【2026年最新】オープンハウスの坪単価は67.6万円！評判・口コミからみえる、メリット・デメリット

変更日:

2026.09.07

本記事は、「オープンハウス」で注文住宅を建てようか検討している方に向けて、実際に当該メーカーで家を建てられた方への独自アンケート結果や公式情報を元に、メーカーを比較検討する際に一般的に必要とされる情報を網羅的且つ詳細に解説しています。

オープンハウスの平均坪単価は約67.6万円です。

都心部や駅に近いエリアでも、狭小地を活用することで土地と建物の総額を抑えやすい点が特徴です。

一方で、土地の形状や延床面積が限られる場合があり、収納量・生活動線・窓の配置・日当たりについては、建築前に具体的な確認が必要です。

価格だけで判断せず、同じエリア・同じ延床面積・同じ設備条件で、複数社の見積もりを比較しましょう。

なお、独自アンケート調査の詳細は以下のとおりです。

文章だけでは伝わりにくいポイントを、動画でわかりやすく解説しています。ぜひこちらもご覧ください。

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複数のローコストハウスメーカーを特徴別に、一覧形式で見比べてみたい方は「ローコストハウスメーカーランキング」の記事もご覧ください。

オープンハウスに関してよくある質問（FAQ）

実際の建築ユーザーへのアンケート結果から、よくある質問の回答をまとめました。

注文住宅では、複数のハウスメーカーのプランや提案内容を比較しながら検討することが重要です。

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1.ヤバいって本当？オープンハウスの良い口コミ・悪い口コミ

オープンハウスは、都心部でもリーズナブルな家を実現できると人気の総合不動産会社です。

まずは、実際にオープンハウスで家を建てた方のアンケート結果から、良い口コミ・悪い口コミを抜粋して紹介します。

1-1.オープンハウスの良い口コミ・評判

コストパフォーマンスに満足！

✅予算内で都内の好立地に家が建った。（東京都・40代・男性）
✅価格が比較的安く、追加費用も少なくて良いところ。（東京都・40代・女性）
✅とにかく首都圏で安く一戸建てを建てられた。（東京都・30代・女性）

希望通りの家を建てられた！

✅細かなオプションがあって注文したものが全て実現されたこと。（愛知県・20代・女性）
✅細かな注文にも応じていただき、狭いスペースながらも有効に使うことができました。（東京都・50代・男性）
✅バルコニーを広くしたり、玄関土間を広くしたり、好きなように作れた。（埼玉県・40代・女性）

総評

オープンハウスでは、「都心の好立地に予算内で家が建てられた」というコスト面での満足の声が多数寄せられています。

首都圏での戸建て購入はハードルが高いと感じる方が多い中、比較的手の届きやすい価格帯で、必要な設備が整った住まいを実現できたことが高く評価されています。

また、注文住宅ならではの柔軟な対応力も魅力の一つです。限られた敷地でも希望に応じた設計をしてくれる点や、バルコニーや玄関土間など細かな要望を反映してもらえたという声から、住まいづくりへの自由度の高さもうかがえます。

価格と自由度のバランスが取れたハウスメーカーといえるでしょう。

1-2.オープンハウスの悪い口コミ・評判

建築・設計がイマイチ…

❌住む人が使いやすいように設計されてない。例えば、電気のスイッチの位置がドアに隠れる側にあるなど使い勝手が悪い。（東京都・30代・女性）
❌経歴の浅い施工監督者が担当となり、上司からのフォローも弱く頼りなかった。（東京都・40代・男性）
❌注文で出来る範囲が限られていて、制約があった。（東京都・50代・男性）

営業担当と相性があわなかった

❌営業が強引。（東京都・40代・男性）
❌担当者が引き継ぎもなしに会社を辞めていた。（愛知県・40代・男性）

総評

オープンハウスに対しては、「価格や立地には満足しているが、建築や設計の細部、担当者の対応に課題を感じた」という声も一定数見受けられました。

特に建築・設計面では、「生活動線が考慮されていない」「スイッチや設備の位置が使いにくい」といった実用性への不満が挙げられています。
また、施工担当者の経験不足や、柔軟な注文対応の限界など、現場体制への不安を感じる意見もありました。

