20代で住宅ローンを組むための基礎知識

この記事では、20代で住宅ローンを組むときの平均的な借入金額・借入期間や、自分にあった借入金額の考え方、住宅ローンの基礎知識、補助金や減税制度をご紹介します。

この記事でわかること

  • 20代で住宅ローンを利用している人は利用者全体の約13%
  • 20代が選んだ物件は注文住宅が一番多い
  • 自分の年収の約5~6倍で借入金額を設定すると、無理のない返済プランが立てやすい

20代で住宅ローンを組む際の基礎知識を整理し、無理のない資金計画で理想のマイホームを手に入れましょう。

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何歳まで住宅ローンを組めばよいかお悩みの方はこちらの記事もご覧ください。

目次

1.データで解説!20代は住宅ローンをこんな風に組んでいる

20代で住宅ローンを組む際に、20代の平均的な年収・借入金額などのデータを元に解説いたします。

1-1.20代の住宅ローンの利用者は全体の約13%

住宅ローン利用者の年代別グラフ

参考:住宅金融支援機構「PDF住宅ローン利用者の実態調査【住宅ローン利用者調査(2023年4月調査)】

住宅金融支援機構が行った調査では、20代の住宅ローン利用者は全体の14.1%と、30代・40代の次に多い割合となっています。

1-2.20代が選んだ物件は分譲戸建住宅が一番多い

世帯主の年齢 一次取得者

参考:国土交通省「PDF令和4年度住宅市場動向調査報告書

国土交通省の調べによると、20代の一次所得者は、注文住宅が15.6%と一番多く、次いで分譲戸建住宅が15.2%、分譲集合住宅が9.0%となっています。

※新築・中古物件において、初めて物件を取得した人のこと

1-3.20代の平均年収では物件価格・借入金額・頭金・月々の返済額はどれくらい?

年齢・性別によって区分した平均年収

参考:国税庁「PDF令和4年分 民間給与実態統計調査―調査結果報告―

国税庁の調べによると、20代の年収は以下のとおりです。

男女合わせた20代の平均年収

  • 20代前半:270万円程度
  • 20代後半:390万円程度

住宅購入金額の目安は年収の7倍程度が平均なので、上記年収に近い場合は1,890万~2,730万円程度の住宅が購入できる計算になります。

以下より、年収270万~390万円の場合の物件価格・借入金額・頭金・物件価格に対する頭金の割合・月々の返済額の平均値もシミュレーションしてみましょう。
条件は下記の通りです。

シミュレーションの条件

  • 金利:1%
  • 借入期間:35年
  • 返済方法:元利均等返済
  • 返済負担率:20%
【20代の住宅ローンシミュレーション(一例)】
年収年収250万円程度年収300万円程度年収400万円程度
物件価格2,000万円2,171万円2,861万円
借入金額1,470万円1,771万円2,361万円
頭金300万円400万円500万円
物件価格に対する頭金の割合15%18.4%17.4%
月々の返済額4.1万円5万円6.6万円

※住宅保証機構株式会社「住宅ローンシミュレーション」で算出

借入金額の決め方については「2-4」、頭金の考え方については「2-3」で詳しく解説します。

1-4. 20代は審査が通りやすい!住宅ローンを組む年齢別のメリット・デメリット

住宅ローンの返済期間は30年以上で組むケースが多いため、返済期間を長く確保できる20代・30代は審査が通りやすい傾向にあります。

20代で住宅ローンを組むメリット・デメリットはズバリ!

