二世帯住宅でおすすめのハウスメーカー15選｜人気・ローコストメーカーをご紹介

変更日:

2024.12.02

二世帯住宅は、親子2世帯の同居を考えている人にとって多くのメリットがある選択肢です。

しかし、これらのメリットを存分に享受するには、自分たち合ったハウスメーカー・工務店を建築依頼先として選ぶ必要があります。

ハウスメーカー・工務店によって二世帯住宅への提案力は異なるため、必ず複数社の特徴を比較・検討しましょう。

ぜひ最後までご覧いただき、よりよい二世帯関係が築ける家づくりの参考にしてみてください。

大手ハウスメーカーの特徴を一覧表で比較したい方は、こちらの記事もご覧ください。

1.二世帯住宅でおすすめのハウスメーカー比較一覧《人気・ローコスト別》

二世帯住宅の新築でおすすめのハウスメーカーを、「人気」「ローコスト」に分けて一覧表にしました。

※エリア・プランにより異なる

以下より１社ずつ特徴を解説していきますが、誰かに相談しながら「自分たちに合ったハウスメーカー・工務店」を見極めたい方には、無料オンライン相談サービス「HOME4U 家づくりのとびら」がおすすめです。

専門アドバイザーは全員ハウスメーカー出身。

どのハウスメーカー・工務店にも偏らない中立な意見が聞けるうえ、営業トークが一切ないので、「自分たちに合ったハウスメーカー・工務店」や住宅商品が判断しやすいですよ。

2.【詳細解説】二世帯住宅でおすすめの人気ハウスメーカー10社

二世帯住宅の新築でおすすめの人気ハウスメーカー10社は以下のとおりです。

以下より、各社の特徴や二世帯住宅でおすすめの商品について解説していきます。

2-1.へーベルハウス：二世帯住宅研究40年以上の実力派

https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/lineup/toshinojikka/index.html/

※エリア・プランにより異なる

ヘーベルハウスは、二世帯住宅に関する研究実績が40年以上ある実力派ハウスメーカーです。

狭小地での二世帯住宅や、建て替えにも対応しており、オーナー満足度は「親との同居満足度」91％、「孫の同居満足度」90％、「介護時も安心」98％と、非常に高い評価を得ています。

参考：ヘーベルハウス「二世帯住宅40年以上の研究実績をあなたの家づくりに」

二世帯住宅のおすすめ商品「都市の実家」

ヘーベルハウスで二世帯住宅におすすめなのが、2階建てと3階建てのモデルがある「都市の実家」です。

【2階建てモデルの場合】
1階を親世帯、2階を子世帯と居住空間をわけ、親世帯が子育てのサポートをしやすい環境を作り出します。

また、親世帯が介護サービスを利用するときのことを見据え、リビングから玄関への移動がスムーズになるような動線も可能です。

【3階建てモデルの場合】
孫の「共育※」を積極的に行える間取りや、兄弟夫婦の帰省の際にも十分に対応できる広さが叶います。

※親だけでなく周囲の大人と連携して教育を担うこと

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2-2.セキスイハイム：地震に強いボックスラーメン構造の3階建て

https://www.sekisuiheim.com/lineup/desio/

※エリア・プランにより異なる

セキスイハイムでは、ミリ単位の施工を行うことで、設計通りの高品質な二世帯住宅を提供しています。

住宅の大半を工場で生産することができるため工期が短く、仮住まいなどの負担も少ないのも大きなメリットです。

万が一の災害や将来大きく変化するかもしれないライフスタイル、住まいのランニングコスト、住む人の快適性に考慮した家づくりが叶います。

二世帯住宅のおすすめ商品「デシオ」

セキスイハイムの「デシオ」は3階建ての住宅商品で、二世帯住宅としても人気があります。

ボックスラーメン構造を採用し、構造体を一体化することで、地震に強い3階建て住宅を実現。

また、世帯ごとに玄関を配置し、生活動線・住空間を分けることでお互いのプライバシーを尊重した家づくりが可能です。

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2-3.積水ハウス：大所帯にも対応する多世帯住宅

https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/ideas/lifestyle/multifamily/

