注文住宅の費用相場を【広さ・坪数別】に解説！予算ごとの間取り実例付き

変更日:

2024.04.12

注文住宅は間取り、広さ、デザイン、素材、設備、土地の価格など、さまざまな点で特色をつけることができるのが魅力です。一方、それぞれの希望や条件によって違いが生まれるため、一言で「相場」といっても、なかなかイメージしづらいのも事実です。

そこで、この記事ではこれから注文住宅を建てたいと考えている方に向けて、以下の様々な観点から、あなたが考える注文住宅の相場を考えていきます。

本記事を参考に、家づくりに大切な費用相場を理解し、さらに予算金額や希望する坪数ごとに建てられる家のイメージを把握しましょう。

大体の予算金額・建てられる家のイメージから検討したい方は「2.予算金額からわかる！一般的な家の間取りイメージとは」、建てたい家の広さ（坪数）から一般的な予算の相場を知りたい方は「3.坪数別でみる！注文住宅の費用相場」からお読みください。

1.注文住宅の費用相場と内訳とは【土地なし・土地あり別】

注文住宅の費用内訳とそれぞれの費用の相場を、土地の購入が必要な【土地なし】、土地購入が不要の【土地あり】のケースに分けて解説します。
なお、注文住宅の費用項目は大まかに「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」「土地代」の4つに分けられます。

参考：住宅金融支援機構「2021年度 フラット35利用者調査」

1-1.【土地なしの場合】注文住宅の費用内訳と相場

土地の購入が必要な【土地なし】のケースの場合、全国の平均的な相場価格は下記のようになります。

建築工事費用と土地購入費のバランスは6：4、または7：3程度をイメージしておいてください。
また、建築工事費用の内訳として、本体工事費：付帯工事費：諸経費は7：2：1を想定しておきましょう。

ただし、首都圏では付帯工事費はそのほかのエリアに比べて高くなることが多く、必ずしもこの比率となるわけではありません。心配な方は「HOME4U 家づくりのとびら」の無料オンライン相談サービスがおすすめです。無料で費用シミュレーションをしてお伝えすることができます！

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土地代込みの注文住宅の新築費用は「地域別の差が大きい」

土地なしで土地の購入費用が必要な場合、家を建てる費用総額はエリアによって大きく異なります。住宅ローンの「フラット35」を運用する住宅金融支援機構が毎年行っている利用者の調査によると、土地の購入費を含んだ地域ごとの所要資金は次の通りです。

※2023年度（令和5年度）

特に、首都圏は、土地の購入費用の平均が総額に占める割合が4割を超えており、全体の金額を上げていることがわかります。

一方でエリアを選んで、土地購入費を抑えることができれば、全体の費用を大きく削減することができるでしょう。

1-2.【土地ありの場合】注文住宅の費用内訳と相場

当然ではありますが、土地購入がない分、建築費用は安くなります。しかし、二世帯住宅など広い家を建てたい場合、コンパクトな平屋を建てたい場合など、ケースによって建築費用は異なるため、あくまで目安としてとらえておきましょう。

2021年度の土地ありの場合の注文住宅にかかる費用の全国平均は3,572万円でした。地域ごとの所要資金は次の通りです。

土地購入がない場合、首都圏の相場は高い傾向にありますが、全体として3,000万円～4,000万円が平均的です。土地購入がない分、地域差は少なくなる傾向にあります。

また、すでに土地があっても、「その土地が建て替えられる土地なのか」「現在の建物への規制はどうなっているのか」という点を確認する必要があります。

2.坪数別でみる！注文住宅の費用相場

この章では、建てたい家の「坪数（広さ）」から大体の費用感が知りたい方に向けて、坪数別に注文住宅の費用相場を解説します。
なお、家の広さについて、国は世帯人数に応じて、豊かな住生活の実現できる住宅面積に関する水準（誘導居住面積水準）を設けています。以下の表も、必要な広さを考える際の参考にしてみてください。

参考・引用元：国土交通省「住生活基本計画における「水準」について」、国土交通省編「国土交通白書2021資料8-3　住生活基本計画（全国計画）における誘導居住面積水準及び最低居住面積水準」

2-1.「30坪・35坪の家」を建てる費用相場は

延べ床面積が30坪・35坪程度の家は、3～4人のファミリー向けの新築戸建て住宅として一般的な広さです。
ローコストハウスメーカーの坪単価を40万円、中堅ハウスメーカーの坪単価を60万円、大手人気ハウスメーカーの坪単価を80万円とすると、費用相場は以下のようになります。

