- 変更日:
- 2024.11.15
工務店とは、家の建築依頼先の1つであり、以下のようなメリットがあります。
工務店のメリット
- 地域密着型が多く親切
- コストが抑えられる
- デザイン・間取りの自由度が高い
- 対応が早い
メリットの多い工務店ですが、すべての工務店で上記のようなメリットを得られるとは限りません。
工務店を選ぶ際にはいくつかのチェックポイントがあるのです。
工務店を選ぶ際のチェックポイント
- 対応エリア、工務店と建設地が近いかどうか
- 企業の安定度の高さ
- 自社施工かどうか
- プランの提案力の高さ
- 技術力の高さ
- 社長や担当者の人柄
新しい家をつくるとき、数ある工務店の中から建築依頼先を見つけるのは難しいことです。
この記事で工務店の選び方を理解し、夢のマイホームをかなえる工務店を見つけるための参考にしてください！
まとめて依頼
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目次
1.工務店を選ぶメリット・向いている人
まずは、工務店に注文住宅を依頼するメリットを明確にしておきましょう。
優良な工務店を選ぶには、工務店ならではのメリットを網羅しているかどうかを見極める必要があります。
「工務店ならではのメリット」は以下の通りです。
工務店のメリット
- 地域密着型が多く親切
- コストが抑えられる
- デザイン・間取りの自由度が高い
- 対応が早い
このようなメリットから、工務店はいかのような方に向いている建築依頼先といえます。
工務店が向いている人の特徴
- ゼロからこだわりの注文住宅を建てたい
- 地域の風土に合わせた家づくりをしたい
- 地元密着型の会社のほうがコミュニケーションを取りやすいと感じる
なお、冒頭でもお伝えした通り、すべての工務店が上記メリットを網羅しているわけではありません。
複数社の工務店を比較しながら、これらのメリットを感じられそうか1社ずつチェックしていく必要があります。
もちろん、上記のようなメリットに特にこだわりがない方は、全国規模のハウスメーカーも視野に入れて建築依頼先を探す必要があるでしょう。
いずれにせよ、「よく看板を見かけるから」「CMで見たことあるから」といった安易な理由でその会社に飛びつくのはおすすめしません。ハウスメーカー・工務店にはそれぞれ特徴があり、得意分野が異なります。
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2.失敗しない工務店の選び方《6つの確認ポイント》
1章でお伝えしたようなメリットを網羅し、理想のマイホームをしっかりサポートしてくれる優良な工務店を見つけ出すにはどうしたらよいのでしょうか？
工務店選びに失敗しないためには、以下の6つのポイントを確認する必要があります。
工務店の選び方《6つの確認ポイント》
本章では、上記のポイントをひとつずつ詳しく解説していきます。
2-1.対応エリア、工務店と建設地が近いかどうか
はじめに、その工務店が自分の希望するエリアに対応しているかどうかを確認する必要があります。
自分が家を建てたいエリアに対応しているのであれば、工務店が建設地に近いかどうかもチェックしておきましょう。
なぜなら、現場に近い工務店を選ぶことで、すべての評判が地元の評判につながるため、より責任を持って対応してくれる傾向があるからです。
その住宅の出来はもちろん、管理やアフターメンテナンスなどにも影響する可能性があります。
また、工務店と建設地が近いと現場の管理が行いやすく、管理コストを抑えることも可能です。
他にも、工事中や入居後、万が一のトラブルあった場合にも、すばやく対応してもらえる近さなら安心感があります。
2-2.企業の安定度の高さ
工務店の経営状況が良好かどうかも確認しておく必要があります。
いくら過去によい家を建てた実績があったとしても、企業としての安定度が低ければトラブルになりかねません。
工務店が倒産してしまうと、工事中の家は完成させられません。倒産が家の完成後だとしても、入居後のアフターメンテナンスを受け続けられるかどうかにも影響が出てきてしまいます。
工務店の企業としての安定度を確かめるには、年間施工数を確認するとよいです。
施工数が多ければ多いほど経営状況がよく、安定した経営をしているといえます。
また、各都道府県庁の窓口で建設業許可書類の決算書をチェックしてもよいでしょう。
実績から安定していることを確認することで、より安心して依頼することができます。
家づくりのとびらコラム
万が一、工務店が倒産したら？リスクを避けるには
工務店は全国展開しているようなハウスメーカーと比べ、経営規模が小さい分、倒産するリスクは高くなります。工務店の企業としての安定度を調べることは重要です。
万が一工務店が倒産した際には、工務店が「住宅完成保証制度」に入っているかどうかでリスクの度合いは大きく左右されます。
住宅完成保証制度とは、工務店が倒産して工事が中断した際、注文住宅を依頼した方の負担を抑えるために、住宅保証機構によって設けられた保証制度です。
工務店を変更することによる追加費用や、前払い金の損失の一定割合を保証してくれます。
