- 変更日:
- 2026.03.27
「三井ホームで家を建てると実際どうなの？」
そんな疑問を持つ方のために、この記事では三井ホームの坪単価や評判、メリット・デメリットを詳しく解説します。
「家づくりのとびら」が実施したアンケートを元に、実際に三井ホームで家を建てた人の「評価・評判」「坪単価」「一押しポイント」「標準仕様」等の基本情報の解説に加え、「メリット・デメリット」や「良い口コミ・悪い口コミ」等を抜粋して紹介しています。
この記事でわかること
- 三井ホームの平均坪単価と、他ハウスメーカーとの比較
- 三井ホームの評判やメリット・デメリット
- 実際に三井ホームで家を建てた方の良い口コミ・悪い口コミ
なお、本ページ記載の坪単価や評価に関しては、以下の独自アンケート調査や各企業へのヒアリングをもとに作成いたしました。
調査対象：有名・大手ハウスメーカーで注文住宅を建てた方（建て替え含む）
有効調査人数：11,120人
調査期間：2025年1月31日～2月5日
調査企業：株式会社マクロミル
参考：三井ホーム 公式HP
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文章だけでは伝わりにくいポイントを、動画でわかりやすく解説しています。ぜひこちらもご覧ください。
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複数のハウスメーカーの坪単価を一覧表で確認したい方は、こちらの記事もご覧ください。
目次
1.三井ホームとは？＝オーダーメイドを中心にしたハウスメーカー
出典：三井ホーム建築事例集「ヨーロッパ風の佇まいが目を引く、クラシックなインテリアと最新の全館空調の家」
三井ホームは、三井不動産グループの一員として1974年に設立されたハウスメーカーです。
＜三井ホームの主な強み・特徴＞
💡オーダーメイドを中心に3つのラインナップを展開
以下のような商品から、住宅を購入する方に合った商品を選べる点が強みです。
- MITSUI HOME ORDER（自由自在な空間設計が特徴）
- MITSUI HOME PREMIUM（三井ホームのフラグシップブランド）
- MITSUI HOME SELECT（デザインを手軽なパッケージで選択できる規格住宅）
💡全館空調システムを採用
三井ホームでは、全館空調システム「SMART BREEZE（スマートブリーズ）」を採用しています。このシステムにより、家全体の温度と湿度を24時間快適な状態に保ち、すみずみまで空気を入れ替えることができます。
部屋ごとの温度差が生まれにくいため、ヒートショックのリスクを軽減できるのも大きな特長です。また、においの除去にも効果があるため、ペットと暮らすご家庭でも快適な住環境が保たれます。
SMART BREEZには、「SMART BREEZ ACE」と「SMART BREEZ ONE」の2つのタイプがあります。
「SMART BREEZE ACE」は、エリアごとに温度を調整できるタイプで、家族構成や暮らし方に合わせた効率的な温度管理が可能です。
「SMART BREEZE ONE」は、家庭用ルームエアコン1台で家全体を快適な温度に保つタイプで、初期費用やメンテナンス費用、電気代を抑えやすい点が特徴です。
＜平均坪単価＞
約85.7万円
＜良い評判＞
✅アフターサービスが充実
✅設計のセンスが良く希望通りのデザインが実現できた
✅担当者や建築士などの対応が良かった
✅快適な住まいが実現できた
✅アフターケアやフォローがしっかりしていた
＜悪い評判＞
❌結果的に費用が高くなった
❌住んでみて使い勝手の悪さに気付いた
❌担当変更の引き継ぎに不満が残った
2.坪単価と評価から見る三井ホームの実力
「家づくりのとびら」が実際に三井ホームで新築住宅を建てた方に実施したアンケートを集計し、坪単価・評判等についてまとめました。
坪単価の目安だけでなく、実際に建てた方が評価している点もわかるため、三井ホームで家を建てるとどんな満足を得られるのかを具体的にイメージしやすくなります。
2-1.三井ホームの平均坪単価について
三井ホームの平均坪単価は
85.7万円
と、比較的高額な建築費用が必要です。