20代で住宅ローンを組むメリット

  • 借入期間を長く設定できる
  • 月々の返済額にゆとりが持てる

20代で住宅ローンを組むデメリット

  • 転職・転勤の可能性がある
  • 収入が少ない場合、借入金額が少なくなる

改めて、年代ごとのメリット・デメリットをご紹介します。

【年代ごと 住宅ローンを組むメリット・デメリット】
メリットデメリット
20代
  • 借入期間を長く設定できるため、月々の返済額にゆとりが持てる
  • ライフプランにあわせた資産形成をしやすい
  • 定年前にローンを完済できる
  • 転職・転勤など将来の不確定要素が多い
  • 金利負担が多くなる可能性がある
  • 収入が少ない場合、借入金額が少なくなる
30代
  • 収入が安定している傾向にあるため、ローンの審査が通りやすい
  • ライフプランにあわせた資産形成をしやすい
  • 転職・転勤など将来の不確定要素がある
  • 借入期間によって、定年後にもローンが残る可能性がある
40代
  • ライフスタイルが安定しており、生活費・教育費、貯蓄などと月々の返済額のバランスをとりやすい
  • 35年でローンを組めない可能性がある
  • 20代・30代と比べ借入期間が短く設定されることが多いため、月々の返済額が多くなる可能性がある
50代
  • 住宅購入費用に余裕が出やすい
  • 既に子どもが独立しているケースが多く、コンパクトな間取りの住まいでも良くなる
  • 老後の生活を考えた間取りの住まいにできる
  • 住宅ローンの審査に落ちる可能性が20代~40代と比べて高くなる
  • 老後の資金に不安要素が残る
  • 健康状態によっては、住宅ローンを組む際に必要な団体信用生命保険への加入が難しい可能性がある
60代
  • 既に子どもが独立しているケースが多く、コンパクトな間取りの住まいでも良くなる
  • 老後の生活を考えた間取りの住まいにできる
  • 60代以上向けの住宅ローンのプラン(リ・バース60など)がある
  • 住宅ローンの審査に落ちる可能性が20代~40代と比べて高くなる
  • 老後の資金に不安要素が残る
  • 健康状態によっては、住宅ローンを組む際に必要な団体信用生命保険への加入が難しい可能性がある
  • リ・バース60は、借入限度額が小さく、また元金が減らず利息のみの支払いになるため返済は生涯続く

なお、20代であれば2024年からスタートする「子育てエコホーム支援事業」の対象となる可能性があります。
お得な補助金制度を活用しやすい点も、20代で住宅ローンを組む際のメリットといえます。

しかし、どれだけお得な補助金制度の対象であっても、住宅購入は大きな買い物になるため、「本当にこの住宅プランでよかったのか…」と不安に感じる場面は多々あるでしょう。

なるべく不安を軽減させるためには、あらかじめハウスメーカー・工務店が立てた住宅プランを複数比較しておくことが大事です。

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2.20代で住宅ローンを組むための基礎知識

20代で住宅ローンを組むための以下の基礎知識をお伝えします。

  • 20代の平均的な借入金額・借入期間
  • 住宅ローンを検討するタイミング
  • 頭金の有無によるメリット・デメリット
  • 借入金額の決め方

以下より1つずつ解説します。

2-1.20代の平均的な借入金額・借入期間

20代・30代・40代で住宅ローンを組んだ場合の平均的な借入金額・借入期間などをご紹介します。

返済期間を長く設定できる20代・30代は完済予定期間が約29年~30年、一方で40代は約23年と期間が短くなっています。

20代と40代の借入金額と月々の返済額を比較すると、40代は借入金額がやや低く設定されていますが、月々の返済額は20代のほうが1万円以上低くなっています。

これは、20代は借入期間・完済予定期間が長く設定できることが理由になります。

【20代・30代・40代の平均的な借入金額・借入期間】
20代30代40代
住宅購入金額約2,850万円約3,680万円約3,548万円
借入金額約2,256万円約2,717万円約2,146万円
月々の返済額6万3,675円7万4,114円7万5,800円
借入期間約31年約33年約28年
完済予定期間約29年約30年約23年

参考:ARUHI「20代の住宅購入額や借入金額の平均は? |ARUHI「住宅購入に関する調査2021」

20代の場合、収入が安定してきた30代・40代と比べて借入金額が低く設定されることが多いです。

  • シンプルな間取りの住宅にして住宅購入金額を抑える
  • 土地代を抑える
  • 両親からの借入や援助で補填する

などの方法で、住宅を建てることも視野に入れるとよいでしょう。

また、借入金額は、頭金の有無によっても異なります。
頭金とは住宅を購入する際に、住宅購入金額の一部を先払いすることによってローンの総額から差し引く金額のことを指します。(詳細は2-3で解説)

2-2.住宅ローンを検討するタイミング

20代では主に「結婚」や「20代前半に比べて収入があがった」といった理由から住宅の購入を考えるケースが多いです。

実際には、下記3つのポイントも考慮した上で、住宅購入へ踏み切ると安心です。

住宅ローンを検討するタイミング(一例)

