注文住宅に地下室・半地下室をつくりたい！間取り例と費用相場を解説

変更日:

2025.01.15

地下室・半地下室は、防音性を生かして友達と映画やライブ映像の鑑賞をしたり、本を自分好みにディスプレイしてゆっくり読書が堪能できる書斎部屋にしたりと、趣味や娯楽の用途でも、ワインや食料品などを収納する倉庫としても実用的にも使える豊かな暮らしの実現に貢献する多目的なスペースです。

この記事では地下室・半地下室の事例やメリット・デメリット、注意点を紹介しています。地下室・半地下室を検討しているなら参考にしていただければと思います。

地下室・半地下室の設置で実現できる暮らしのイメージ

アウトドア趣味用のビルトインガレージ	練習し放題の音楽スタジオに	子供が元気いっぱいに遊べる空間に

地下室・半地下室はこんな人、こんな家に向いています

• 隣家が近いけど、プライベート空間を確保したい人
• 土地はさほど広くないけど、大きな部屋が必要な家
• 土地は狭いけど、部屋数を確保しなければならない家

地下室・半地下室で実現する暮らしの例

・愛車をきれいに、大切に駐車できる暮らし

1-1.【85坪台】愛車のために地下に駐車場を設置した間取り

・隣の家が近くても、趣味のギターやベースを気にせず演奏できる暮らし

1-5.【40坪台】趣味のバンド練習を楽しめる地下室の間取り例

・天然のワインセラー！友達を招待して気楽なホームパーティーができる暮らし

1-4.【95坪台】地下室をワインセラー+ホームパーティーに活用した間取り例

間取りに対してこだわりがある方は「注文住宅の間取りのこだわり」の記事もご覧ください。

1.地下室・半地下室がある暮らしの間取り例5選

地下室・半地下室を設置した代表的な間取り例を、建物の延床坪数や実現できる暮らしに合わせて5つ紹介していきます。

居住者の感想や、設置した地下室・半地下室の費用も記載していますので、ぜひ参考にしてください。

• 1-1.【85坪台】愛車のために地下に駐車場を設置した間取り
• 1-2.【25坪台】地下に多目的部屋と十分な収納を設置した間取り例
• 1-3.【30坪台】近所を気にせず気兼ねなくピアノを演奏できる間取り例
• 1-4.【95坪台】地下室をワインセラー+ホームパーティーに活用した間取り例
• 1-5.【40坪台】趣味のバンド練習を楽しめる地下室の間取り例

1-1.【85坪台】愛車のために地下に駐車場を設置した間取り

地下空間には駐車場の他にも収納や和室を完備

地下にはビルトインガレージだけでなく、茶室（和室）と洋室も設けています。ホールへの階段下収納もあるので季節物や車の部品などを収納。天候を気にせず家の中と駐車場を行き来できるので大変楽な生活を実現しています。愛車の洗車グッズなどはすべて地下収納に収めているため、駐車スペースはすっきり快適です。

▶【愛車のための地下室】など、自分の理想を叶える方法を漫画でチェック
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1-2.【25坪台】地下に多目的部屋と十分な収納を設置した間取り例

地下の部屋を囲むようにたっぷり収納を完備

地下室は多目的につかえる部屋に。ドライエリアと窓を設けたので閉塞感は感じません。収納もたっぷり用意したので地下の部屋にはものが何もなく快適です。エレベーターの設置で重いものも1階、2階から楽に地下室に運ぶことができます。

▶【多目的に使う地下室】など、自分の理想を叶える方法を漫画でチェック
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1-3.【30坪台】近所を気にせず気兼ねなくピアノを演奏できる間取り例

地下の音楽室のグランドピアノで存分に練習できる空間

近所に迷惑がかからないよう地下に防音設備を設置。レトロなデザインにまとめた空間にグランドピアノを設置し、練習に励む日々を送っています。準備が整えばピアノ教室も始める予定です。地下には音楽室とスライドドアで空間を仕切れる書斎部屋もあり、お茶をしながら読書する時間も楽しんでいます。

▶【楽器演奏のための地下室】など、自分の理想を叶える方法を漫画でチェック
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1-4.【95坪台】地下室をワインセラー+ホームパーティーに活用した間取り例

2台分のインナーガレージ＋部屋2つ！地下の贅沢空間

建築素材にもこだわったこだわりの地下空間は、ドライエリアと窓も設け窮屈感を感じない空間に。自慢のワインコレクションも常温で保存でき、友達をよんでワインと持ち寄った料理を楽しむホームパーティーも定期的に開催。周りを気にすることなくワイワイ盛り上がれるので、友達にも評判のいい空間です。

▶【ワインセラー・ホームパーティに適した地下室】など、自分の理想を叶える方法を漫画でチェック
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1-5.【40坪台】趣味のバンド練習を楽しめる地下室の間取り例

平屋の地下はバンド仲間と演奏が楽しめる趣味空間

子供がまもなく自立して家を出るため、老後を考えて建てた平屋住宅。平屋だと趣味の音楽を楽しめないという課題がありましたが、地下室を造ることでクリアしました。近所迷惑にもならないので思う存分にベースの練習をしています。バンド仲間が集まれば時間を忘れて演奏しているので、いいストレス発散になっています。

間取りを考える際、地下室・半地下室だけでなく、そのほかどんな設備を入れたいか、費用はどのくらいかかるかなど、総合的に考える必要があります。注文住宅を建てるなら、ぜひ検討してほしい設備については以下の記事でご紹介しています。併せてご覧ください。

