500万円で家は建てられる？費用の実態と間取りの工夫

変更日:

2026.07.22

かつてタマホームが「500万円の家」を掲げてローコスト住宅ブームを起こしたように、500万円という数字は格安住宅の代名詞でした。

しかし2026年現在、建築資材と人件費の高騰が続く中で、本当に500万円で家を建てることはできるのでしょうか？

この記事では、500万円の家の実体をお伝えしながら、予算を抑えて家を建てるための実践的な方法・間取り実例・注意点まで詳しく解説します。

「できるだけ安く家を建てたい」という方はぜひ最後までお読みください。

文章だけでは伝わりにくいポイントを、動画でわかりやすく解説しています。ぜひこちらもご覧ください。

↓↓　格安で家を建てるコツを動画でチェック　↓↓

監修者

岡﨑 渉

宅地建物取引士・FP2級技能士

大手不動産会社で売買仲介の営業業務を担当。居住用物件から投資用物件まで幅広い案件に携わる。不動産・金融メディアを中心に1,000記事以上を執筆・監修。

1. 500万円の家は本当に建てられる？2026年の現状

「500万円という予算で本当に家が建てられるのか」と疑問に感じている方も多いでしょう。

結論からお伝えすると、総額500万円の家を建てるのは困難です。

具体的な実態を知るためにも、まずは「何にいくらかかるのか」を正確に把握しましょう。

1-1.「本体価格500万円」と「総額500万円」は全く違う

「500万円の家」と聞いたとき、それが「建物本体の工事費のみ500万円」なのか「土地込み・諸費用込みの総額500万円」なのかによって、意味がまったく異なります。

広告や比較サイトで「500万円の家」と表記されている場合、大半は「建物本体価格のみ」です。

外構工事・地盤改良・水道引込・登記費用・住宅ローン手数料などの諸費用が別途かかるため、実際の支払い総額は500万円より大幅に高くなります。

1-2.建築資材・人件費の高騰で500万円はさらに難しくなっている

2021年以降のウッドショック（木材価格急騰）、円安による輸入資材の値上がり、そして建設業界の人件費上昇が重なり、住宅の建築コストは大幅に増加しています。

国税庁の「地域別・構造別の工事費用表（1㎡当たり）」によると、令和元年の木造建築費は全国平均で17万円（1坪あたり約56万円）でしたが、令和7年は21.7万円（1坪あたり約71.6万円）となっています。

2026年時点では2020年比で坪単価が15〜25%程度上昇しているメーカーも珍しくありません。

このような状態から、「500万円の家」は実現困難になっています。

1-3.住宅ローンを組む際の注意点

500万円の住宅を住宅ローンで購入する場合、いくつかの注意点があります。

総額が小さい場合は住宅ローンより「フリーローン（無担保ローン）」を利用するほうがスムーズなケースもあります。

ただしフリーローンは住宅ローンより金利が高い点に注意が必要です。

宅地建物取引士
FP2級技能士

岡﨑渉

「500万円の家」でも付帯工事・諸費用を加えると総額は500万円に収まりません。「総額いくらか」を最初に確認しましょう。

2.500万円の家を建てられるハウスメーカー・工法

2026年現在、建物本体価格500万円前後を実現できる選択肢は限られています。

現実的に検討できる3つの選択肢を詳しく解説します。

2-1.セレンディクス（3Dプリンター住宅 serendix50）

出典：セレンディクス株式会社「serendix 50 3Dプリンター住宅」

3Dプリンター住宅は建設業界の人件費問題を技術で解決する次世代工法として注目されています。

serendix50は約15坪・550万円前後で「500万円台」に近い価格帯ですが、現時点では対応エリアが限定的で、一般的な注文住宅とは異なる特性を持ちます。

将来的にはコストダウンと普及が進むと期待されていますが、2026年現在はまだ普及期前段階の選択肢です。

2-2.プレハブ・コンテナハウス系

出典：株式会社建築のフジサワ「置く家｜コンテナハウス」

コンテナハウスやユニットハウスは「本体のみ」の価格が安い反面、基礎工事・電気・給排水設備の引込・断熱改修などを加えると総額が膨らみます。

永住を目的とした住居として建てる場合は、建築確認申請・耐震性・断熱性能の基準をクリアしているか必ず確認しましょう。

2-3.規格住宅・地域密着型工務店という選択肢

出典：タマホーム「シフクノいえ25」

「500万円台」に近い価格帯で最も現実的な選択肢が、ローコスト規格住宅と地域密着型の小規模工務店の組み合わせです。

現実的に「500万円台で居住用の家を建てる」ことを目指すなら、20坪以下のコンパクトな規格住宅を地域密着型工務店で建てるか、セルフビルド（自分で建てる）という選択肢が近道になります。

