- 変更日:
- 2025.03.31
本記事では、札幌市で新築戸建ての注文住宅を建てようと土地を探している方に向けて、簡単に取得候補地の目星をつけられる事を企図して、札幌市の住宅用の土地相場や坪単価等を解説しています。
紹介している坪単価は、すべて国土交通省が提供する「不動産情報ライブラリ」から取得したものなので、より実勢価格に近く、住宅用の土地を購入する際の試算として活用できます。
まとめて依頼
札幌市で一戸建てを建てる際の「おすすめエリア」については、下記記事をご覧ください。
1.札幌市の住宅用 土地相場推移について
札幌市の住宅用土地相場（坪単価）の推移を紹介します。
札幌市の住宅用 土地相場推移（坪単価）
札幌の住宅用の土地相場（坪単価）は2020年から2024年にかけて右肩上がりです。
一度も下がることを知らず、年々上昇し続けています。
＜図 札幌市全体の住宅用の土地相場（平均坪単価）の推移＞
| 年 | 平均坪単価 |
|---|---|
| 2020年 | 29万5,555円 |
| 2021年 | 32万4,274円 |
| 2022年 | 36万5,400円 |
| 2023年 | 37万5,010円 |
| 2024年 （第1四半期〜第3四半期） | 40万5,317円 |
過去5年間で、札幌市全体の住宅用土地相場（坪単価）は約1.4倍に上昇しました。
北海道全体では人口減少が進む地域も多い一方、札幌市は道内人口の約3分の1を占め、2024年には100万世帯を突破するなど、一極集中が進んでいます。
札幌市に人口が集中する背景としては教育や医療、文化施設、企業などが集まり、地域の魅力が高まっていることが挙げられ、住宅需要を押し上げる一因となっています。
加えて、新さっぽろエリアや札幌駅南口周辺の開発による利便性の向上などが、地価上昇に拍車をかけています。
今後、経済状況や政策の変化によって地価は変動する可能性があるものの、札幌市中心部の都市開発に伴い住宅用地としての需要が一層高まることが見込まれ、長期的には高値圏で推移する可能性が高いと考えられます。
1-1-1.札幌市のどこに一戸建てを建てたらいい？
札幌市内で土地を購入して一戸建てを建てるなら、特におすすめのエリアは下記の3つです。
いずれも利便性に優れており、平均坪単価も札幌市の平均よりも低いことから住宅用の土地を安く手に入れることができます。
| 札幌市手稲区 | |
|---|---|
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 22万2,307円 |
| ポイント |
|
| 札幌市北区 | |
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 29万6,625円 |
| ポイント |
|
| 札幌市東区 | |
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 34万4,305円 |
| ポイント |
|
詳しくは下記記事で解説していますので、あわせてご覧ください。
もし土地を購入したい地域の目星がついているのならば、一度HOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービス （無料）をご利用ください。
土地相場に基づいた家の広さや資金計画プランをシミュレーションすることができ、「土地購入+注文住宅の建築」を具体的に検討することができます。
2.札幌市 住宅用 土地相場・坪単価「安い地域」ランキング
札幌市の住宅用の土地相場（平均坪単価）を安い順にランキング形式で15位まで紹介します。
なお、当ランキングは
- 平均坪単価：2024年第1四半期〜第3四半期（国土交通省「不動産情報ライブラリ」より）
- おすすめ度：「利便性×住みやすさ×坪単価」の評価（評価順◎→◯→△→×）
をもとに独自調査したものです。
| 1位 札幌市南区 | |
|---|---|
| 平均坪単価 | 21万7,517円 |
| おすすめ度 | △ |
| 特徴 | 札幌市全域のおよそ60％の面積を占める区。 地下鉄とバスが走り、市内の中心部にアクセスしやすい一方で、地域の面積が広いことから住む場所によっては近くに公共交通機関がない場合がある。 |
| 公式サイト | 札幌市南区役所 |
| 関連サイト | 【北海道札幌市南区】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 2位 札幌市手稲区 | |
| 平均坪単価 | 22万2,307円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 山と海に囲まれた自然豊かな地域。 一方で、駅前にはマンションや商業施設、医療機関、飲食店などで構成された複合施設があり生活しやすい住環境。 快速エアポートが停車し、市内中心部へのアクセスに優れている。 |
| 公式サイト | 札幌市手稲区役所 |
| 関連サイト | 【北海道札幌市手稲区】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 3位 札幌市清田区 | |
