【簡単解説】注文住宅の「見積もり（見積書）」｜適切な依頼方法・見方・比較ポイントについて

本記事では、新築の注文住宅を建てようか検討している方に向けて、「見積もり（見積書）」の「依頼するまでの流れ」や「見積書の見方」、「見積もりの比較ポイント」について、図表を使いながらわかりやすく解説しています。

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予算検討から引き渡しまで 「 注文住宅の流れ 」 について 詳しく 知りたい方 は下記記事 もご覧ください。

ハウスメーカーや工務店に「見積もり（見積書）」の作成を依頼する流れは下記の通りです。

依頼方法とあわせ、ひとつずつ解説します。

ハウスメーカーや工務店に「見積もり（見積書）」の作成を依頼する前に、どのような家を建てたいのか、その家に暮らす人同士で話し合い希望条件をまとめます 。

希望条件を整理することで、条件にあったハウスメーカー・工務店を探しやすくなります。

家を建てる際、依頼先の候補として挙げられるのがハウスメーカー、工務店、設計事務所です。まずはハウスメーカーなど、依頼先の特徴をしっかり調べ、情報をまとめておきます。

主に、下記5つの特徴を調べます。

調べる際は、ハウスメーカーや工務店の公式サイトや住宅展示場・モデルハウスの見学、カタログ請求や口コミを参考にします。

契約まで進んでもいいと思える会社を絞り、「設計プラン（間取り図）」と「見積もり（見積書）」の作成を依頼します。

依頼方法は下記の通りです。

ハウスメーカーを2～3社に絞って、同じ条件で見積もりを依頼するのがおすすめ です。

金額や提案内容の比較がしやすくなり、より理想にあった家づくりを行うことができます。

また、複数社の「見積もり」を比較するため、事前に相見積もりであることを伝えておくのもおすすめです。依頼先との信頼関係を結べることはもちろん、他社よりもよいプラン・価格を提案しようと様々な調整を行ってくれる可能性があります。

「見積もり（見積書）」には下記2種類がありますが、きちんと比較検討したい場合は「詳細見積もり」の依頼をしましょう。

「概算見積もり」の場合、費用の範囲が不透明で様々な追加費用が発生する可能性があるので、概算見積もりだけで建築会社を比較・決定するのはおすすめしません。

「設計プラン（間取り図）」と「見積もり（見積書）」が提示されたら、内容を吟味して1社に絞ります。

見極めるポイントの例としては

などが大切です。

住宅展示場を見学して説明を聞いてみたり、工事中の現場見学会や工場見学に参加したりするのも参考になります。

建築会社を決定したら、納得いくまで打ち合わせを繰り返し、提案されたプランで気になる点があれば変更するという作業を繰り返してプランを練り上げます。

プラン変更に合わせて当然見積もり書も変更になります。こだわりを詰め込みすぎると予算を超えてしまうこともあるので、バランスを見ながら決めていきましょう。

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「見積もり（見積書）」の書式や内容は、建築会社によって異なります。

主な内訳は、本体工事費（建築費）・付帯工事費・諸費用です。土地を同時に購入する場合は、ここに土地代が入ってきます。

＜注文住宅の費用内訳＞

この章では、 「見積もり（見積書）」を見る際に必要情報が揃っているか確認できるよう、

建築費（本体工事費）とは建物そのものを建てるための費用で、「見積もり（見積書）」総額の約70%～80%を占めます。主に、下記費用を含んだ金額が記載されます。

ただし、本体工事費と付帯工事費の細かい内訳は、建築会社によって異なることがあります。

また、本体工事費は

で表示されることもあります。これは、「1坪あたりの建築費」を指します。ただし、本体工事費だけで家が建つわけではないので、注意が必要です。

極端に「見積もり」の価格が安い場合、本体工事費だけで安く見せている可能性もあるため、疑問に思った場合は担当者に確認が必要です。

付帯工事費は、「見積もり（見積書）」総額の約20%を占めます。100万円以上かかることが多いですが、土地の面積や建物の設計によって大きく変わってきます。

初回の見積もりでは不明点が多いので概算金額になっていたり、記載されていなかったりすることも多いので注意しましょう。

主な付帯工事費の内容は下記の通りです。

この中でも「地盤改良工事」は、地盤調査の結果によって金額が大きく変動します。

地盤が強固であれば費用は不要ですが、軟弱な場合は50万～200万円程度かかるケースもあります。

諸費用は総額で100～150万円くらいになることが多く、目安としては見積もり総額の約5%～10%を占めます。初回の見積もりでは全てが記載されていない場合もありますが、予算に織り込んでおきましょう。

