- 変更日:
- 2026.03.27
一建設の坪単価は2026年最新で約40.8万円が目安です。本体価格と総額の違い、実際の費用シミュレーション、口コミ・評判、メリット・デメリット、保証内容、同価格帯メーカーとの比較ポイントまで具体的に解説します。
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調査対象：有名・大手ハウスメーカーで注文住宅を建てた方（建て替え含む）
有効調査人数：11,120人
調査期間：2025年1月31日～2月5日
調査企業：株式会社マクロミル
参考：一建設 公式HP
目次
1. 一建設の評判や坪単価、特徴について
ここでは、一建設の評判や坪単価、住宅性能の実力を解説します。価格の水準だけでなく、コストを抑えられる理由や保証体制まで具体的に確認しましょう。
この章でわかること
- 一建設の平均坪単価と価格帯の目安
- 価格を抑えられる仕組み
- 住宅性能や保証体制の水準
1-1. 飯田グループホールディングスのハウスメーカー
一建設は、東証プライム市場上場の飯田グループホールディングスの中核企業です。年間9,000棟超の供給実績を持ち、新築分譲戸建て供給数日本一のグループに属しています。
グループ全体のネットワークを活かした建材の一括発注により、コストを抑えた家づくりを実現しています。
1-2. 平均坪単価は40.8万円
HOME4U（ホームフォーユー）家づくりのとびら独自アンケート調査（2026年）によると、一建設の平均坪単価は約40.8万円です。例えば30坪・3LDKの場合、本体価格は約1,200万円前後が1つの目安となります。
ただし、坪単価はあくまで本体工事費の目安です。仕様やオプション内容によって、価格は変動します。本体工事費だけでなく、外構費や地盤改良費、諸費用を含めた総額で判断することが重要です。
1-3. ワンストップ体制と建材大量発注によるコスト削減
一建設は、仕入れから加工・施工までをグループ内で一貫管理する体制を整えています。プレカット加工も自社工場で行い、精度を保ちながらコストを抑えています。
さらに、分譲住宅供給量日本一のスケールメリットを活かした大量一括発注により、価格を抑えた住宅提供を可能にしています。
1-4. 住宅性能が高く、5分野7項目で最高等級を標準装備
一建設は住宅性能表示制度において、5分野7項目で最高等級を標準仕様としています。取得している主な等級は以下のとおりです。
- 耐震等級3（構造躯体の倒壊等防止）
- 耐震等級3（構造躯体の損傷防止）
- 耐風等級2（構造躯体の倒壊・損傷防止）
- 劣化対策等級3
- 維持管理対策等級3
- ホルムアルデヒド発散等級3
- 一次エネルギー消費量等級6
さらに、第三者機関による住宅性能評価書が全棟に付くため、性能が客観的に証明されています。
1-5. アフターサービスと保証の充実
一建設では、引き渡し後6か月・2年・5年・10年の無料定期点検を実施しています。構造・防水部分は10年保証が基本となり、条件を満たせば5年ごとの更新で最長35年まで延長可能です。
シロアリ保証は5年、24時間相談受付体制も整っています。価格帯を考えると、保証内容は比較的手厚いといえます。
HOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービス2. 一建設の4つの強み
一建設は、価格の安さだけでなく、性能・保証・資金計画の分かりやすさに強みがあります。ここでは、検討時に押さえておきたい4つのポイントを解説します。
この章でわかること
- 第三者評価による安心材料
- 低価格を実現できる仕組み
- 資金計画と保証体制の特徴
2-1. 全棟住宅性能評価書付で安心できる
一建設の注文住宅には、全棟に住宅性能評価書が付いています。これは「住宅品質確保法」に基づき、第三者機関が住宅性能を客観的に評価したものです。
構造の安定性や劣化対策などが数値で示されるため、性能を見える形で確認できる点が大きな安心材料となります。
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2-2. 「低価格」で「住宅性能が高い家」が建てられる