  • 年収:年収400万円以上になったタイミング
  • 利率の変動:金利が下がったタイミング
  • 将来の予定:結婚をするなど家族構成が変化したタイミング

2-2-1.年収400万円以上になったタイミング

【2022年度にフラット35を利用した方の平均年収(全年齢)】
400万円未満19.9%
400万~600万円未満39.2%
600万~800万円未満21.5%
800万~1,000万円未満9.5%
1,000万~1,200万円未満4.3%
1,200万円以上5.6%

参考:PDF 住宅金融支援機構「2022年度 フラット35利用者調査」

住宅ローンを組んだ人の平均年収は400万~600万円が39.2%と一番多く、年収が400万円以上になったタイミングで住宅の購入や住宅ローンを利用していることがわかります。

2-2-2.金利が下がったタイミング

住宅ローンの金利のことを「適用金利」と呼びます。
「適用金利」が決まるタイミングは、借入先によって異なります。

適用金利が決まるタイミング(一例)

  • 住宅ローンを申し込んだタイミングの金利で決まる:財形住宅融資など
  • 融資が実行されたタイミング「実行金利」の金利決まる:【フラット35】、金融機関など

金利は毎月1回更新されます。
借入先によって、更新される日付は毎月1日や毎月10日などさまざまです。

利用者の多い【フラット35】や金融機関の金利は、融資が実行されたタイミングの「実行金利」が適用されます。

「実行金利」の場合、住宅ローンの申し込みから融資実行まで約1ヵ月半かかるため、手続きのタイミングによっては予定よりも金利が上昇するケースも、下降するケースも考えられます。

また、住宅ローンの金利の種類には下記3つの種類があります。

住宅ローンの金利の種類

  • 変動型
  • 固定型
  • 全期間固定型

金利の種類によっても適用される金利の数値が異なるため、金利の動向を見ながら住宅ローンを検討することが大切です。

住宅ローンの金利の種類については3-1で詳しく解説します。

2-2-3.結婚をするなど家族構成が変わったタイミング

20代では結婚や出産、家賃と住宅ローンの費用を考えた結果住宅購入をするケースが多くなっています。
他にも、

  • 昇給や昇格をしたとき
  • 今の住まいが住みにくいと感じたとき
  • そろそろマイホームが欲しいと思ったとき

なども、家を建てるベストタイミングにあげられます。

家族構成の変化以外に収入面や世帯主の状況の変化など、20代はさまざまな理由から住宅購入やそれに伴う住宅ローンの検討をするケースが多くなっています。

2-3.頭金の有無によるメリット・デメリット

頭金は住宅を購入する際に、住宅購入金額から借入金額を差し引いた金額のことを指します。
ここでは、頭金の有無によるメリット・デメリットをご紹介します。

頭金があるメリット・デメリット(全年齢)
メリット
  • 比較的住宅ローンの審査が通りやすくなる
  • 利息を少なくすることができる
  • 月々の返済額を少なくすることができる
  • 住宅ローンの種類によっては、金利を低く設定することができる
  • 頭金の割合によって金利の引き下げを受けられる可能性がある
デメリット
  • ある程度の貯蓄が必要
  • 生活費など他の目的に使えなくなる
頭金がないメリット・デメリット(全年齢)
メリット生活費など他の目的に手持ちのお金を使うことができる
デメリット
  • 住宅ローンの審査が厳しくなる
  • 借入金額が多くなるため、利息が増える

例えば、3,000万円の住宅を購入する際に600万円の頭金を支払う場合は、差額の2,400万円を住宅ローンで準備する必要があります。

頭金無しで住宅ローンを組むフルローンや、住宅購入金額の他に諸費用を含め住宅ローンを組むオーバーローンで融資を得ることができるケースもありますが、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向にあります。

2-3-1. 頭金の決め方

頭金の金額は、住宅購入金額のうち全体の10~20%程を準備しておくケースが多くなっています。

頭金の平均金額は下記のとおりです。

【建物の種類ごとに分類した頭金の平均金額(全年齢)】
注文住宅641.2万円
(資金全体の17.3%)
注文住宅+土地449.6万円
(資金全体の9.6%)
建売住宅317.7万円
(資金全体の8.5%)
マンション987.8万円
(資金全体の20.4%)
中古戸建274.3万円
(資金全体の10.1%)
中古マンション528.9万円
(資金全体の16.8%)

