家を建てる費用目安はいくら？費用別に建てられる家・ローン事例も解説！

変更日:

2024.04.12

注文住宅を検討する際、まず気になるのは家づくりにかかる費用の目安ではないでしょうか。
この記事では、家を建てる費用に関して、以下の内容を解説します。

土地をすでに持っている場合と土地も含めて購入する場合に分けて解説するので、ぜひ家づくりの予算を決める際の参考にしてくださいね。

1.【家を建てる費用目安】平均費用はいくらぐらい？

家を建てる費用は、実際に家を建てた方の平均費用を目安にできるでしょう。2021年4月から2022年3月までにフラット35を利用した65,877件のデータから、平均費用を紹介します。

参考：住宅金融支援機構「2021年度 フラット35利用者調査（2022年8月2日 国際・調査部 調査グループ）」

1-1.土地ありで家を建てる平均費用は3,572万円

すでに土地を持っている場合、注文住宅を建てる費用の平均は3,572万円です。土地を持っている場合には新たに土地を購入する必要がないため、住宅そのもの（諸費用を含む）に約3,600万円をかけていると考えられます。
頭金の全国平均は約597万円、住宅ローンの平均借入金額は約2,874万円です。

1-2.土地なしで家を建てる平均費用は4,455万円

土地を持っていない場合、注文住宅を建てる費用の平均は4,455万円です。土地を持っていない場合は新たに土地を購入する必要があるため、この金額には土地代と建築費が含まれています。
内訳の平均は、土地代が約1,445万円、建築費が約3,010万円です。
なお、土地代は以下のように、地域差があります。

全国的にも地価が高い首都圏では、土地代を含めた家を建てる平均費用は5,133万円で、土地代は平均約2,221万円、建築費は平均約2,912万円です。
建築費は全国平均とあまり変わりはなく、土地の購入費用によって全体の費用が高くなります。

また、土地なしの場合、頭金の全国平均は約412万円で、住宅ローンの借り入れ平均は約3,841万円です。
土地ありの場合よりも、全体の費用が高い分、家を建てる費用全体に占める住宅ローンの借入額の割合が高くなる傾向があります。

2.【費用別】建てられる家の目安・ローンシミュレーション例

費用別にどのような家を建てられるのか、建てられる家の目安を紹介します。また、ローンのシミュレーション例も紹介するので、資金計画を立てるときの参考にしてください。
延べ床面積や坪数など家の広さから予算を立てたい方は、「注文住宅の費用相場」の記事も合わせてご参照ください。

2-1. 1,000万円台で実現する注文住宅

住宅そのものに対して、すでに土地がある場合では平均約3,500万円、土地がない場合でも平均約3,000万円かかっています。このことからも、1,000万円台で注文住宅を建てるのは簡単ではないことがわかるでしょう。

実際に1,000万円台で住宅を建てる場合は、デザインや形状がシンプルで、水回りは極力少なくまとめ、設備や資材のグレードは低く抑えることが必要です。注文住宅であってもあまり自由には設計できないため、基本のデザインやテイスト、間取りなどが気に入っているハウスメーカーを選ぶようにしましょう。

土地なしの場合（土地購入が必要）

土地代も含めて1,000万円台で注文住宅を建てるとなると、建てる場所が限られます。首都圏や駅近くのエリアでは注文住宅を建てることは難しいかもしれません。また、土地の広さも限られる点に注意しましょう。

1,500万円を住宅ローンで借り、元利均等返済方式で返済する場合、以下のようなシミュレーションとなり、月々の返済額は42,342円になります。

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土地ありの場合（土地購入が不要）

すでに土地があり、建築費用だけで1,000万円台に抑える場合は、土地代込みよりは選択肢が広がります。延べ床面積が広くなければ、設備や資材にこだわることもできるかもしれません。

1,000万円を住宅ローンで借り、元利均等返済方式で返済する場合、以下のようなシミュレーションとなり、月々の返済額は28,228円になります。

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2-2. 2,000万円台で実現する注文住宅

2,000万円台で住宅を建てる場合、1,000万円台で建てるときよりは選択肢が広がります。家全体をハイグレードにすることは難しいですが、「タンクレストイレを付けたい」「玄関のポーチを広めにしたい」など、特定の設備やスポットだけであればこだわることができるでしょう。

ただし、延べ床面積が広い場合は、資材の量も多くなるため、あまりこだわりを発揮することはできません。

1,000万円台で住宅を建てるときと同様、基本のデザインや間取りが気に入ったハウスメーカーを選び、オプション仕様をつけなくても満足できる住宅に仕上げましょう。

土地なしの場合（土地購入が必要）

土地代込みで2,000万円台に抑えるためには、利便性の良い場所や広い土地を選ぶことは難しいと考えられます。建築費用と比べると土地の価格はある程度決まっているので、先に土地の予算を決め、建築費用を決定しましょう。

2,500万円を住宅ローンで借り、元利均等返済方式で返済する場合、ローンシミュレーションは以下のようになり、月々の返済額は70,571円となります。

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土地ありの場合（土地購入が不要）

土地があるときは建築費用だけに予算をかけられるため、ある程度の設備やこだわりを住宅に実現できるでしょう。2,000万円を住宅ローンで借り、元利均等返済方式で返済する場合、ローンシミュレーションは以下のようになり、月々の返済額は56,457円になります。

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2-3. 3,000万円台で実現する注文住宅

3,000万円台の予算があれば、自由度の高い住宅を完成させることができます。「延べ床面積を広くする」「キッチン全体、リビング全体の設備や資材をグレードアップする」ことも可能でしょう。

