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変形地に注文住宅を建てたい!間取り例と費用相場を解説

変形地は周辺相場より土地代が安く、マイホームを建てる際に検討している方も多いことでしょう。

しかし、そのなかには「変形地に家を建てたいけど、どんな間取りにしたらいいだろう……」「土地の形が変わっているから、設計が難しそうで失敗したら怖いな」という悩みを持っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

変形地は使いにくそうで「家を建てるなんて考えられない!」と思う方もいらっしゃいますが、設計次第では便利で独創的な家を建てられる場合もあります。
この記事では、変形地の間取り例や注意点などについて、お伝えします。

変形地とは?

三角形や五角形、台形など、正方形や長方形以外の形をした土地は「変形地」と呼ばれています。「うなぎの寝床」と呼ばれる非常に細長い土地や、高低差がある「傾斜地」なども、変形地に該当します。
土地の形の特徴を活かし、非常にユニークな外観や間取りを実現している例もあります。

変形地のメリットとデメリットについてご紹介します。

変形地で実現できる理想の暮らし
お洒落な外観で心が踊る日々 プライベート空間で心休まるひと時 内装も特徴的で「飽きない家」に
お洒落な外観で心が踊る日々 プライベート空間で心休まるひと時 内装も特徴的で「飽きない家」に
変形地のメリット
  • 土地代が安いため、一般的な住宅を建てるより全体のコストが安く住む場合がある
  • 変わった形の土地を活かして、ユニークでおしゃれな家の設計ができる
  • 日当たりや風通しがとても良い、心地のいい家を建てられる場合もある
変形地のデメリット
  • 設計を失敗すると土地の中にデッドスペースができてしまう
  • 三角地の場合、風水的に良くないとされている
  • 建設や建築の費用が高くなる場合がある

変形地に住んだ際の生活のイメージ

・屋上庭園の採用で、細長く狭い土地でものびのび暮らせています!

変形地のひとつである「狭小地」といわれる程小さい土地。狭く形の歪な土地だからこそ、ゆったりとしたスペースをどこで確保するかを考えるのはとても重要です。使い勝手のよい屋上庭園を取り入れることで、狭い土地でも庭を持つことができ、ゆとりのある暮らしが実現できます。

1-1.【縦長】開放感のある間取り例

・歪な形を逆手に取り、広々としたプライベート空間で夫婦水入らず!

台形や三角形などの建物を建てるのが難い土地を有効活用すべく、家の形を大胆に「くの字型」にした間取りがあります。建物を折れ曲げることで生まれた空間は、外からの視線を遮断してくれるため、プライベートな庭として安心と癒しを与えてくれます。

1-3.【くの字型】変形地の間取り例

・将来のことも考えて、今も未来も不満のない設計を!

子供がいると「部屋は必要だけど、将来自立して出て行ってからは使わない空間になってしまう」という悩みは、マイホームを建てる多くの方にとってよくある悩みです。そんな方は、あえて壁のほとんどない家にし、子供がいる間は収納家具で簡易的な仕切りを作ることで、機能性と将来性を両立させた、家族みんなに優しい家ができます。

1-4.【L字型】将来を見据えた間取り例

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1.変形地に建てる住宅の間取り例5選

変形地に家を建てる際は、土地の形をいかに上手に活用するかが非常に大切です。

ハウスメーカー・工務店や設計事務所に依頼する前に、変形地にはどういった間取りの家が建てられるのかのイメージを掴んでおきましょう。

1-1.【縦長】開放感のある間取り例

生活に必要な空間をしっかりとまとめ、夫婦の寝室と客間もご用意

【縦長】開放感のある間取り例【縦長】開放感のある間取り例【縦長】開放感のある間取り例

居住者の感想 広々としたリビングと屋上庭園で、毎日ゆったりとした時間を満喫できています
世帯 夫婦2人+子供2人
坪数(延べ床面積) 44坪
間取り 2階建て4LDK(+土間収納+ウォークインクローゼット+パントリー+屋上+店舗)
費用 約3,250万円

「縦長の土地」と聞くと、なんとなく窮屈な暮らしを想像する方が多いかもれしれません。しかしこちらの間取りは、約70坪もある土地の広さを活かして、屋上庭園や広いリビング、豊富な収納スペースや駐車場まで確保できています。

1-2.【台形】駐車場の間取り例

飛び出た敷地は駐車場へ。土地の歪さを全く感じない家

【台形】駐車場の間取り例【台形】駐車場の間取り例

居住者の感想 不便さのない駐車場と十分な収納があって、満足しています
世帯 夫婦2人+子供2人
坪数(延べ床面積) 33坪
間取り 2階建て3LDK(+シューズクローク+テラス+バルコニー+納戸)
費用 約1,900万円

変形地でよく問題になるのが、細く尖っている土地の活用法です。この家では駐車場としてうまく活用し、斜めになっている面に家の壁を配置しないことで、変形地ならではの問題を一気に解消しました。

