建売・分譲住宅の人気ハウスメーカー10社！比較項目や向いている人の特徴も

変更日:

2024.09.30

「建売住宅」や「分譲住宅」は、すでに完成している住宅なので、住んでからの生活のイメージが湧きやすいのが特徴です。

しかし、実際に建売・分譲住宅を探し始めると、「ハウスメーカーによって違いがあるんじゃないか？」「どのハウスメーカーを選べばよいのか」と迷う方は多いでしょう。

本記事では、建売・分譲住宅を購入する際のハウスメーカー選びの比較項目や、おすすめのハウスメーカー10社の特徴をお伝えします。

さらに、「建売住宅「分譲住宅」「注文住宅」の違いも解説します。

住まいの購入は、一生にあるかないかの大きな買い物。

ぜひ最後までご覧いただき、自分たちに合ったマイホームを選ぶための参考にしてください。

大手ハウスメーカーの特徴を一覧表で比較したい方は、こちらの記事もご覧ください。

1.建売・分譲住宅のハウスメーカーを選ぶための比較項目

建売・分譲住宅のハウスメーカーを選ぶときは、「ただなんとなく」ではなく、以下の項目を比較しながら検討するのがおすすめです。

比較項目について詳しく解説しましょう。

1-1.得意とするデザイン

建売・分譲住宅のハウスメーカーを選ぶときは、各社が得意とする外観デザインを比較しましょう。

昨今は、「オーセンティック」や「シンプルモダン」といった洗練されたデザインが人気です。
ほかにも、「和モダン」や自然素材をふんだんに使った「ナチュラル」なども注目を集めています。

デザインの好みは、人によって大きく異なります。
「たかがデザイン」と思う方もいるかもしれませんが、家に帰るたびに目にするマイホームのデザインが好みかどうかは、購入後の満足度に大きく影響します。

さまざまなハウスメーカーの家を実際に見てみて、自分の好きなデザインを把握できれば、ハウスメーカーを選びやすくなるでしょう。

1-2.特徴のある構造や工法

住宅の構造や工法も重要です。

構造は、大きく「木造」と「鉄骨造」、「鉄筋コンクリート造（RC造）」にわけられます。
戸建て住宅の多くは木造や鉄骨造ですが、同じ木造や鉄骨造でもさまざまな工法があります。