参考までに、三井ホームと一緒に検討されることが多いネクストハウスと比較してみましょう。
| 項目 | 三井ホーム | ネクストハウス |
|---|---|---|
| 平均坪単価 | 約85.7万円 | 約83.4万円 |
| 建物本体価格※ | 約3,085万円 | 約3,000万円 |
| 特徴 | オーダーメイドを中心に3つのラインナップを展開するハウスメーカー | 関東圏を中心に注文住宅事業や不動産売買仲介を行う総合不動産グループ |
※建物本体価格は、当アンケート結果による「平均坪単価」と、国土交通省『所有関係別一住宅当たり延べ床面積の推移』による令和5年度の持ち家の平均延床面積「118.25平米＝約36坪」を掛けて算出しています（アンケートによる平均坪単価×約36坪）。
家づくりでは、坪単価が数万円違うだけで、建物本体価格に数百万円の差が出ることがあります。
さらに、実際に家を建てる際は、建物本体価格のほかに以下のような費用も必要です。
- 付帯工事費用：屋外給排水や地盤改良、外構などの工事費
- 諸費用：登記費用や火災保険料、住宅ローン関係の費用など
- 土地代：土地の代金と購入諸費用（建築用の土地をお持ちでない場合）
予算を考える際は、坪単価だけでなく追加費用も把握したうえで検討することが大切です。
また、同じような坪単価のハウスメーカーでも、それぞれ得意分野が異なるため、提案内容に差が出ることがあります。
「地震に強い家」や「断熱性に優れた家」などの違いを理解し、必ず複数社の住宅プランを比較したうえで契約を検討しましょう。
主要ハウスメーカーとの比較
次に、三井ホームと他の主要ハウスメーカーの平均坪単価を比較します。
各ハウスメーカーの坪単価と特徴の両方を把握すると、「A社は価格が高めだが地震に強い」「B社は性能は標準的だが価格を抑えやすい」といった細かな違いがわかり、検討しやすくなります。
| ハウスメーカー | 平均坪単価 |
|---|---|
| 三井ホーム | 85.7万円 |
| 豊栄建設 | 79.8万円 |
| トヨタホーム | 81.5万円 |
| 積水ハウス | 82.5万円 |
| 大和ハウス工業 | 82.9万円 |
| セキスイハイム | 85.5万円 |
| パナソニック ホームズ | 91.3万円 |
| スウェーデンハウス | 93.5万円 |
| ヘーベルハウス | 96.2万円 |
三井ホームは、パナソニック ホームズやヘーベルハウスなどの大手ハウスメーカーには及びませんが、比較的単価が高いことがわかります。
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2-2.三井ホームの評価·評判について
アンケートの結果、三井ホームを選ぶ決め手になった一押しのポイントはズバリ
💡デザインがおしゃれで、設計センスが優れているから
でした。他のポイントも見てみると、
＜「三井ホーム」で家を建てた人が高く評価したポイント＞
💡地震や火災などに対する安全性能
💡全館空調の快適さ
＜「三井ホーム」が、他に比べて優れていると感じるポイント＞
💡他社にはない発想で理想に沿った提案をしてくれた
💡担当者が親身になって相談に乗ってくれた
といった要素が評価されています。以下、アンケートについて詳しく解説します。
アンケートでは、実際に三井ホームで新築住宅を建てたユーザーに、以下7つのポイントについて評価してもらいました。
| 項目 | 点数 |
|---|---|
| 安全性能 | 5.0点 |
| 快適性能 | 4.9点 |
| 外観・内観デザイン | 5.0点 |
| 間取り | 4.8点 |
| アフターサービス・保証 | 4.7点 |
| 設計力・デザイン | 4.9点 |
| 営業力 | 4.6点 |
評価方法：各項目で以下の7段階評価を行い、平均化して作成しました。
| 非常に満足 | 6点 |
|---|---|
| 満足 | 5点 |
| やや満足 | 4点 |
| どちらともいえない | 3点 |
| やや不満 | 2点 |
| 不満 | 1点 |
| 非常に不満 | 0点 |
全項目で4点台後半と、比較的高い評価を得ました。
