- 変更日:
- 2025.03.31
本記事では、千葉県で新築戸建ての注文住宅を建てようと土地を探している方に向けて、簡単に取得候補地の目星をつけられる事を企図して、千葉県の「東京近郊」と「県央（千葉市含む）＆南部」の住宅用の土地相場や坪単価等を解説しています。
紹介している坪単価は、すべて国土交通省が提供する「不動産情報ライブラリ」から取得したものなので、より実勢価格に近く、住宅用の土地を購入する際の試算として活用できます。
千葉県で一戸建てを建てる際の「おすすめエリア」については、下記記事をご覧ください。
目次
1.千葉県の住宅用 土地相場推移について
千葉県の住宅用土地相場（坪単価）の推移を
- 千葉県全体
- 東京近郊
- 県央＆南部
の３つに分けて紹介します。
1-1.千葉県全体の住宅用 土地相場推移（坪単価）
千葉県全体の住宅用の土地相場（坪単価）は2020年から2023年にかけて右肩上がりでしたが、2024年には上昇傾向が止まり、落ち着きを見せはじめました。
＜図 千葉県全体の住宅用の土地相場（平均坪単価）の推移＞
| 年 | 平均坪単価 |
|---|---|
| 2020年 | 35万9,260円 |
| 2021年 | 37万3,432円 |
| 2022年 | 41万2,767円 |
| 2023年 | 45万367円 |
| 2024年 （第1四半期〜第3四半期） | 41万6,308円 |
過去5年間で、千葉県全体の住宅用土地相場（坪単価）は約1.15倍に上昇しました。
その要因としては首都圏全体で住宅需要が高まるなか、相対的に価格や利便性の面で千葉県が注目されていることが挙げられます。
特に都心部へのアクセスに優れた東京近郊のエリアは人気が高く、土地取引が活発化しています。
経済情勢や政策によって地価は変動する可能性がありますが、千葉県内の東京寄りの地域では、今後も高値での取引が続くことでしょう。
1-2.東京近郊の住宅用 土地相場推移（坪単価）
次に、千葉県の東京近郊の「住宅用の土地相場（坪単価）」の推移を確認します。
2020年から2023年にかけては、千葉県全体の推移と同様に右肩上がりですが、2024年に価格上昇が止まりました。
＜図 東京近郊の住宅用の土地相場（平均坪単価）の推移＞
| 年 | 平均坪単価 |
|---|---|
| 2020年 | 51万7,009円 |
| 2021年 | 53万6,957円 |
| 2022年 | 58万7,784円 |
| 2023年 | 65万109円 |
| 2024年 （第1四半期〜第3四半期） | 60万5,193円 |
千葉県における東京近郊エリアの住宅用土地は、2020年から2023年にかけて約1.3倍の価格に上昇しました。
価格上昇の主な要因として、「利便性が高いうえに、都内と比較して土地価格が安いため、需要が高い」ことが挙げられます。
全国的な人口減少傾向の中で、千葉県全体は人口を維持または微増しています。
特に東京に近い「市川市」や「松戸市」、「船橋市」では人口や世帯数が大きく増加しており、土地需要の下支えとなっています。
また、江戸川を挟んで隣の東京都江戸川区や葛飾区に比べ、土地の坪単価も約1/3程度で済むため、都内へ通勤するベッドタウンとして、利便性が高いうえに土地の価格も安く、子育て世帯から人気のエリアとなっています。
1-2-1.東京近郊のどこに一戸建てを建てたらいい？
千葉県の東京近郊で土地を購入して一戸建てを建てるなら、特におすすめのエリアは下記の3つです。
| 市川市 | |
|---|---|
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 89万2,400円 |
| ポイント |
|
| 船橋市 | |
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 65万280円 |
| ポイント |
|
| 流山市 | |
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 66万1,395円 |
| ポイント |
|
詳しくは下記記事で解説していますので、あわせてご覧ください。
1-3.県央（千葉市含む）・南部の郊外の住宅用 土地相場推移（坪単価）
千葉県央＆南部の郊外の「住宅用の土地相場（坪単価）」の推移を確認します。
2021年から2024年にかけての坪単価は、緩やかな右肩上がりです。
＜図 県央＆南部の郊外の住宅用の土地相場（平均坪単価）の推移＞
| 年 | 平均坪単価 |
|---|---|
| 2020年 | 23万339円 |
| 2021年 | 25万3,514円 |
| 2022年 | 27万2,785円 |
| 2023年 | 27万7,120円 |
| 2024年 （第1四半期〜第3四半期） | 27万9,699円 |
県央＆南部の郊外における住宅用土地相場は、2020年から2024年にかけてほぼ横ばいから緩やかな上昇傾向を示しています。
ただし、上昇が見られるとはいえ、この地域の土地価格は東京近郊と比較すると約1/2程度の水準にとどまっており、千葉県内の土地価格は、東京に近いほど高くなる傾向が強いです。
例えば、千葉市では約52万円/坪と高い価格帯である一方、東京から離れた銚子市では約6万円/坪、館山市では約7万円/坪と価格が低くなっています。
また、同じ千葉市内でも東京寄りの区は坪単価が高いです。
| 千葉市 | 2024年の平均坪単価（住宅用の土地） |
|---|---|
| 千葉市美浜区 | 78万5,000円 |
| 千葉市稲毛区 | 73万3,529円 |
| 千葉市花見川区 | 59万7,781円 |
