょう。

各部屋に大きなクローゼットをつくるのではなく、家族で使える大きめのウォークインクローゼット（ファミリークローゼット）を採用する人も増えています。

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（4）ウォークインの玄関収納（土間収納）

土足のまま立ち入ることができる玄関収納には、靴以外にもたくさんのものを収納することができるので、近年人気が高まっています。

家族のコート、ゴルフ用品、キャンプ用品、子どもの外遊びの道具など大きなものも収納できます。

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（5）キッチンのパントリー

対面式のキッチンやアイランドキッチンなど開放的なキッチンになるほど収納が減ってしまいます。

そこで、キッチンの横にパントリーを設けると、食品や調味料などのストックや頻度の低いキッチン用品などを収納でき、キッチンをすっきりと見せることができます。

勝手口からパントリー、キッチンに繋がる動線の間取りなら、買ってきたものを収納する際に効率がよくなります。

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（6）間仕切りしやすい子ども部屋

子どもが成長し、部屋が必要となった時に対応できる間取りが人気です。

広めの一部屋をつくり、必要な時期がきたら間に壁を作ったり、可動式家具で部屋を分割したりします。

この方法であれば、家族の成長や住む人の人数に部屋を合わせていくことが可能です。

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（7）書斎コーナー・勉強コーナー

キッチンやリビングの一角にちょっとした書斎コーナーがあると、家族で共有することができて便利です。
よく使う書類を置いておいたり、テレワークや子どもが宿題をしたりする際にも役立ちます。

和室に書斎コーナーを作る場合、床をあらかじめ掘りこんで書斎コーナーをつくることもできます。

他にも吹き抜けや廊下、階段下などのスペースを利用する方法があります。

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（8）独立した洗面コーナー

洗面コーナーがあれば、脱衣所に来客を通さなくて済みます。

家族が多い場合には、誰かが浴室・脱衣所を使っていても、気兼ねなく洗面室を使えるので便利です。

最近では新型コロナの影響で、家に入ったらまず手洗いができるという点で、玄関を入ってすぐのところに洗面コーナーを設けるのが人気です。

一階に浴室がある場合、二階に独立した洗面コーナーをつくる例もあります。

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（9）スキップフロア（中2階）

壁で仕切るのではなく床面に高さをつけて空間を分けるため、家族のコミュニケーションが取りやすく、狭小地でも解放感を確保できるため人気があります。

天井高の低いスペースを収納としたり、小さな子供のプレイルームとして使ったりなど、家族のライフスタイルによって様々に活用できます。

雰囲気を変えたいなら畳にして和室の空間を作るのもよいでしょう。

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（10）室内干しエリア（家事室）

室内干しエリアがあれば、天候を気にせず洗濯物を干すことができます

夜間に洗濯をする方や、花粉が多い時期は洗濯物を外に干したくないという方にも人気があります。

日当たりのよいサンルームや、室内干し専用の独立した部屋を作るのが難しい場合には、部屋の一角に「室内用物干しポール」を付けておくだけでも便利です。

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以上が、人気の間取りベスト10の特徴です。
気になる間取りはありましたか？

検討したいものがあった際、次に気になるのは「費用相場」と答える方は多いでしょう。

しかし、間取りの費用相場は建築を依頼するハウスメーカーやメーカーによっても異なるため、簡単に目安を出すことはできません。

「注文住宅の資金計画を具体的に立てたい」「予算内に収められるよう工夫したい」という方は、一度無料オンライン相談サービス「HOME4U 家づくりのとびら」をご利用ください。

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一部の注文住宅に使える補助金制度や減税制度の最新情報なども、わかりやすくお伝えできるので、ぜひご相談ください。

4.失敗しやすい間取り5つ

次の5つの間取りは、人気はありますが、失敗しやすいので自分に合うかどうか慎重に判断してください。

それぞれ見ていきます。

（1）リビング階段

リビングを経由して2階へ上がる「リビング階段」のメリットは、顔を合わせる機会が自然と多くなるので家族のコミュニケーションがとりやすくなることです。

また、リビングも開放的でオシャレな間取りになります。

ただし、来客時にリビングを見られてしまうことや、階段を伝わって上下階で空気が循環するため冷暖房が効きにくい、音やにおいが２階に上がってしまう、などのデメリットがあります。

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（2）吹き抜け

日光がよく差し込み、解放感のある吹き抜けをつくることで、部屋全体の雰囲気が明るくなります。
上下階での家族の気配も感じられ、コミュニケーションが取りやすくなります。

デメリットとしては、「空間が広くなり冷暖房が効きにくいこと、天井高が高いため照明が交換しにくいこと、上下階で音やにおいが気になってしまうこと、二階の床面積が減ること」などがあります。

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（3）ロフト、小屋裏

ロフトや小屋裏を作れば、収納が増えて、季節ものの家電や衣類・寝具類などをまとめておくことができます。

ただし、天井高が低いと出し入れがしにくく、つい使わないものをためこんでしまうということもよくあります。
できるだけ入室しやすい設計にすることが大切ですが、高齢になっても活用するのかどうか慎重に判断してください。

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（4）二階に風呂・洗面

二階に風呂・洗面をつくる場合、「洗濯したものをバルコニーに干して、取り込んだ洗濯物をクローゼットに収納する」という一連の家事をコンパクトにまとめることが可能です。

「人通りの多い道路に面した土地だから人目を避けて洗濯物を干したい」「眺望を活かした浴室にしたい」といった方に向いている可能性があります。

一方で、生活スタイルによっては不便に感じることもあるようです。
また、1階に独立した洗面所をつくるなど工夫も必要になります。

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まとめ

理想の注文住宅を建てるためのコツをお伝えしました。
それではおさらいです。

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この記事の編集者

「家づくりのとびら」編集部

NTTデータグループが運営する注文住宅相談サービス「家づくりのとびら」編集部です。難しい住まいづくりの情報を、わかりやすく正確にお伝えします。記事は不動産鑑定士や宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修記事がメイン。初めての住まいづくりをサポートします！

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