営業担当者に関する不満も一部見られ、「強引な営業」「引き継ぎの不十分さ」など、顧客対応の質にばらつきがある様子がうかがえます。

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2.オープンハウスが「やばい」と評判の理由

SNSなどで「オープンハウスがやばい」とささやかれる理由は、以下のポイントが要因かもしれません。

✅一戸建てだが、いわゆる「ペンシルハウス」のように、狭そうなものも多い
✅営業マンの対応に不信感を持ってしまう

オープンハウスの「強み」の裏返しでもあるこれらのポイントについて、以下で詳しく見てみましょう。

2-1.一戸建てだが、狭そうなものも多い

都心の好立地にマイホームが持てる

オープンハウスは、これまで住宅地として活用されにくかった「狭小地」を活用し、東京など首都圏の好立地エリアに一戸建て住宅を供給しています。通勤や子育ての利便性を重視する人にとって大きな魅力です。

手の届きやすい価格設定

土地価格の高いエリアでも、敷地面積を抑えることで、総額を下げた家づくりを実現。価格面で諦めていた人でも、都心に一戸建てを持つ選択肢が広がります。

狭小地でも住みやすい工夫が充実

狭小住宅には、限られたスペースを効率的に使う工夫が多数取り入れられています。外観ではわかりにくい内部の機能性や設計の工夫が、実際の暮らしやすさにつながっています。

狭小住宅により外観に「夢」が持ちにくい

敷地がコンパクトなため、見た目が細長く「ペンシルハウス」と呼ばれるような住宅になることもあります。そのため、外観を重視する人にはやや物足りなく感じられる可能性も。

空間の制約がある

敷地の広さに限りがある分、間取りの自由度や収納力、部屋数などに制約を感じるケースも。家族構成やライフスタイルによっては十分な広さを確保しにくいことがあります。

2-2.営業マンの対応に不信感を持ってしまう

営業の熱意と対応スピード

若い営業スタッフが多く、熱心でスピーディーな対応を心がけている点が高評価に。迅速な意思決定やフットワークの軽さが、満足度につながることも多いです。

営業体制の改善が進行中

過去の課題を踏まえ、営業マンの教育や体制整備が進められており、企業としての成長と改善姿勢が見られます。また、営業担当者の対応には個人差があるため、担当者との相性や説明の分かりやすさを事前に確認することが大切です。

営業品質に個人差がある

営業スタッフに若手が多いため、対応の質にバラつきが出やすく、経験不足によるトラブルや顧客対応のばらつきが課題となることも。

忙しさゆえに対応が雑と感じるケースも

スピード重視の営業姿勢が「雑」「せわしない」と受け取られることもあり、人によっては不信感を抱く原因になる場合があります。

3.坪単価・評判から見るオープンハウスの実力

「家づくりのとびら」が実際にオープンハウスで新築住宅を建てた方に実施したアンケートを集計し、坪単価・評判等についてまとめました。

3-1.オープンハウスの坪単価は？平均67.6万円のコスト感は本当に安い？

オープンハウスの平均坪単価は、当社独自アンケートでは

でした。

記事内の「50万～80万円」は坪単価の目安、「1,200万～1,500万円」は参考プランの建築費の目安であり、同じ条件で算出された金額ではありません。

ライバルハウスメーカーとの比較

オープンハウスの坪単価や特徴を、よく比較されるハウスメーカーと並べて確認しましょう。

※平均坪単価、参考プランの建築費、建物本体価格は、調査時期・商品・延床面積・地域・間取り・費用に含まれる項目が異なる場合があります。土地代、外構費、地盤改良費、登記費用、オプション費用などを含む総額とは異なるため、実際の見積もりで確認してください。

オープンハウスの平均坪単価は約67.6万円です。積水ハウス（約82.5万円）と比較すると、それぞれ異なる強みを持っており、ご自身の優先順位に合わせて比較検討することをおすすめします。