また、依頼した方の希望があれば、工事を引き継ぐ事業者もあっせんしてくれます。
もしもの時に備え、工務店が住宅完成保証制度に加入しているかどうかは必ずチェックしておきましょう。
2-3.自社施工かどうか
工務店の中には、契約だけを取って施工自体は下請け業者に任せてしまう会社もあります。事前に自社施工かどうかも確認しておきましょう。
工務店が自社施工であれば、工務店側に家づくりに関するすべてに責任能力があると判断することができます。
逆に、自社の能力・技術だけで家が建てられない工務店であれば、いざというときにも頼りにならないかもしれません。
実際の施工を自社で契約が取れないような下請け業者が行うというのは、家づくりのクオリティやアフターメンテナンスにも不安が出てきてしまいます。
安心して家を建てるためにも、できるだけ自社施工の会社を選んで依頼することをおすすめします。
2-4.プランの提案力の高さ
せっかく設計の自由度が高い工務店を選ぶのですから、プランの提案力の高さは重要です。
プランの提案力を確かめるには、最初の相談の際に、「こちらの要望を聞き取る姿勢・能力があるか」を見極めましょう。
例えば、以下の点に注目してみましょう。
- まずは否定することなくこちらの要望をヒアリングし、自社のスタイルに合わせてプランを提案してくれるかどうか
- 現実的ではない要望に対して、代替案や修正案を提案してくれるかどうか
こちらの要望に対し、「何でもできる」と言ってきたり、自社の考えだけを押し付けてきたりするような工務店であれば、要注意です。
2-5.技術力の高さ
依頼する工務店の施工技術のクオリティも確認します。
建築士や施工管理技士など、技術や資格を有するスタッフが常駐していれば、家のクオリティにも期待が持てます。
技術力を見極めるには、過去に手がけた建物や現在施工中の現場を見学するのがおすすめです。
見学する際には、完成された建物のデザインだけでなく、仕上げの丁寧さ・正確さ、現場の整理整頓の具合に目を向けてみてください。
また、もし可能であれば、その工務店で家を建てたオーナーに、建築中や入居後の対応について実体験を聞いてみるのもおすすめです。
優良な工務店であればオーナーの満足度も高いはずなので、よい判断材料になるでしょう。
2-6.社長や担当者の人柄
工務店選びで一番重要なのが、工務店の社長や担当者との相性や人柄です。
注文住宅の依頼では、家を建てるまでに工務店との細かい打ち合わせを数回繰り返さないといけないうえ、入居後もメンテナンスやトラブルの際にはコミュニケーションを取り続けなければいけません。
社長や担当者とはしっかりコミュニケーションが取れそうか、親身になってくれそうか、そして自分との相性はどうかといった点を確認しておきましょう。
しかし、工務店の社長や担当者の人柄、自分との相性を把握することは非常に難しいことです。
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3.相談中の工務店を断りたいときの対処法
実際に工務店に相談してみたり、何度か打ち合わせを繰り返したりしたあとには、「担当者と相性が合わない」「予算が合わない」「イメージと違う‥」と違和感を持つこともあるでしょう。
そういうとき、「もうすでに何度か打ち合わせを行い、時間を割いてもらっているから」「勝手な客だと思われそうだから」という理由からなかなか提案中の工務店を断れない方も多いかもしれません。
工務店は一生懸命こちらの要望を聞き、提案してくれることが多いため、断りづらく感じてしまうものです。しかし、「他の工務店を検討したい」と感じ出したら、一度提案を断り、中止するのがベストです。
プランの進行中に依頼者に断られるケースは少なくないため、工務店側も慣れています。まずは、あまり気負わず「今回は見送らせてほしい」と連絡してみてください。
家づくりの時間は、一生に一度あるかないかの貴重なときです。少しでも時間や労力を無駄に浪費しないよう、自分の意思ははっきりと工務店に伝えましょう。
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まとめ
注文住宅の依頼を工務店にする際のメリットや優良な工務店の選び方、相談中の工務店の断り方までを解説してきましたが、いかがでしたでしょうか？最後に、今回の記事のおさらいをしておきましょう。
この記事のポイント
工務店を選ぶポイントは？
工務店を選ぶ際には、以下の項目に注目し、複数社比較検討してみてください。
- 対応エリア、工務店と建設地が近いかどうか
- 企業の安定度の高さ
- 自社施工かどうか
- プランの提案力の高さ
- 技術力の高さ
- 社長や担当者の人柄
詳細は「2.失敗しない工務店の選び方《6つの確認ポイント》」で解説しています。
良い工務店の特徴は？
以下のようなメリットが感じられる工務店は、優良な工務店といえます。
- 地域密着型が多く親切
- コストが抑えられる
- デザイン・間取りの自由度が高い
- 対応が早い
「1.工務店を選ぶメリット・向いている人」で詳細を確認し、あなたにとってベストな工務店を見つけましょう。
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