ただし後者は相当の知識・技術・時間が必要です。

3.500万円の家の間取り例

本体工事費500万円前後で実現できる間取りをタイプ別に紹介します。

あくまでも「可能性の例」としてご参照ください。

3-1.平屋

部屋数が多いと壁が増えるため、資材の費用がかさんでしまいます。

建築費を500万円程度に抑えるなら、壁を可能な限り減らすためにも部屋数を少なくすることが必要です。

そのため、個室は1つのみ、多くても3つまでが妥当と考えられます。

また、建物だけでなく、システムキッチンやユニットバス、トイレなどの設備も必要です。

シンプルな間取りであっても、家づくりにかかる費用すべてを500万円程度に抑えることは難しいと考えられます。

500万円はあくまでも本体にかかる費用とし、地盤改良や外構にかかる付帯工事費や土地代は別途準備しておきましょう。

3-2.2階建て

500万円の家は床や外壁、屋根にかける費用も抑える必要があるため、どうしても延床面積は狭くなってしまいます。

建物面積が広くなると、土台部分の基礎工事費用がかさむため、建物本体を500万円に抑えるには、建物面積は10坪（約33平米）程度に抑えましょう。

限られた面積の中で部屋数を増やすと、1部屋あたりの面積が狭くなるだけでなく、LDKや玄関、浴室などの共有空間も狭くなります。

部屋の数と広さのどちらに重きを置くのか、生活スタイルに合わせて間取りプランを検討することが大切です。

また、小さな家であっても家屋本体の費用だけで500万円を超えてしまう可能性があります。

設備にかかる費用（設備代、設置工事費用）は別途で準備しましょう。

宅地建物取引士
FP2級技能士

岡﨑渉

間取りや設備を極限まで削ると、日常の使い勝手や快適性に直結します。安価な設備は初期費用こそ低くても、故障のたびに修繕費がかさみ、長期的には割高になるケースも少なくありません。超低価格の新築にこだわらず、中古リノベーションや建売住宅と比較しながら検討することをおすすめします。

4. 500万円の家の総額はいくら？費用内訳一覧

「本体価格500万円」の家を建てた場合、実際に支払う総額はいくらになるのでしょうか。

見落としがちな費用を含めた内訳を確認しましょう。

4-1. 費用内訳の目安

本体工事費500万円の家を建てた場合の総額費用の目安は以下の通りです。

本体価格500万円の家であっても、付帯工事・諸費用・生活準備費を含めると総額は750〜1,000万円程度が現実的な目安です。

「500万円で家が建てられる」という言葉の裏には、必ずこれだけの追加費用が潜んでいます。

4-2. 2026年省エネ基準義務化の追加コスト

2025年4月から建築基準法が改正され、新築住宅への省エネ基準適合が義務化されました（段階的施行）。

これにより、2026年以降に建てる住宅には断熱材のグレードアップ・高性能サッシの採用などが求められるようになり、従来の最廉価仕様では法的基準を満たせないケースが増えています。