※エリア・プランにより異なる

積水ハウスは創業以来、建築戸数240万戸を超える実績を持つハウスメーカーです。

実力あるトップクリエイターや建築士たちが、理想の二世帯住宅づくりを支えてくれます。

二世帯住宅のおすすめ商品「カゾク・ト・カゾク」

積水ハウスでは「カゾク・ト・カゾク」という、親夫婦、子供家族の他に、兄弟や祖父母も住める多世帯住宅を提案しています。

住む人の距離感に配慮した生活動線や、間取りアイデア、断熱、快適な空気環境などにより、大所帯でも暮らしやすい住宅を実現しています。

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2-4.ミサワホーム：二世帯住宅にぴったりな蔵とスキップフロア

https://www.misawa.co.jp/kodate/syouhin/genius_ud_nisetai/

※エリア・プランにより異なる

ミサワホームは、三世代分の収納を叶える大収納空間「蔵」や、家族同士のほどよい距離感をかなえる「スキップフロア」が魅力です。

「蔵」があれば二世帯住宅でも住空間をスッキリさせられ、家族の大切な物を保管しておくことができます。

また、「蔵」によって生み出された「スキップフロア」は0.5階分のほどよい距離感を生み出し、空間にメリハリを与えます。

二世帯住宅のおすすめ商品「ジニアスUD」

ミサワホームの二世帯・三世帯住宅「ジニアスUD」は、「蔵」と「スキップフロア」を取り入れ、高い収納力と世帯間のほどよい距離感を生み出す間取りが魅力です。

また、各世帯のインテリアは、親世帯と子世帯それぞれの好みを反映したデザインに設定できます。

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2-5.ダイワハウス：2m75cmの天井高がゆとりと安心を実現

https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/shohin/xevoSIGMA/concept.html

※エリア・プランにより異なる

ダイワハウスでは、二世帯住宅をプランニングする前に、住居人となる二世帯の現在の家に訪問し「ライフミーティング」を実施しています。

二世帯住宅への要望のヒアリングはもちろん、スタッフが親世帯・子世帯の今の暮らしを肌で感じることで、理想に近い二世帯住宅に近付きやすくしています。

二世帯住宅のおすすめ商品「XEVOΣ（ジーヴォシグマ）」

一般的な天井高は2m40cm程度といわれていますが、シーヴォシグマでは天井高を2m72cmに設定することで、ゆとりと強さのある快適で安心な住まいを実現しています。

高い天井は従来、保温性や耐震性を両立させるのが難しいといわれていましたが、シーヴォシグマでは「外張り断熱通気外壁」を用いることで、優れた断熱性と省エネ性を実現させています。

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2-6.パナソニック ホームズ：夢が広がる3～9階の多層階二世帯住宅

https://homes.panasonic.com/tasoukai/vieuno3/

※エリア・プランにより異なる

パナソニック ホームズでは、二世帯が四季折々の行事、コミュニケーションなどを共有できる二世帯住宅を提供しています。

長年の暮らし提案のノウハウから、「融合タイプ」「半融合タイプ」「半独立タイプ」「独立タイプ」といった “4つのかたち”を用意し、二世帯の暮らしが豊かになる家づくりを実現しています。

二世帯住宅のおすすめ商品「ビューノ」

パナソニック ホームズで二世帯住宅を建てるなら、3～9階まで対応可能な多層階住宅「ビューノ」がおすすめです。

3階建てにすることで、建築面積が限られている都心での二世帯住宅にも、自由な空間をもたらします。

またフロアを増やすことで、2世帯の住まいとしてだけでなく、賃貸住宅・テナントショップ・趣味の教室の運営・ビルトインガレージの設置など、用途が広がります。

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2-7.住友不動産ハウジング：2×6工法がかなえる超断熱・超遮断住宅

https://www.j-urban.jp/lp/nisetai/

※エリア・プランにより異なる

住友不動産ハウジングは、住みやすく心地のよい木造の二世帯住宅を提供しています。

地震や火に強い「ウッドパネル工法」や「2×4工法」に加え、超断熱・超遮断を実現した「2×6工法」を採用し、日本の気候風土や生活文化に合った二世帯住宅を提案してくれます。