また、同じような坪単価のハウスメーカーでも、それぞれ得意分野が異なるため、提案内容に差が出ることがあります。

「地震に強い家」や「断熱性に優れた家」などの違いを理解し、必ず複数社の住宅プランを比較した上で契約を検討しましょう。

主要ハウスメーカーとの比較

次に、他の主要ハウスメーカーとの平均坪単価を比較します。

オープンハウスは他主要ハウスメーカーと比較すると、平均坪単価が低いことがわかります。

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3-2.オープンハウスへの評価について

アンケートでは、実際にオープンハウスで新築住宅を建てたユーザーに、以下７つのポイントについて評価してもらいました。

評価方法：各項目で以下の7段階評価を行い、平均化して作成しました。

「デザイン」や「間取り」が高く評価されており、使いやすさなど、自由に自分好みの家づくりをしたい人には魅力的です。

また、「安全性能」を評価・満足する人もおり、安心して暮らせる住宅と言えます。

ただし、「アフターサービス」や「営業力」にやや物足りなさを感じる声もあり、購入後のフォローやコミュニケーションを重視する人は事前に確認しておくと良いでしょう。

4.オープンハウスとは？＝東京23区でもリーズナブルな家を実現

「オープンハウス」は、以下のような特徴が挙げられます。

以下より1つずつ解説します。

4-1.首都圏を中心とした総合不動産会社

💡ポイント：東京23区と主要都市圏に強い不動産展開力

オープンハウスは、東京23区を中心に土地や戸建ての仲介に強みを持つ総合不動産グループです。

近年では、神奈川・埼玉・群馬・栃木などの関東圏全域に加え、名古屋・関西・福岡といった大都市圏へも事業を拡大しています。

グループ内には、土地の仕入れや企画・開発・建設を行う「ディベロップメント」と、建築を担う「アーキテクト」があり、土地の取得から設計・施工・販売までを一貫して手がけている点が特徴です。

2013年の東証一部上場以降も安定した成長を続けており、2023年には売上高1兆円を突破。成長力と都市部への対応力に優れた不動産企業です。

4-2.建売も注文住宅も手掛ける

💡ポイント：建売も注文住宅も揃う豊富な選択肢

オープンハウスは、土地や戸建ての仲介に強みを持つ不動産会社です。

自社の建売住宅はもちろん、他社の建売物件も多数取り扱っており、豊富な選択肢から住まいを選べます。

さらに、注文住宅も手がけており、土地の購入から設計・建築までを一括して依頼できる体制が整っています。

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4-3.狭小地での設計に強い

💡ポイント：狭小地でも快適な住まいをプランニングする設計力

オープンハウスは、狭小地の設計に強みを持つ会社です。

都内でよく見られる入り組んだ土地や狭小地、変形地でも、高い設計力で快適な住まいをプランニングします。
法的な規制や厳しい敷地条件があっても、住みやすさを追求した家づくりを提供しています。

4-4.都心部でもリーズナブルな家を実現できる

💡ポイント：グループ内一貫体制と土地活用で実現する低価格住宅

オープンハウスの最大の特徴は、他のハウスメーカーと比べてリーズナブルな価格で家を提供できることです。

グループ内で土地の仕入れ、企画、設計、販売を連携することで、土地と建物を一体で提案しやすく、コストを抑えやすい体制を整えています。
また、企画から設計、販売まで同じ会社内で行うため、コストを抑えた家づくりが可能です。

