- 変更日:
- 2025.01.09
賃貸併用住宅を検討している方の中には「どのハウスメーカーに依頼していいかわからない」と悩んでいる方も多いでしょう。
賃貸併用住宅の建築を依頼するハウスメーカーを選ぶ際は、以下のような項目を複数社分比較してみるとよいでしょう。
賃貸併用住宅ハウスメーカーの比較項目
- 賃貸併用住宅の実績が豊富か
- アフターサービスが充実しているか
- 賃貸経営を相談できるか
なお、この記事では以下のハウスメーカーの特徴を解説します。
この記事で解説するハウスメーカー
- 積水ハウス
- トヨタホーム
- 住友不動産
- 大東建託
- 三井ホーム
- ダイワハウス
- セキスイハイム
- 旭化成ホームズ
- パナソニックホームズ
- ミサワホーム
2-1以降から、各社の特徴や強みを解説するので、ぜひ参考にしてください。
まとめて依頼
大手ハウスメーカーの特徴を一覧表で比較したい方は、こちらの記事もご覧ください。
目次
1.賃貸併用住宅におけるハウスメーカーの比較項目
賃貸併用住宅を建てたいと思っても、一般的な注文住宅と比べると各ハウスメーカーでの実績数は少ないため、自分たちだけで調べることにハードルを感じてしまう方もいるでしょう。
まずは、賃貸併用住宅の建築を依頼するハウスメーカーを探す際の3つの比較項目をご紹介します。
賃貸併用住宅ハウスメーカーの比較項目
- 賃貸併用住宅の実績が豊富か
- アフターサービスが充実しているか
- 賃貸経営を相談できるか
以下より詳しい内容を解説します。
1-1.賃貸併用住宅の実績が豊富か
自宅部分と賃貸部分が一体となった賃貸併用住宅は、一般の戸建て住宅と異なる設計が必要です。
オーナーと入居者のどちらも快適に暮らせるためには専門知識やノウハウが必要であり、賃貸併用住宅の十分な実績が求められます。
賃貸併用住宅の需要は高まっており、賃貸併用住宅を扱う会社も増えていますが、実績が豊富な会社は少ないのが現状です。
スムーズに賃貸併用住宅のプランニングを進めるためにも、賃貸併用住宅の実績が豊富かどうかは、事前に確認しておく必要があります。
1-2.アフターサービスが充実しているか
アフターサービスが充実しているかも、大切なチェックポイントです。
賃貸併用住宅は建築後の賃貸経営でサポートが必要になることも多く、アフターサービスが充実していれば、賃貸経営におけるリスクを抑えられます。
サポートの内容は各社で異なるため、建築後にどのようなことが心配かを考え、それを解消できるサービスを行っているかどうかに着目して選ぶとよいでしょう。
1-3.賃貸経営を相談できるか
建築後の賃貸経営を、相談できるかという視点でのチェックも欠かせません。
賃貸経営のサポートを受けられるかどうかは、賃貸併用住宅の設計・施工だけでなく、賃貸部分の入居者の募集・管理業務もすべて任せられるかを確認するとよいでしょう。
大手ハウスメーカーでは、グループ企業に管理会社があり、管理業務まで一貫対応しているところもあります。
上記の条件を満たすハウスメーカーはどこか、自分が建てたいエリアや予算なども加味して効率的に知りたい方は、まず無料のHOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービスで、理想の賃貸併用住宅の建築が叶うハウスメーカーや工務店をピックアップすることをおすすめします。
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2.賃貸併用住宅に強いハウスメーカー10社
ここからは、賃貸併用住宅に強いハウスメーカーについて解説します。
1章でお伝えした3つの比較項目に沿って各社の特徴を解説するので、ぜひハウスメーカー選びの参考にしてみてください。
| ハウスメーカー | 実績の多さ | アフターサービス | 賃貸経営相談 |
|---|---|---|---|
| 積水ハウス | 〇 | △ | 〇 |
| 260万戸を超える住まいの建築実績 | ・建物がある限り永年保証可能（条件あり） ・全国のカスタマーズセンター ・リフォーム提案 | ・一括借上システム ・全国約3,000店あるシャーメゾンショップとの協力で入居者募集実施 | |
| トヨタホーム | △ | 〇 | 〇 |
| 主要ブランド「エスパシオ」をはじめとした住宅建築実績多数 | ・業界でもトップクラスの初期40年保証（最長60年） ・生涯点検サービス（条件あり） | ・一括借上システム ・管理業務引き受け管理サポート | |
| 住友不動産 | 〇 | 〇 | △ |
| マンション・戸建て・注文住宅の建築実績多数 | ・最長60年保証 ・定期点検サービス | ・独自の賃料動向分析 ・最適な運営プラン提案 | |
| 大東建託 | 〇 | △ | 〇 |