宅地建物取引士
FP2級技能士

岡﨑渉

省エネ基準義務化により、「500万円の超ローコスト住宅」は法的に建てられなくなるケースが増えています。

5. 500万円の家のデメリットと注意点

超低価格住宅には魅力的なコストメリットがある一方、長期的な視点で見ると見落とせないデメリットがあります。

購入・建築を決断する前に、以下の3点をしっかり把握しておきましょう。

5-1. 設備・性能の制約と長期メンテナンスコスト

本体価格500万円の住宅では、設備・建材のグレードが最低限に抑えられるため、以下のような制約が生じます。

初期コストが安い分、10〜20年後のメンテナンス費用が割高になるケースが多く、「安物買いの銭失い」になるリスクがあります。

長期的なランニングコストを含めた「生涯コスト」で比較することが重要です。

5-2. 資産価値が低く将来の売却が難しい

超低価格住宅は新築時から資産価値が低く、将来売却しようとしても買い手が付きにくい傾向があります。

主な理由は以下の通りです。

住宅を「資産」として捉えている場合、超低価格住宅は長期的に見ると不利になるケースがあります。

「何年後かに売却・住み替えを想定している」という方には、ある程度の品質基準を満たした住宅を選ぶことをおすすめします。

5-3. 土地条件によっては建築不可・費用増になる

格安住宅を建てようとしたときに、土地の条件によって予想外の費用が発生することがあります。

特に安価な土地は「なぜ安いか」に理由があることが多く、地盤・接道・インフラなどの問題を抱えているケースがあります。

格安住宅を建てる場合でも、土地の選定には慎重な調査が必要です。

6. 予算を抑えて家を建てる5つのコツ

「なるべく安く家を建てたい」という思いは多くの方が持つものです。

ただし「安さだけを追求する」と長期的に後悔するリスクが高まります。

コスト削減と最低限の品質確保を両立させるための5つのコツを紹介します。

6-1. 資材・設備はすべてローグレードを選ぶ

キッチン・浴室・洗面・トイレなどの住宅設備は、グレードによって数十〜数百万円の価格差があります。

最低限の機能を持つグレードを選ぶことで、設備費用を大幅に削減できます。

ただし、水回り設備は毎日使うものであり、使い勝手・清掃性・耐久性が生活の質に直結します。

「最低限のグレード」を選ぶ場合も、耐久性・清掃しやすさは妥協しすぎないことをおすすめします。

6-2. 間取りはシンプル・外観は凹凸なし

建物の形状がシンプルであるほど、外壁・屋根・基礎の施工コストが下がります。

1階と2階の面積をほぼ同じにした「総2階建て」は、最もコストパフォーマンスの高い形状です。

6-3. 規格住宅・プレハブで建材コストを削減

注文住宅の自由設計では、設計費・建材の切り出し費・現場での手間賃がかさみます。

規格住宅（あらかじめ決まった間取り・仕様から選ぶ住宅）にすることで、設計費の削減・建材の大量発注による単価低減・工期短縮が実現できます。

タマホームの「シフクのいえプレミア」・アイフルホームの規格プラン・ユニバーサルホームの規格住宅など、ローコストメーカーの規格商品は品質を確保しながらコストを抑えられる現実的な選択肢です。

6-4. DIYで内装・外構の費用を削減する

内装の一部（壁紙の貼り替え・床材の仕上げ・ペンキ塗り）や外構（フェンス・植栽・砂利敷き）をDIYで行うことで、費用を大幅に削減できます。

ただし、電気配線・給排水工事・構造に関わる工事はDIY不可（資格が必要・安全上の問題）です。

DIYが許容される範囲を事前にハウスメーカー・工務店に確認しましょう。

6-5. 複数社から相見積もりを取る

同じ仕様・同じ延床面積でも、ハウスメーカー・工務店によって価格は大きく異なります。

最低3社から相見積もりを取ることで、適正価格を把握できることに加え、価格交渉の材料となります。

相見積もりは「安いところを選ぶ」ためだけでなく、「高い見積もりの根拠を確認する」ためにも有効です。

なぜその価格になるのかを各社に説明してもらうことで、価値ある費用と削減できる費用の判断ができるようになります。

宅地建物取引士
FP2級技能士

岡﨑渉

基礎・構造・断熱は後からの変更が困難で、生活の快適性と長期的な資産価値に直結します。初期費用だけでなく、20〜30年の生涯コストで判断することをおすすめします。

「家づくりのとびら」の
無料サポートサービスのご紹介

あなたの家づくりの検討状況や検討の進め方にあわせて、ご活用ください！

実際の建築プランを複数みて、
比較・検討したい

複数のハウスメーカーの建築プランが、かんたんな入力だけで、無料でもらえる「プラン作成サービス」がおすすめ！

▷【無料】プラン作成依頼はこちら

費用や、ハウスメーカー選びの
コツを詳しく直接聞きたい

ハウスメーカー出身のアドバイザーに自宅から簡単に相談できる「無料オンライン相談サービス」がおすすめ！

▷【無料】オンライン相談はこちら

7. よくある質問（FAQ）

500万円の家に関するよくある質問にお答えします。

実際の建築ユーザーへのアンケート結果から、よくある質問の回答をまとめました。

注文住宅では、複数のハウスメーカーのプランや提案内容を比較しながら検討することが重要です。

HOME4U 家づくりのとびらでは、注文住宅の専門アドバイザーに無料で相談でき、家づくりに必要な比較検討をサポートしています。

このサービスを利用することで、自分に合ったハウスメーカーを効率的に比較でき、納得できる家づくりを進められます。

ハウスメーカー選びで迷ったら、まずは『HOME4U 家づくりのとびら』へご相談ください。

まとめ

500万円の家の現状と注意点をまとめました。

「どこにお金をかけ、どこを削るか」を正しく判断することが長期的な満足につながります。

「自分の予算で最大の価値を得られる家づくり」を目指しましょう。

編集部からのお知らせ

家づくりは
最新情報を知ることが
後悔しない第一歩です。

補助金制度や住宅価格のトレンドは、数か月の違いで大きく変わることも。
家づくりのとびら編集部では、LINEで最新情報をお届けしています。

LINEで受け取れる情報（一例）

最新の補助金情報

国や自治体の補助金・減税制度の最新情報をわかりやすくお届け！

注文住宅のトレンド

人気の設備・間取り・デザインなど、今のトレンドがわかる！

ハウスメーカータイプ診断

あなたにぴったりのハウスメーカータイプが30秒でわかる！

家づくりに役立つ情報を
LINEで無料配信中

無料で友だち追加する

この記事の編集者

「家づくりのとびら」編集部

NTTデータグループ会社が運営する注文住宅相談サービス「家づくりのとびら」編集部です。難しい住まいづくりの情報を、わかりやすく正確にお伝えします。記事は不動産鑑定士や宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修記事がメイン。初めての住まいづくりをサポートします！

運営会社情報（NTTデータ・ウィズ）