参考:PDF 住宅金融支援機構「2022年度 フラット35利用者調査」

頭金を決める際は諸費用も含め、無理のない金額を設定することが大切です。

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2-4.住宅ローンの借入金額の決め方

住宅ローンの借入金額は

  • 年収から判断する方法
  • 月々の返済額から判断する方法

こちらの2種類があります。

2-4-1.年収から判断する方法

借入金額の目安として、年収倍率から求める考え方があります。

年収倍率の計算式

年収倍率=住宅購入にかかる費用(建物の建設費・土地の取得費)÷住宅ローン申込時の額面年収

一般的に借入金額は年収の約5~6倍を見ておくと、無理のない返済プランを立てやすくなります。

実際、住宅金融支援機構のデータでは、以下のように平均年収倍率が紹介されています。

建物の種類ごとの平均年収倍率

  • 注文住宅:6.9倍
  • 建売住宅:6.9倍
  • 中古戸建:5.7倍

参考:住宅金融支援機構「PDF 2022年度 フラット35利用者調査

ただし、こちらのデータは年収400万円未満から年収1,200万円以上まで幅広い世帯の情報となるため、年収の約5~6倍を基準に、生活に余裕がある場合は6倍以上を検討していくとよいでしょう。

【年収の5~6倍で計算した借入金額(全年齢)】
年収借入金額
300万円1,500万~1,800万円
400万円2,000万~2,400万円
500万円2,500万~3,000万円
600万円3,000万~3,600万円
700万円3,500万~4,200万円
800万円4,000万~4,800万円
900万円4,500万~5,400万円
1,000万円5,000万~6,000万円

2-4-2.月々の返済額から判断する方法

月々の返済額から逆算し、借入金額がどれくらいになるか見てみましょう。

総返済負担額の計算式

総返済負担率=総返済額÷年収×100

借入れた際の金利によって借入金額は変動しますが、一般的に年収・月収の20%を返済額としてあて、多くても25~30%程に抑えておくと無理のない返済プランが立てやすいです。

ちなみに、総返済負担率の平均は23.1%です。(参考:住宅金融支援機構「PDF 2022年度 フラット35利用者調査」)

ここでは、下記の条件で住宅ローンを組んだ場合の月々の返済額と借入可能な金額をご紹介します。

  • 金利:0.5%、1%、1.5%、2%
  • 借入期間:35年
  • 返済方法:元利均等返済
【月々の返済額の例(全年齢)】
月々の返済額金利借入金額
5万円0.5%1,926万円
1%1,771万円
1.5%1,633万円
2%1,509万円
6万円0.5%2,311万円
1%2,125万円
1.5%1,959万円
2%1,811万円
7万円0.5%2,696万円
1%2,479万円
1.5%2,286万円
2%2,113万円
8万円0.5%3,081万円
1%2,834万円
1.5%2,612万円
2%2,415万円
9万円0.5%3,467万円
1%3,188万円
1.5%2,939万円
2%2,716万円
10万円0.5%3,852万円
1%3,542万円
1.5%3,266万円
2%3,018万円

参考:【フラット35】毎月の返済額から借入可能金額を計算

2-4-3.住宅ローンの返済シミュレーション

20代の平均月収から住宅ローンの返済を含む生活費をシミュレーションしてみましょう。

【20代夫婦の住宅ローンシミュレーション】

  • 夫月収:約35万円
  • 妻月収:約23万円
  • 世帯月収:約58万円
  • 月々の返済額の割合:月収の20% 約11.6万円

以下より、総務省統計局の家計収支データを基準により細かく見てみましょう。

月収における毎月の住宅ローン返済額の割合

参考:国税庁「PDF 令和4年分 民間給与実態統計調査―調査結果報告―」/総務省統計局「PDF 家計調査報告(家計収支編)2022年(令和4年)平均結果の概要

ちなみに、国土交通省が行った調査では、住宅ローンの返済について「負担がある」と答えた人は全体の63%と過半数を超えました。

住宅ローンの負担感

  • 非常に負担感がある:7.7%
  • 少し負担感がある:57.5%
  • あまり負担感はない:28.3%
  • まったく負担感はない:5.8%

参考:国土交通省「PDF令和4年度 住宅動向市場調査報告書

20代では将来的なキャリアアップや家族構成の変化を考慮した住宅ローンの選び方が重要になります。

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3.住宅ローンの金利の種類と借入先の選び方

住宅ローンの金利の種類と借入先の選び方についてご紹介します。

3-1.住宅ローンの金利の種類とメリット・デメリット

住宅ローンの金利の種類は3つあります。

住宅ローンの金利の種類

  • 変動型:借入期間中、定期的に金利が変動し、一般的に5年に一度返済額が見直される
  • 固定型:借入時の適用金利が返済開始から一定期間だけ固定されるため、期間中は返済額が変わらない
  • 全期間固定型:返済開始から返済終了まで同じ金利が設定されるため、期間中は返済額が変わらない