| 千葉市中央区 | 52万3,969円 |
| 千葉市緑区 | 33万7,148円 |
| 千葉市若葉区 | 31万5,964円 |
1-3-1. 県央＆南部の郊外のどこに一戸建てを建てたらいい？
千葉県央＆南部の郊外で土地を購入して一戸建てを建てるなら、特におすすめのエリアは下記の3つです。
利便性と坪単価のバランスが優れており、千葉の東京近郊エリアよりも、住宅用の土地を安く手に入れることができます。
| 八千代市 | |
|---|---|
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 46万344円 |
| ポイント |
|
| 千葉市中央区 | |
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 52万3,969円 |
| ポイント |
|
| 印西市 | |
| 2024年の平均坪単価 （住宅用の土地） | 31万2,500円 |
| ポイント |
|
詳しくは下記記事で解説していますので、あわせてご覧ください。
もし土地を購入したい地域の目星がついているのならば、一度HOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービス （無料）をご利用ください。
土地相場に基づいた家の広さや資金計画プランをシミュレーションすることができ、「土地購入+注文住宅の建築」を具体的に検討することができます。
2.千葉県の東京近郊 住宅用 土地相場・坪単価「安い地域」ランキング
千葉の東京近郊の住宅用の土地相場（平均坪単価）を安い順にランキング形式で紹介します。
なお、当ランキングは
- 平均坪単価：2024年第1四半期〜第3四半期（国土交通省「不動産情報ライブラリ」より）
- おすすめ度：「利便性×住みやすさ×坪単価」の評価（評価順◎→◯→△→×）
をもとに独自調査したものです。
| 1位 野田市 | |
|---|---|
| 平均坪単価 | 23万8,680円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 市内には豊かな自然が残されており、清水公園などのレジャースポットも充実している。 都心へのアクセスは、東武アーバンパークラインが主な交通手段。 |
| 公式サイト | 野田市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県野田市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 2位 我孫子市 | |
| 平均坪単価 | 34万2,515円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 手賀沼の美しい風景が広がる自然豊かな住環境が魅力。 JR常磐線、上野東京ラインなどで東京駅まで約40分～1時間でアクセスできる。 |
| 公式サイト | 我孫子市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県我孫子市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 3位 鎌ケ谷市 | |
| 平均坪単価 | 46万3,077円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 都心までのアクセスが1時間程度と比較的良好でありながら、比較的落ち着いた住宅街が広がるエリア。 特に、新鎌ヶ谷駅周辺は商業施設が集積し、生活利便性が高い。 |
| 公式サイト | 鎌ヶ谷市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県鎌ケ谷市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 4位 柏市 | |
| 平均坪単価 | 48万3,713円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 柏駅周辺は多くの商業施設があり、買い物や食事に便利。 JR常磐線、上野東京ラインなどで東京駅まで約30分～45分でアクセスできる点も魅力。 |
| 公式サイト | 柏市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県柏市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 5位 白井市 | |
| 平均坪単価 | 49万6,000円 |
| おすすめ度 | 〇 |
| 特徴 | のどかな田園風景が広がるエリア。 近年は大型商業施設の開業や宅地開発が進み、生活利便性が向上している。都心までのアクセスは約1時間。 |
| 公式サイト | 白石市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県白井市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 6位 松戸市 | |
| 平均坪単価 | 57万2,000円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 都心まで約30～40分とアクセスが良く、ベッドタウンとして発展しているエリア。 松戸駅周辺は商業施設が充実し、生活利便性が高い。 |
| 公式サイト | 松戸市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県松戸市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 7位 船橋市 | |
