- 変更日:
- 2025.01.14
これから家を建てたい方の中には、「セミオーダー注文住宅はフルオーダーとどう違うの？」と気になっている方もいるのではないでしょうか。
セミオーダー注文住宅とは、仕様や間取りの一部を自由に決められる住宅のことです。
この記事では、セミオーダー注文住宅に関する以下の情報をお伝えします。
この記事でわかること
- セミオーダー注文住宅の特徴
- セミオーダー注文住宅メリット・デメリット
- セミオーダー注文住宅が建てられるハウスメーカー
ぜひ最後までご覧いただき、理想のマイホームづくりの参考にしてくださいね。
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注文住宅の住宅商品について、種類や特徴、注意点、選び方について知りたい方はこちらの記事もご覧ください。
1.セミオーダー注文住宅とは？
セミオーダー注文住宅とは、フルオーダー住宅よりも価格を抑えたうえで、仕様や間取りの一部を自由に選べる住宅のことです。
フルオーダーのように細部までこだわり抜くことはできませんが、プロが激選した間取りやデザインを組み合わせて、効率的に家づくりができます。
しかし、ひとえにセミオーダー注文住宅といっても、自由度はハウスメーカーによっても異なるため、事前に下調べをしておくことが大切です。
まずは、セミオーダー注文住宅を検討する際に知っておきたい、基本的な情報を見てみましょう。
1-1.仕様や間取りの一部を自由に選べる
セミオーダー注文住宅では、用意された複数の選択肢の中から、仕様や間取りを自由に組み合わせて家づくりを進めます。
セミオーダー注文住宅とフルオーダー注文住宅、建売住宅の違いは次のとおりです。
| 項目 | セミオーダー | フルオーダー | 建売 |
|---|---|---|---|
| メリット | 価格を抑えて効率的に家づくりができる | 細部までこだわれる | 完成形を確認してから購入できる |
| デメリット | ハウスメーカーごとに価格帯や自由度が異なる | 価格が高く、施工期間が長くなりがち | 仕様や間取りの変更が不可能 |
| 価格 | やや高め | 高め | 安め |
| 自由度 | やや高め | 高め | 低め |
| 施工期間 | やや長め | 長め | 短め |
フルオーダー注文住宅に比べると価格面でのメリットが大きいため、ある程度費用を抑えて理想の家を実現したいという場合にセミオーダー注文住宅が選ばれています。
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1-2.自由度はハウスメーカーによって異なる
家の仕様や間取りの一部を選べるとはいっても、どこまで自由度が与えられているかは、ハウスメーカーごとに異なります。
あるハウスメーカーでは希望を出せば間取りの変更ができても、ほかのハウスメーカーでは大きな間取り変更は不可能である可能性もあるのです。
「セミオーダー注文住宅だからある程度は自由度が効く！」と、仕様や間取りの自由度を確認せずに建築依頼先を決めてしまうと、思うように家づくりができず後悔してしまうリスクもあります。
セミオーダー注文住宅を検討している場合は、ハウスメーカー選びで必ず複数社の特徴を調べ、仕様や間取りの変更範囲、選択肢の数について比較するようにしましょう。
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1-3.坪単価相場は45万～60万円程度
セミオーダー注文住宅の坪単価相場は、45万～60万円程度です。
一般的なフルオーダー注文住宅の坪単価相場である60万円～80万円程度と比べると、費用を抑えて家づくりができます。
ここで注意しておきたいのが、坪単価でわかるのは「建物本体工事費」の目安のみということです。
実際には「付帯工事費」や「諸費用」「土地購入費用」もかかるため、資金計画を立てる際には意識しておきましょう。
「予算を決めるのが難しい」と感じたときは、複数のハウスメーカー・工務店に実際の住宅プランを作成してもらい、希望と費用の目安について具体的に確認することをおすすめします。
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2.セミオーダー注文住宅のメリット
セミオーダー注文住宅のメリットは、次のとおりです。
セミオーダー注文住宅のメリット
- フルオーダー住宅と比べるとコストを抑えられる
- 仕様決定の負担が軽減できる
- ある程度のオリジナリティを出せる
- 家の完成像をイメージしやすい
セミオーダー注文住宅のメリットを知り、自分たちに合った住宅タイプを選べるように準備しておきましょう。
2-1.フルオーダー住宅と比べるとコストを抑えられる
セミオーダー注文住宅の1つめのメリットは、フルオーダー住宅と比較した場合にコストを抑えられる点です。
フルオーダー注文住宅では、オーダーメイドで建材や施工スケジュールを組む必要があるため、どうしても費用が高くなるケースが多いです。
一方、セミオーダー注文住宅を建てる際には、建材や住宅設備を一括で大量に仕入れ、メーカー側で建築費や人件費を節約することが多いため、コストを抑えやすくなっています。
