東京都世田谷区 | 注文住宅特集

世田谷区は東京都区部の南西部に位置し、北側では杉並区と渋谷区に、東側では目黒区と大田区に、西側では狛江市、調布市、三鷹市に、また、南側を流れる多摩川を境に神奈川県川崎市の中原区、高津区、多摩区と接しています。区域の多くは閑静な住宅街であり、東京23区で2位の面積に最多となる90万人以上が暮らすエリアです。
区内には大学も数多く、日本大学、国士舘大学、駒澤大学、東京農業大学、昭和女子大学、多摩美術大学、成城大学、東京都市大学、日本体育大学、産業能率大学などのキャンパスがあり、それぞれの大学の最寄り駅周辺は活気ある若者たちの姿で賑わっています。
また、緑地や水辺も豊富で、一級河川の多摩川、ホタル祭りや古墳で知られている等々力渓谷、都市型公園の駒沢公園や砧公園などが立地。行政では区政100周年となる2032年までに区内のみどり率を33％まで引き上げる「世田谷みどり33」に取り組んでいます。

東京都世田谷区のおすすめ注文住宅会社・工務店5選

サンヨーホームズ株式会社
「災害に強く、環境や家計にやさしいエコ＆セーフティな住まいづくり」を掲げ、建てた後のことも考えた、維持費のかかりにくい質の高い住まいを提供するハウスメーカーです。
建て替えなしで100年住める長寿命の住まいを実現。住宅性能はZEHを標準仕様としています。このような特色から、建築費などの初期費用と光熱費やメンテナンス費などをあわせたコストを坪単価で考えるのではなく、住む年数で割った「年単価」で算出。頑丈で、快適で、健康で、 永く使える家に大きなこだわりを持っています。
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ナイス株式会社
住宅建築用の木材流通業をルーツとするハウスメーカー。日本の四季の中で生育した、湿気に強くて耐久性の高いこだわりの国産木材を適材適所に使用。
耐震性や断熱・気密性など高い性能をクリアする上質な住空間を提供しており、なかでもボルトやナットを使わない特許取得の「パワービルド工法」では、防災の拠点となる警察署や消防署と同レベルの耐震性能を発揮する家づくりが実現できます。

ミサワホーム株式会社
鉄骨と木造、両方の家づくりを手掛けており、「コンクリート」「鉄骨」「MJウッド」「木質パネル接着」と4つの工法を使い分けて注文住宅を提供。なかでも木質パネル接着工法は特許を取得しているミサワホーム独自のもので、気密・断熱性、耐震性、防火性、施工精度の高さが特色となっています。
また、34年連続グッドデザイン賞を受賞しており、「シンプル・イズ・ベスト」を理念としたデザイン力でも定評のあるハウスメーカーです。
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株式会社AQ Group　AQURAHOME
創業社長が大工出身であることから、木造住宅に強いこだわり持ったハウスメーカーです。
木造軸組工法の弱点である結合部を強固にする「メタルウッド工法」、家のねじれを抑え耐震性を高める「トリプルストロング床」、1枚の壁で一般の木造の耐力壁8枚分以上の強さを発揮する「8トン壁」と呼ばれるストロングウォール構造などにより、国の基準を超える耐震性と耐久性を備えた住宅を提供。
1棟1棟の住まいが美しくデザインできる「デザインコード」により、普遍的なデザインとトレンドの両方を取り入れた美しい住宅の設計が可能です。
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株式会社ヤマダホームズ
ヤマダホームズは、ヤマダデンキを中心とするヤマダグループの持株会社であるヤマダホールディングスのハウスメーカーです。家電家具付きの「スーパーフル装備住宅」プラン、最長60年までの長期安心保証など、充実したサービスを提供しています。
剛床工法、木造軸組パネル工法など、独自の技術による高い耐震性を実現。吹付断熱による断熱性能と遮熱シートや先進のサッシによる遮熱性能の高い家づくりも得意としています。
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東京都世田谷区の教育環境（学区）

世田谷区は総合支所が置かれている5つの地域に分けられます。区役所のある「世田谷」、京王線が広く含まれる「北沢」「烏山」、小田急線と東急田園都市線の間にある「砧」、そして「玉川」の5つです。地域によって小学校にも差があるとされています。
この5地区のなかで最も受験への熱が高いのは砧で、その次に玉川です。開発が進んだ二子玉川エリアの「二子玉川小学校」は生徒数が増えており、近隣マンションからの流入が当エリアの小学校を活性化させていることがうかがえます。砧地区で人気の小学校は成城3丁目にある「明正小学校」です。生徒数が800人を超えるとされていますが、受験シーズンの2月上旬に登校する生徒は少なく、受験している生徒が多いことがわかります。
明正小学校に次いで「砧小学校」と「山野小学校」の人気も高く、公立でトップクラスの受験実績がある「砧中学校」に進学する学区です。
高級住宅街の岡本を学区として含む「砧南小学校」は生徒数1,000人に迫る規模を誇る小学校です。高収入の家庭や著名人の子どもだけでなく、多様な生徒が通っています。受験する生徒の割合は「二子玉川小学校」や「瀬田小学校」より低いようです。
三軒茶屋エリアは企業の社宅も多く、相対的に小学校から国立や私立に通わせている世帯が多くあります。

