- 変更日:
- 2025.03.31
本記事では、埼玉県で新築住宅を建てようと住宅用の土地を探している方に向けて、さいたま市近辺・郊外（さいたま市以西・以北）の住宅用の土地相場と坪単価を解説しています。
紹介している坪単価は、すべて国土交通省が提供する「不動産情報ライブラリ」から取得したものなので、より実勢価格に近く、住宅用の土地を購入する際の試算として活用できます。
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埼玉県で一戸建てを建てる際の「おすすめエリア」については、下記記事をご覧ください。
目次
1.埼玉県の住宅用 土地相場推移について
埼玉県の住宅用土地相場（坪単価）の推移を
- 埼玉県全体
- さいたま市近辺
- 郊外（さいたま市以西・以北）
の３つにわけて紹介します。
1-1.埼玉県の住宅用 土地相場推移（坪単価）
埼玉県全体の住宅用の土地相場（坪単価）は2020年から2024年にかけてやや右肩上がりです。
＜図 埼玉県全体の住宅用の土地相場（平均坪単価）の推移＞
| 年 | 平均坪単価 |
|---|---|
| 2020年 | 47万1,482円 |
| 2021年 | 48万9,877円 |
| 2022年 | 53万7,896円 |
| 2023年 | 54万2,853円 |
| 2024年 （第1四半期〜第3四半期） | 54万5,703円 |
過去5年間で、埼玉県全体の地価は約1.15倍に上昇しています。
この背景には、東京都心の地価高騰によるベッドタウン需要の増加や、再開発事業の推進など、複数の要因が複雑に絡み合っています。
特に、さいたま市近辺は利便性が高く、東京都心へのアクセスも良好であるため、需要が集中しており、地価上昇を牽引しています。
今後は経済状況や政策の変化による影響も考えられますが、埼玉県の都心部では引き続き高値での取引が見込まれます。
1-2.さいたま市近辺の住宅用 土地相場推移（坪単価）
次にさいたま市近辺の「住宅用の土地相場（坪単価）」の推移を確認します。
埼玉県全体の推移と同様に、坪単価は右肩上がりです。
＜図 さいたま市近辺の住宅用の土地相場（平均坪単価）の推移＞
| 年 | 平均坪単価 |
|---|---|
| 2020年 | 63万2,077円 |
| 2021年 | 65万5,694円 |
| 2022年 | 74万0,053円 |
| 2023年 | 74万4,137円 |
| 2024年 （第1四半期〜第3四半期） | 74万2,921円 |
さいたま市近辺の住宅用の土地が上昇している理由の1つは、その利便性の高さにあります。
大宮区や浦和区などは都心へ簡単にアクセスできるため、元々人気の高いエリアでした。
近年は駅を中心に再開発が活発であり、さらに土地の需要が高まっていると考えられます。
1-2-1.さいたま市近辺のどこに一戸建てを建てたらいい？
さいたま市近辺で土地を購入して一戸建てを建てるなら、特におすすめのエリアは下記の3つです。
いずれも利便性が高いエリアのうえ、平均坪単価も比較的安く、住宅用の土地を安く手に入れることができます。
| さいたま市大宮区 | |
|---|---|
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 122万1,739円 |
| ポイント |
|
| 川口市 | |
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 95万9,722円 |
| ポイント |
|
| 戸田市 | |
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 90万9,090円 |
| ポイント |
|
詳しくは下記記事で解説していますので、あわせてご覧ください。
1-3.郊外（さいたま市以西・以北）の住宅用 土地相場推移（坪単価）
郊外（さいたま市以西・以北）の「住宅用の土地相場（坪単価）」の推移を確認します。
さいたま市全体の推移と同様に坪単価は右肩上がりですが、その上昇率は緩やかです。
さらに、2023年から2024年にかけてはやや単価が下がっています。
＜図 郊外（さいたま市以西・以北）の住宅用の土地相場（平均坪単価）の推移＞
| 年 | 平均坪単価 |
|---|---|
| 2020年 | 31万6,540円 |
| 2021年 | 32万1,763円 |
| 2022年 | 34万4,243円 |
| 2023年 | 34万6,907円 |
| 2024年 （第1四半期〜第3四半期） | 32万5,076円 |
郊外の中でも西部エリアは都心へのアクセスが不便であるため、土地需要は今後も安定か緩やかに下落する可能性があります。
一方、さいたま市近辺の人気は高まっているため、土地需要は利便性や生活環境の良いエリアに集中し、さいたま市近辺と郊外では、土地価格や取引件数に差が広がっていくと予想されます。
1-3-1.郊外（さいたま市以西・以北）のどこに一戸建てを建てたらいい？
郊外で土地を購入して一戸建てを建てるなら、特におすすめのエリアは下記の3つです。
利便性と坪単価のバランスが優れており、平均坪単価が郊外平均よりも低いため、住宅用の土地を安く手に入れることができます。
| 川越市 | |
|---|---|
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 48万6,177円 |
| ポイント |
|
| 所沢市 | |
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 61万6,724円 |
| ポイント |
|
| 東松山市 | |
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 17万5,636円 |
| ポイント |
|
詳しくは下記記事で解説していますので、あわせてご覧ください。
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2.さいたま市近辺 住宅用 土地相場・坪単価「安い地域」ランキング
さいたま市近辺の住宅用の土地相場（平均坪単価）を安い順にランキング形式で15位まで紹介します。
なお、当ランキングは