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2-2.仕様決定の負担が軽減できる
セミオーダー注文住宅は、すでにプロが設計した仕様や間取りをベースに、自分たちの希望を反映させていきます。
そのため、フルオーダーよりも打合わせ回数が少ないことが多く、仕様決定の負担が軽減されやすいです。
フルオーダー注文住宅は細かいところまでこだわれるのがメリットではあるものの、いちからすべての仕様を考えなくてはいけないという点が負担になってしまうこともあるでしょう。
それに対しセミオーダー注文住宅の場合は、用意された選択肢の中から気に入ったものを選んで組み合わせていく形なので、家づくりに詳しくなくてもプランを決めやすい傾向にあります。
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2-3.ある程度のオリジナリティを出せる
セミオーダー注文住宅は、フルオーダーまでの自由度はありませんが、ある程度のオリジナリティを出せます。
「せっかくマイホームを建てるのだから、建売ではちょっと物足りない…」と感じている方にはおすすめの選択肢といえるでしょう。
セミオーダー注文住宅で選べる仕様例
- 家の外観
- 壁紙の柄
- 内装材の色味
- （一般的に少ないが）間取り
家の構造や性能などの細かい要望はないけれど、外観デザインや内装は気に入ったものを採用したいというケースでは、セミオーダー注文住宅のメリットが活かされるでしょう。
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2-4.家の完成像をイメージしやすい
セミオーダー注文住宅は、フルオーダー注文住宅に比べると家の完成像をイメージしやすいというのもメリットです。
フルオーダーの場合、「理想を詰め込んだ住宅に仕上がったものの、実際に住んでみると使い勝手が悪かった…」という失敗談もあるでしょう。
セミオーダー注文住宅であれば、基本の型が決まっているため、家を建てた際のイメージがしやすくなります。
ハウスメーカーによっては、仕様や間取りなどのシミュレーションを提供しているケースもあるため、気になる方は営業担当者に確認してみるとよいでしょう。
なお、注文住宅の完成イメージをつかむためにモデルハウス見学に行く際には、事前に無料のHOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービスで、ハウスメーカーや家づくりに関する情報を整理しておきましょう。
3.セミオーダー注文住宅のデメリット
セミオーダー注文住宅にはメリットが多い一方で、次のようなデメリットには注意する必要があります。
セミオーダー注文住宅のデメリット
- 細かい部分まではこだわれない
- 特殊な土地ではセミオーダーが叶わない
契約をしてから後悔するような事態を防ぐために、あらかじめセミオーダー注文住宅のデメリットについて把握しておくことが大切です。
3-1.細かい部分まではこだわれない
セミオーダー注文住宅は大まかな仕様や間取り、設備などがすでに決定されているため、細かい部分まではこだわれないのがデメリットです。
例えば、料理が好きでどうしてもキッチンにこだわりたいと考えていても、ハウスメーカーによってはキッチンの仕様やデザインは変更できないということも考えられます。
セミオーダー注文住宅は、どのような部分でどの程度オリジナリティが出せるかは、ハウスメーカーによって千差万別です。
細部にまでこだわりたい方はフルオーダー注文住宅も視野に入れて検討を進めましょう。
3-2.特殊な土地ではセミオーダーが叶わない
セミオーダー注文住宅の場合、大枠の間取りが決まっているのが一般的であるため、変形地や狭小地、高低差がある土地などには、対応できない可能性もあります。
すでに土地が決定している場合は、セミオーダー注文住宅が建てられるかどうかを確認する必要があります。
ちなみに、変形していたり狭小であったりする土地は、フルオーダーであっても住宅を建てるのが難しく、費用も高額になりがちです。
土地の価格が安いという理由で検討を購入している場合は、焦って契約を進めてしまうのではなく、どのような家を建てたいのか、気になるハウスメーカーで対応できるのかを確認したうえで行動に移しましょう。
家づくりのとびらコラム
セミオーダー注文住宅がおすすめのケース
- 限られた時間の中でマイホームを建てたい世帯
- 注文住宅の費用相場よりも予算が少ない世帯
セミオーダー注文住宅であれば、ある程度の型があるため、注文住宅よりも短期間で完成する傾向になります。
また、費用も抑えやすいため、「注文住宅がいいけれど、予算に余裕がない」という方にはおすすめの選択肢です。
4.セミオーダー注文住宅でおすすめのハウスメーカー5選
どのような家を建てる際にも言えることですが、家を建てる際には必ず複数のハウスメーカーを比較しましょう。
ハウスメーカーにはそれぞれ強みがあるため、同じような要望を伝えてもまったく違う内容のプラン・見積りを提案されることはよくあります。
以下のようなセミオーダー注文住宅でおすすめのハウスメーカーの特徴をしっかり比較し、自分に合うハウスメーカーを探してみてください。
セミオーダーでおすすめのハウスメーカー
- クレバリーホーム「クレバコ＋」