東京都世田谷区の治安

警視庁が公表している犯罪データによると、世田谷区は東京23区のなかでも犯罪率が低いとされています。ただし、世田谷区といっても広く、二子玉川など高級住宅街が多い地区もあれば、渋谷に近く若者が集まりやすい地区もあり、地区によって治安状況に差があります。
世田谷区で他の犯罪と比較して発生数が多い犯罪の種類は、自転車やオートバイの盗難、公然わいせつなどです。一方、車上狙いやひったくりなどは、発生率は23区のなかでも低い傾向があります。
世田谷区での犯罪対策としては、自転車の盗難には二重ロックやチェーンの活用、公然わいせつには明るい道や人通りの多い道をできるだけ通ることなどが挙げられます。自分でも普段から注意を払いつつ、万が一の際に頼れる交番の位置などを事前に確認しておくとよいでしょう。

東京都世田谷区の地盤の強さ

世田谷区は武蔵野台地の南部に位置しますが、同じ区内でも場所によって氾濫リスクや地盤の強度に差があります。世田谷区の地下には「世田谷層」と呼ばれる地層があり、都市平野部の地盤リスクになりうるとされています。
武蔵野台地は荒川と多摩川に囲まれた広大な台地です。23区の西部分や立川市、青梅市や埼玉県の一部にもまたがります。世田谷層は武蔵野台地の世田谷区部分ですが、谷埋め状に分布する軟らかい泥の層を主体としており、約1万年以上も前の地層です。
調査の結果では、世田谷層のあるエリアは地盤が軟らかいとされています。また、一般的な地形分類から想定できる地盤震動特性とは異なる動きをすることがわかっているようです。
世田谷区における地震リスクは、区が発表している「揺れやすさマップ」を参考に把握できます。このマップでは、世田谷区を震源とする直下型地震（マグニチュード6.9、震源の深さ10km）が発生した際の、想定される震度分布を示しています。揺れが強くなると予想されている地域は玉川沿いです。
地震そのものの把握だけでなく、区が発表している「地域の危険度マップ」もあわせて確認することで、自身が居住を検討する地域の危険度を把握できるでしょう。危険度が比較的低く「1」に分類されているのは、上北沢2丁目・上用賀2丁目の辺りです。特に東京では震災害の際に交通機関の麻痺が発生しやすく、万が一のときのために備えることが重要です。区が提供しているマップを事前に参照しておくことをおすすめします。

東京都世田谷区の子育て世帯におすすめのエリア

玉川エリア
世田谷区は世田谷(中央)、北沢(北東)、玉川(南東)、烏山(北西)、砧(南西)という5つのエリアに分けられ、いずれも子育てファミリーが住みやすいという点で評価を得ていますが、ここでおすすめしたいのが、玉川エリア、特に東急大井町線の上野毛駅周辺です。
一帯は、玉川高島屋S･Cや二子玉川ライズ･ショッピングセンターといった大規模な商業施設のある二子玉川駅周辺にも近い閑静な住宅街。地域にある森の児童館では、小松菜狩りやサツマイモ掘りなどのイベントが開催され、都市部に住みながらも自然と触れあえる機会が得られます。
また、近辺には二子玉川公園や玉川野毛町公園、上野毛自然公園、等々力渓谷公園、中町二丁目公園など、大小の公園があり、遊ぶ場所にも困りません。

世田谷エリア
子どもたちをより安心できる環境育てるのであれば世田谷エリア、なかでも小田急電鉄小田原線、経堂駅の周辺が根強い人気を誇ります。
治安の面で参考となる経堂駅周辺における令和4年度の経堂駅の犯罪率は0.05%（17件）。世田谷区の平均である0.09%と比べて非常に低い数字となっており、安心して暮らせる環境であることがみてとれます。
また、駅から徒歩1分程度の場所には世田谷区立経堂図書館が、徒歩7分ほどのところには子ども・子育て総合センターが立地。駅前にはスーパーや書店、学習塾やクリニックが入る経堂コルティという複合商業施設があり、普段の生活の利便性も高いものがあります。

東京都世田谷区の家づくりアドバイス

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