なかでも「安全性能」と「外観・内観デザイン」については5点、「設計力」は4.9点と非常に高い点数を獲得しています。
優れた耐震性や耐火性といった性能と、デザイン・設計センスのよさを両立した注文住宅として評価されていることがわかります。
また「営業力」の得点も非常に高く、経験を生かした柔軟な提案力やプレゼンテーション力が評価につながったようです。
建築依頼先の決定打に「営業担当者」を挙げる方は非常に多いです。
しかし、オーナー側からハウスメーカー・工務店への営業担当者の指定はできません。一般的には初めての問い合わせや、住宅展示場で担当してくれた人がそのまま家づくりの担当者になることが多いです。
ネットにはハウスメーカー・工務店ごとの営業担当者の口コミが書かれていることもありますが、人によって感じ方が異なるため、必ずしも同じような印象を抱くとは限らないのが実情です。
自分に合った営業担当者を見つけるには？
ハウスメーカーとコンタクトを取る際、一般的にはオーナー側が営業担当者を指名することはできません。
しかし、無料のHOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービスを利用すれば平屋や二世帯住宅、こだわりのインテリア・外観など建てたい住宅の知識・提案経験が豊富なハウスメーカーの営業担当者にご案内することが可能です。
3.三井ホームの注文住宅が向いている人の特徴
ハウスメーカーにはそれぞれ特徴があり、特定のメーカーに魅力を感じる方がいる一方で、住まいに対して何を重視するかによっては、他のハウスメーカーが合う方もいます。
三井ホームが向いている方の特徴をあらかじめ知っておくと、ご自身に合うハウスメーカーかどうかを判断しやすくなります。
主に以下に該当する方が、三井ホームの注文住宅に向いています。
- 住宅のデザイン性にこだわりたい
- 耐震性にこだわりたい
一つずつ詳しく解説します。
3-1.住宅のデザイン性にこだわりたい
三井ホームは、住宅のデザイン性に対する評価が高いハウスメーカーです。
そのため、性能や価格だけでなく、見た目のおしゃれさや空間の美しさにもこだわって家づくりをしたい方に向いています。
吹き抜けや大きな窓を取り入れた開放的な空間、ホテルライクな内装、高い質感の外観など、デザイン性を重視した住まいを実現したい方におすすめです。
▶【三井ホーム】などの家づくりプランを比較する（無料）3-2.耐震性にこだわりたい
三井ホームは、独自の「プレミアム・モノコック構法」や「MOCX WALL工法」によって高い耐震性を備えており、住まいの安全性にこだわりたい方に向いています。
同社による実大耐震実験では、2階建ては震度7相当の揺れに60回、3階建ては29回耐えたほどの耐震性です。
住宅性能表示制度における最高等級の「耐震等級3」が標準仕様である点も、大きな安心につながるでしょう。
▶【三井ホーム】などの家づくりプランを比較する（無料）4.三井ホームが向いていない人の特徴
ハウスメーカーはそれぞれ強みが異なるため、何を重視して住まいを立てるかで向き不向きが変わります。
三井ホームは魅力の多いハウスメーカーですが、次の3点に当てはまる方は、他社のほうが合う可能性があります。
住宅のデザイン性にこだわらない
三井ホームはデザイン性の高さに定評があります。そのため、見た目や空間の美しさをあまり重視しない方は、他社も選択肢になるでしょう。
できる限り建築費を抑えたい
三井ホームは平均坪単価が比較的高めです。性能やデザイン性に魅力はありますが、予算重視なら他社を検討してもよいでしょう。
メンテナンス費用をかけたくない
入居後にモルタル外壁の補修や、保証継続に必要な有償メンテナンスが発生する場合があります。メンテナンスの費用を抑えたい方には、三井ホームは向かないかもしれません。
▶【三井ホーム】などの家づくりプランを比較する（無料）5.三井ホームが選ばれる理由は？よい評判や口コミを検証
ここでは、実際に三井ホームで家を建てた方のアンケート結果から、よい評判や口コミを抜粋して紹介します。
総評
洗練されたデザイン性と全館空調による快適な住環境の両立に対する高評価が目立ちます。