二世帯住宅のおすすめ商品「WING」

住友不動産ハウジングの二世帯住宅には、「Wing」がおすすめです。

おすすめポイントは共有と分離のバランスが取れた、程よい距離感のアイデアが豊富な点です。

２階建てと３階建てのプランがあり、所帯ごとに合ったプランを提案してくれます。

▶【住友不動産ハウジング】と似た二世帯住宅プランをチェック（無料）

2-8.トヨタホーム：鉄骨ラーメン構造による大空間・大開口

https://www.toyotahome.co.jp/chumon/brand/nicorism/

※エリア・プランにより異なる

トヨタホームでは、住まい全体の温度が管理できる「スマート・エアーズ」を提案しており、フロアごとの温度変化を減らすことができます。

ヒートショックの防止や夏の冷えすぎにも対応できるため、二世帯が1年を通して快適に暮らすことができるのがポイントです。

また、汚れた空気の侵入や排出をしてくれる「ピュア24セントラル」が住空間の空気環境をきれいに保ってくれます。

二世帯住宅のおすすめ商品「シンセ・フィーラス ニコリズム」

トヨタホームでは、独立タイプの二世帯住宅「シンセ・フィーラス ニコリズム」を提供しています。

高い耐震性と広々とした空間を両立しており、基本性能には業界トップクラスの125mm角の柱を採用した鉄骨ラーメン構造を採用。耐力壁をなくし、広々とした住空間を実現します。

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2-9.クレバリーホーム：“暮らしシェア率”で理想の2世帯のつながり方を追求

https://www.cleverlyhome.com/product/harmonie/

※エリア・プランにより異なる

クレバリーホームは、独自の外壁タイルを採用し、高級感のあるデザインと耐久性に優れた家づくりを実現しています。

外壁タイルには雨や汚れに強い高品質の自然素材を使用。
長い歳月を経ても劣化や色あせがほとんど現れないため、2世帯、3世代と末永く住み続けられる二世帯住宅が実現できます。

二世帯住宅のおすすめ商品「ハモニエ」

クレバリーホームの二世帯住宅「ハモニエ」では、“暮らしシェア率”をもとに家づくりをプランニングしてくれます。

“暮らしシェア率”とは、親と子の二世帯が暮らしやすいよう考えられた、理想の「距離感」のことです。

二世帯のつながりのバランスを重視した提案がもらえるので、お互いにとって快適に暮らせる二世帯住宅を実現できます。

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2-10.ユニバーサルホーム：標準装備による温度のバリアフリー化

引用元：ユニバーサルホーム 公式HP

※エリア・プランにより異なる

ユニバーサルホームは、標準装備として「硬質ウレタンフォーム吹付け断熱」「地熱床システム・地熱床暖房」「Low-E複層ガラスと樹脂サッシ」を備えています。

これらの標準装備により家全体の温度差を少なくし、ヒートショックを予防する「温度のバリアフリー化」が叶う二世帯住宅を提供しています。

二世帯住宅のおすすめ商品「ウィズ・ハート」

ユニバーサルホームの「ウィズ・ハート」は、「心地よく支え合う二世帯の家」がコンセプトの二世帯住宅です。

二世帯それぞれのライフスタイルと、必要な時に支え合える家づくりを提案。
また、「まるっと空調」により、1年中快適に暮らせる二世帯住宅を実現しています。

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以上が、二世帯住宅でおすすめの人気ハウスメーカー10社です。

各ハウスメーカーの大まかな特徴を把握したら、次は実際の住宅プランを複数社比較し、より具体的な内容を見比べてみましょう。

このとき注意したいのが、見積もりの費用項目です。

同じような見積もり金額でも、ハウスメーカーによって費用項目は異なるため、「A社は〇〇込みで総額を出しているのに、B社には含まれていない」というケースが多々あります。

おすすめは、コーディネーターが間に入って情報の整理をしてくれる無料のHOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービスで複数社の住宅プランを手に入れること。

