家の建て替えにかかる費用はズバリ平均5,745万円|金額を抑えるコツや使える補助金も解説

この記事は家の建て替えを検討している方に向けて、「家の建て替えにかかる費用相場」について解説しています。

家の建て替えをする場合は、以下の記事も併せてご覧ください。

まずは、家の建て替えにかかる費用の相場について見ていきましょう。

建て替えをした世帯で住宅ローンを利用している割合は、48.7%で、自己資金と住宅ローンの割合は、以下のとおりです。

また、建て替えの場合、解体工事は必要となるものの、土地の購入費用（土地購入資金の全国平均は 1,929万円）がかからないため、土地を購入して注文住宅を建てるよりも費用が抑えられます。

よって、購入資金における自己資金率の割合が高く、ローンの利用率も低くなっていると言えるでしょう。

参考：国土交通省の「令和5年度住宅市場動向調査」

リフォームの費用相場は、施工する部位や目的、規模や立地によって大きく異なりますが一般的には1,000万〜2,500万円程度が目安とされています。

基本的には、リフォームの方が解体や廃材処分などの費用がかからないため、安くなります。
ただ、家の状態によっては「構造が老朽化している」「修繕箇所が多い」などの理由で、建て替えとリフォームの費用にあまり差がなかったり、むしろ多くなってしまったりするケースがあります。

家の建て替え費用やハウスメーカーについては、以下の記事でより詳しく解説しています。ぜひ一読してみてください。

建て替え費用を抑える6つのコツを紹介します。

家を建て替える際は、国や自治体からの給付金や補助金のうち、どれが利用できるのかを計画段階からチェックしておくことが大切です。

なぜなら新しく建てる家の広さや性能によって、申請できる給付金や補助金が増える場合があるためです。

また、どのような減税措置が適用できるかのチェックも忘れないようにしましょう。

自分ですべてを調べるのが大変な場合は、プロに相談するのもひとつの手です。

▶【給付金や補助金について】専門アドバイザーに相談する（無料）

建て替えの際は、古い家の解体工事と新しい家の建築工事をまとめて、ハウスメーカーに依頼するのがおすすめです。

解体工事と建築工事とをワンストップで依頼すれば、何かトラブルがあった場合でも素早く適切に対処してもらうことができます。また解体費用もまとめて住宅ローンを利用することが可能となります。

▶【まとめて依頼できるハウスメーカーについて】専門アドバイザーに相談する（無料）

建築費用を安く抑えたいのであれば、できるだけシンプルな形の家や間取りにすると良いでしょう。

屋根や壁などのつなぎ目が少ない方が、建築費用が抑えられるだけでなく、メンテナンスや修繕もしやすいという点からもおすすめです。

▶【間取りについて】専門アドバイザーに相談する（無料）

二世帯住宅に建て替える際、建築費用を抑えたいのであれば、玄関や水回りなどをすべて分けた完全分離型ではなく、部分共有型を検討するのがおすすめです。

すべての設備を2つずつ設けると、建築費用が高くなってしまいます。

それぞれの生活スタイルの兼ね合いにもよりますが、玄関は一つにする、キッチンは共同にするなどの工夫をすることで、二世帯住宅のコストを下げることが可能です。

二世帯住宅の完全分離については、以下の記事でより詳しく解説しています。

▶【二世帯住宅について】専門アドバイザーに相談する（無料）

仮住まいの費用も、建て替えの際にかかる費用の中では高額です。

建て替え費用を節約したい場合は、仮住まいの費用もできるだけ抑える工夫をしましょう。

例えば、以下のような工夫が挙げられます。

仮住まいの探し方については、以下の記事をご覧ください。

▶【建て替えスケジュールについて】専門アドバイザーに相談する（無料）

複数のハウスメーカーに見積りを依頼することも、建て替え費用を抑えるためには不可欠です。

建て替えたい家の条件を複数のハウスメーカーに提示して、見積りを比較したうえで選ぶようにしましょう。

複数のハウスメーカーに問い合わせをするのが大変な場合は、「HOME4U 家づくりのとびら」の無料オンライン相談サービスがおすすめ！

プロの目線から希望条件や予算のご状況に合わせて、ぴったりのハウスメーカーを複数ご案内します。

2025年に実施される新築注文住宅を対象とした国の補助金事業は、以下のとおりです。

近年では、ZEHや長期優良住宅といった省エネ住宅に対し補助される傾向にあります。

また、自治体によっては独自の補助金を設けているところもあります。
補助金の金額や内容は自治体によって異なるため、居住している地域の自治体に確認しておきましょう。

新築住宅の補助金については、以下の記事でより詳しく解説しています。ぜひ一読してみてください。

建て替える際に利用できる住宅ローンには、「通常の住宅ローン」を使う場合と、「建て替え専用のローン」を活用する方法があります。

どんな状況で、誰と誰がローンを組むかによって、選ぶべき住宅ローンは異なります。
まずはご自身、またご家族の状況を整理し、意思を確認するところから始めましょう。

注意点としては、融資は建物が完成してからでないと実行されないことが挙げられます。

建築請負契約を締結した際に支払う手付金や工事中に支払う中間金には住宅ローンを使うことができません。

自己資金で足りない場合はつなぎ融資の利用がおすすめです。

建て替えでの住宅ローンの選び方については、以下の記事でより詳しく解説しています。ぜひ一読してみてください。