加えて、担当者の対応力や提案力の高さも多くのユーザーから信頼されており、要望に寄り添った丁寧な家づくりが行われていることがうかがえます。
全体として、高価格帯ながらも満足度の高い注文住宅を求める層から厚い支持を集めているといえるでしょう。
▶【三井ホーム】などの家づくりプランを比較する（無料）6.後悔しないために押さえたい、三井ホームの悪い評判や口コミ
ここでは、実際に三井ホームで家を建てた方のアンケート結果から、悪い評判や口コミを抜粋して紹介します。
費用が高くなった
❌最初の見積もりでは予算内に思えたのに、打ち合わせが進むたびに金額が上がり、不安になりました。
❌全館空調の維持費の説明が十分でなく、住み始めてから負担に感じてしまい残念です。
施工の粗さが気になった
❌全体の仕上がりは満足ですが、クロス工事はやや粗さが気になりました。細かい部分も丁寧に施工してほしかったです。
担当変更時の引継ぎが雑だった
❌担当者が途中で変わり、それまでの打ち合わせ内容がうまく伝わらず、決めた内容を何度も説明し直しました。
総評
悪い評判や口コミでは、費用に関する説明が不十分だったという声が目立ちました。
また、施工の不具合や、営業担当の引き継ぎが不十分な点が、不満につながっているケースも見られます。
こうしたトラブルを防ぐには、契約前に見積もりや説明内容をしっかり確認し、担当者と丁寧に意思疎通を図ることが大切です。
評判や口コミは、普段関わりのないハウスメーカー・工務店の「リアル」を知るための重要な情報です。
ただし、注文住宅はオーナーごとにこだわりや予算が異なるため、他人の評価・評判だけで「自分に合うハウスメーカーなのか」を判断しづらいものです。
無料のHOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービスでは、あなたの条件をコーディネーターがヒアリングしたうえで、全国に数万社ある候補の中からぴったりなハウスメーカー・工務店を選定し、最大5社のプランを一括でご案内します。効率よくハウスメーカー・工務店探しを進められますので、ぜひご活用ください。
7.評判や特徴からわかる三井ホームのメリット
出典：三井ホーム建築事例集「全館空調でどこにいても快適。リモートワークや子どもとの生活に多大なメリット」
実現したい住まいに合うメリットが多いハウスメーカーを選ぶことが、満足度の高い家づくりにつながります。
ここでは、評判や特徴からわかる三井ホームのメリットを解説します。
マイホームを任せるのに適しているかを判断する際の参考になるでしょう。
三井ホームには、他のハウスメーカーと比べて、主に以下の5つのメリットがあります。
| メリット | 詳細 |
|---|---|
| デザイン性の高さ | 独自の構法を採用し、開放感のある空間を実現 |
| 全館空調システムによる快適空間 | 全館空調システム「SMART BREEZE」で快適空間 |
| 優れた耐震性と耐久性 | ツーバイフォー工法に三井ホーム独自の技術を加えた高耐震構法 |
| 担当者の手厚いサポート | 設計士やインテリアコーディネーターなどが親身に対応 |
| アフターサービスが充実 | 充実のアフターケアやサポート体制「キープウェル 60」を用意 |
以下で詳しく解説します。
7-1.デザイン性の高さ
三井ホームは、独自の「Gフレーム構法」によって大開口を可能にし、スタイリッシュな室内空間を実現できるのが特徴です。
壁一面を窓にして、景色をインテリアの一部のように取り込む、開放感のある間取りも可能です。
また、25万棟を超える実績の中で磨かれてきたデザイン提案力にも、高い評価が集まっています。
▶【三井ホーム】などの家づくりプランを比較する（無料）7-2.全館空調システムによる快適空間
「SMART BREEZE」は、冷暖房に加え、加湿・除湿・換気・空気清浄・脱臭まで、1台で7つの機能を備えた全館空調システムです。
エアコンや加湿器などを個別に設置する必要がないため、光熱費の節約にもつながります。
家中を快適な温度に保ちやすく、居室はもちろん廊下や洗面所、玄関まで含めて、温度差の少ない住環境を実現します。
また、空調効率のために部屋を細かく区切る必要がなくなるため、吹き抜けや大空間のある開放的な間取りも作りやすくなります。
