住宅ローン1,000万円の「毎月返済額」「総支払額」「年収目安」が一目で分かる｜1,000万円で家を建てる時のおすすめハウスメーカーもご紹介

本記事を読めば、1,000万円の住宅ローンを組んだ時の「金銭面でのインパクト≒生活に与える影響」についてイメージが具体的につくようになります。

自分の年収でどのくらいの家を変えるか知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

返済期間別に、住宅ローンを1,000万円借りた際の「毎月の返済額」「総支払額」「無理なく返済できる年収の目安」を表にまとめてみました。

※頭金なし、ボーナス払いなし
※金利は全期間固定金利1.5％で計算

次章では、金利・返済期間別に、さらに詳細に「毎月の返済額」「総支払額」を見ていきます。

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返済期間と金利によって、毎月の返済額は変わります。
住宅ローン1,000万円を借りた時の「毎月の返済額」と「総支払額」を、返済期間・金利から算出して以下の表にまとめました。

※元利均等返済、ボーナス時の返済なしで試算
※住宅ローンシミュレーションを利用
※毎月返済額は1,000円以下四捨五入、総支払額は1万円未満切り捨て

毎月の返済額は、金利が低ければ低いほど、返済期間が長くなればなるほど、少なくなります。
一方で、返済期間が長くなればなるほど、総支払額は増えることに注意しましょう。

住宅ローンの金利相場について知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

年収がいくらであっても、まずはHOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービス（無料）で、あなたが建てたい家の費用相場を確認し、現実的な予算を把握しておきましょう。
あなたの予算に合ったハウスメーカー・工務店をピックアップできるうえ、実際の費用や住宅プランを確認しながら検討できるので、難しい資金計画がスムーズに立てられますよ。

ここでは、住宅ローンの借入額によって、どのくらいの年収が必要なのか比較できるように、「無理なく返済できる年収」を返済期間と金利から算出して以下の表にまとめました。

※元利均等返済、ボーナス時の返済なしで試算
※1万円未満四捨五入

金利や返済期間によっては、家の予算を上げることが可能かもしれません。

借入額別で「ローンを組んだ時のイメージ」を知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

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ずばり

※返済期間35年、全期間固定金利1.5％の場合

例えば、住宅金融支援機構の【フラット35】では、「年収400万円未満では返済負担率を30％以内（400万円以上では35％以内）に収める」ことがローンを組む条件の一つです。

返済負担率とは、年収のうち年間返済額がどれだけの割合を占めているかを示す数値のことで、以下の式で求められます。

年収130万円あれば返済負担率を30％以内に収められるので、少なくとも【フラット35】でローンを組むことが可能です。

ただし、一般的に住宅ローンを無理なく返済するには、返済負担率を「25％以内」に収めるべきと言われています。
限度額ギリギリまで借りるのではなく、自分の生活を圧迫しない返済計画を立てましょう。

ハウスメーカーの中には、広告費を削減したり、仕入れ方法を工夫したりすることで、他のハウスメーカーよりもコストを抑えて家を建てられるハウスメーカーがあります。

おすすめのローコストハウスメーカーについて詳しく知りたい方や、1,000万円で建てられる家のイメージを持ちたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。

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