※付帯工事費・諸経費はいずれも同価格と仮定しています。
※各費用は、合計金額の相場を概算で示しています。また、費用は地域やハウスメーカーによって異なりますので、ご注意ください。

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2-2.「40坪の家」を建てる費用相場は

延べ床面積が40坪の家は、4人家族でも余裕のある広さです。二世帯住宅なども実現できる家の広さで、趣味のためのスペースも取り入れることができるでしょう。

ハウスメーカーのタイプ別にみる費用相場は以下の通りです。

※付帯工事費・諸経費はいずれも同価格と仮定しています。
※各費用は、合計金額の相場を概算で示しています。また、費用は地域やハウスメーカーによって異なりますので、ご注意ください。

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2-3.「20坪台のコンパクトな家」の相場は？

20坪台の広さは単身～3人程度が快適に過ごすことができる広さです。3人家族であれば、20坪台後半の広さが望ましいでしょう。

またコンパクトな家を建てたいなら、平屋もおすすめです。狭い土地を活用して家を建てる場合は、余計な廊下やスペースを削減することで、20坪台でも快適な生活ができる家を建てることが可能です。

※付帯工事費・諸経費はいずれも同価格と仮定しています。
※各費用は、合計金額の相場を概算で示しています。また、費用は地域やハウスメーカーによって異なりますので、ご注意ください。

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3.予算金額からわかる！一般的な家の間取りイメージとは

3-1.「1,000万円以下」の家

最もローコストで家を建てたいと考える方に向けた「1,000万円以下」のローコスト住宅は、まず商品数が少なく、該当する商品の多くは平屋です。
安価なローコストハウスメーカー、インターネットに重点を置いた住宅商品などが考えられます。

引用：アイフルホーム「ネット限定住宅「i-Prime7」の商品紹介｜アイフルホームの完全規格化住宅。合理的な価格の家」

1,000万以内に予算をおさめるためには、家のグレードや材料や設備オプションも最低限のものを選択することになります。
また、やはり一般的な家と比べると狭くなるため、一緒に暮らす人数が少ない場合は実現することができるでしょう。

引用：アイフルホーム「コンパクトな平屋の家。2LDKの小さな家でも広々とした空間のあるプランの間取り｜i-Prime7」

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3-2.「1,000万円台」の家

1,000万円台の家(1,000万～1,999万円)の家はローコストハウスメーカー・中堅ハウスメーカーの商品が多く含まれます。大きめの平屋から2階建てのスタンダード仕様まで実現することができます。

引用：レオハウス「【レオハウス】注文住宅･自由設計のハウスメーカー（旧ヤマダレオハウス）」

費用を抑えるために、外観やデザイン、間取りはシンプルになる可能性が高いです。しかし、「耐震」「高断熱・高気密」「収納」「設備」など、こだわりのマッチしたハウスメーカーを選ぶことで、スタンダード仕様でも満足ができる家を建てることができるはずです。

引用：レオハウス「【レオハウス】注文住宅･自由設計のハウスメーカー（旧ヤマダレオハウス）」

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3-3.「2,000万円台」の家

ファミリー向けの一軒家を建てるにあたり、中堅ハウスメーカーでは、こだわりたい部分を選んで、グレードやオプション追加ができる予算の相場です。また、2,500万円～2,999万円までの予算であれば、大手有名ハウスメーカーの標準仕様までカバーすることができます。

引用：ダイワハウス「ダイワハウス｜注文住宅｜Lifegenic」

こだわりたい箇所はしっかりとこだわることができますが、あまりに凹凸がある形状や、高いデザイン性の家、またすべての素材にこだわった家づくりは難しいでしょう。
一般的なファミリー層の戸建て住宅であれば、ある程度の住みよい家を建てることができます。

引用：ダイワハウス「ダイワハウス｜注文住宅｜Lifegenic」

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3-4.「3,000万円台」の家

3,000万円台の家は、大手人気ハウスメーカーの標準仕様だけでなく、一部の仕様をアップグレードしたり、設備のオプションを加えたりすることが可能となる予算です。

引用：ミサワホーム「ブランドで探す – 注文住宅の商品ラインアップ」

多くのこだわりを実現し、ゆとりのある暮らしができる住空間が実現可能です。また、大手ハウスメーカーはアフターサービスの条件もよく、将来的なメンテナンス費用が節約できるというメリットもあるため、比較条件のひとつとして重要な意味を持ちます。

