東京都の土地価格（平均坪単価）相場　一覧｜価格推移から23区・郊外別の安い順ランキングまで解説

1.東京都の住宅用　土地相場推移について

1-1.東京都の住宅用　土地相場推移（坪単価）

東京都全体の住宅用の土地相場（坪単価）は2020年から2024年にかけて右肩上がりです。

＜図　東京都全体の住宅用の土地相場（平均坪単価）の推移＞

参考：国土交通省｜不動産情報ライブラリ

過去5年間で、東京都全体の住宅用土地相場（坪単価）は約1.3倍に上昇しました。

この上昇は「需要と供給のアンバランス」、「金融緩和政策」、「東京の都市としての魅力の向上」、「不動産価格に対する期待感」など、複数の要因が複雑に絡み合っている結果です。

今後、経済状況や政策の変化により地価は変動する可能性がありますが、東京の土地の希少性と都市としての魅力から、長期的には高値圏で推移する可能性が高いと考えられます。

1-2.東京23区内の住宅用　土地相場推移（坪単価）

次に23区内の「住宅用の土地相場（坪単価）」の推移を確認します。
東京都全体の推移と同様に、坪単価は右肩上がりです。

＜図　23区内の住宅用の土地相場（平均坪単価）の推移＞

参考：国土交通省｜不動産情報ライブラリ

23区内の住宅用の土地が上昇している大きな理由の1つは、「新たな土地供給が難しい」点が挙げられます。

23区内は既に高度に都市化され、住宅用の土地が非常に限られており、供給が難しいなかで需要が高まると土地相場も上昇。特に、交通利便性が高く、都心へのアクセスが良い駅周辺エリアは非常に人気があり、住宅需要が集中する傾向にあります。

1-2-1. 23区のどこに一戸建てを建てたらいい？

23区内で土地を購入して一戸建てを建てるなら、特におすすめのエリアは下記の3つです。
いずれも利便性が高いエリアのうえ、平均坪単価も23区平均よりも低く、住宅用の土地を安く手に入れることができます。

詳しくは下記記事で解説していますので、あわせてご覧ください。

1-3.郊外の住宅用　土地相場推移（坪単価）

郊外の「住宅用の土地相場（坪単価）」の推移を確認します。

東京都全体の推移と同様に坪単価は右肩上がりですが、その上昇率は緩やかです。
さらに、2023年から2024年にかけてはほぼ横ばいとなっており、やや落ち着きを見せ始めています。

＜図　郊外の住宅用の土地相場（平均坪単価）の推移＞

参考：国土交通省｜不動産情報ライブラリ

郊外の住宅用土地相場は、「23区内の価格高騰の影響」、「郊外エリアの再評価」、「住宅取得層のニーズの変化」、「開発と利便性の向上」など、様々な要因が複合的に作用して、緩やかな上昇傾向となっています。

特に平均坪単価が23区と郊外で約3倍の差があるため、23区内より手頃な23区外に目を向ける傾向が強まっています。

ただし、郊外エリア内でも地域によって坪単価には大きなばらつきがあり、例えば、八王子市のように都心から離れた地域は比較的安価である一方、三鷹市や武蔵野市など23区に隣接する地域は、23区内に近い水準となっています。

1-3-1.郊外のどこに一戸建てを建てたらいい？

郊外で土地を購入して一戸建てを建てるなら、特におすすめのエリアは下記の3つです。
利便性と坪単価のバランスが優れており、平均坪単価が郊外平均よりも低いため、住宅用の土地を安く手に入れることができます。

特に八王子市では、23区の平均坪単価の約1/6の価格で土地を購入できるため、資金計画が立てやすいです。

詳しくは下記記事で解説していますので、あわせてご覧ください。

2.東京23区内　住宅用　土地相場・坪単価「安い地域」ランキング

3.郊外　住宅用　土地相場・坪単価「安い地域」ランキング

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