| ・住宅供給戸数3年連続業界1位 ・賃貸住宅管理戸数28年連続業界1位 | 賃貸経営受託システムにより、借上賃料の長期固定、30〜35年の原状回復・修繕対応を実施 | 賃貸事業の企画・立案から建物の設計・施工、入居者募集、管理・運営までサポート | |
| 三井ホーム | △ | 〇 | 〇 |
| 周辺賃貸物件との差別化を図れる美観設計 | 最長60年保証・点検サービス | 三井ホームエステートによる相談・一括借上 | |
| ダイワハウス | 〇 | △ | 〇 |
| ・管理戸数605,435戸 ・入居率は業界最大手規模の98.1％ | ・初期30年保証（60年目以降も条件付きで延長可能） ・住宅設備10年保証 | グループ会社による「一括借上システム（最長30年）」 | |
| セキスイハイム | △ | 〇 | 〇 |
| 入居率96.8％の賃貸建築実績 | ・構造と雨漏り関連、外壁30年保証（条件あり） ・定期無償診断60年（条件あり） | ・一括借上システム ・入居者募集や家賃業務などの 不動産管理サポート ・オーナー会 | |
| 旭化成ホームズ （へーベルハウス） | 〇 | 〇 | 〇 |
| 賃貸併用住宅の仕様化から40年以上の実績 | ・60年無料点検システム（条件あり） ・メンテナンス・リフォーム体制 | ・30年一括借上げシステム ・賃貸経営サポートシステム | |
| パナソニック ホームズ | △ | 〇 | △ |
| 入居者の暮らし心地調査実施 | 初期35年保証（最長60年） | ・総合的なオーナーサポートシステム ・24時間365日相談受付サービス | |
| ミサワホーム | △ | △ | 〇 |
| 1990年以来毎年グッドデザイン賞受賞 | 構造と雨漏り関連、外壁30年保証（条件あり） | ・一括借上げシステム ・専門家による土地活用レクチャー |
※エリア・プランにより異なる
以下より1社ずつ解説します。
2-1.積水ハウス
引用元：積水ハウスの実例
| 実績の多さ | 260万戸を超える住まいの建築実績 |
|---|---|
| アフターサービス | ・建物がある限り永年保証可能（条件あり） ・全国のカスタマーズセンター ・リフォーム提案 |
| 賃貸経営相談 | ・一括借上システム ・全国約3,000店あるシャーメゾンショップとの協力で入居者募集実施 |
※エリア・プランにより異なる
積水ハウスは、高品質な賃貸併用住宅を得意とするハウスメーカーです。
戸建て住宅と変わらない品質を持つ高級賃貸住宅「シャーメゾン」を提供しており、オーナー・居住者の双方から高い支持を受けています。
高い入居率を誇っており、賃貸経営では積水ハウス不動産各社とが一体となることで、入居者募集から一括借上、建物の維持管理まで、賃貸経営のすべてをサポートするのが特徴です。
経営業務の手間やリスクを減らし、安心・安全な経営を実現してくれます。
出典：積水ハウス 公式HP
2-2.トヨタホーム
引用元：トヨタホームの実例
| 実績の多さ | 主要ブランド「エスパシオ」をはじめとした住宅建築実績多数 |
|---|---|
| アフターサービス | ・業界でもトップクラスの初期40年保証（最長60年） ・生涯点検サービス（条件あり） |
| 賃貸経営相談 | ・一括借上システム ・管理業務引き受け管理サポート |
※エリア・プランにより異なる
トヨタホームは、完全オーダーメイドで作る邸宅風賃貸併用住宅「エスパシオ」を提供するハウスメーカーです。
独自開発の工法により、賃貸スペースと自宅のどちらの間取りも自由にプランニングできます。
また、土地の個性に合わせた最適なプランを提供しており、入居者にとって魅力のある付加価値の高い住宅を提案します。
賃貸経営では、土地の有効活用に関わるすべてを総合的にバックアップしているため安心です。
30年一括借上システムを提供しており、空室が発生した場合にも毎月一定額が支払われます。
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出典：トヨタホーム 公式HP
2-3.住友不動産
引用元：収納・家事動線に奥様のセンスが光る、実用性の高さも備えたモダンテイストの家
| 実績の多さ | マンション・戸建て・注文住宅の建築実績多数 |
|---|---|
| アフターサービス | ・最長60年保証 ・定期点検サービス |
| 賃貸経営相談 | ・独自の賃料動向分析 ・最適な運営プラン提案 |
※エリア・プランにより異なる
住友不動産は、賃貸経営にプロフェッショナルなサポートを提供するハウスメーカーです。
多彩な事業を展開する住友グループの総合力とノウハウにより、賃貸経営に関わるリスクを回避します。
賃貸併用住宅は土地面積やプランなどに合わせ、豊富なラインナップを用意しています。
戸建て感覚が味わえる2階建賃貸や、多様な間取りプランを組み合わせやすい3階建賃貸など、要望に合わせて最適な建築スタイルを選べるのが魅力です。