各住宅ローンの金利のメリット・デメリットをご紹介します。

【住宅ローンの金利の種類とメリット・デメリット(全年齢)】
金利の種類メリットデメリット
変動型
  • 他の種類に比べ金利が低く設定されているケースが多い
  • 将来的に金利が下がった場合、返済額も少なくなる可能性がある
  • 将来的に金利が上がった場合、返済額が増える可能性がある
  • 金利の上昇が続くと元金の返済が進まず、利息ばかり支払う状況も考えられる
固定型
  • 一定期間金利が固定されるため、途中で金利が上がった場合も低いときの金利にあわせて返済ができる
  • 固定期間は3年・5年・10年など期間を選べるため、返済計画を立てやすい
  • 変動型と組み合わせることができる
  • 変動型よりも金利がやや高く設定されている
  • 長い期間で固定型金利を組んだ場合、途中で金利が下がっても恩恵を受けられない
全期間固定型
  • 借入期間中に金利が上がった場合でも、
  • 返済計画を立てやすい
  • 変動型よりも金利がやや高く設定されている
  • 途中で金利が下がっても恩恵を受けられない

住宅金融支援機構の調査によると、各金利タイプの選択率は以下のとおりでした。

利用した金利タイプ

  • 変動型:72.3
  • 固定型:18.3%
  • 全期間固定型:9.3%

参考:住宅金融支援機構「PDF 住宅ローン利用者の実態調査【住宅ローン利用者調査(2023年4月調査)】

なお、状況にあわせて異なる金利の種類を組み合わせるミックスローンを実施している借入先もあります。

ミックスローンの例

  • 変動型から全期間固定型へ変更する
  • 固定型から変動型へ変更する

ライフプランにあわせた設定が可能ですが、固定期間内(特約期間内)は変更ができないなど規定があるため、借入先に予め確認をとると安心です。

3-2.住宅ローンの借入先の種類とメリット・デメリット

住宅ローンの借入先は主に以下の6つあります。各借入先のメリット・デメリットをご紹介します。

【借入先の種類とメリット・デメリット(全年齢)】
借入先の種類メリットデメリット
都市銀行・信託銀行
  • 比較的金利が低く設定されている
  • 審査のスピードが速い
  • 審査が厳しい傾向にある
地方銀行
  • 都市銀行などに比べて審査が通りやすい傾向にある
  • 個人の状況に応じてやや柔軟に対応をしてくれる
  • 都市銀行などに比べると金利が高く設定されている
ネット銀行
  • 金利は低めに設定されている
  • 対面でのやり取りがないケースが多い
  • 都市銀行などにくらべて事務手数料が高い傾向にある
  • 審査がやや厳しい傾向にある
フラット35
  • 全期間固定型の金利のため、返済プランを立てやすい
  • 保証料が必要ない
  • 他の金利の種類を選ぶことができない
  • 金利が高く設定されている
  • 頭金の割合によって金利が変わる
提携融資(不動産会社)
  • 比較的金利が低く設定されている
  • 審査が通りやすい傾向にある
  • 不動産会社が手続きを一部代行してくれるため、手間を省くことができる
  • 他の借入先との比較検討ができない
  • 手続きの代行費用がかかることがある
財形住宅融資(勤務先)
  • 比較的金利が低く設定されている
  • 事務手数料や保証料が必要ない
  • 利用基準が厳しい

借入先によって金利の設定や手数料の有無などが異なります。
複数の借入先を比較検討し、自分にあった借入先を選ぶと良いでしょう。

3-3.返済の種類とメリット・デメリット

返済の種類には、元利均等返済と元金均等返済の2種類があります。それぞれの特徴とメリット・デメリットをご紹介します。

元利均等返済・元金均等返済の特徴

  • 元利均等返済:毎月の返済額が同じ返済方法
  • 元金均等返済:住宅ローンの残高によって返済額が変わる返済方法
【住宅ローンの金利の種類とメリット・デメリット(全年齢)】
返済の種類メリットデメリット
元利均等返済
  • 返済額が一定のため返済プランを立てやすい
  • 総返済額が元金均等返済に比べ高くなる
元金均等返済
  • 総返済額が元利均等返済に比べ低くなる
  • 借入時の返済額が元利均等返済に比べ高くなる
  • 借入時に必要な収入が高くなる