▶【平屋に地下室】など、自分の理想を叶える方法を漫画でチェック
▶【平屋に地下室】など、自分の理想を叶える方法を漫画でチェック

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2.地下室・半地下室の費用相場とシミュレーション

2-1.地下室・半地下室の費用相場は？

注文住宅に地下室・半地下室を設置する場合、一般的な坪単価は50万〜200万円ほどになり、金額に開きがあります。これは地質や土地の天候環境により工事費が変動するからです。特に地盤の強さは工事費用に大きく影響します。

2-2.注文住宅に地下室・半地下室を設置した場合の費用シミュミレーション

10坪の地下室を居室スペースとして利用する場合の費用をシミュレーションします。快適な室内環境のために、ドライエリアの設置や断熱・除湿などの空調も考慮しています。

以上が地下室の費用相場とシミュレーションです。

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3.失敗しない地下室・半地下室をつくる為に！失敗例からわかる注意点

3-1.【設備】高い音響設備が置けない

梅雨の時期は結露が発生してしまい音響設備にダメージが・・

地下室は結露が激しく、数年経つと楽器や音響設備の金具などが錆びてしまいました。高い機材なので簡単に買い換えることができずにいます。

注意点：使用用途によっては換気や除湿設備を検討する

地下室の使用用途によっては、結露を避ける必要があります。地下室の建築実績の多いハウスメーカーは、湿気対策にも詳しく、地下室用の換気システムを提案してくれるので、相談してみましょう。

3-2.【計画段階】集中豪雨による浸水被害

下水道管内から逆流して床や壁、家具も傷んだ…

大雨の影響で下水管からの逆流により地下室へ水が入って来ました。壁紙を張り替えなどで修繕費用が無駄にかかってしまいました。

注意点：備えが大事！排水設備を整えておく

排水ポンプの設置や道路からのステップを高めに設定して水の侵入を防ぐなどの対策をしておきましょう。また豪雨が事前に予想できる場合は、止水版の設置や土のうを積むのも有効な対策となります。

3-3.【計画段階】地下室・半地下室の使用目的を決める

地下室をつくったが全く使っていない

秘密基地に強い憧れがあり、マイホーム建築で地下室をつくったが、使用目的を決めていなかったので持て余している。収納は1階・2階にも十分にあるため、いまのところ不要なスペースに。

注意点：本当に必要か検討する

明確な使用目的もなく地下室をつくってしまうと無駄なスペースだけでなく、建築費も無駄になってしまいます。プランニングの段階で本当に必要かどうか検討しましょう。収納を増やしたいだけなら地上部分にロフトを設置するなどで解決することは意外と多くあります。

地下室がある家で失敗しないためにも、注文住宅のプロに間取りを成功させる秘訣や、間取りの流行りを聞いたりして情報を集めていきましょう。

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4.地下室・半地下室でおすすめのハウスメーカー3社

4-1.積水ハウス

積水ハウスのおすすめポイントは、ドライエリアを活用した地下室のある住宅事例が多いところです。木造でありながら強度に優れる「シャーウッド工法」を活用しているので、自然素材の優しさを感じながら無駄な柱や仕切りがない大空間の地下室をつくることができます。

ザ・グラヴィス

積水ハウスのシャーウッドシリーズにおいて中核を担う商品である「ザ・グラヴィス」は、坪単価は高めですが、本物の上質感を追求した内装は、標準仕様でもレベルが高いという意見があります。間取りのプランニングは自由度が高くオプションで地下室の施工事例もあります。

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出典：積水ハウス　ホームページ

4-2.三菱地所ホーム

三菱地所ホームのおすすめポイントは、三菱地所グループで数多くの実績を元に建築ノウハウを蓄積していることです。建築後のアフターフォローもしっかりしています。生活スペースを広げる快適な地下空間の提案力も強く、「全館空調エアロテック」を利用した換気対策もそのひとつです。

ONE ORDER

完全フルオーダーの注文住宅。使用用途にあわせた地下室の設計や設備にも柔軟に対応しています。「全館空調エアロテック」を導入することで、地上階と変わらず適切な温度・湿度を維持できます。地下空間を居室スペースにと考えている方にはおすすめです。

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出典：三菱地所ホーム　ホームページ

4-3.クレバリーホーム

クレバリーホームのおすすめポイントは、地下室施工実績の多さです。注文住宅の建築費用が比較的低価格である事も特徴です。地下室を希望する居住者の要望にフレキシブルに対応しますが、フランチャイズ形式であるため地域により地下室の施工実績数に差があるので、お住まいの地域の担当者に確認してみましょう。

CXシリーズ

CXシリーズはクレバリーホームのレギュラー商品で、人気も高いスタンダードなモデルです。住宅の外壁にタイルを用いていて、見た目の美しさだけでなく、耐久性にも優れています。居住者の具体的な希望を叶える「自由設計」を採用していて、趣味空間として地下室を設けた事例もあります。

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出典：クレバリーホーム　ホームページ

以上が、地下室・半地下室のある注文住宅を建てたい方におすすめのハウスメーカー3社です。
他にもさまざまな強みを持ったハウスメーカーを比較しながら、自分たちに合った1社に絞り込んでいってくださいね。

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まとめ

地下室や半地下があると、限られた土地でも多目的に活用できる空間を確保することができます。ただし、地下室や半地下をご検討の方は、メリットやデメリット、注意点を踏まえて、検討、計画、設計する必要があります。この記事をぜひ参考に、ハウスメーカー・工務店に相談してみてくださいね。

この記事の編集者

「家づくりのとびら」編集部

NTTデータグループ会社が運営する注文住宅相談サービス「家づくりのとびら」編集部です。難しい住まいづくりの情報を、わかりやすく正確にお伝えします。記事は不動産鑑定士や宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修記事がメイン。初めての住まいづくりをサポートします！

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