- 平均坪単価：2024年第1四半期〜第3四半期（国土交通省「不動産情報ライブラリ」より）
- おすすめ度：「利便性×住みやすさ×坪単価」の評価（評価順◎→◯→△→×）
をもとに独自調査したものです。
| 1位 久喜市 | |
|---|---|
| 平均坪単価 | 23万9,622円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 東北本線と東武伊勢崎線が通り、都内にも北関東にも行きやすい。 「幼児教育・保育の無償化」など子育て支援が充実。 |
| 公式サイト | 久喜市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県久喜市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 2位 北葛飾郡 | |
| 平均坪単価 | 28万412円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 北葛飾郡は杉戸町と松伏町の2町で、春日部市を挟んで分かれている。 都内に近い松伏町の方が若干、坪単価が高い。 |
| 公式サイト | 松伏町役場など |
| 関連サイト | 【埼玉県北葛飾郡松伏町編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 3位 北足立郡伊奈町 | |
| 平均坪単価 | 32万9,714円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 大宮駅まで約25分、都内へは約1時間でアクセス可能。 バラ園や県民活動総合センターなど文化施設が充実。 |
| 公式サイト | 伊奈町役場 |
| 関連サイト | 【埼玉県北足立郡伊奈町編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 4位 春日部市 | |
| 平均坪単価 | 33万3,703円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 大宮まで約15分、北千住まで約20分でアクセスできる。 「エンゼル・ドーム」や「グーかすかべ」など子どもが楽しめる施設が多くある。 |
| 公式サイト | 春日部市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県春日部市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 5位 白岡市 | |
| 平均坪単価 | 34万3,333円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 都心から40km圏内に位置するベッドタウン。 「のりあい交通」などユニークな交通システムが特徴。 |
| 公式サイト | 白岡市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県白岡市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 6位 吉川市 | |
| 平均坪単価 | 39万2,500円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 稲作や川魚文化の根付く「川のまち」。 東は江戸川、西は中川に挟まれた平坦な地形で、土地の価格もリーズナブル。 |
| 公式サイト | 吉川市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県吉川市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 7位 さいたま市岩槻区 | |
| 平均坪単価 | 39万6,400円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 大宮駅・春日部駅へは約15分でアクセスできる。元城下町で人形の生産が盛ん。 |
| 公式サイト | さいたま市岩槻区役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県さいたま市岩槻区編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 8位 桶川市 | |
| 平均坪単価 | 41万円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 大宮まで約15分、東京駅まで約50分でアクセス可能。 ホンダエアポートの遊覧飛行や東京スカイダイビングクラブなどアクティビティが豊富。 |
| 公式サイト | 桶川市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県桶川市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 9位 さいたま市西区 | |
| 平均坪単価 | 41万8,888円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 日本有数の稲作地帯が広がる。大宮駅に近いながら比較的落ち着いた雰囲気。 |
| 公式サイト | さいたま市西区役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県さいたま市西区編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 10位 上尾市 | |
| 平均坪単価 | 49万6,170円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | さいたま市・川越市と隣り合い、都心へのアクセスも良好。 国道17号線・国道16号線があり、各方面へ手軽にお出かけできる。 |
| 公式サイト | 上尾市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県上尾市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 11位 三郷市 | |