引用：ミサワホーム「『44坪 2階建 南向き』の間取り｜間取り集500プラン｜「あたりまえ」の間取り集」

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3-5.「4,000万円台」の家

4,000万円台の家は、理想の家を建てることができる予算です。木造だけでなく、鉄骨造での家づくりでも十分にこだわりを詰め込むことができるでしょう。

引用：積水ハウス「鉄骨3・4階建ての商品ラインナップ | 商品情報 | 戸建住宅」

設計士による高いデザイン性の住宅も可能です。しっかりとした耐震性能に加えて、太陽光発電などZEH住宅などの設備も備えることができます。

また、この程度の予算があれば、賃貸併用住宅や完全分離の二世帯住宅、事務所や店舗を兼ねた家を建てることも可能です。あるいは、趣味を兼ねた教室ができるスペースを作るなど、余裕をもって、生活スタイルの充実を図ることができるでしょう。

引用：京都・久御山住宅公園 ABCハウジング「積水ハウス「BIENA（ビエナ）」のモデルホーム」

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4.家づくりをスタートするときに大切な３つのアクション！

家を建てる計画づくりの際には、まず以下の3つのアクションを行いましょう。

以下より詳しく解説します。

4-1.(1)家のイメージづくりをする

最初に大切なのが「どんな家を建てたいのか」としっかりと家のイメージをもつことです。住む人数、部屋数だけを決めるのでなく、家族全員の要望を聞き、どんなこだわりをもって家を建てたいのかを検討しましょう。
また、具体的な間取り例を検索して、イメージすると、より具体的になるでしょう。

また、優先順位については、以下の4つの項目に分けて整理して考えるとよいでしょう。

4-2.(2)資金計画を立てる

理想の家をイメージしたら、資金計画を立てて、優先順位が高いものからどこまで実現できるのかを見ていきます。

住宅購入の資金計画は、住宅ローンの返済計画を含めて検討する必要があるため、非常に重要な意味をもちます。また、ローンの返済だけでなく、教育や介護に向けた貯蓄なども合わせて計画を立てなければいけません。

資金計画は以下の3つのステップで考えましょう。

4-3.(3)「ハウスメーカー選び」と「土地探し」を同時に進める！

理想の家のイメージができ、資金計画が立てられたら、実際に家を建ててもらう「ハウスメーカー選び」を土地がない場合は「土地探し」とともに進めます。

先に土地だけを選ぶと、その後の新築工事費用が膨れることで、資金計画の通りにいかず、返済が苦しくなるなどの失敗事例も多くあります。土地代と新築工事費用のバランスを取りながら検討することで、こうした失敗を防ぐことができます。

ハウスメーカー選びのポイント

ハウスメーカーを選ぶ際には、価格だけでなく、住宅性能やデザインの傾向、またアフターサービスの質などを含めて検討する必要があります。

「ハウスメーカー比較」の記事などを参考に、ハウスメーカーの比較の仕方を知り、具体的におすすめのハウスメーカーを検討してみてください。

土地探しのポイント

家を建てる土地を探す際に大切なのは、「大体のエリア」「相場」「周囲の環境に求めるもの」をはっきりと持っておくことです。特に、通勤・通学時間は日々のストレスに直結するため、譲歩しすぎると後悔する羽目になる可能性が高く、実際に失敗事例としてもよく見られるケースです。

土地の相場だけでなく、日当たりや周囲の建物の環境を調べておくのも重要です。土地の周りに大型のマンションなどが建つ計画はないか、車の通りが激しいなど騒音・震動が発生する可能性はないかについても、しっかり確認しておきましょう。

5.スムーズな家づくりを実現する方法

注文住宅の新築は、資金計画、ハウスメーカー選び、土地探しの3点が非常に重要ですが、どれも一気に調べるとなるととても大変なうえに、抜け漏れがあったことで後々失敗してしまう可能性も出てきます。

そこでおすすめなのは、具体的に家づくりのことを考えるタイミングで、一度専門家のアドバイスを聞いてみることです。

「HOME4U 家づくりのとびら」の無料オンライン相談サービスなら、ハウスメーカーでの勤務実績のある専門アドバイザーが、注文住宅を建てる流れや予算の立て方のコツ・住みたいエリアの通勤・学区といった情報まで詳しくお伝えするほか、それを満たすハウスメーカーを具体的にご提案することも可能です。

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まとめ

今回は、注文住宅の相場について、【土地のあり・なし】【費用から建てられる家のイメージ】【坪数から見る相場】といった3つの側面から解説しました。この記事でお伝えした内容は以下の通りです。

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この記事の編集者

「家づくりのとびら」編集部

NTTデータグループが運営する注文住宅相談サービス「家づくりのとびら」編集部です。難しい住まいづくりの情報を、わかりやすく正確にお伝えします。記事は不動産鑑定士や宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修記事がメイン。初めての住まいづくりをサポートします！

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