借入先によっては、元金均等返済を取り扱っていないところもあります。
返済計画とあわせ、どちらを選ぶか検討すると安心です。

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4.20代で住宅ローンを組んだシミュレーション

20代で住宅ローンを組んだ際、実際にどれくらいの金額・期間になるか一例をご紹介します。

シミュレーション条件

  • 住宅購入金額:2,800万円
  • 住宅ローンの借入金額:2,500万円
【20代で住宅ローンを組んだシミュレーション】
住宅購入金額2,800万円
借入金額2,500万円
頭金300万円
年収400万円
金利の種類とパーセンテージ変動金利型(1.1%/元利均等返済)
月々の返済額約7.1万円(返済負担率21.522%)
借入期間35年
総支払額約3,013万円

一般財団法人住宅金融普及協会「住宅ローンシミュレーション」で算出

総支払額には、利息が含まれます。
実際に利息がどれくらいかかるかは、金利によって異なります。

5.20代で住宅ローンを組む際に使える補助金制度と減税制度

20代で住宅ローンを組む際に使える補助金制度と減税制度をご紹介します。

<補助金制度>

  • 子育てエコホーム支援事業
  • ZEH支援事業
  • 次世代ZEH+実証事業
  • 地域型住宅グリーン化事業

<減税制度>

  • 住宅ローン減税

なお、こちらでご紹介する国の補助金制度・減税制度の他にも、各自治体で行っている補助金制度もあります。
ここでは国の制度について詳しく見ていきましょう。

5-1.【補助金制度】子育てエコホーム支援事業

子育てエコホーム支援事業とは、子育て世帯・若者夫婦世帯を対象に長期優良住宅・ZEHの取得を促す補助金制度です。

条件を満たせば、長期優良住宅の新築時に100万円、ZEH新築時に80万円の補助金が受け取れます。

対象者

申請時、以下のいずれかの条件に該当する世帯

  • 子育て世帯:2005年4月2日以降に出生した子を有する世帯
  • 若者夫婦世帯:いずれかが1983年4月2日以降に生まれた世帯

※年齢は令和6年4月1日時点を基準とする

対象住宅
  • 長期優良住宅
  • ZEH
補助される金額
  • 長期優良住宅:100万円/戸
  • ZEH:80万円/戸
申請期間2024年3月中下旬 ~予算上限に達するまで(遅くとも2024年12月31日)

参考:子育てエコホーム支援事業

5-2.【補助金制度】ZEH補助金

※2023年度の情報です。2024(令和6)年の情報は随時更新いたします。

高断熱で高い省エネ性能を有するZEH住宅を建てると申請できる補助金です。

対象者
  • 戸建住宅を新築する方
  • 建売住宅を新築で購入する方
対象住宅

高い省エネ性能(ZEHレベル)を証明書等により確認できる住宅

  • ZEH
  • Nearly ZEH*1
  • ZEH Oriented*2
  • ZEH+
  • Nearly ZEH+*1
補助される金額
  • ZEH/Nearly ZEH/ZEH Oriented:55万円/戸
  • ZEH+/Nearly ZEH+:100万円/戸
公募期間一時公募:2023年4月28日~11月10日
二次公募:2023年11月20日~2024年1月9日

*1 寒冷地、低日射地域、多雪地域に限る
*2 都市部狭小地の二階建以上及び多雪地域に限る

参考:一般社団法人 環境共創イニシアチブ「経済産業省及び環境省による戸建ZEH補助事業

5-3.【補助金制度】次世代ZEH+実証事業

※2023年度の情報です。2024(令和6)年の情報は随時更新いたします。

ZEHよりも高い住宅性能を有する「ZEH+」「Nearly ZEH+」を建てると申請できる補助金です。

対象者
  • 戸建住宅を新築する方
  • 建売住宅を新築で購入する方
対象住宅
  • ZEH+
  • Nearly ZEH+*1
補助される金額100万円/戸
公募期間2023年4月28日~11月10日