諸費用については、ハウスメーカーごとの差が出にくい部分です。

主な諸費用は下記の通りです。

諸費用については自己資金で用意しておくのが理想的ですが、諸費用も含めて借りられる住宅ローンもあります。

各社から届いた「見積もり（見積書）」の比較方法と手順をチェックリスト形式で紹介します。貰った 「見積もり」は横並びでチェックをするとわかりやすいです。

以上が、おおまかな「見積もり」の比較方法と手順です。

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「見積もり（見積書）」をもらったら、比較検討してどの建築会社に頼むか決めましょう。決める際のポイントは下記の5つです。

それぞれ詳しく見ていきます。

各社の「見積もり（見積書）」を比較しやすくするには 、設備や仕様を同等のグレードに揃え、なるべく同じ条件で比較することが大切 です。

金額差を比較する際に注目すべき主なポイントは以下の通りです。

ハイグレード仕様を多く選ぶと見積もりが高額になりがちです。あらかじめ「必ず取り入れたい設備」と「優先順位」を決めて各社に伝えることをおすすめします。

本体工事費の他、付帯工事費、諸費用を含めて、総額が予算におさまるかどうか確認しましょう。 総額を把握するためには、現時点で費用がわからない項目についても、概算の金額を仮で入れる必要があります。

例えば、照明・カーテンなどは、「この規模なら●円くらいが平均的ですよ」という数字を聞いて概算で入れておきましょう。

もしも総額が予算オーバーだった場合、予算を抑えるために工夫できる部分は、間取りや内装・設備のグレードです。住み心地に影響が少ないものは標準仕様にするなどメリハリをつけて選択しましょう。

まず登記費用やローン諸費用など、 諸費用を入れずに「安く見える見積もり書」になっていないかチェックします。その上で「さらに後から予算が上がってくるかもしれない部分があるか」を担当者に確認します。

など、安めの見積もりを提示して後からどんどん追加費用がかかる建築会社より、後から総額が跳ね上がることのないような見積もり書を提案してくれる建築会社は信頼性が高いと言えます。

各建築会社の見積書を比較するときには「費用を抑える方法があるか」を担当者に相談してみましょう。
ハウスメーカーでは価格帯の違う商品ラインナップがあることも多いので、別の選択肢を提案してもらえるかもしれません。

代替案を提示してくれるかどうかは、予算内で希望を叶えるために親身に対応してくれるかどうかを判断する一つの材料になります。

また、予算を抑える方法として有力なのが、セミオーダー（規格住宅） です。
完全自由設計に比べて間取りの自由度は下がりますが、あらかじめ用意されたプランをベースにするため、コストを抑えつつ理想に近い家を建てられる可能性があります。

見積もり依頼は金額を知ることも大切な目的ですが、家づくりのパートナーとして信頼できるかどうか見極めるチャンスです。

見積もり依頼を通して、担当者の対応や提案力などもしっかり比較しましょう。

注目したい点は

よい担当者に出会えれば、プロの視点で問題を指摘してくれたり、思いがけない魅力的なプランを提示してくれたりするかもしれません。

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気になるハウスメーカー・工務店があれば、実際の資金計画や間取りプランも比較できるので、家づくりにかかる時間や手間を大幅にカットできるでしょう。

注文住宅の見積もりを依頼するときに最初に行うのは、「どんな家にしたいか」希望条件をまとめることです。

その後、ハウスメーカー等の特徴をしっかり調べ、自分に合いそうだと思った2～3社に絞り込みます。
予算、希望の間取り・設備・デザイン等を伝えて、「設計プラン（間取り図）」と「見積もり（見積書）」の作成を依頼します。

ご自身で適切な2社～3社を選ぶことに自信がない方は、ぜひ無料で使える「HOME4U 家づくりのとびら」で、専門アドバイザーからご希望にあうハウスメーカーの案内を受けてみてください。

各企業の提案を受けたら、設計プランと見積もりを比較検討して1社に決め、打ち合わせを繰り返して理想の家づくりを進めていきます。

見積もり書の書式や内容は、建築会社によって異なるので、内容をしっかり確認することが大切です。本体工事費の他に、諸費用や別途工事費用がどこまで含まれているのか注意してください。

見積もりを比較検討して建築会社を決めるときのポイントは次のとおりでした。

見積もりの依頼は、信頼できる家づくりのパートナーを見つけるための大切なステップです。この記事で紹介した手順を踏んで、適切なハウスメーカー選びを実践してくださいね。

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