| 平均坪単価 | 23万6,785円 |
| おすすめ度 | △ |
| 特徴 | 札幌市の南東部に位置する区。 区内の半分以上を山林や丘陵が占めており、自然豊かなことが特徴。 鉄道が通っておらず、バスでの移動がメインになることから移動に不便。 |
| 公式サイト | 札幌市清田区役所 |
| 関連サイト | 【北海道札幌市清田区】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 4位 札幌市北区 | |
| 平均坪単価 | 29万6,625円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 札幌市の北部に位置する、平坦な地形が特徴の区。 JRの駅が多く、市の中心部や新千歳空港へもアクセスしやすい。 北海道大学など教育施設が豊富。 |
| 公式サイト | 札幌市北区役所 |
| 関連サイト | 【北海道札幌市北区】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 5位 札幌市東区 | |
| 平均坪単価 | 34万4,305円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 札幌市の北東部に位置する区。 農業と工業、商業と共に盛んで、賑やかな商業地と閑静な住宅街のバランスが取れた人気の高い地域。 札幌丘珠空港があり、函館や釧路など道内各所へアクセスしやすい。 |
| 公式サイト | 札幌市東区役所 |
| 関連サイト | 【北海道札幌市東区】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 6位 札幌市厚別区 | |
| 平均坪単価 | 36万8,333円 |
| おすすめ度 | △ |
| 特徴 | 札幌市東部に位置し、JR新札幌駅や地下鉄新さっぽろ駅を中心とした商業地と静かな住宅街が共存する地域。 都心部と比べて季節風（モンスーン）が強く吹く傾向にある。 |
| 公式サイト | 札幌市厚別区役所 |
| 関連サイト | 【北海道札幌市厚別区】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 7位 札幌市西区 | |
| 平均坪単価 | 37万6,175円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 札幌市中心部へのアクセスが良く、豊かな自然が広がる地域。 「五天山公園」「白い恋人パーク」など観光スポットが多数。 都心過ぎず、田舎過ぎない暮らしを求める人におすすめ。 |
| 公式サイト | 札幌市西区役所 |
| 関連サイト | 【北海道札幌市西区】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 8位 札幌市白石区 | |
| 平均坪単価 | 38万6,219円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 札幌市の中心部に近く、住宅街と商業地のバランスが良い地域。 交通環境が発達していることが特徴でJRや地下鉄、バスなどさまざまな公共交通機関を利用できる。 |
| 公式サイト | 札幌市白石区役所 |
| 関連サイト | 【北海道札幌市白石区】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 9位 札幌市豊平区 | |
| 平均坪単価 | 50万7,083円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 中央区に隣接する利便性に富んだ地域。 地下鉄線と路線バスが運行しており、市内の各所へアクセスしやすい。 総合病院や児童館があり、ファミリー層からの人気が高い。 |
| 公式サイト | 札幌市豊平区役所 |
| 関連サイト | 【北海道札幌市豊平区】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 10位 札幌市中央区 | |
| 平均坪単価 | 96万3,666円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 札幌市の中心部に位置し、都市機能が集まる地域。 北海道庁や札幌市役所などの行政機関をはじめ、オフィスや商業施設が立地する。 利便性に富んでいるため、坪単価はほかの地域より高め。 |
| 公式サイト | 札幌市中央区役所 |
| 関連サイト | 【北海道札幌市中央区】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
なお、下記サイトでは札幌市を含む北海道のおすすめハウスメーカーを紹介しているので、ぜひご覧ください。
北海道のハウスメーカーをお探しの方は
こちらをご覧ください！
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