疑問点やお悩み事にすぐ対応できるため、家づくりへの不安が解消しやすく、自分たちだけで進めるよりも効率よく家づくりが行えますよ！

3.【詳細解説】二世帯住宅をローコストで新築できるハウスメーカー5社

二世帯住宅は一般的な住宅よりも費用が高くつきやすく、「予算が心配…」という方も多いでしょう。

近年では、比較的ローコストで二世帯住宅を新築できるハウスメーカーも増えてきています。

2章同様、各ハウスメーカーの特徴と、おすすめの二世帯住宅商品を解説していきます。

3-1.一条工務店：低価格でかなえるスマートデザイン住宅

https://www.ichijo.co.jp/lineup/i-smart/

※エリア・プランにより異なる

一条工務店は、自社グループ工場で断熱材や窓、オリジナルの住宅設備などを開発・生産し、ローコストな二世帯住宅を実現しています。

また、「完成した時の家がイメージしやすいように」と、あえてモデルハウスを標準仕様で建てています。

実際の住まいのイメージがつかみやすい点は魅力の1つといえます。

ローコスト二世帯住宅のおすすめ商品「アイ・スマート」

一条工務店でコストを抑えて二世帯住宅を建てるなら、「アイ・スマート」がおすすめです。

「アイ・スマート」は高いコストパフォーマンスを実現しながら、業界最高レベルの快適性能を備えたデザイン性の高いスマート住宅です。

家を建ててから50年、60年と、暮らしの質を守るために、断熱材には湿気に強いウレタンフォームを採用しています。

工場でしっかりと施工することで、より高い精度・耐久性を実現しています。

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3-2.アキュラホーム：2,000万円台からの二世帯住宅も可能

引用元：アキュラホーム 公式HP

※エリア・プランにより異なる

アキュラホームは、全国約250社のホームビルダーを主宰する独自のネットワークによって、全国規模での資材・設備の大量一括仕入れを実現し、ローコストな二世帯住宅を提供しています。

これまで鉄骨造でしか叶わなかった大空間・大開口を木造で実現した日本で初めてのハウスメーカーでもあり、木造では諦められていた大型2台以上のビルドインカーポートの設置も可能です。

ローコスト二世帯住宅のおすすめ商品「2000万円台からの二世帯住宅」

アキュラホームの「二世帯同居の家」は、なんと建築費2,000万円台から建てられる二世帯住宅です。

元大工のアキュラホームのカンナ社長こと宮沢俊哉の品質とコストに対する情熱が、品質や性能、デザインに優れた二世帯住宅を2,000万円台から実現しています。

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3-3.アイダ設計：狭小地での小さな二世帯住宅が得意

引用元：アイダ設計 公式HP

※エリア・プランにより異なる

アイダ設計は、限られた面積での設計を得意としており、狭小地による高い設計料を設定しているわけでもなくコンパクトな二世帯住宅を提供しています。

丈夫で長持ちする二世帯住宅を提供するために、「熟練の職人と厳格な現場管理」「自社プレカット工場での品質担保」「第三者機関による施工品質チェック」を徹底し、震度7クラスの耐震実験にもクリアした住まいづくりを実現しています。

ローコスト二世帯住宅のおすすめ商品「ブラーボシリーズ」

アイダ設計で二世帯住宅を建てるなら、「ブラーボシリーズ」がローコストでおすすめです。

特に、シリーズ商品「ブラーボ・スタンダード」は、オーナーの約8割以上が1,000万円台で家を建てており、ローコスト重視の方に選ばれている商品です。

選べるカラーやデザインも豊富で、ベタ基礎や剛床工法などを採用することで住む人の安全を守ってくれます。

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3-4.タマホーム：良質な木材にこだわった二世帯住宅が人気

https://www.tamahome.jp/products/lineup/kibou/

※エリア・プランにより異なる

タマホームは、「中間業者を挟まずに施工を直接管理する」「生産者と直接つながる」「独自の流通システムを採用して住宅設備を大量発注する」といった工夫により、ローコストな二世帯住宅を実現しています。

良質な国産材にこだわった「木の家づくり」を提案しており、日本の気候風土で生まれ育った国産材を1棟あたり約74.1％*採用することで、日本に適した住宅を提供、森林資源の維持促進にも努めています。