一建設は年間約9,000棟超の供給実績を背景に、坪単価40万円台前半という価格帯を実現しています。飯田グループのネットワークを活かした資材の大量仕入れと、自社による一貫管理体制によりコストを削減しています。
耐震等級3などの高水準仕様を標準とし、価格と性能のバランスを両立している点が特徴です。
▶【一建設】などの家づくりプランを比較する（無料）2-3. 安心の「コミコミ価格」と中間金不要で資金計画もスムーズ
一建設の注文住宅は、家づくりに必要な11工程を含んだ「コミコミ価格」で提示されます。契約後から引き渡しまで大きな追加請負代金が発生しにくく、費用の見通しを立てやすい仕組みです。
また、着工金や中間金の支払いが不要なため、つなぎ融資が不要となり、金利負担を抑えやすい点も資金計画上のメリットです。
▶【一建設】などの家づくりプランを比較する（無料）2-4. アフターサービスが充実している
一建設では、最長35年の構造躯体保証や20年の地盤保証など、長期保証制度が整っています。引き渡し後の定期点検に加え、24時間相談窓口も設置されており、万一のトラブル時にも対応可能です。
自分に合った営業担当者を見つけるには？
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ハウスメーカーとコンタクトを取る際、一般的にはオーナー側が営業担当者を指名することはできません。
しかし、本サービスを利用すれば平屋や二世帯住宅、こだわりのインテリア・外観など建てたい住宅の知識・提案経験が豊富なハウスメーカーの営業担当者をご案内することが可能です。
さらに検討の結果、候補から外れてしまったメーカーへのお断りも本サービス経由で行えるので、気兼ねすることもありません。
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3. 一建設の3つの弱み
一建設はコストパフォーマンスに強みがありますが、あらかじめ理解しておきたい注意点もあります。ここでは、一建設の3つの弱みについて解説します。
この章でわかること
- 標準仕様の注意点
- 保証延長の条件
- 担当者対応の確認ポイント
3-1. 標準仕様だけでは物足りなさを感じる場合もある
一建設はローコストを実現するため、標準仕様を厳選しています。そのため、設備やデザインの選択肢は大手ハウスメーカーと比べると限られる傾向があります。
こだわりたい部分はオプション扱いとなり、追加費用が発生するケースもあります。契約前に標準内容を具体的に確認することが重要です。
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一建設の初期保証は10年間です。保証を延長する場合は、5年ごとの定期点検に加え、必要と判断された有償メンテナンス工事を行うことが条件となります。
最長保証は35年のため、60年保証を掲げるメーカーと比較すると短く感じる方もいるでしょう。延長条件と維持費は事前に確認しておく必要があります。
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口コミの中には、担当者対応にばらつきを感じたという声も見られます。
一建設は打ち合わせから引き渡し後まで同じ担当者が一貫対応する体制です。その分、相性が合わない場合の影響は大きくなります。不安を感じた場合は、早めに担当変更を相談するなどの対応が有効です。
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4. 一建設が向いている方
一建設は、価格を抑えながらも一定以上の住宅性能を確保したい方に向いています。実際の口コミや検討者の声を整理すると、次のような方が満足しやすい傾向があります。
- 耐震等級3など「数値で確認できる安心」を重視したい方
- 豪華さよりも実用性・標準仕様のバランスを重視する方
- 子育て世帯で、建物費用を抑え土地や教育費に回したい方
初期費用を抑えつつ、性能は妥協したくないご家庭に適したハウスメーカーといえます。
5. 一建設が向いていない方の特徴
一建設は「コストと性能のバランス型」です。そのため、デザイン性や完全自由設計を最優先に考える方には物足りなさを感じる可能性があります。
