「東京ゼロエミ住宅」制度で、「いつ」「いくら」戻ってくるのか等をわかりやすく解説｜他の補助金との併用可否も解説！

この記事は、東京都が独自に展開する「東京ゼロエミ住宅の助成制度」の活用を考えている方に向けて、一般的に「最低限知りたい」と想定されることをできる限り簡潔かつ網羅的に解説しています。

東京ゼロエミ住宅とは「断熱・省エネ性能を備えた東京都独自の基準を満たした住宅」のことです。

＜東京ゼロエミ住宅の概要図＞

引用：東京都環境局「『東京ゼロエミ住宅』とは？」

新築の住宅購入でもらえる補助金・助成金・税金優遇（減税）制度について最新情報が知りたい方は、下記記事もご覧ください。

※本記事は東京都環境局「東京ゼロエミ住宅」をもとに作成しています。

東京都環境局は、東京ゼロエミ住宅に対して助成事業を行っています。
助成対象は「新築住宅の建築費」を基本とし、「太陽光発電システム」や「蓄電池」、「V2H」を設置することで助成金が加算されます。

＜東京ゼロエミ住宅普及促進事業の概要＞

参考：クール・ネット東京「令和7年度東京ゼロエミ住宅普及促進事業」

参考：東京都主税局「東京ゼロエミ住宅の新築に対する不動産取得税の減免」

助成金や補助金の活用は情報整理が大変です。
家づくりの資金計画で悩む前に、まずは【完全無料】のHOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービスをご利用ください。

あなたの予算・要望に合ったハウスメーカー・工務店が、あなたのために作成した住宅プラン（資金計画含む）を比較することができるうえ、適切な予算やシミュレーション、補助金活用方法といった、情報整理が難しい内容についてもサポートできます。

東京ゼロエミ住宅の助成制度の「要件」と「助成金額」について解説します。

助成金制度を利用するためには、新築する家に「照明」「暖・冷房」などの「省エネ設備」と「再エネ利用」設備において要件を満たす必要があります。

参考：東京都環境局「東京ゼロエミ住宅の認証制度の見直しについて（令和6年10月1日施行予定）」

ただし、太陽光発電設備の設置については例外があります。
屋根の面積が狭いなど、物理的に設置が難しい住宅については、設置を必須の要件としていません。

助成金は「住宅建築」に対して支給され、太陽光発電設備などの対象設備を設置すると増額されます。

2-2-1.住宅建築の助成金

各水準に設定された「性能値」に基づいて助成金額が定められており、住宅性能が高いほど助成金額も高くなります。

*1 単位 W/平米・K
*2 再エネ除く
参考：東京都環境局「『東京ゼロエミ住宅』助成制度」

「外皮平均熱貫流率の数値」は住宅の内部から床、外壁、屋根などを通過して外部へ逃げる熱量を示す値です。
値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
また、「省エネルギー基準の削減率」が高い数値ほど、省エネルギー性能は高いです。

2-2-2.太陽光発電システム設置の助成金

太陽光発電システム設置に対する助成金は以下のとおりです。

2-2-3.蓄電池及びV2H設置の助成金

蓄電池及びV2H設置に対する助成金は以下のとおりです。

参考：東京都環境局「『東京ゼロエミ住宅』助成制度」
※V2H（Vehicle to Home）とは、電気自動車（EV）やプラグインハイブリッド車（PHEV）に蓄えられた電力を家庭に供給する仕組みのことです。

2-2-4.助成金のシミュレーション

東京ゼロエミ住宅の助成金制度で、いくら助成金がもらえるのかをシミュレーションしてみます。
シミュレーションの設定は以下のとおりです。

上記設定の新築住宅を建てた場合、「271万円」の助成金をもらえることができます。

東京ゼロエミ住宅で助成金を申請する場合、住宅が都の定める基準を満たしているかを確認する「認証手続」と、助成金の交付要件を満たしているかを確認する「助成手続」が必要です。

認証手続では「認証審査機関」に、助成手続では「地球温暖化防止活動推進センター（クール・ネット東京）」に書類を提出します。

申請の流れは、次のとおりです。

参考：東京都環境局「『東京ゼロエミ住宅』とは？」

建築主自身で申請することも可能ですが、ハウスメーカーや工務店に申請を委任することもできます。
東京ゼロエミ住宅の助成制度を利用したい場合は、事前にハウスメーカーや工務店に委任が可能かどうか確認しておくとよいでしょう。

▼東京都のおすすめ建築会社一覧はこちら

東京ゼロエミ住宅の助成制度には、他の助成・補助事業と併用できる場合と併用できない場合があります。

参考：クール・ネット東京「令和7年度東京ゼロエミ住宅普及促進事業」

特に、国が推進する「戸建て住宅ネット・ゼロ・エネルギーハウス（ZEH）化支援事業」とは併用できませんので、ご注意ください。

東京ゼロエミ住宅のような高性能住宅は、どのハウスメーカー・工務店でも対応しているわけではありません。
まずは無料のHOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービスで高性能住宅を得意としたハウスメーカー・工務店を絞り込み、実際の資金計画や住宅プランを複数比較してみましょう。

スマホやパソコンから必要事項を入力し、コーディネーターのヒアリングを受けるだけで、厳選された優良ハウスメーカー・工務店が、あなたに合った住宅プラン（資金計画含む）を【完全無料】で作成します。

補助金・助成金・税金優遇（減税）制度については下記でも解説しています。あわせてご覧ください。