*大安心の家・［愛］［暖］の構造躯体による国産材使用率です（2018年10月時点）。

ローコスト二世帯住宅のおすすめ商品「木望の家」

タマホームでおすすめの二世帯住宅は、「木望の家」です。

「木望の家」では、3階建ての眺望豊かな二世帯住宅が可能です。

長年の資産価値を維持するため、「耐震等級３」を確保した地震に強い住宅に標準で対応しています。

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3-5.ヤマト住建：高気密・高性能な二世帯住宅が得意

https://www.yamatojk.co.jp/choose/nisetai/plan1

※エリア・プランにより異なる

ヤマト住建のキャッチコピーは、「高性能な住宅をお手頃価格で」。

「万人に喜びを」を経営理念に掲げ、高気密・高断熱で低価格の家づくりを積極的に行っています。

断熱性能の高さの理由は、家全体を断熱材で包み込む「外張り断熱」と窓からの熱損失を抑える「樹脂サッシ」にあります。

商品数も多く、健康面やプライバシーに配慮したプランを提案してくれます。

ローコスト二世帯住宅のおすすめ商品「二世帯住宅 ー絆ー」

ヤマト住建では「二世帯住宅 ー絆ー」という商品を提供しています。

ローコストでありながら、上下分離型、平面分離型、独立同居タイプ、一部同居タイプ、完全同居タイプなど自由に設計できるので、二世帯の程よい距離感を確保しながら絆が深まる家づくりが可能です。

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以上が、二世帯住宅でおすすめのローコストハウスメーカー５社です。

無料のHOME4U 家づくりのとびらで各社の具体的な資金計画をチェックし、予算オーバーしないよう着実に家づくりを進めていきましょう。

4.二世帯住宅ハウスメーカーを選ぶ4つのポイント

二世帯住宅を依頼するハウスメーカー選びの際には、ポイントが4つあります。

以下より詳しく解説していきます。

4-1.性能を比較する！得意な構造や工法は？

二世帯住宅を依頼するハウスメーカーを選ぶ際には、複数のハウスメーカーの得意な構造や工法を調べ、住宅の性能を比較するとよいです。

各構造・工法の特徴を把握し、自分たちの予算や要望に沿った選択をしましょう。

4-2.実績や施工事例をチェックする

ハウスメーカーの実績や施工事例から、希望どおりの二世帯住宅が実現できるか確認しておきましょう。

過去の実績や施工事例を知ることで、ハウスメーカーの明確な特徴をつかむことができ、家づくりに対するイメージも具体化していきます。

ハウスメーカーの公式HPには、過去の実績や実際のオーナーの声などを紹介していることが多いので、確認しておきましょう。

4-3.坪単価の算出方法を確認する

１坪当たりに必要な建築費用である「坪単価」は、二世帯住宅を建てる費用を考えるうえで重要な情報です。

一般的に坪単価の算出方法は、以下のとおりです。

*1 本体工事費用＋付帯工事費用
*2 建物の床面積の合計

ただし、ハウスメーカーによって算出方法は異なることがあります。

ハウスメーカーに見積もりを確認する際には「適正価格かどうか」を見極めるために、坪単価の算出方法も確認しておきましょう。

ここがポイント！
プロ・専門家の視点

ハウスメーカー・工務店の中には、坪単価を安く見せようと、建物本体工事費用だけで延床面積を割っているケースもあるため注意してください。

また、家づくりの際には、建築費用だけでなく諸費用もかかります。
家が建ったあとのメンテナンスコストやライフラインにかかる費用も考える必要があるでしょう。

坪単価だけで資金計画を立てることはできないため、あくまで1つの判断材料として理解しておきましょう。

4-4.アフターケアやメンテナンスをチェックする

各ハウスメーカーが、どのようなアフターケアやメンテナンスを行ってくれるのかも確認しておきましょう。

一般的には、地元工務店よりも、全国展開しているような大手ハウスメーカーのほうが手厚いサービスを用意している傾向にあります。

新築住宅の場合、家を建てたあと10年間は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によって瑕疵担保期間が設けられています。