▶【三井ホーム】などの家づくりプランを比較する（無料）7-3.優れた耐震性と耐久性
壁・床・天井の6面体で建物を支える「ツーバイフォー工法」をベースに、独自開発のパネルを用いて耐震性を高めた「プレミアム・モノコック構法」を採用してきました。
さらに現在は、マンション用パネルを住宅用に改良した高強度パネルを採用する「MOCX WALL工法」へと進化し、常に高い耐震性を持つ建物づくりを追求しています。
実際に、過去の大地震後に引き渡し物件を調査した際も、構造躯体の損傷はほとんど確認されていません。
さらに、床下は全面コンクリートで覆ったうえで防湿・防蟻シートを敷設し、壁内は壁外通気工法で湿気を逃がすなど、シロアリや壁内結露の対策も施され、高い耐久性を誇ります。
▶【三井ホーム】などの家づくりプランを比較する（無料）7-4.担当者の手厚いサポート
口コミでは、「担当者が丁寧に対応してくれた」「こちらの要望に合わせていろいろ提案してくれた」といった声が見られました。
営業担当者はもちろん、設計担当やインテリアコーディネーターも親身に寄り添いながら家づくりを進めてくれます。
初めての注文住宅でも相談しやすく、安心して打ち合わせを進めることができるでしょう。
▶【三井ホーム】などの家づくりプランを比較する（無料）7-5.アフターサービスが充実
60年点検・保証システム「キープウェル60」によって、引き渡し後も充実したアフターケアを受けられます。
引き渡し後は、60年にわたり10年ごとの定期点検※を実施し、住まいの品質や性能の維持をサポートします。
また、定期点検の結果に応じて必要な有料メンテナンス工事を行うことで、基礎と構造躯体は最長60年まで保証されます。
※2年・10年・20年・30年の点検は無料
▶【三井ホーム】などの家づくりプランを比較する（無料）8.評判や特徴からわかる三井ホームのデメリット
ハウスメーカー選びでは、よい面ばかりでなく注意点にも目を向けて検討することが、納得のいく家づくりにつながります。
三井ホームは、一般的な住宅と比べると、主に次のような3つのデメリットがあります。
- 間取りによって費用が高くなる
- 外壁のメンテナンスが必要
- 60年保証を受けるためには有償メンテナンス工事が必要
それぞれについて解説します。
8-1.間取りによって費用が高くなる
三井ホームでは、間取りによって費用が高くなる場合があります。
例えば、大開口のある間取りの場合は窓も大きくなりやすいため、仕様によっては追加費用がかかることも考えられます。
また、設計の自由度が高く要望を反映しやすい分、建物面積が増えて、建築費用が高くなることがあるかもしれません。
費用を抑えたい場合は、あらかじめ間取りがパッケージ化された規格住宅「MITSUI HOME SELECT」を検討するのもよいでしょう。
▶あなたに合ったメーカーを提案してもらう（無料）8-2.定期的なメンテナンスに費用が必要
三井ホームでは、外壁に採用されているモルタル吹付けのメンテナンス費用がかかる場合があります。
モルタルは、ざらつきのある独特の質感を持ち、デザイン性が高い材料ですが、乾燥による収縮が大きく、ひび割れが生じやすい特徴があります。
きれいな外観を維持するために、メンテナンス費用を計画的に用意しておくようにしましょう。
▶あなたに合ったメーカーを提案してもらう（無料）8-3.60年保証を受けるには有償メンテナンス工事が必要
三井ホームの60年保証「キープウェル 60」を受けるには、10年ごとの点検時に必要と判断された有償メンテナンス工事を行う必要があります。
この工事を行うことで、建物の耐震性や耐久性を支える基礎や構造躯体が、最長60年間保証されます。
一定の費用はかかりますが、建物の性能が長く維持され、長期保証も受けられるため、住まいにとって必要な維持費といえるでしょう。
▶あなたに合ったメーカーを提案してもらう（無料）9.三井ホーム 評判に関するよくある質問（FAQ）
ここでは、三井ホームの評判などについてよくある質問に回答します。
Q1: 三井ホームの評判は実際どうですか？
A: 三井ホームの評判は、全体的に見てかなり高いといえます。