| 平均坪単価 | 65万280円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 千葉県内有数の商業都市で、大型商業施設や商店街が充実している。 都心へのアクセスも良く、生活利便性が高い。 |
| 公式サイト | 船橋市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県船橋市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 8位 流山市 | |
| 平均坪単価 | 66万1,395円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 子育て世代に人気のエリアで、公園や商業施設が充実している。 都心へのアクセスも比較的良く、快適な住環境が魅力。 |
| 公式サイト | 流山市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県流山市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 9位 市川市 | |
| 平均坪単価 | 71万円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 都心までのアクセスが非常に良好で、閑静な住宅街が広がるエリア。 歴史的建造物も多く、歴史と文化を感じられる。 |
| 公式サイト | 市川市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県市川市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 10位 習志野市 | |
| 平均坪単価 | 71万円 |
| おすすめ度 | ◎ |
| 特徴 | 文教地区として知られ、多くの大学や研究機関が集まるエリア。 都心までのアクセスも比較的良い |
| 公式サイト | 習志野市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県習志野市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
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3.県央＆南部の郊外 住宅用 土地相場・坪単価「安い地域」ランキング
千葉県央＆南部の郊外の住宅用の土地相場（平均坪単価）を安い順にランキング形式で紹介します。
なお、当ランキングは
- 平均坪単価：2024年第1四半期〜第3四半期（国土交通省「不動産情報ライブラリ」より）
- おすすめ度：「利便性×住みやすさ×坪単価」の評価（評価順◎→◯→△→×）
をもとに独自調査したものです。
| 1位 香取郡 | |
|---|---|
| 平均坪単価 | 2万4,450円 |
| おすすめ度 | × |
| 特徴 | 香取郡は神崎町・多古町・東庄町の3町。豊かな自然と歴史的な町並みが残る地域。都心までのアクセスはやや時間を要するが、日常の買い物に困ることはない。 |
| 公式サイト | 東庄町役場 |
| 関連サイト | 【千葉県香取郡編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 2位 いすみ市 | |
| 平均坪単価 | 3万7,338円 |
| おすすめ度 | × |
| 特徴 | 温暖な気候と美しい海岸線が魅力の地域。日常の必要なものは揃うが、東京駅からは特急を利用して約1時間30分～2時間程度かかる。 |
| 公式サイト | いすみ市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県いすみ市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 3位 山武郡 | |
| 平均坪単価 | 3万9,450円 |
| おすすめ度 | × |
| 特徴 | 山武郡は九十九里町・芝山町・横芝光町の3町。広大な農地が広がり、農業が盛んな地域。JR総武本線などが通っており、東京駅までは1時間～1時間30分程度でアクセスが可能。 |
| 公式サイト | 横芝光町役場など |
| 関連サイト | 【千葉県長生郡一宮町編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 4位 長生郡 | |
| 平均坪単価 | 5万1,500円 |
| おすすめ度 | △ |
| 特徴 | 長生郡は一宮町・睦沢町・長生村・白子町・長柄町・長南町の5町1村。九十九里浜に面し、温暖な気候と美しい海岸線の地域。東京駅までは、JR外房線で約1時間半。 |
| 公式サイト | 一宮町役場など |
| 関連サイト | 【千葉県長生郡一宮町編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 5位 安房郡鋸南町 | |
| 平均坪単価 | 5万2,750円 |
| おすすめ度 | × |
| 特徴 | 温暖な気候と美しい海岸線、豊かな自然が魅力のエリア。東京までのアクセスは、特急で約2時間かかる。 |
| 公式サイト | 鋸南町役場 |
| 関連サイト | 【千葉県安房郡鋸南町編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 6位 夷隅郡 | |