| 平均坪単価 | 54万7,000円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 埼玉県の東南端にあり、都心へアクセスしやすい。 「IKEA新三郷」「ららぽーと新三郷」などの大型商業施設も充実している。 |
| 公式サイト | 三郷市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県三郷市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 12位 さいたま市見沼区 | |
| 平均坪単価 | 56万6,666円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | さいたま市内である一方、見沼代用水や見沼自然公園など、豊かな自然にも恵まれている。 アーバンパークラインを利用すれば都心へ気軽にアクセスできる。 |
| 公式サイト | さいたま市見沼区役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県さいたま市見沼区編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 13位 ふじみ野市 | |
| 平均坪単価 | 61万1,000円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 「イオンタウンふじみ野」などの商業施設が充実しており、買い物に困らない。 「大井弁天の森」や「福岡中央公園」など、緑豊かな公園が点在しているのも特徴。 |
| 公式サイト | ふじみ野市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県ふじみ野市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 14位 八潮市 | |
| 平均坪単価 | 61万7,333円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | つくばエクスプレスの開通により、都心へのアクセスが向上。 フレスポ八潮などの商業施設も充実し、子育て世代を中心に人気が高まっている。 |
| 公式サイト | 八潮市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県八潮市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 15位 新座市 | |
| 平均坪単価 | 65万0,727円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 武蔵野線と東武東上線が通り、池袋まで20分ほどでアクセス可能。 東京都の練馬区や西東京市と接しており、車での都心へのアクセスも良好。 |
| 公式サイト | 新座市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県新座市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
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3.郊外 住宅用 土地相場・坪単価「安い地域」ランキング
郊外（さいたま市以西・以北）の住宅用の土地相場（平均坪単価）を安い順にランキング形式で15位まで紹介します。
なお、当ランキングは
- 平均坪単価：2024年第1四半期〜第3四半期（国土交通省「不動産情報ライブラリ」より）
- おすすめ度：「利便性×住みやすさ×坪単価」の評価（評価順◎→◯→△→×）
をもとに独自調査したものです。
| 1位 児玉郡 | |
|---|---|
| 平均坪単価 | 7万6,798円 |
| おすすめ度 | △ |
| 特徴 | 児玉郡は美里町・神川町・上里町の３町。JR高崎線が通る神保原駅を利用すれば都内まで約1時間30分でアクセス可能。 |
| 公式サイト | 上里町役場など |
| 関連サイト | 【埼玉県児玉郡上里町編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 2位 羽生市 | |
| 平均坪単価 | 7万7,600円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 東武伊勢崎線と秩父鉄道が利用でき、秩父や都心へ気軽にアクセスできます。買い物には「イオンモール羽生」が便利。 |
| 公式サイト | 羽生市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県羽生市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 3位 秩父郡 | |
| 平均坪単価 | 8万8,459円 |
| おすすめ度 | △ |
| 特徴 | 秩父郡は横瀬町・皆野町・長瀞町・小鹿野町・東秩父村の4町1村。自然豊かなエリアである一方で、都心へのアクセスはあまり良くない。 |
| 公式サイト | 長瀞町役場など |
| 関連サイト | 【埼玉県秩父郡長瀞町編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 4位 比企郡 | |
| 平均坪単価 | 11万5,022円 |
| おすすめ度 | △ |
| 特徴 | 滑川町・嵐山町・小川町・川島町・吉見町・鳩山町・ときがわ町の７町が比企郡。なかでも滑川町や川島町は比較的坪単価が高め。 |
| 公式サイト | 川島町役場など |
| 関連サイト | 【埼玉県比企郡川島町編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 5位 行田市 | |
| 平均坪単価 | 9万555円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 平坦な地形で、風水害や降雪が少ない。約60分で都心へアクセスできる一方で、豊かな自然も残る。 |
