【東京都新島村編】おすすめ
ハウスメーカー・工務店1社　比較一覧

東京都のハウスメーカー・工務店の選び方

まず着目したいポイント
ハウスメーカー・工務店を選ぶときのポイントは、大きく下記４つです。

【坪単価】
ローコストハウスメーカーやフルオーダー対応ハウスメーカーなど、ハウスメーカーによって坪単価は大きく異なります。

・ローコストハウスメーカー：坪単価40万〜60万円
・中堅〜大手ハウスメーカー：坪単価60万〜80万円
・大手ハウスメーカー：坪単価80万〜100万円以上
・鉄骨造・フルオーダー住宅対応ハウスメーカー：坪単価100万円以上

自分の予算に合ったメーカーでまず絞り込みをするのがコツです。

【対応構造】
木造・鉄骨造等、構造で家の価格も間取りも外観も随分と変わってきます。
まずは「どの構造で建てたいか」を決めておくと「自分に合った」メーカーを探しやすくなります。
都市部は狭い土地であることが多いため、ハングオーバー（下階よりも上階が張り出した設計や構造のこと）を検討される方もいらっしゃるでしょう。
その場合は、強度が重要なので、鉄骨がおすすめです。

【対応エリア】
すべてのメーカーが東京都に対応しているわけではありません。
「自分の建てたい地域で営業している」事は最低限の足切り指標になります。
ただ東京都の場合、大手のハウスメーカーは基本的に対応しているため、ご自身のこだわりを明確にして、相談先を絞ることが必要になります。

【自分のこだわり・地域の特徴】
東京都は、他の地方都市に比べて土地のスペースが限られていることが多いです。そのため、狭い土地（狭小地・変形地）でも有効的に活用し、快適に暮らせる設計ができるかどうかが重要です。

自分の予算に合ったハウスメーカーにまず絞り、構造や対応エリア、自分のこだわりを叶えられるかどうか、地域の特徴にあっているか、で最終的に判断するのが良いでしょう。

上記ポイントについて詳しく知りたい方は、下記記事をご覧ください

・坪単価：ハウスメーカーの坪単価比較一覧表！ランキングより特徴を確認すべき理由
・対応構造：注文住宅の構造・工法の種類は？流れや建築依頼先などの基礎知識も解説
・対応エリア：住みたいエリアから注文住宅ハウスメーカーを検索！
・特徴：大手ハウスメーカー28社の特徴を一覧表で徹底比較｜注文住宅のこだわり別の比較表公開

「決める直前」に確認すべきこと
国土交通省の調べでは、注文住宅を建てた人の半分以上が施工の依頼先を「住宅展示場」で見つけていますが、モデルルームを見ただけではわからないところもしっかり確認したうえで、最終判断をすることが大切です。

・東京都の「狭小地」や「変形地」を効率良く活用できる「設計力」があるか確認する
・「着工後の変更」は可能か確認する
・建築後の費用、アフターサービスや保証を確認する
・営業担当者の人柄・スキルを確認する

参考：国土交通省「令和元年度 住宅市場動向調査報告書（2.1.3 施工者・物件に関する情報収集方法）」

▼こちらで詳しく解説しています。
【プロ直伝】自分に合うハウスメーカーの選び方を徹底伝授

東京都のハウスメーカー事情

東京都の注文住宅の敷地面積は、全国平均と比べて狭い傾向にあります。
住宅金融支援機構のフラット35利用者調査によると、2023年度の東京都の平均敷地面積は148.6㎡でした。それに対して、全国平均は334.5㎡です。

参考：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査　注文住宅（2023年度集計表）」

したがって、東京都で人気のハウスメーカーは、狭い土地でも快適な暮らしができる「狭小地住宅の設計」を得意としている所になります。
ここからは東京都で人気のハウスメーカー3選をご紹介します。

【ミサワホーム】
ミサワホームの注文住宅は、スペースを有効活用した高い収納力に定評があります。
床を土間にして1階リビングから直接収納できる「蔵」、ガレージ上のスペースを活用することで駐車スペースと収納を両立できる「ガレージ蔵」など、狭い空間でも大収納を実現できます。
土地の広さが限られていても収納をたくさんしたいという方にピッタリです。

▼ミサワホームについてはこちらで詳しく紹介しています。
「KURA収納」で収納を確保し、明るい1階リビングを実現した邸宅

【アキュラホーム】
アキュラホームは、坂道に面していたり、法的制限が厳しい土地であったりしても、お客様の理想に答えられる家づくりを提供しています。
東京都でよくみられる狭小地や変形地などの特徴にも対応できるハウスメーカーです。

▼アキュラホームやグループ会社のAQレジデンスについてはこちらで詳しく紹介しています。
法的制限の厳しい土地に建て替える
3階建ての邸宅

【パナソニックホームズ】
高い設計技術を持つパナソニックホームズであれば、都心の住宅密集地や狭小地であっても、ゆとりのある暮らしを実現できます。
例えば、「CASART」の家であれば15cm単位の設計ができるので、土地の広さに合わせて、柔軟な家づくりができるでしょう。

▼パナソニックホームズについてはこちらで詳しく解説しています。
パナソニック ホームズの坪単価と良い評判・悪い評判|アンケート調査に基づいて、口コミ・評価を解説

東京都の注文住宅の最新トレンド

これまで解説してきた様に、東京都は「狭小地・変形地を有効活用した設計」ができることが大事にされています。

そんな東京都の注文住宅の「最新トレンド」は主に以下の3つです。

「スキップフロア」が人気
土地の広さが限られている東京都では、「スキップフロア」が好まれています。
スキップフロアとは、高さを変えたフロアを数段の階段などの段差で繋げて、天井高や奥行きを強調させ、ひとつの空間をつくる建築技法です。
土地の広さがあまりなくても、空間にゆとりのある設計にすれば広々とした開放感の感じられる家づくりができます。

▼「スキップフロア」についてはこちらで詳しく解説しています。
スキップフロアの代表的な間取りタイプ4つ！後悔しないポイントは？

「ビルトインガレージ」が人気
「ビルトインガレージ」とは、建物の中にガレージを備えることです。
駐車スペースを確保することが難しい土地の広さであっても、駐車スペースを確保できますし、雨の日も濡れずに車から降りることができるので、たくさん買い物をする方やお子様がいる方に特におすすめです。

▼「ビルトインガレージ」についてはこちらで解説しています。
ビルトインガレージ（インナーガレージ）の8つの間取り例｜費用相場と注意点は？

「ヌック」が人気
「ヌック」とは、「こぢんまりとした居心地のいい場所」のことです。子供の遊びスペースにしたり、読書や仕事スペースにしたりするなど、使用用途は様々あります。
ヌックは部屋を作らなくても、個人のスペースが確保できたり、階段下などのデッドスペースの活用ができたりします。
東京都のように土地が狭く、スペースの有効活用が欠かせない地域であれば取り入れてみるのもよいでしょう。

▼「ヌック」についてはこちらで詳しく解説しています。
注文住宅にヌックをつくりたい！間取り例と費用相場を解説