10年保証に加え、独自の保証期間を付加しているハウスメーカーは多いので、じっくり比較してみるとよいでしょう。

参考：住宅の品質確保の促進等に関する法律（平成十一年法律第八十一号）「第七章　瑕疵担保責任」

以上が、二世帯住宅ハウスメーカーを選ぶ際のポイントです。

しかし、これらのポイントを意識しながら、全国に数万社あるといわれているハウスメーカー・工務店の中から、自分たちに合ったハウスメーカー・工務店を、自分たちだけで探すのは大変かもしれません。

効率よく「自分たちに合ったハウスメーカー・工務店」を探したいのであれば、注文住宅の相談窓口を利用してみてはいかがでしょうか。

無料オンライン相談サービス「HOME4U 家づくりのとびら」なら、一般的な相談窓口と異なり、オンライン特化型で平日の夜遅くまで相談を受け付けているため、忙しい方にも利用しやすいですよ。

「自分たちの予算に合ったハウスメーカー・工務店は？」
「予算内におさめるにはどのようなコツがいるのか」
「お得にマイホームを手に入れるための制度はないか」

など、家づくりに関することなら何でもお答えできるので、ぜひお気軽にご相談ください！

5.二世帯住宅を建てる際に知っておくべき基礎知識

二世帯住宅を検討するのであれば、以下の基礎知識を押さえておきましょう。

以下より詳しく解説していきます。

5-1.二世帯住宅の3つのスタイル

二世帯住宅には、大きく分けて「完全共有型」「部分共有型」「完全分離型」といった3つのスタイルがあります。

完全共有型は、玄関・LDK・浴室・トイレなどすべての空間・設備を共有し、個室だけをそれぞれに設けます。
3つのスタイルの中で、もっとも二世帯間の距離感が近く、建築費を抑えやすいのが特徴です。

一方、部分共有型では、二世帯それぞれの暮らしに合わせて、共有部分を選ぶことができます。

例えば、共有部分を「玄関のみ」「キッチンとリビングのみ」などに設定できるため、両世帯のプライバシーに配慮しながら、完全分離型よりは建築費を抑えた家づくりができます。

完全分離型は、1階と2階、あるいは左と右で住空間を分け、二世帯の暮らしを完全に独立させるスタイルです。
設備が二世帯部分かかる分、建築費は高くつきますが、3つのスタイルの中でもっとも両世帯のプライバシーを確保することができます。

5-2.将来を見据えた間取りとバリアフリー対策

親世帯と一緒に住む場合は、現在の生活スタイルと共に、老後も快適に暮らせる「バリアフリー対策」についても配慮が必要です。

あとからリフォームするとなるとまた費用が発生してしまうため、あらかじめ将来のライフスタイルもイメージしてプランを練りましょう。

5-3.二世帯住宅の費用相場

延床面積の坪数別に見ると、以下のとおりです。

※当社調べ

※当社調べ

二世帯住宅への建て替えにかかる費用には、通常の二世帯住宅の新築に加え、主に「解体費用」と「仮住まい」に関する費用が発生します。

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まとめ

二世帯住宅を検討する際には、二世帯住宅を得意とするハウスメーカーを複数比較しましょう。

二世帯住宅を依頼するハウスメーカー選びの際には、以下のポイントに気を付けるとよいです。

• 各ハウスメーカーが得意な構造や工法を知って、性能を比較する
• 各ハウスメーカーの公式HPにある実績や施工事例などを見て、希望がかなうかどうかを考える
• 商品ごとに坪単価の算出方法を確認する
• 各ハウスメーカーのアフターケアやメンテナンスをチェックしておく

直近だけでなく、将来的にも住み心地のよい二世帯住宅となるよう、自分たちにぴったりのハウスメーカー・工務店を見つけてくださいね。

この記事の編集者

「家づくりのとびら」編集部

NTTデータグループ会社が運営する注文住宅相談サービス「家づくりのとびら」編集部です。難しい住まいづくりの情報を、わかりやすく正確にお伝えします。記事は不動産鑑定士や宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修記事がメイン。初めての住まいづくりをサポートします！

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