0～6点の7段階評価のアンケートでは、安全性能と外観・内観デザインが5.0点、設計力と快適性能も4.9点と高評価でした。
耐震性やデザイン性、全館空調の快適さに加え、提案力や営業担当の対応力も評価されており、満足度の高いハウスメーカーといえるでしょう。
Q2: 三井ホームのよい口コミで多いのは？
A: よい口コミでは、設計のセンスがよく、希望通りのデザインを実現できた点や、全館空調による快適な住み心地を評価する声が多く見られました。
営業担当や設計担当、インテリアコーディネーターの丁寧な対応や提案力、アフターサービスの手厚さを評価する声も目立ち、総合的な満足度の高さにつながっているようです。
Q3: 三井ホームの悪い口コミで多いのは？
A: 悪い口コミでは、当初より費用が高くなった、住んでから使い勝手の悪さに気づいた、担当変更時の引き継ぎが不十分だった、という声が見られました。
こうした失敗を防ぐには、契約前に追加費用を十分に把握し、間取りの使い勝手の確認や、担当者との打ち合わせの記録を取る、といった対策が有効です。
Q4: 三井ホームの坪単価はいくらですか？
A: 三井ホームの平均坪単価は、家づくりのとびらのアンケートでは約85.7万円でした。
大手ハウスメーカーの中でも比較的高めですが、デザイン性や全館空調による快適性、耐震性など多くの強みを持つため割高とはいえないでしょう。
なお、実際の坪単価や総額は間取りや設備、付帯工事によって異なるため、平均坪単価だけで判断しないことが大切です。
Q5: 三井ホームが向いている人・向いていない人は？
A: 三井ホームが向いているのは、デザイン性にこだわりたい方や、全館空調の快適性を取り入れたい方、建物の耐震性を重視したい方です。
一方、向いていないのは、見た目に強いこだわりがなく、できるだけ建築費や入居後のメンテナンス費用を抑えたい方です。
自分たちが家に何を求めるかを整理したうえで検討すると、適切な判断ができるでしょう。
10.まとめ：三井ホームはこんな人におすすめ
三井ホームは、優れたデザイン性に強みを持つハウスメーカーです。
さらに、全館空調システムを採用しているため、快適性の高い住まいを実現できる点も大きなメリットでしょう。
実際の口コミでも、「設計のセンスがよく、希望通りのデザインを実現できた」「快適な住まいを実現できた」といった評判が多く見られました。
また、独自の構法による高い耐震性に安心感を持つ方も多いようです。
デザイン性や快適性、耐震性を重視する方に、三井ホームはおすすめのハウスメーカーです。
一方で、「結果的に費用が高くなった」といった声もあります。
依頼を検討する際は、予算をしっかり把握したうえで判断することが大切です。
この記事のポイント
三井ホームの平均坪単価、評価の高いポイント、良い評判・悪い評判は？
| 平均坪単価 | 約85.7万円 |
|---|---|
| 良い評判 | ✅アフターサービスが充実 ✅設計のセンスが良く希望通りのデザインが実現できた ✅担当者や建築士などの対応が良かった ✅快適な住まいが実現できた ✅アフターケアやフォローがしっかりしていた |
| 悪い評判 | ❌結果的に費用が高くなった ❌住んでみて使い勝手の悪さに気付いた ❌担当変更の引き継ぎに不満が残った |
詳細は「5.三井ホームが選ばれる理由は？良い評判や口コミを検証」「6.後悔しないために押さえたい、三井ホームの悪い評判や口コミ」をご覧ください。
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この記事の編集者
外観も内装もスタイリッシュ！
✅外観も内装も非常にスタイリッシュです。高級感がありながら落ち着いたデザインで、長く愛着を持てる家になりました。
✅設計の方が好みを丁寧にくみ取り、期待以上のおしゃれなデザインを提案してくれました。
全館空調が快適！
✅全館空調のおかげで、家のどこにいても温度差が少なく、一年中暮らしやすいです。
✅夏は涼しく冬は暖かく、しかも廊下や脱衣所まで快適で、毎日全館空調のよさを感じています。
担当者が誠実に対応してくれた！
✅担当者がこちらの事情に配慮してくれて、急かさず誠実に対応してくれました。最後まで安心して相談できました。