さらに、土地の区割りにも工夫を凝らし、土地面積を抑えることで全体の価格をさらに下げることにも力を入れています。

リーズナブルに家を建てたい人は、「ローコストハウスメーカー」や「コスパに強みがあるハウスメーカー」に依頼するのがおすすめです。

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5.オープンハウスの7つのメリット

オープンハウスには、以下の7つのメリットがあります。

以下より詳しく紹介します。

5-1.土地探しから依頼できる

💡ポイント：土地探しから施工まで一括対応で手間なく資金計画も安心

土地探しと家の施工を別々の会社に依頼すると手間がかかりますが、オープンハウスなら土地探しから家の施工まで一括で依頼できます。

土地と建物の予算をまとめて管理できるため、資金計画も立てやすいのが特徴です。

また、自分で土地を探す場合でも、公式ホームページで地域や駅、学区などの条件から簡単に土地を検索できます。

5-2.狭小地でも理想に近い家を実現できる

💡ポイント：敷地の特性を最大限に活かす設計力

オープンハウスは、敷地の特性を活かした企画・設計力に優れています。

そのため、首都圏で多い狭小地でも、空間を最大限に活用したプランニングで、狭さを感じさせない理想的な住まいを実現できます。

5-3.設計士が寄り添い、希望の間取りを実現しやすい

💡ポイント：プロが寄り添いで希望の間取りが実現

オープンハウスの注文住宅では、専属の設計士と直接相談しながら家づくりができます。

例えば、「ペット専用スペースを設けたい」や「アウトドア用品をしまえる大容量の収納を車庫近くに作りたい」といったこだわりも、プロのサポートで実現可能です。

設計士が全体のバランスを見ながらプランを進めるため、要望は叶えつつも住みやすい間取りに仕上がります。

5-4.初めての注文住宅でもプランを決めやすい

💡ポイント：プランごとに建設費用が明示され、大幅な予算オーバーをしにくい

オープンハウスの注文住宅は、用意された参考プランをベースに間取りや内外装、設備を選ぶセミオーダースタイルです。

参考プランの費用は1,200万～1,500万円が目安となっており、建築費用がプランごとに明示されているため、大幅な予算オーバーの心配が少ないでしょう。

5-5.20年の地盤保証がある

💡ポイント：地盤沈下による建物の問題には最高5,000万円を保証

オープンハウスでは、20年間の地盤保証システムを採用しており、地盤沈下で建物に問題が生じた場合、最大5,000万円まで保証されます。

土地の購入から建築まで同社に依頼する場合、地盤調査や地盤改良の費用が建築費用に含まれるケースがあります。ただし、土地条件や契約内容によって異なるため、見積書で確認が必要です。

5-6.地震に強い家づくりができる

💡ポイント：伝統工法 × 構造材で高い耐震性を実現

地震に強い家づくりができる点もオープンハウスで家を建てるメリットです。

オープンハウスの注文住宅では、木造軸組在来工法を採用しています。柱や「筋交い」などの構造材を用いて建物の剛性を確保し、設計条件に応じて耐震性を確認します。

ただし、標準仕様の耐震等級は1で、耐震等級3への変更には追加費用が発生する場合があります。耐震等級3を希望する場合は、対象商品・間取りで取得できるか、追加費用はいくらかを契約前に確認しましょう。

5-7.ローコストで注文住宅を建てられる

💡ポイント：土地の分割設計と資材の大量仕入れでコストを抑える

オープンハウスは、土地の区割りに関するノウハウに優れているため、1軒あたりの土地代を抑えつつ、十分な延床面積を確保できるのがメリットです。

また、年間の建築棟数が多いため、建築資材を大量に一括で仕入れることでコストダウンを実現。これらの工夫により、コストを抑えながらも広さと快適さを両立した家づくりが可能になっています。

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6.オープンハウスのデメリット

オープンハウスには多くのメリットがある一方で、実際に家を建てた方からは以下のような声も寄せられています。事前に把握しておくことで、より満足度の高い家づくりにつなげましょう。

＜他のハウスメーカー・工務店と比べた時のデメリット一覧＞

オープンハウスで家を建てた方の声として目立ったのは、窓の配置や日当たりへの不満です。「北向きの土地を選んでしまったため 日当たりが悪く 特に1階が冬が寒いです」「日当たりが良いので夏は暑い」といった声が寄せられています。設計段階では実際の生活をイメージしながら複数プランを比較検討することが大切です。

また、担当者の対応にばらつきがある点も挙げられています。「担当が嘘つきで、とてもイライラした点」という声もあり、事前の確認・検討で後悔を防ぎやすくなります。

そのほか、間取りや部屋数、収納スペース、断熱性・気密性へのマイナス声も見られます。オープンハウスで家を建てる際はこれらの点を事前に確認し、打ち合わせの中で優先順位を明確にしておくとよいでしょう。

7.オープンハウスに依頼するときのポイント

最後に、オープンハウスに住宅建築を依頼するときのポイントを解説します。

以下より1つずつ見ていきましょう。

7-1.標準装備の内容を確認し、どのくらい追加オプションが必要か確認する

オープンハウスは、ローコストで家を建てられる点が大きな魅力です。
ただし、その分、標準仕様の設備や素材はハイグレードとは言えません。

デザイン性や機能性、設備の質を高めたい場合は、オプションの追加やグレードアップが必要になるため、結果的に想定より費用がかさむこともあります。

そのため、オープンハウスでの家づくりを検討する際は、標準装備の内容やオプション費用を事前にしっかり確認しておくことが大切です。

オープンハウスは、参考プランをベースに間取り・内外装・設備を選ぶセミオーダー型の注文住宅です。基本プランの価格だけで判断せず、希望する設備や間取り変更が標準仕様に含まれるかを確認しましょう。

特に、キッチン・浴室・収納・窓・断熱性能・耐震等級・外構工事・地盤改良費については、標準仕様と追加費用の有無を見積もりで確認することが重要です。

7-2.「建売」と「注文住宅」のどちらが自分に合うか考える

オープンハウスでは、「建売住宅」と「注文住宅」の両方を取り扱っています。

こだわりの家を建てたい方には「注文住宅」がおすすめですが、その分、打ち合わせに時間や手間がかかります。
一方で、「建売住宅」でも理想に近い物件が見つかる可能性は十分にあります。