ただし、延べ床面積が広い場合は、住宅全体の設備や資材をハイグレードなものにすることは困難です。また、土地代込みで3,000万円台に抑える場合は、購入できる土地のエリアや広さが限定されます。土地にこだわりたいときは、建物の延べ床面積やグレードも下げる必要があるでしょう。

土地なしの場合（土地購入が必要）

土地代込みで予算3,000万円台の注文住宅を建てるときは、まずは土地探しから始めましょう。住宅に少なくとも1,000万円台はかかるので、土地代は2,000万円以下が望ましいと考えられます。

なお、3,500万円を住宅ローンで借り、元利均等返済方式で返済する場合、ローンシミュレーションは以下のようになり、月々の返済額は98,799円です。

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土地ありの場合（土地購入が不要）

土地がすでにある場合は、延べ床面積にもよりますが、こだわりを実現した住みやすい住宅を完成させることができます。

3,000万円を住宅ローンで借り、元利均等返済方式で返済する場合、ローンシミュレーションは以下のようになり、月々の返済額は84,685円になります。

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2-4. 4,000万円台で実現する注文住宅

土地代込みの注文住宅の平均費用は約4,400万円です。地域にもよりますが、住宅のデザインや間取りの希望は叶えられると考えられるでしょう。
建築費用だけで4,000万円台の予算をかけられるときは、さらに細部までこだわることができます。複雑な形状の建物にしたり、壁材や床材などに天然素材を選んだりすることも可能です。

土地なしの場合（土地購入が必要）

土地代込みで4,000万円台の予算に抑えることは、地域によっては難しいことがあります。例えば首都圏では土地代込みの注文住宅の平均費用は約5,200万円のため、住宅のグレードや延べ床面積を抑える必要が生じるかもしれません。

4,500万円を住宅ローンで借り、元利均等返済方式で返済する場合、ローンシミュレーションは以下のようになり、月々の返済額は127,028円になります。

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土地ありの場合（土地購入が不要）

土地がある場合には、広さにもよりますが、ハイグレードな住宅、完全分離型の二世帯住宅に仕上げることも可能です。
4,000万円を住宅ローンで借り、元利均等返済方式で返済する場合、ローンシミュレーションは以下のようになり、月々の返済額は112,914円になります。

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以上が費用別に建てられる家の費用相場とシミュレーションです。

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3.家を建てる費用の内訳

家を建てる費用は、建築費用と土地の購入費用だけではありません。具体的にどのような費用がかかるのか、詳しく見ていきましょう。

3-1.建築費用

建築費用には建物本体の工事費だけでなく、地盤調査費やガス管・水道管などの敷設工事費、外構工事費なども含まれます。地盤に問題があるときは、地盤改良工事の費用もかかるでしょう。また、地鎮祭や上棟式を実施する場合は、さらに費用がかさみます。

3-2.土地の購入費用

土地を購入するときは、土地代に加えて不動産売買契約書の印紙代がかかります。また、不動産会社の仲介で土地を購入するときは、仲介手数料もかかる点に注意をしましょう。

3-3.諸費用

住宅ローンを組む場合には、ローンの事務手数料や金融消費貸借契約書の印紙代、火災保険料などが必要です。また、登記の際の登録免許税や不動産取得税などもかかります。

以上が、家を建てる際に必要となる大まかな費用の項目です。

注文住宅を検討するうえで、家を建てる費用の内訳を知ることは重要です。
例えば、プランを立てる際にさまざまな最新設備やおしゃれなデザインを知り、気づけば予算オーバーになってしまったという際にも、費用内訳を知っておけば、何をどのくらい削ればよいのかイメージしやすくなります。

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4.家を建てる予算・資金計画を立てる方法

次の2つを明確にすることで、適切な予算を立てられます。

• 頭金にいくら出せるか
• 住宅ローンの毎月の返済額はいくらにするか

土地代も含めて予算を立てるときは、土地代と建築費用のバランスについても考慮することが必要です。

5.家を建てる費用を抑えるポイント

家を建てる費用が予算よりも高いときに注目したいポイントについて解説します。

5-1.立地・設備など希望条件に優先順位を付ける

限りある予算を賢く活かすためにも、こだわる部分とそうでない部分を分けておくことが必要です。立地や設備、間取りなど、希望条件に優先順位を付けておきましょう。

5-2.シンプルな形状にする

建物が複雑な形状のときは外壁の面積が増え、建築費用が高額になります。予算を抑えたいときは、家自体の形、屋根の形など極力シンプルな形状を選びましょう。
おすすめはキューブ型住宅です。床面積も最大限に広くとることができます。

5-3.複数のハウスメーカーに相談する

同じ間取り、同じ延べ床面積でも、ハウスメーカーによって費用が異なります。納得できる金額で住宅を建てるためにも、複数のハウスメーカーに相談するようにしましょう。

しかし、数多あるハウスメーカーを絞り込むのはなかなか難しいものです。
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まとめ

すでに土地を持っている場合、注文住宅を建てる費用の平均は3,534万円。土地を持っていない場合、注文住宅を建てる費用の平均は4,397万円です。しかし、予算ごとに住宅のグレードや立地条件が変わります。

まずは資金計画を立ててから、住宅購入を進めていきましょう。資金計画や家づくりのお悩みがある方は「HOME4U 家づくりのとびら」の無料オンライン相談サービスで専門アドバイザーにご相談ください。また、ハウスメーカーにプラン作成を依頼した方は「HOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービス」にお任せください。いずれも土地探しが必要な場合もご相談いただけます。

この記事の編集者

「家づくりのとびら」編集部

NTTデータグループが運営する注文住宅相談サービス「家づくりのとびら」編集部です。難しい住まいづくりの情報を、わかりやすく正確にお伝えします。記事は不動産鑑定士や宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修記事がメイン。初めての住まいづくりをサポートします！

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