ZEHとは？メリット・デメリットや種類をわかりやすく解説

変更日:

2025.01.15

省エネ性の高い注文住宅を検討している方で、ZEH（ゼッチ）に興味を持っている方は多いのではないでしょうか。

どのような住宅なのかを自分で調べてみたものの、専門用語や知らない単語が多く、「正直わかりづらい…」と感じている方もいることでしょう。
主に、ZEHは以下のような方に向いている住宅です。

この記事では、ZEHに関する情報を集めだしたものの、情報がいまいち整理できていない方に向け、以下の内容をわかりやすく解説します。

ZEHの情報を事前に整理しておけば、自分がZEHに向いているのかがわかるうえ、その後の補助金制度に関する情報収集や、ハウスメーカー選びがスムーズに進みますよ。ぜひ最後までご覧ください。

注文住宅の住宅商品について、種類や特徴、注意点、選び方について知りたい方はこちらの記事もご覧ください。

1.ZEHの基礎知識

ZEHとは、「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」を省略した言葉で、読み方は「ゼッチ」です。

「エネルギー収支をゼロ以下にする家」という意味が込められており、生活で必要となるエネルギーと、自らが生み出すエネルギーが同程度、あるいは生み出すエネルギーのほうが多くなる住宅を指します。

「高断熱」「省エネ」「創エネ」といった3要素がZEHの主な特徴であり、具体的には、生活で必要となるエネルギーを高断熱構造の採用や省エネルギー設備の導入によって減らし、太陽光発電などによって電力創出を行います。

なお、ZEHでは、消費エネルギー量と創るエネルギー量を確認できる「HEMS（ヘムス）」を導入することで、これらのエネルギーバランスを可視化することができます。

2.ZEHを建築するメリット・デメリット

ZEHを建築するには、さまざまなメリットがあります。しかしデメリットもあるため、両面を理解したうえでZEHにするかどうかを決めましょう。以下より、それぞれ詳しく解説します。

2-1.ZEHのメリット

ZEHをマイホームとして建築することで得られるメリットは、主に以下の3点です。

1つずつ見ていきましょう。

2-1-1.一定の室温が保てる

ZEHは断熱性能が高く、省エネ性能の高い設備が使われています。
そのため、外気温による変化が少なく、一定の室温を保てます。夏は涼しく冬は暖かいという快適な空間で過ごせるうえ、急激な温度変化によるヒートショックでの脳卒中や心筋梗塞などの予防にも効果的です。

2-1-2.総合的に見ると費用面がお得

ZEHは一般的な住宅よりも性能が優れている分、建築費用は高くつきがちです。

しかし、一定の室温を保ちやすいため消費エネルギーを抑えられ、住み始めてからの光熱費削減につながります。
また、経済産業省、環境省、国土交通省によるZEHの補助金制度を活用できるため、お得にマイホームを新築できるというメリットもあります。
将来的に売却したくなった際には、住宅性能が高い分、高値で売りやすい点も安心でしょう。

2-1-3.非常時でも電気を確保できる

マイホームを持つ際に気にしたい項目の1つが、災害時の安全面です。
ZEHであれば、台風や地震などで停電になっても、自宅で生み出した電力を蓄電しておくことで非常時への備えになります。

2-2.ZEHのデメリット

ZEHをマイホームとして建築することで注意しておきたいデメリットは、主に以下の3点です。

それぞれの詳細と対策を見ていきましょう。

2-2-1.デザインや間取りが制限される

ZEHを建てる場合、思い描いていたような外観デザインや間取りにならない可能性があります。
ZEHでは、一般的な住宅よりも多くの設備を設置する必要があり、太陽光発電を十分に活用するためには屋根の角度にも制限ができます。

ZEHの建築事例から好みのデザインや間取りを集めておき、建築プランを立てる際にハウスメーカーに見せればオーナ側のこだわりが伝わりやすく、制限がある中でも理想に近いプランを提案してくれるはずです。

2-2-2.太陽光発電は定期的なメンテナンスが必要

創エネの観点から、ZEHには太陽光発電システムを取り入れるケースが多いと先述しましたが、太陽光発電システムにはメンテナンスが必要です。日々のメンテナンスはもちろん、定期点検が必要なケースもあり、費用は1回あたり10万円以上かかることもあります。