1-3.【くの字型】変形地の間取り例

プライベート空間を確保しながら、家全体を見渡せる大胆な造りに

【くの字型】変形地の間取り例

居住者の感想 独特な家の形で実現できた家族だけの庭がお気に入りです
世帯 夫婦2人
坪数(延べ床面積) 29坪
間取り 平屋3LDK(+土間収納+ウォークインクローゼット+ウッドデッキ+納戸)
費用 約2,200万円

思い切った「くの字型」の家にすることで、ウッドデッキに面した庭は周りから見えず、夫婦団らんのプライベート空間に。また、あえて玄関を長く作ることにより、収納スペースを十分に確保できています。

1-4.【L字型】将来を見据えた間取り例

意図的に仕切りを無くし、将来の家族の形を見越して設計された家

【L字型】将来を見据えた間取り例【L字型】将来を見据えた間取り例

居住者の感想 子供がいる今のことも、独立した後の事も考えて作られているので将来も安心です。
世帯 夫婦2人+子供2人
坪数(延べ床面積) 15坪
間取り 2階建て1LDK(+ウッドデッキ)
費用 約1,600万円

土地が小さく、部屋を1つ1つ分けてしまうと、将来的に子供が独立した際、夫婦で使えるスペースが狭くなってしまいます。

あえて壁を設けず、家具で簡易的な仕切りを作ることで、子供も不満に思わず、将来夫婦がゆとりを持って生活できるスペースを確保しています。

1-5.【台形】ユニークな間取り例

子供たちも伸び伸びと暮らせる、自然の中に建つ台形の家

【台形】ユニークな間取り例【台形】ユニークな間取り例【台形】ユニークな間取り例

居住者の感想 都会にいた頃は狭い中で遊びまわっていた子供が、のびのびと遊んでいる様子を見られて嬉しいです
世帯 夫婦2人+子供1人
坪数(延べ床面積) 60坪
間取り 2階建て3LDK(+ウッドデッキ+ウォークインクローゼット+小屋裏収納)
費用 約2,300万円

台形の土地に合わせるように建てられた、少しユニークな形の一軒家です。玄関ホールや広めのLDKなど、余白の空間を残すことで、遊び盛りのお子さんが走り回っても大丈夫な間取りに設計されています。

以上、変形地の注文住宅の費用目安をご紹介しましたが、家を建てるに必要な費用の内訳や目安について知りたい方は、下記の記事も併せてご覧ください。

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2.変形地に注文住宅を建てた場合の費用相場

2-1.変形地に家を建てる際の費用相場

変形地は他の土地に比べて土地代が安い傾向にあるため、トータルの費用を抑えられる場合があります。

また、土地代分の予算を家の建築費用に当てられるので、一般的な家を建てるのと同じ金額で、より理想を詰め込んだマイホームを持てるでしょう。

反面、変形地ならではの制限への影響や、通常の建築より人件費がかかるために発生する「特殊工賃」など、思わぬ所で出費が嵩んでしまう場合があるため、注意が必要です。

2-2. 変形地に注文住宅を建てる場合の費用シミュレーション

【例】3階建て3LDKを変形地に建てた場合

夫婦2人+子供2人を想定した住宅。東京23区外

合計:約5,645万円

<内訳>

  • 土地代 約2,985万円(坪単価74.9万円)
  • 建築費用合計:2,660万円
  • 建築本体工事費:約1,862万円
  • 付帯工事費、別途工事費:約532万円
  • その他諸費用:約266万円

※あくまでもシミュレーションです。お住まいの地域の土壌によって変動するのでメーカーに確認しましょう。

以上、変形地の注文住宅の費用目安をご紹介しましたが、家を建てるに必要な費用の内訳や目安について知りたい方は、下記の記事も併せてご覧ください。

3.理想を叶えるために変形地に建てる住宅の失敗例と注意点

3-1.【防音】道路に多く面していて思ったよりうるさかった

「防音対策もばっちりです!」と言われたのに、いざ住んでみたらとてもうるさかったです

3辺の内2辺が道路に面している三角形の土地だったので、防音対策は十分お願いしますと伝えたはずでした。しかしその土地に詳しくない設計士さんだったのか、大型トラックがよく通る道路だと知らなかったそうで、防音効果が足りず毎日うるさい中で生活しています。

注意点:防音対策をした家の実績がある設計士さんに依頼する

変形地は土地の端に位置していることが多く、車の往来のある道路に面している場合は、防音対策はとても重要です。特に、大型トラックのように通常より騒音の大きい車がよく通る道路であれば、通常の防音力では防ぎきれません。

そういった不安のある土地に家を建てる場合は、類似物件の実績がある設計士さんに依頼した方が、安心してお願いできます。

3-2.【売却】家を売ろうとしたら、全然高い値段で売れなかった

安く買えるのだから高く売れないのは考えれば分かったはずなのに、気にしてなかった

せっかく建てたマイホームでしたが、親が歳を取ったため売却して田舎に帰ることを決意。その際、どれだけ探しても納得のいく価格で買い取ってくれる先が見つからず、愛着のある家だっただけに非常に残念でした。