費用や入居までのスピード感なども踏まえ、自分に合ったスタイルを選びましょう。

7-3.ほかのハウスメーカーと比較し検討する

オープンハウスに決める前に、ほかのハウスメーカーの住宅プランと比較してみることも大切です。
なぜなら、同じくらいの価格でも、要望に応じてよりグレードの高い家を建てられる場合があるからです。

また、ハウスメーカーごとに得意分野が異なるため、同じ要望を伝えても提案される住宅プランには違いがあります。

とはいえ、全国には数万社のハウスメーカー・工務店があるといわれており、自分たちだけで要望に沿ったハウスメーカー・工務店を探すのは大変です。

「ハウスメーカーの数が多すぎて比較が大変」と感じる方は、無料のHOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービスで、自分に合ったハウスメーカー・工務店を絞り込むのがおすすめです。

オープンハウスは、都心部の土地探しや狭小地での設計に強みがあります。

一方で、標準仕様の範囲や耐震性能、追加費用は他社と異なります。複数社から同じ条件でプランと見積もりを取り、総額・性能・間取りを比較してから依頼先を決めましょう。

資金計画の立て方や補助金制度の情報整理など、より複雑なお悩み事をお持ちの際には、専門アドバイザーの無料オンライン相談サービスへのご案内も可能。

情報収集からハウスメーカー・工務店へのご案内まで、家づくりを一貫してサポートしてもらえるので、効率的なスケジュールを組むことができますよ。

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まとめ

オープンハウスでの家づくりは、次のような方に特におすすめです。

✅間取りや設計の自由度を重視したい人
✅日当たりや採光を重視したい人
✅土地探しからサポートしてほしい人
✅担当者と相談しながら家づくりを進めたい人
✅価格と性能のバランスを重視したい人

オープンハウスは、間取りや設計の自由度を重視したい人に特におすすめです。実際に「家を建てる際は、家族が快適に過ごせる動線と収納の多さにこだわりました」という声があり、間取り・設計の自由度が高い点が高く評価されています。また、日当たりや採光を重視したい人にも向いています。「二階リビングが思っていた以上に日当たりが良く静かでよかった」という声からも日当たり・採光が良いことが伺えます。

さらに、土地探しからサポートしてほしい人、担当者と相談しながら家づくりを進めたい人、価格と性能のバランスを重視したい人にもおすすめです。複数のハウスメーカーのプランを比較し、オープンハウスの強みがご自身の優先順位に合うか確認してみましょう。

オープンハウスには以下のような良い評判があります。

✅予算内で都内の好立地に家が建った。（東京都・40代・男性）
✅価格が比較的安く、追加費用も少なくて良いところ。（東京都・40代・女性）
✅とにかく首都圏で安く一戸建てを建てられた。（東京都・30代・女性）
✅細かなオプションがあって注文したものが全て実現されたこと。（愛知県・20代・女性）
✅細かな注文にも応じていただき、狭いスペースながらも有効に使うことができました。（東京都・50代・男性）
✅バルコニーを広くしたり、玄関土間を広くしたり、好きなように作れた。（埼玉県・40代・女性）

しかし、一方で以下のような悪い評判もあります。

❌住む人が使いやすいように設計されてない。例えば、電気のスイッチの位置がドアに隠れる側にあるなど使い勝手が悪い。（東京都・30代・女性）
❌経歴の浅い施工監督者が担当となり、上司からのフォローも弱く頼りなかった。（東京都・40代・男性）
❌注文で出来る範囲が限られていて、制約があった。（東京都・50代・男性）
❌営業が強引。（東京都・40代・男性）
❌担当者が引き継ぎもなしに会社を辞めていた。（愛知県・40代・男性）

これらの口コミはすべての人に当てはまるわけではありません。
自分にとっては「最適な建築依頼先になりうるか」をさまざまな視点で考え、決定するようにしましょう。

時には無料サポートサービスも活用しながら後悔のないハウスメーカー選びを進めてくださいね。

なお、オープンハウスとあわせて検討したい、ハウスメーカー・工務店の記事を他にも用意しております。あわせてご覧ください。

また、ハウスメーカー選びに悩んだら、以下の事例集を参考にしてみてください。人気のハウスメーカーの事例をまとめています。

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この記事の編集者

「家づくりのとびら」編集部

NTTデータグループ会社が運営する注文住宅相談サービス「家づくりのとびら」編集部です。難しい住まいづくりの情報を、わかりやすく正確にお伝えします。記事は不動産鑑定士や宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修記事がメイン。初めての住まいづくりをサポートします！

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