福岡県の土地価格（平均坪単価）相場　一覧｜価格推移から福岡市内・郊外別の安い順ランキングまで解説

1.福岡県の住宅用　土地相場推移について

1-1.福岡県全体の住宅用　土地相場推移（坪単価）

福岡県全体の住宅用の土地相場（坪単価）は2020年から2023年にかけて右肩上がりですが、2023年から2024年にかけては上昇傾向が止まり、下落傾向です。

＜図　福岡県全体の住宅用の土地相場（平均坪単価）の推移＞

参考：国土交通省｜不動産情報ライブラリ

2020年から2023年にかけて、福岡県全体の住宅用土地相場（坪単価）は約1.2倍上昇しましたが、2023年に上昇が止まり、やや下落傾向です。

2020年から2023年にかけての上昇傾向の背景としては、「低金利環境の継続」や「天神ビッグバンなどの再開発プロジェクトによる福岡市の発展と人口集中」、「建築コストの上昇」など、複数の要因が複雑に絡み合っている結果です。

2023年から2024年にかけて上昇傾向が止まった背景には、「福岡県全体の人口減少」や「建築費高騰の継続と住宅価格の高止まり感」、「景気減速への懸念」などが考えられます。

今後、経済状況や政策の変化により地価は変動する可能性がありますが、福岡の土地の価格は落ち着いていると考えられます。

1-2.福岡市内の住宅用　土地相場推移（坪単価）

次に、福岡市内の「住宅用の土地相場（坪単価）」の推移を確認します。
2020年から2023年にかけては、福岡県全体の推移と同様に右肩上がりですが、2023年から2024年にかけては上昇傾向が止まり、下落傾向です。

＜図　福岡市内の住宅用の土地相場（平均坪単価）の推移＞

参考：国土交通省｜不動産情報ライブラリ

2020年から2023年にかけて、福岡市内の住宅用の土地が上昇した大きな理由として、「低金利環境と住宅ローン減税制度の組み合わせ」と「天神ビッグバンをはじめとする都市再開発プロジェクトの推進」が挙げられます。

低金利施策により、住宅購入の経済的なハードルが劇的に下がりました。
特に、再開発プロジェクトが進んだ福岡市のような都市部においては、高額な物件であっても購入を検討しやすくなり、需要を大きく喚起したと考えられます。

2023年から2024年にかけての住宅用土地の平均坪単価が下落傾向になった背景としては、「金利上昇」、「建築費高騰」、「景気減速懸念」といったマクロ経済的な要因に加え、「人口動態」、「住宅の供給動向」、「都市開発の状況」などが、複雑に絡み合って価格を変動させていると考えられます。

1-2-1.福岡市内のどこに一戸建てを建てたらいい？

福岡市内で土地を購入して一戸建てを建てるなら、特におすすめのエリアは下記の3つです。
いずれも利便性が高いエリアのうえ、平均坪単価も福岡市内の平均よりも低く、住宅用の土地を安く手に入れることができます。

詳しくは下記記事で解説していますので、あわせてご覧ください。

1-3.郊外（福岡市以外）の住宅用　土地相場推移（坪単価）

郊外（福岡市以外）の「住宅用の土地相場（坪単価）」の推移を確認します。

福岡県全体の推移と同様に、2020年から2023年にかけての坪単価は右肩上がりですが2023年から2024年にかけてはほぼ横ばいとなっており、やや落ち着きを見せ始めています。

＜図　福岡市以外の郊外の住宅用の土地相場（平均坪単価）の推移＞

参考：国土交通省｜不動産情報ライブラリ

郊外（福岡市以外）の住宅用土地相場は、2020年から2023年にかけては、「福岡市内の価格高騰の影響」、「新型コロナウイルス感染症の影響と住環境への意識変化」、「開発と利便性の向上」といった要因が複合的に作用した結果、順調な上昇傾向を見せていました。

しかし、福岡県全体と同様に、「人口減少」や「金利上昇による住宅ローン負担の増加」、「景気減速への懸念」などから、2023年から2024年にかけては、上昇傾向が停滞していると考えられます。

ただし、福岡市以外の郊外エリア内でも地域によって坪単価には大きなばらつきがあり、例えば、春日市や大野城市のように福岡市に隣接している地域は、福岡市内に近い水準の価格です。
しかし、福岡市から遠く離れた地域はかなり安価となっています。

1-3-1.郊外（福岡市以外）のどこに一戸建てを建てたらいい？

福岡市以外の郊外で土地を購入して一戸建てを建てるなら、特におすすめのエリアは下記の3つです。
利便性と坪単価のバランスが優れており、平均坪単価も福岡市内の平均よりも低いため、住宅用の土地を安く手に入れることができます。

詳しくは下記記事で解説していますので、あわせてご覧ください。

2.福岡市内　住宅用　土地相場・坪単価「安い地域」ランキング

3.郊外（福岡市以外）　住宅用　土地相場・坪単価「安い地域」ランキング

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