注意点:変形地は購入金額が安い分、売却時に金額が上がらないことを知ろう

変形地は坪単価が安い傾向にありますが、それはひとえに需要のないためです。

当然、家を建てても土地の価値自体が上がるわけではなく、また家の価値は時間が建つほどに下がっていくため、結果として建設にかかった総額より、かなり安い値段でしか売れない事もあります。

予期せず家を売却することになった場合、その土地に強い不動産会社や変形地などの売却実績がある不動産会社に依頼するのがおすすめです。

3-3.【計画段階】土地の形を活かしていない

設計士さんが慣れておらず、デッドスペースがかなりできてしまった

土地の形が特殊すぎたためか、ぴったりな設計をしてもらえませんでした。

注意点:土地の形によって、得意な設計士さんに依頼する

凹凸の多い土地は、かなり綿密に設計しないことには、デッドスペースがかなりできてしまうこともあります。

依頼するハウスメーカーや工務店に、家を建てる土地に似た形の変形地での設計実績などを確認し、可能であれば完成した間取りや設計図を見せてもらってから選びましょう。

変形地の注文住宅の失敗例を見てきましたが、夢のマイホームを建てるなら「絶対に後悔したくない」ですよね。以下の記事では、新築の注文住宅でよくある失敗例と後悔しないための対策をご紹介しています。併せてご覧ください。

4.変形地に強いおすすめのハウスメーカー3つ

4-1.太平ホーム

太平ホームをおすすめする理由は、かなり自由度の高い設計が可能な商品があるためです。三角地や台形地だけでなく、言い表しにくいような凹凸の多い土地を持っている方にもおすすめです。

T’s ZERO

太平ホームで変形地に家を建てる場合、おすすめする商品は「T’s ZERO」です。外観や間取りなど、家の隅々まで可能な限り理想を詰め込んだ設計を提案してくれます。

「完全自由設計」とある通り、かなり自由度の高い設計が可能です。

太平ホーム ホームページ

4-2.大成建設ハウジング

大成建設ハウジングをおすすめする理由は、住宅の耐久性能の高さにあります。変形地に建てる家は、表面積が大きくなるなど、外からの衝撃に弱くなる傾向にあります。

大成建設ハウジングの「強さ」と「再生力」を合わせ持った住宅は、万が一の際の不安を大きく和らげてくれます。

スマートパルコン

大成建設ハウジングでおすすめの商品は「スマートパルコン」です。耐久性に非常に優れるコンクリート住宅に、エネルギーを自給自足できるエネルギーシステムを導入することで、丈夫でエコな家を実現しました。

変形地は土地が安いため、その分の予算を住宅へ回せます。長い目で見れば、エネルギーの自給自足は大きなコストカットになるため、長い目でみて丈夫でコスパの良い住宅を探している人には特におすすめです。

大成建築ハウジング ホームページ

4-3.アイ工務店

アイ工務店をおすすめする理由は、多くの家に「スキップフロア」の導入実績があるためです。

空間をいかに上手く使うか、を重視するアイ工務店の設計は、土地内に高低差のある「傾斜地」、収納スペースを確保しにくい「三角地」に家を建てたい方におすすめです。

Ees

アイ工務店の「Ees」は、長期優良住宅が標準対応。構造の安定性に優れ、変形地の住まいでも安心です。さらにスキップフロアにすることもできるため、変形した土地の生かした空間の活用も可能です。

アイ工務店 ホームページ

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まとめ

変形地に注文住宅を建てる場合、環境や家族の暮らしをしっかり把握した間取り設計が重要になります。

この記事では、変形地に建てた注文住宅の間取り事例5例をご紹介しました。さらにお伝えしてきた費用の目安や失敗例・注意点、おすすめのハウスメーカー・工務店も参考にして、ぜひ理想の住まいを実現してくださいね。

変形地住宅の間取り例を知りたい

この記事では5つの間取りをご紹介しています。

変形地に家を建てた場合の費用相場は?

変形地の場合、土地自体は周辺相庭より安い可能性がありますが、建築環境や求める住宅によって費用が高くなる場合があります。

具体的な費用シミュレーションなどは「2.変形地に注文住宅を建てた場合の費用相場」をご覧ください。

変形地の家の失敗例が知りたい

以下のような失敗例があります。

  • 【防音】道路に多く面していて思ったよりうるさかった
  • 【売却】家を売ろうとしたら、全然高い値段で売れなかった
  • 【計画段階】土地の形を活かしていない

3.理想を叶えるために変形地に建てる住宅の失敗例と注意点」では、失敗例に対する注意点と対策をご紹介しています。

4. 変形地の注文住宅のおすすめのハウスメーカー3つ

4.変形地に強いおすすめのハウスメーカー3つ」では、変形地に注文住宅を建てるならおすすめのハウスメーカーを3つご紹介しています。

この記事を参考に、変形地でも理想の住まいづくりを実現してくださいね。

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この記事の編集者

「家づくりのとびら」編集部

NTTデータグループが運営する注文住宅相談サービス「家づくりのとびら」編集部です。難しい住まいづくりの情報を、わかりやすく正確にお伝えします。記事は不動産鑑定士や宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修記事がメイン。初めての住まいづくりをサポートします!

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