| 平均坪単価 | 5万7,200円 |
| おすすめ度 | × |
| 特徴 | 夷隅郡は大多喜町と御宿町の2町。千葉県の東端に位置し、豊かな自然と歴史的な文化が調和した地域。千葉市へのアクセスは、JR外房線や車を利用すれば比較的スムーズ。 |
| 公式サイト | 御宿町役場など |
| 関連サイト | 【千葉県夷隅郡御宿町編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 7位 銚子市 | |
| 平均坪単価 | 5万9,500円 |
| おすすめ度 | △ |
| 特徴 | 関東最東端に位置し、海に囲まれた港町。JR総武本線、銚子電鉄が通っており、東京駅からは、特急を利用して約2時間程度 |
| 公式サイト | 銚子市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県銚子市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 8位 旭市 | |
| 平均坪単価 | 7万2,694円 |
| おすすめ度 | △ |
| 特徴 | 九十九里浜に面し、温暖な気候と美しい海岸線がある地域。JR総武本線が通っており、東京駅までは電車で2時間程度。 |
| 公式サイト | 旭市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県旭市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 9位 館山市 | |
| 平均坪単価 | 7万3,919円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 房総半島の南端に位置し、温暖な気候が特徴。車や高速バスを利用すれば、千葉市まで１時間程度でアクセスできる。東京までは2時間半ほど。 |
| 公式サイト | 館山市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県館山市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 10位 八街市 | |
| 平均坪単価 | 7万5,091円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 農業が盛んで落花生の生産地として有名。都心へのアクセスも比較的良好で、東京駅まではJRで1時間半程度。 |
| 公式サイト | 八街市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県八街市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 11位 富津市 | |
| 平均坪単価 | 7万7,444円 |
| おすすめ度 | △ |
| 特徴 | マザー牧場や富津公園などの観光スポットがある自然豊かな地域。東京までのアクセスはJR内房線で約1時間30分から2時間程度。 |
| 公式サイト | 富津市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県富津市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 12位 南房総市 | |
| 平均坪単価 | 8万1,667円 |
| おすすめ度 | △ |
| 特徴 | 野島崎灯台や花畑などの観光スポットがある観光都市。東京駅までのアクセスは、JR内房線を利用して約2時間半。 |
| 公式サイト | 南房総市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県南房総市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 13位 茂原市 | |
| 平均坪単価 | 8万1,872円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 千葉県の中央部に位置し、商業施設や公共施設が集まる中心都市。都心へのアクセスも比較的良好で、東京駅まではJR外房線で約1時間半。 |
| 公式サイト | 茂原市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県茂原市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 14位 勝浦市 | |
| 平均坪単価 | 8万8,333円 |
| おすすめ度 | △ |
| 特徴 | 太平洋に面し、勝浦漁港はカツオの水揚げ量で有名。東京駅までは、JR外房線特急で約1時間半から2時間程度かかる。 |
| 公式サイト | 勝浦市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県勝浦市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
| 15位 東金市 | |
| 平均坪単価 | 9万5,569円 |
| おすすめ度 | ◯ |
| 特徴 | 千葉県のほぼ中央に位置し、豊かな自然と八鶴湖などの観光スポットがある地域。東京駅までは、総武本線特急「しおさい」を利用し、乗り換えを含めて1時間半程度。 |
| 公式サイト | 東金市役所 |
| 関連サイト | 【千葉県東金市編】おすすめハウスメーカー・工務店 比較一覧 |
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