| 公式サイト | 行田市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県行田市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 6位 加須市 | |
| 平均坪単価 | 9万1,667円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 東武伊勢崎線が通り、浅草まで1本でアクセス可能。利根川と渡良瀬川に挟まれた水と緑豊かな街。 |
| 公式サイト | 加須市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県加須市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 7位 大里郡寄居町 | |
| 平均坪単価 | 9万5,800円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 関越自動車道の寄居スマートICがあり、車での移動がしやすい。「鉢形城公園」や「円良田湖」など自然も豊富で、落ち着いた雰囲気が好きな人におすすめ。 |
| 公式サイト | 寄居町役場 |
| 関連サイト | 【埼玉県大里郡寄居町編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 8位 幸手市 | |
| 平均坪単価 | 10万7,000円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 東武日光線で北関東には出やすいが、都心へのアクセスはやや不便。権現堂桜堤の桜並木は圧巻で、春には多くの観光客で賑わう。 |
| 公式サイト | 幸手市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県幸手市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 9位 秩父市 | |
| 平均坪単価 | 11万4,758円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 「羊山公園」の芝桜や「三峯神社」などのスポットが点在する県内有数の観光地。都心へはアクセスしづらいが、商業施設が豊富なので普段の買い物には困らない。 |
| 公式サイト | 秩父市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県秩父市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 10位 本庄市 | |
| 平均坪単価 | 11万8,285円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 農業用の土地が多くあり、野菜や果物の栽培が盛ん。やや時間はかかるが、JR高崎線で都心まで行くことも可能。 |
| 公式サイト | 本庄市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県本庄市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 11位 深谷市 | |
| 平均坪単価 | 15万2,848円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 「深谷テラスパーク」や「アクアパラダイス・パティオ」など、家族で楽しめるスポットが充実。JR高崎線を利用すれば、上野方面へ乗り換えなしでアクセスできる。 |
| 公式サイト | 深谷市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県深谷市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 12位 東松山市 | |
| 平均坪単価 | 17万5,636円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 「埼玉県こども動物自然公園」や「物見山公園」など豊かな自然が広がる。池袋まで約50分でアクセスできる利便性も魅力。 |
| 公式サイト | 東松山市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県東松山市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 13位 熊谷市 | |
| 平均坪単価 | 18万8,890円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 猛暑で有名な町。「熊谷うちわ祭」や「熊谷花火大会」など年間を通してイベントが豊富。池袋まではJRで約1時間。 |
| 公式サイト | 熊谷市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県熊谷市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 14位 日高市 | |
| 平均坪単価 | 21万円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 秋になると「巾着田曼珠沙華公園」に彼岸花が咲き乱れる。JR川越線を利用でき、川越まで約15分でアクセスできる。 |
| 公式サイト | 日高市役所 |
| 関連サイト | 【埼玉県日高市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 15位 南埼玉郡宮代町 | |
| 平均坪単価 | 21万8,000円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 全国的に有名な「東武動物公園」があり、遊園地としても楽しめる。浅草へ乗り換えなしでアクセス可能。 |
| 公式サイト | 宮代町役場 |
| 関連サイト | 【埼玉県南埼玉郡宮代町編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
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