東京都品川区 | 注文住宅特集

品川区は大きく5つの地域から構成されている区です。かつては「品川宿」と呼ばれ、古くから交通や交易の拠点として栄えていました。現在でもその名残はあり、新幹線が停車するのはもちろんのこと、リニア乗り入れのための準備も進められています。羽田空港にも近く、東京都内にとどまらず、全国主要都市へのアクセスも非常に良い地域です。
近年の再開発により、近代的なオフィスビルが立ち並ぶエリアのイメージが強いですが、一方でおしゃれなお店や活気あふれる商店街もあります。ここでは、居住区としても非常に高い注目度を誇っている品川区をあらゆる側面から紹介していきます。

東京都品川区の商業施設

五反田駅には「アトレ五反田」と「五反田東急スクエア」が直結しています。どちらもレストランやファッションなど、旬のショップが入っていると話題です。五反田東急スクエア内には「東急ストア」も入っているので、会社帰りにさっと買い物ができるでしょう。
大崎駅周辺には、「パークシティ大崎」があります。商業施設「大崎ブライトプラザ」を含め、オフィスビルやマンション、交流施設が付近にあり、賑やかなエリアです。大崎ブライトプラザにはスーパーマーケット「LIFE」をはじめ、和洋中のレストラン、カフェ、コンビニなどが集まっています。清潔感のある施設環境ともあいまって、便利かつ快適に利用できるはずです。
大井町駅には「アトレ大井町」が直結しています。「成城石井」をはじめとして、「無印良品」「ロフト」「ユニクロ」といった有名店のほか、レストランやおしゃれな惣菜店なども充実しており、日常の大抵の買い物をこなすことができるでしょう。
品川駅周辺にも「エキュート品川」「アトレ品川」といった人気・知名度ともに高い商業施設がありますが、実は品川駅は品川区ではなく港区に所在しています。地名と駅名が異なる駅として知られています。

東京都品川区の教育環境（学区）

品川区内で有名な平均年収の高い小学校区の一つは「第三日野小学校区」です。校区内だけで入学可能人数を越しており、入学希望者は抽選を行っています。特に平均世帯年収が高いのは、上大崎2丁目、東五反田5丁目で、区内でもトップクラスの高級住宅街が広がっています。区内では最も中学受験率が高く、伝統的な人気学区です。この学区は、東京公立小御三家の「白金小学校区」と隣接する学区でもあり、良い環境が整っているといわれています。
その他の年収が高いエリアは「御殿山小学校区」です。御殿山と呼ばれ、高級住宅街として知られます。こちらの学区でも第三日野小学校区と同様に、入学希望者に対し抽選を行っています。JR山手線大崎駅を最寄り駅とする小学校で、中規模ですが、学力も非常に高いことで有名です。

東京都品川区の治安

警視庁が提供するデータを参照すると、品川区の治安は、事件の発生数や発生確率からみて他の区域より良いことが分かります。強盗や窃盗などの犯罪はほとんど起きておらず、自転車の盗難や万引きなどの軽犯罪が目立ちます。
品川区の中で最も治安の良い駅は「中延」駅と「戸越公園」駅です。どちらも、夜遅くまで営業している飲食店がなく、落ち着いた街並みが続いています。中延駅周辺には「中延商店街」があり、人通りも多いので安心して利用できるでしょう。戸越公園駅では年配の方が多く住んでいる地域です。交番が付近に2つあるため、年配の方でも安心して過ごせるでしょう。
一方五反田駅には繁華街があります。娯楽施設も多いため、注意が必要です。また「大森海岸」駅周辺には公営競技場があるため、気になる方は避けたほうが無難かもしれません。

東京都品川区の地盤の強さ

品川区は武蔵野台地の東端部に位置しています。品川区の西側は主に台地が占めており、関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われている地域です。土質は安定しており、比較的強度があるため表土部分に注意すれば住宅地盤として適している場合が多いでしょう。
西側は、目黒川や小水路などによって谷地が複雑に形成されています。それらは谷底低地と呼ばれますが、台地上の土砂などが再堆積した場所が分布しており、非常に軟弱な地盤です。沈下を防ぐために基礎を補強しなければならないケースが非常に多いでしょう。
東側には海岸低地が広がっています。東京湾沿岸に広く見られる、標高の低い平坦な地域です。地下水位が高いため、標準的な基礎工事では十分な強度を得ることが困難な地盤です。そのため適切な補強工事が必要な地域といえるでしょう。
台地と低地の境目では、地盤が安定している地域もあります。しかし、雨水や地下水の影響で地盤が軟弱化する可能性もあるため、注意しなければなりません。人為的に造成された地盤であるため、地盤のバランスが悪くなっていることも多いようです。従って、不同沈下を防止するための基礎補強が必要となります。
海岸線には海の波や潮流によって形成された砂丘があります。こちらの地盤は住宅地盤としては比較的良好でしょう。しかし、基礎補強が必要な場合もあるので注意が必要です。

東京都品川区の医療施設

品川区にある主要駅では、どの駅を見ても医療施設は充実しているといえます。
五反田駅周辺には、総合病院が3件あります。眼科や形成外科などもあります。
大崎駅周辺には総合病院が2件、デンタルクリニックや消化器内科クリニックもあり、各種医療施設が充実しています。
目黒駅周辺では、総合病院こそ近くにはありませんが、さまざまなクリニックがあります。特別養護老人ホームが近くにあることも、他の地域とは違い大きな利点となるでしょう。
大井町駅周辺には、総合病院が3件あるほか、多数のクリニックが存在しており、医療へのアクセスで困ることはないでしょう。
旗の台駅周辺には総合病院が3件あります。うち1件は大学病院のため、高度な医療を受けられるでしょう。その他、内科やレディースクリニックもあります。

東京都品川区の家づくりアドバイス

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