- ダイワハウス「スマートデザイン」
- ヘーベルハウス「my DESSIN」
- アエラホーム「ERABERU」
- アイフルホーム「Lodina」
以下より各社の特徴を解説します。
4-1.クレバリーホーム「クレバコ＋」
クレバリーホームの「クレバコ＋」は、自分たちらしさを表現できる自由度を確保しながら、スピーディーかつ簡単に家づくりができるのが特徴です。
2020年度には、グッドデザイン賞・キッズデザイン賞を受賞しています。
クレバリーホーム「クレバコ＋」の特徴
- 住まいの枠組みと多くの「ハコ」を組み合わせる家づくり
- 全24色の外壁タイルから自由にコーディネートできる
- マイナスイオンで満たされた空間を作る「シアスミン・エア」システム導入
中でも、美しい外観を保てる高耐久外壁タイルは、24種類ものカラーがあるため、プロの提案を受けながらカラーバリエーションを楽しめるのが魅力です。
4-2.ダイワハウス「スマートデザイン」
引用元：大和ハウスの実例
ダイワハウスの「スマートデザイン」は、内装や外装、間取りにはこだわりたいけれど、ある程度価格は抑えたいというニーズを叶える家づくりを提案しています。
フルオーダー注文住宅を数多く建ててきた実績をもとに、プロが激選したラインナップの中から好みの仕様や間取りを選べます。
ダイワハウス「スマートデザイン」の特徴
- 「統一坪単価制」を導入
- 直近2年の人気実例から選択・カスタマイズできる間取り
- 間取りや収納、窓の大きさなどの変更はVRでシミュレーション可能
- 標準仕様でZEH対応
また、ハウスメーカーの中でも長めの60年長期保証（30年以降の点検は有料）が受けられるのも、ダイワハウスの大きなポイントです。
出典：ダイワハウス 公式HP
4-3.ヘーベルハウス「my DESSIN」
ヘーベルハウスの「my DESSIN」は、暮らしやすく資産価値のある家を建てられるのが特徴です。
ヘーベルハウス「my DESSIN」の特徴
- 5つの空間アイデアと500種類以上のプランから選べる
- 資産価値を確保できる買取保証付き
- 設備仕様オプション約100万円分が標準搭載
- 打合せ時間を短縮できるスマートミーティングを導入
マイホームの購入において、住宅の将来的な資産価値について気になっている方も多いでしょう。
ヘーベルハウスの「my DESSIN」であれば、売りに出して半年以上売却できない場合であっても、買取保証をしてくれるため安心です。
また、食器洗浄乾燥機や浴室暖房乾燥機、リモコンWロックシステムなどの便利な設備が標準搭載されているため、快適な暮らしを実現できます。
出典：へーベルハウス 公式HP
4-4.アエラホーム「ERABERU」
アエラホームの「ERABERU」は、使いやすさや住みやすさはもちろん、こだわりや憧れにも寄り添った住宅を提案しています。
アエラホーム「ERABERU」の特徴
- 高断熱・高気密機能搭載
- プロのコーディネーターが8つのインテリアスタイルを提案
- インナーガレージ対応
60年以上のハウスメーカーとしてのノウハウを駆使し、セミオーダー注文住宅であっても、高断熱・高気密の快適な家づくりが可能です。
インナーガレージプランや平屋プラン、コンパクトプランなど、自分たちの暮らしに合ったプランを選んで理想に近い家を建てられるでしょう。
出典：アエラホーム 公式HP
4-5.アイフルホーム「Lodina」
アイフルホームの「Lodina」は、坪数に合わせてプロがプランを設計してくれる定額制プランです。
アイフルホーム「Lodina」の特徴
- 定額制を採用
- 耐震等級3相当を誇る住宅設計
- 人気の高いLIXILが標準仕様
- 断熱グレードは2種類から選択可能
住宅の耐震性が高いのはもちろん、住まいの快適さを追求したLIXILが標準装備されているのもアイフルホームの魅力です。
予算をオーバーする心配なく、理想の家づくりをしたいという方に選ばれる傾向にあります。
出典：アイフルホーム 公式HP
以上が、セミオーダー注文住宅でおすすめのハウスメーカーです。
もちろん、今回ご紹介したハウスメーカー以外にもおすすめのハウスメーカーや工務店はたくさんあります。
しかし、全国に数万社あるといわれているハウスメーカー・工務店を自分たちだけで1社ずつ調べ、情報整理していくのは非常に手間や時間がかかり大変です。
特に、入居日に希望があったり、補助金申請の都合上ある程度スケジュールが決まっていたりする方は段取りよくマイホーム購入を進める必要があります。
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まとめ
セミオーダー注文住宅とは、仕様や間取りの一部を自由に選択できる住宅を意味します。
フルオーダー注文住宅と比べて、価格を抑えて理想の家づくりができるのが特徴です。
ただし、セミオーダー注文住宅の自由度はハウスメーカーごとに異なるほか、特殊な土地には向かないという注意点もあります。
セミオーダー注文住宅を契約した後に後悔しないよう、時には無料サポートサービスも活用しながら複数の選択肢に視野を広げて自分に合ったプランを見つけてくださいね。
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