*1 寒冷地、低日射地域、多雪地域に限る

参考:一般社団法人 環境共創イニシアチブ「経済産業省及び環境省による戸建ZEH補助事業

5-4.【補助金制度】地域型住宅グリーン化事業

※2023年度の情報です。2024(令和6)年の情報は随時更新いたします。

高断熱で高い省エネ性能を有する木造のZEH住宅を建てると申請できる補助金です。

2023年度は、以下2種類のタイプから選択できました。

  • 従来の補助方法:通常タイプ
  • 「こどもエコすまい支援事業」を活用する方法:こどもエコ活用タイプ
対象者
  • 木造戸建住宅を新築する方
対象住宅

高い省エネ性能(ZEHレベル)を証明書等により確認できる住宅

  • 認定長期優良住宅
  • ZEH
  • Nearly ZEH*1
  • ZEH Oriented*2
  • 認定低炭素住宅
補助される金額上限140万円/戸
公募期間2023年4月28日~6月2日

*1 寒冷地、低日射地域、多雪地域に限る
*2 都市部狭小地の二階建以上及び多雪地域に限る

参照:地域型住宅グリーン化事業

5-5.【減税制度】住宅ローン減税

住宅ローンを使用して新築・購入、増改新築をした場合に年末の住宅ローン残高の0.7%分を所得税から控除する制度です。最大13年間適用されます。

対象者
  • 住宅ローンを使用して戸建住宅を新築する方
  • 住宅ローンを使用して建売住宅を購入する方
  • 住宅ローンを使用して増改新築をする方
条件
  • 自身が居住する家である
  • 床面積50㎡以上
  • 合計所得金額が2,000万円以下
  • 住宅ローンの借入期間が10年以上 など
補助される金額
  • 年末の住宅ローン残高の0.7分
減税期間最大13年

参照:国土交通省「住宅ローン減税」

【2024年】住宅ローン減税制度改正

2024年1月から「住宅ローン減税」の仕組みが以下のように変更されました。

借入限度額
子育て世帯・若者夫婦世帯※が2024(令和6)年に入居する場合、以下の水準を維持する。
認定住宅:5,000万円/ZEH水準省エネ住宅:4,500万円/省エネ基準適合住宅:4,000万円
※18歳以下の子どもがいる、 もしくは夫婦のいずれかが39歳以下の世帯

床面積要件緩和措置の期限
新築住宅の床面積要件を40平米以上に緩和する措置(合計所得金額1,000万円以下の年分)の建築確認の期限を以下のとおり延長する。
2023(令和5)年12月31日 → 2024(令和6)年12月31日

新築住宅の条件
2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅は、省エネ基準を満たす住宅であることを条件とする。
※借入限度額は省エネ性能に応じて異なる
※申請には「省エネ基準以上適合の証明書」が必要

参考:国土交通省「住宅ローン減税

6.住宅ローンの審査で考慮されるポイントと審査に落ちないようにするポイント

住宅ローンを組むためには、審査に通る必要があります。
ここでは、審査に通るポイントと落ちるポイントをご紹介します。

6-1.住宅ローンの審査で考慮されるポイント

住宅ローンの審査では、主に下記9つの項目が考慮されるポイントです。

【住宅ローンの審査で主に考慮されるポイント(全年齢)】
考慮されるポイント内容考慮すると答えた割合
借入時年齢住宅ローンを借入れるときの年齢
申し込み期間は20歳以上70歳未満とするのが一般的
97.2%
完済時年齢住宅ローンを完済するときの年齢
65歳までに完済するのが理想的
98.7%
健康状態団体信用生命保険に加入可能な健康状態かどうか97.9%
年収借入れるときの年収92.9%
返済負担率理想は20%、多くても25%~30%93.0%
勤続年数1年以上勤めているかどうか93.2%
担保評価借入対象となる土地・建物へ付与された抵当権96.1%
連帯保証連帯保証人の有無93.1%
他借入状況他での借入の有無や、過去の借入の返済状況65.1%