出典：住友不動産 公式HP
2-4.大東建託
| 実績の多さ | ・住宅供給戸数3年連続業界1位 ・賃貸住宅管理戸数28年連続業界1位 |
|---|---|
| アフターサービス | 賃貸経営受託システムにより、借上賃料の長期固定、30〜35年の原状回復・修繕対応を実施 |
| 賃貸経営相談 | 賃貸事業の企画・立案から建物の設計・施工、入居者募集、管理・運営までサポート |
※エリア・プランにより異なる
大東建託は、賃貸住宅ブランド「DK SELECT」を提供し、賃貸併用住宅を含む賃貸住宅の高い施工実績を誇るハウスメーカーです。
賃貸併用住宅は3つのバリエーションを用意し、部屋ごとに素材や仕様のグレードを選んでこだわりの家づくりを実現します。
賃貸経営のサポートには、賃貸経営受託システムを用意しています。
土地活用の企画・提案から管理・運営まで賃貸経営をワンストップで提供するため、さまざまなリスクの軽減が可能です。
出典：大東建託 公式HP
2-5.三井ホーム
引用元：ヨーロッパ風の佇まいが目を引く、クラシックなインテリアと最新の全館空調の家
| 実績の多さ | 周辺賃貸物件との差別化を図れる美観設計 |
|---|---|
| アフターサービス | 最長60年保証・点検サービス |
| 賃貸経営相談 | 三井ホームエステートによる相談・一括借上 |
※エリア・プランにより異なる
三井ホームは、賃貸併用住宅「WITH RENT」を提供するハウスメーカーです。
自宅同様のワンランク上の高品質設備を採用し、周辺賃貸物件との差別化を図れます。
また、三井ホームエステートによる一括借上げにより、長期的に安定した賃貸経営を実現します。
アフターサポートには、建物引き渡し後の定期点検システムや、入居者退出時にかかる原状回復工事などの費用を保証するシステムを用意しており、賃貸経営も安心です。
出典：三井ホーム 公式HP
2-6.ダイワハウス
引用元：大和ハウスの実例
| 実績の多さ | ・管理戸数605,435戸 ・入居率は業界最大手規模の98.1％ |
|---|---|
| アフターサービス | ・初期30年保証（60年目以降も条件付きで延長可能） ・住宅設備10年保証 |
| 賃貸経営相談 | グループ会社による「一括借上システム（最長30年）」 |
※エリア・プランにより異なる
ダイワハウスは、家族構成や階数に応じて、最適な賃貸併用住宅のプランを提供するハウスメーカーです。
スペシャリストを擁したチーム力と豊富な商品力により、各種調査から設計・施工、経営サポートまで、最適な賃貸併用住宅を提供します。
賃貸経営では、ダイワハウスのグループ会社による「一括借上システム」を用意しており、長期的にサポートしていることも魅力です。
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出典：ダイワハウス 公式HP
2-7.セキスイハイム
引用元：セキスイハイムの実例
| 実績の多さ | 入居率96.8％の賃貸建築実績 |
|---|---|
| アフターサービス | ・構造と雨漏り関連、外壁30年保証（条件あり） ・定期無償診断60年（条件あり） |
| 賃貸経営相談 | ・一括借上システム ・入居者募集や家賃業務などの不動産管理サポート ・オーナー会 |
※エリア・プランにより異なる
セキスイハイムは、賃貸併用住宅の豊富なプランを提供するハウスメーカーです。
「自宅をどう配置するか」を考え、音やプライバシー、動線、眺望など、さまざまな観点からプランニングします。
賃貸経営はセキスイハイム不動産が貸主となって代行し、入居者募集や家賃業務、わずらわしいトラブル対応も丸ごと委託できるため安心です。
また、建築後も、経営スタイルやアパートの規模、最新の税制を踏まえた効果的な節税対策のアドバイスを行っています。
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出典：セキスイハイム 公式HP
2-8.旭化成ホームズ（へーベルハウス）
| 実績の多さ | 賃貸併用住宅の仕様化から40年以上の実績 |
|---|---|
| アフターサービス | ・60年無料点検システム（条件あり） ・メンテナンス・リフォーム体制 |
| 賃貸経営相談 | ・30年一括借上げシステム ・賃貸経営サポートシステム |
※エリア・プランにより異なる
旭化成ホームズは、ヘーベルハウスの賃貸併用住宅を提供するハウスメーカーです。
敷地条件や生活スタイルに合わせたプランニングで、快適な生活と家賃収入を実現します。
ヘーベルハウスの賃貸併用住宅では40年以上の実績があり、豊富なノウハウと多彩なプラン手法により、適切な提案を行います。
安定した収益を確保するため、プランニングシステムも万全です。市場調査・現地調査により、ニーズに的確に対応した建築プランを提案します。