- 外観・内装を細部までフルオーダーしたい方
- ハイグレード設備を標準で揃えたい方
- 提案力や設計の個性を最重視する方
「とにかく理想をすべて叶えたい」という場合は、坪単価60〜80万円台の中価格帯以上のメーカーも比較検討したほうが納得感は高まります。
6. 一建設の主要なモデルハウス・住宅展示場一覧
一建設のモデルハウスは全国に展開しており、ここでは主要な拠点を紹介します。実際に見学することで、「一建設 標準仕様」や間取りの広さ、設備グレードを体感できます。
| 都道府県 | モデルハウス・住宅展示場名 |
|---|---|
| 宮城県 | 名取りんくう営業所注文住宅課：宮城県名取市杜せきのした5-4-3 アクロスプラザ杜せきのした内 |
| 群馬県 | 注文住宅高崎店：高崎市上大類町915 |
| 東京都 | 住宅展示場南町田店：町田市鶴間1-21-12 |
| 茨城県 | 住宅展示場水戸赤塚店：水戸市河和田1-1524-1 |
| 兵庫県 | 住宅展示場西宮店：西宮市若草町1-8-14 |
| 福岡県 | 住宅展示場春日店：春日市春日5-90 |
※最新の全国展示場一覧は公式サイトで確認できます。
※公式サイト（全国の住宅展示場・モデルハウス）
また、「はじめギャラリー」と呼ばれるショールーム型の営業所も展開しています。建物の性能や断熱構造を詳しく確認できるため、性能重視で検討している方に適しています。
ただし、一建設の説明を聞く前に、同価格帯メーカーの特徴や坪単価も把握しておくことが重要です。複数社を比較した上で見学すると、質問の質が上がり、後悔の少ない家づくりにつながります。
7. 一建設に依頼するときのポイント
一建設は価格と性能のバランスに強みがありますが、満足度を高めるには事前準備が欠かせません。希望条件や保証内容を整理し、他社と比較した上で判断することが大切です。
この章でわかること
- 依頼前に整理しておくべき希望条件
- 保証やアフターサービスの確認ポイント
- 他社と比較する際に見るべき項目
7-1. 事前のイメージづくりが重要
一建設は標準仕様を軸にコストを抑える仕組みのため、要望が増えるとオプション費用が加算される傾向があります。
事前に延床面積や間取り・設備の優先順位を明確にしておけば、見積もりのぶれを防げます。希望を具体化してから相談することが重要です。
▶【一建設】などの家づくりプランを比較する（無料）7-2. アフターサービスの詳細を確認しておく
保証年数だけでなく、保証対象の範囲や延長条件・有償メンテナンスの有無まで確認しておきましょう。定期点検の実施時期や将来発生する維持費を把握しておくことで、長期的な資金計画が立てやすくなります。
▶【一建設】などの家づくりプランを比較する（無料）7-3. 他のハウスメーカーと比較し検討する
一建設の価格や標準仕様は、同価格帯のハウスメーカーと比較することが重要です。比較する時は本体価格だけでなく、次の項目まで確認しましょう。
- 付帯工事費
- 保証内容
- 打ち合わせ体制
総額と仕様を総合的に比べることで、納得感の高い選択につながります。
8. 一建設のように「低価格で高品質な住宅が建てられる」おすすめハウスメーカー3選
ここでは、一建設と同様に、価格を抑えながら一定水準の住宅性能を確保しているメーカーを紹介します。坪単価だけでなく、断熱性や保証内容・施工体制まで比較することが重要です。
8-1. ユニバーサルホーム
ユニバーサルホームは、建材や住宅設備を大量に一括発注することでコストを抑えています。設計から施工までは、地域の加盟店が一貫して担当する責任施工体制を採用しています。
さらに、床下全面をコンクリートで覆う独自構造や地熱床システムを取り入れ、基礎部分の強さに配慮した住まいづくりを行っている点が特徴です。
▶【ユニバーサルホーム】などの家づくりプランを比較する（無料）8-2. 桧家住宅
桧家住宅は「Z空調」と呼ばれる全館空調システムを採用しており、家全体を一定温度に保ちやすい点が大きな特徴です。断熱・気密性能にも力を入れており、省エネ性を重視する世帯に向いています。