参考:PDF国土交通省「令和4年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」

勤続年数は3年以上など、借入先によっても考慮される年数などが異なります。
詳しい基準については、事前に借入先に問い合わせをしておくと良いでしょう。

6-2.住宅ローンの審査に落ちないようにするポイント

住宅ローンに申し込んだ後、必ずしも審査に通るとは限りません。以下のような対策を知っておきましょう。

  • 借入金額を見直す
  • 安定した収入があることをアピールする
  • 他の借入先に相談をする

6-2-1.借入金額を見直す

一般的に借入金額は年収の約5倍~6倍で設定をしておくと、無理のない返済プランを立てやすくなります。

  • 頭金の金額を増やして借入金額を下げる
  • 購入する物件の金額を見直す

など、収支のバランスや返済プランを考慮した上で、借入金額の見直しが必要になります。
自己資金のみで頭金を増やすことが難しい場合は、両親など、親族から借りて支払いを進めるのもひとつの手です。

また、住宅ローン以外の借り入れがある場合もその他の返済とあわせ、無理のない返済プランに収まっているかどうか確認をしておくと良いでしょう。

6-2-2.安定した収入があることをアピールする

安定した住宅ローンの返済が可能かどうか収入を目安に見られることが多いです。
特に、個人事業主の場合は直近3期分の収支の動向を見せ、収支に大きな波がないかどうかなどチェックをされます。

また、納税もきちんと行われているかも見られるため、安定した収入や納税義務を果たしていることをしっかりアピールすることが大切です。

6-2-3.他の借入先に相談をする

借入先によって審査の厳しさ、金利の高さ、手数料の有無が異なります。

都市銀行の住宅ローンの審査に落ちた後に地方銀行へ相談をするなど、他の借入先に相談をすることで審査が通る可能性があります。

6-3.住宅ローンの審査に必要なもの

住宅ローンの審査に必要なものは下記のとおりです。

<事前審査>

  • 本人確認書類:運転免許証、パスポート、健康保険被保険者証など
  • 収入を証明する書類:源泉徴収票(直近のもの)、給与・賞与明細、確定申告の控えなど
  • 購入物件に関する書類:間取り図・配置図、見積書、物件のパンフレット・チラシ、土地登記事項証明書、建物登記事項証明書など
  • その他の借入に関する書類:返済予定表または残高証明書

<本審査>

  • 住宅ローンの申し込みに関する資料:住宅ローン借入申込書、個人情報に関する同意書、団体信用生命保険申込書兼告知書など
  • 本人確認書類:運転免許証、パスポート、健康保険被保険者証、住民票、実印、印鑑証明書など
  • 収入を証明する書類:源泉徴収票(直近のもの)、給与・賞与明細、確定申告の控えなど
  • 購入物件に関する書類:不動産売買契約書、物件概要書、間取り図・配置図、見積書、物件のパンレフレット・チラシ、土地登記事項証明書、建物登記事項証明書など
  • その他の借入に関する書類:返済予定表または残高証明書

借入先によっても必要な書類が異なるケースがあります。
借入先のウェブサイトやパンフレットなどに必要書類の記載があるため、事前に確認をしておくと良いでしょう。

7.無理なく住宅ローンを返済する2つのポイント

住宅ローンの返済が滞ると、住宅ローンを一括で返済しなければならないなど、大きな負担になります。
無理なく住宅ローンを返済するため、特に下記の2つのポイントを抑えておくと安心です。

  • ポイント1:月々の返済額に余裕をもつこと
  • ポイント2:補助金や減税制度を活用すること

まとめ

20代で住宅ローンを組む際に必要な情報をお伝えしました。
それではおさらいです。

この記事のポイント

20代でマイホームを買うなら年収はいくら必要?

住宅ローンを組んだ人の平均年収は400万~600万円が一番多く、年収が400万円以上になったタイミングで住宅の購入をしているケースが多いです。

詳細は「2-2-1.年収400万円以上になったタイミング」で解説しています。

20代で住宅ローンを組んだ人の平均借入額は?

約2,256万円です。
2-1.20代の平均的な借入金額・借入期間」では、住宅購入金額や月々の返済額などの情報もお伝えしています。

20代住宅ローンの審査落ちで後悔しないためには?

  • 借入金額を見直す
  • 安定した収入があることをアピールする
  • 他の借入先に相談をする

詳細は「6-2.住宅ローンの審査に落ちないようにするポイント」で解説しています。


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この記事の編集者

「家づくりのとびら」編集部

NTTデータグループが運営する注文住宅相談サービス「家づくりのとびら」編集部です。難しい住まいづくりの情報を、わかりやすく正確にお伝えします。記事は不動産鑑定士や宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修記事がメイン。初めての住まいづくりをサポートします!

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