ただし、メーカーによっては10～15年の無料点検保証を付けている場合もあるため、太陽光発電システムのメーカーを選ぶ際には保証面にも着目するとよいでしょう。

2-2-3.発電量は天候により変化する

太陽光発電システムの発電量は、住む地域や天候によって変化することにも注意しましょう。
例えば、日射量が多い土地や気温の安定した地域であれば、ある程度の発電量が見込めますが、高い木や建物が近辺にあり日陰が多い土地や、一定の気温以上の日が多い地域では発電量が低下します。

ZEHを建てる土地を選ぶ際には、その地域の気候や現在の近隣状況だけでなく、将来的に近辺に高い建築物は建てられないかまで確認できるとよいでしょう。

以上が、ZEHのメリット・デメリットです。

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3.ZEHの種類

一口に「ZEH」といっても、「Nearly ZEH」や「ZEH Oriented」など、その種類はさまざまです。
省エネレベルがZEHの中で比較的低い場合でも、補助金制度の対象となることもあるため、どのような種類があるのかを確認しておきましょう。

Nearly ZEHとNearly ZEH+が補助金の対象となるのは、寒冷地や低日射地域、多雪地域に限ります。
また、ZEH Orientedの補助金対象となるのは、都市部狭小地の二階建て以上の住宅か、多雪地域の住宅に限ります。

4.補助金を活用したZEHの費用シミュレーション

ZEHを本格的に検討する前に、ZEHの補助金を活用した場合にいくらほどお得になるのか、費用のシミュレーションをしてみましょう。

上記のシミュレーションでは、補助される金額は75万円という結果になりました。
ZEHの建築費は家の大きさや間取りなどによって異なりますが、一般的な住宅の相場に250万～300万円を加算した金額が相場と言われています。

土地付き注文住宅の全国平均は4,455万円なので、補助金制度を活用することで4,380万円までイニシャルコストを抑えることができます。（参考： 住宅金融支援機構「2021年度 フラット35利用者調査」）

家づくりには大きな金額が動くので、75万円と聞くと「少ない」と感じてしまうかもしれませんが、75万円もあれば以下のようなこだわりを追加することができます。

コツコツと削れる費用は削っておくことが、理想のマイホームを実現させるコツです。
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5.【Q&A】ZEHの建築でよくある質問

最後に、ZEHの建築でよくある質問に答えていきます。

Q1.ZEH住宅が注目されている社会背景は？

ZEH住宅が注目されている社会背景は、大きく分けると以下のとおりです。

• 二酸化炭素の排出量により温暖化が進んでいること
• 政府としてもZEHの普及に力を注いでいること

温暖化は、世界的な問題として大きく取り上げられています。エネルギー消費でイメージされやすいのは企業や工場などであるものの、実際には住宅でのエネルギー消費量も大きいです。

そのうえで日本政府は、2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指すこと、2050年にはカーボンニュートラルの達成を目指すことなどを発表しています。
このように、温暖化問題と政府による後押しがあることによって、ZEHが注目されているのです。

Q2.経済産業省・環境省・国土交通省の補助金制度は？

ZEHの補助金制度には、以下のようなものがあります。

• 環境省による「戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業」
• 経済産業省による「次世代ZEH＋（注文住宅）実証事業」
• 国土交通省による「地域型住宅グリーン化事業」「こどもエコすまい支援事業」

100万円以上の金額を交付してくれる制度もあるので、事前にしっかり調査しておくことをおすすめします。

Q3.ZEH補助金制度を受ける際の注意点は？

ZEHで補助金制度を受ける際には、以下の点に注意してください。

• 各補助金制度の交付申請期間
• 建築依頼を検討しているハウスメーカーはZEHビルダー・ZEHプランナー登録か
• 建築依頼を検討しているハウスメーカーのZEH普及目標と実績はどうか
• ZEHの補助金を申請してからは、設計の変更ができない

大手・優良のZEH対応ハウスメーカーであれば、ZEHの補助金交付申請に慣れているため、しっかりサポートしてくれるでしょう。

まとめ

ZEHとは「エネルギー収支をゼロ以下にする家」のことで、生活で必要となるエネルギーと同程度以上のエネルギーを自らが生み出す住宅を指しています。
ZEHの3要素には「高断熱」「省エネ」「創エネ」があります。

ZEHには経済産業省や環境省などから補助金が交付されるため、うまく活用して高性能で快適な家をお得に手に入れましょう。

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この記事の編集者

「家づくりのとびら」編集部

NTTデータグループが運営する注文住宅相談サービス「家づくりのとびら」編集部です。難しい住まいづくりの情報を、わかりやすく正確にお伝えします。記事は不動産鑑定士や宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修記事がメイン。初めての住まいづくりをサポートします！

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