ただし、設備グレードや仕様を上げると総額は上昇しやすいため、本体価格と付帯費用を分けて確認することが重要です。
参照：桧家住宅公式サイト
▶【桧家住宅】などの家づくりプランを比較する（無料）8-3. アイフルホーム
アイフルホームは、フランチャイズ方式を採用し、建材や資材を一括で仕入れることでコストを抑えています。LIXILグループの一員であるため、キッチンや浴室などの住宅設備を比較的導入しやすい価格帯で選べる点も強みです。
施工品質は地域加盟店により差が出る場合がありますが、標準仕様とオプションの範囲を整理すれば、価格と性能のバランスを取りやすいメーカーといえます。
参照：アイフルホーム公式サイト
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9. 一建設 坪単価に関するよくある質問（FAQ）
Q1: 一建設の坪単価は実際いくらですか？（2026年最新）
A: HOME4U（ホームフォーユー）家づくりのとびら独自アンケート調査（2026年）によると、平均坪単価は約40.8万円が目安です。延床30坪なら、本体価格は約1,200万円前後になります。ただし、実際は地域差や仕様内容によって上下します。外構費・地盤改良費・設計申請費などを含めると総額は増えるため、「本体価格」ではなく「費用総額」で比較することが重要です。
Q2: 一建設の坪単価が高い（安い）理由は？
A: 飯田グループのスケールメリットを活かし、建材や設備を一括仕入れすることで原価を抑えています。また、設計・施工・アフターを一貫体制で行うため、中間マージンが少ない点も理由です。標準仕様を明確にしてコストを管理していることが、価格を抑えられる背景です。
Q3: 一建設で値引き交渉はできますか？
A: もともと利益幅を抑えた価格設定のため、大幅値引きは難しい傾向にあります。ただし、決算期やキャンペーン時期を狙う、他社見積もりを提示する、オプション内容を整理するなどで、条件改善の余地はあります。値引きよりも総額調整の視点で交渉することが現実的です。
Q4: 一建設と他社を比較するとどうですか？
A: 一建設は坪単価40万円台を軸に、耐震等級3などの性能を標準で確保している点が特徴です。同価格帯メーカーと比べると、設備の豪華さよりも「性能と価格のバランス」を重視した設計思想です。全館空調やデザイン性を強みにする会社とは方向性が異なるため、重視する優先順位で比較することが重要になります。
Q5: 一建設のアフターサービス・保証内容は？
A: 構造躯体・防水部分は初期10年保証で、条件を満たせば5年ごとの更新で最長35年まで延長可能です。6か月・2年・5年・10年などの定期点検があり、必要な有償メンテナンス工事を実施することで保証延長が可能です。保証対象範囲と延長条件を契約前に確認しておくと、将来の修繕計画が立てやすくなります。
Q6: 一建設で家を建てて後悔するポイントは？
A: 口コミでは「細かい施工不備」「仕様の選択肢が少ない」「担当者対応に差がある」といった声が見られます。標準仕様中心のため、自由度を求める方は不満を感じやすい傾向があります。契約前に仕様範囲を確認し、引き渡し前に細部までチェックすることで防げます。
Q7: 一建設の坪単価を安く抑える方法は？
A: 延床面積を必要最小限に抑え、総二階などシンプルな形状にすることでコストを削減できます。また、標準仕様を最大限活用し、水回りの移動を減らす設計にすることも有効です。複数社見積もりを取り、比較交渉する姿勢も重要になります。
10. まとめ
一建設は、価格を抑えながら一定水準の住宅性能を確保できるハウスメーカーです。東証プライム市場上場の飯田グループホールディングスのスケールメリットを活かした資材の一括調達と一貫体制により、コストパフォーマンスの高い住まいを実現しています。
耐震等級3などの性能を標準仕様で確保できる点に加え、保証制度や定期点検体制も整っており、条件を満たせば最長35年まで保証延長が可能です。
価格の魅力だけでなく、仕様・保証・将来の維持費まで整理した上で検討すれば、自分に合った選択かどうかが見えてくるでしょう。
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