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出典：旭化成ホームズ 公式HP
2-9.パナソニック ホームズ
引用元：パナソニック ホームズの実例
| 実績の多さ | 入居者の暮らし心地調査実施 |
|---|---|
| アフターサービス | 初期35年保証（最長60年） |
| 賃貸経営相談 | ・総合的なオーナーサポートシステム ・24時間365日相談受付サービス |
※エリア・プランにより異なる
パナソニック ホームズは、最高9階建てまで建築可能な賃貸併用住宅を提供するハウスメーカーです。
狭い敷地にも広い空間が作れる重量鉄骨ラーメン構造により、広く快適な暮らしを実現します。
15cm単位の設計により敷地を無駄なく活用できるため、都会の限られた敷地でも、より大きな建物の建築が可能です。
賃貸経営では、パナソニック ホームズグループが全室まとめて借り上げるため、毎月一定の賃料が保証されます。
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2-10.ミサワホーム
引用元：ミサワホームの実例
| 実績の多さ | 1990年以来毎年グッドデザイン賞受賞 |
|---|---|
| アフターサービス | 構造と雨漏り関連、外壁30年保証（条件あり） |
| 賃貸経営相談 | ・一括借上げシステム ・専門家による土地活用レクチャー |
※エリア・プランにより異なる
ミサワホームは、差別化できるオンリーワンのデザインを提供するハウスメーカーです。
商品ブランド「Belle Lead Come true」では、洗練された「4つの生活デザイン」を提案し、長期安定経営を実現します。
賃貸併用住宅による土地活用では、ヒアリングから事業計画の提案、アフターメンテナンスまで、一貫してサポートします。
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出典：ミサワホーム 公式HP
ここまで賃貸併用住宅に強いハウスメーカー10社の特徴を解説しました。
より具体的にハウスメーカーを検討する際には、ぜひ無料のHOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービスをご利用ください。
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3.賃貸併用住宅を建築する際の注意点
賃貸併用住宅を建築する際は、いくつか注意したい点があります。
賃貸併用住宅の注意点
- 賃貸のニーズがあるか確認する
- 建築依頼先によっては対応が難しい
- 複数社のプランを比較する
詳しく見ていきましょう。
3-1.賃貸のニーズがあるか確認する
賃貸併用住宅を建てるときは、建築予定のエリアに賃貸のニーズがあるのか、その場合、どのような層にニーズがあるのかを確認しておきましょう。
ファミリー層や単身者など、どのような層がターゲットになるかによって、需要のある間取りや設備は異なります。
入居者のイメージを絞り込むことで、空室を作らない安定した賃貸経営ができるでしょう。
3-2.建築依頼先によっては対応が難しい
賃貸併用住宅が得意なハウスメーカーは限られており、主に実績や知識・ノウハウがあるのは大手ハウスメーカーです。
小さな工務店や実績の少ないハウスメーカーでは、賃貸経営などのサポートが難しい場合もあるでしょう。
大手ハウスメーカーであれば、これまでの注文住宅やマンション建築などほかの建築物で得た実績により、幅広いノウハウを活かした賃貸併用住宅をプランニングしてくれるでしょう。
入居者にとって魅力的な住まいを実現できれば、空室のリスクを減らし、より高い家賃設定にすることも可能です。
3-3.複数社のプランを比較する
賃貸併用住宅の依頼先は、必ず複数社からプランの提供を受け、比較検討して決めましょう。
ハウスメーカーごとに得意な分野は異なり、提案される住宅の性能やデザインなどにより建築費用も変わります。
住み心地が良く、継続的な家賃収入のあるマイホームを作るためには、複数社の建築プランを吟味し、希望に合うハウスメーカーを十分に検討することが大切です。
まとめ
賃貸併用住宅を依頼するハウスメーカーを選ぶときは、実績やアフターサービス、賃貸経営に関する相談サービスに着目しましょう。
ほかにも、ハウスメーカーはそれぞれ得意とするデザインや工法などは異なります。
本格的に検討をする際には、無料のサポートサービスを活用しながら、実際のプランを比較し、希望に合った賃貸併用住宅を実現できるハウスメーカー・工務店を探しましょう。
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この記事の編集者