構造や工法は、耐震性や耐久性などの住宅性能に大きな影響を与えるものです。
見た目だけでなく、快適な生活を送るためにも構造や工法をきちんと比較しましょう。

1-3.大まかな価格帯

ハウスメーカー選びで重要なポイントは、ハウスメーカーの価格帯と予算が合っているかどうかです。

予算を大幅に超えると、月々の支払いが大変で生活に余裕がなくなります。

そういった状況になると、せっかく購入した新しい家での生活も楽しめません。

予算を決めるのはもちろんのこと、予算内で収まるハウスメーカーを選びましょう。

1-4.アフターサービスや保証内容

ハウスメーカーを選ぶときは、アフターサービスや保証内容も重要です。
手厚いアフターサービスがあれば、いざ修理が必要というときに安心して任せられます。

アフターサービスは、法律で10年間の保証期間が設けられていますが、さらに長い保証期間を設定しているハウスメーカーも少なくありません。

アフターサービス用の専門の窓口を設置しているハウスメーカーであれば、より安心です。

1-5.施工会社や作業員の品質

建売・分譲住宅では、途中の作業工程を確認できないため、施工会社や作業員の品質は重要です。

ハウスメーカーの施工現場を確認させてもらえれば、おおよその品質を測れるでしょう。

上記のように、現場から確認できることは数多くあります。
建売・分譲住宅の品質は、施工会社や作業員の質次第といっても過言ではありません。

気に入った建売住宅があれば、ハウスメーカーにどこの施工会社が担当したのかを聞いてみましょう。

1-6.営業担当者との相性

ハウスメーカーを比較する際は、営業担当者との相性も大切です。

熱心に話しを聞いてくれる人柄も重要ですが、住宅性能や税金・補助金などの知識についても詳しい営業担当者のほうが安心できます。

ちなみに、「ハウスメーカー契約の決定打」で特に多いのが「営業担当者」と言われています。

営業担当者は、家の購入段階から購入後のアフターメンテンスまで、頻繁にやり取りをする相手です。

家の購入においてキーポイントとなる営業担当者ですが、通常、営業担当者を指名することはできません。

そこでおすすめなのが、無料のHOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービスです。

本サービスでは建売・分譲住宅のご案内も可能ですが、あなたの予算・要望に合った「注文住宅」のプラン作成サポートもできます。

自分に合った営業担当者を見つけるには？

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ハウスメーカーとコンタクトを取る際、一般的にはオーナー側が営業担当者を指名することはできません。
しかし、本サービスなら平屋や二世帯住宅、こだわりのインテリア・外観など建てたい住宅の知識・提案経験が豊富な営業担当者へご案内できます。

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2.建売・分譲でおすすめのハウスメーカー10社比較

ここでは、1章で解説した比較項目をもとに、建売・分譲でおすすめのハウスメーカー10社を取り上げ、特徴を表にまとめました。

※営業担当者は人によって所感が異なるので割愛

※エリア・商品により異なる

それぞれのハウスメーカーについて、以下より解説しますが、

「ハウスメーカーの数が多すぎて比較が大変そう」
「自分に合ったハウスメーカーに目星を付けておきたい」

と感じたら、無料のHOME4U 家づくりのとびら プラン作成依頼サービスでハウスメーカー・工務店の数を絞り込んでおきましょう。

「予算に合わない」「施工対応エリア外」などのハウスメーカー・工務店を避けながら比較できるので、効率よくあなたに合った建築依頼先を探すことができます。

2-1.タマホーム

タマホームは、ローコストで家を建てられる「ローコスト～中堅のハウスメーカー」です。

日本の気候にあったシンプルでナチュラルなデザインが得意で、木造軸組在来工法を採用しています。
一棟あたりに使われる国産材の比率は約74.1％（※）と、国産材にこだわった家づくりに定評があります。
※メーカー調べ

タマホームのコストパフォーマンス力は、施工の直接管理や新しい流通システムの構築、住宅設備の大量発注といった工夫によるもので、ローコストで家を建てられる面から20代～30代前半といった若年層にも人気です。

なお、タマホームの初期保証は10年で、以下の内容が含まれています。

また、定期的な点検および有償メンテナンス工事を依頼することで、10年ごとに保証延長も可能です。

長期優良住宅の場合は、最長60年の保証・点検システムを提供しています。

▶【タマホーム】などの「注文住宅」プランを比較（無料）

出典：タマホーム 公式HP

2-2.一条工務店

一条工務店の特徴は、「住宅性能の高さ」です。

「家は、性能。」とのキャッチフレーズにもあるように、業界トップクラスの住宅性能を誇ります。
巨大地震の揺れに対応できる高い耐震性だけでなく、断熱性や気密性、耐火性、耐風圧性などにも優れた住宅を提供しています。

また、オーセンティックからシンプルモダン、ヨーロピアン、和風とさまざまなデザインの家を提供しているのも特徴の1つです。

アフターサポートも充実しており、最長30年の長期保証を設けています。
ほかにも、住まいのサポートアプリ「i-サポ」という専用のアプリで、アフターサービスや住宅に関する困りごとを専用の窓口で相談することが可能です。

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出典：一条工務店 公式HP

2-3.積水ハウス

積水ハウスでは、独自の構法により耐久性と耐震性を兼ね備えた家を提供しています。

鉄骨造では独自開発の軽量鉄骨構法のダイナミックフレーム・システムを、木造ではシャーウッド構法を採用し、性能と設計の自由度の両方を実現しています。

また、独自の基準で分譲地を厳選し、開発をしている点も強みといえます。

一邸ごとにデザインが異なるため、同じような外観の家がずらっと並ぶありふれた分譲地ではありません。
家のデザインも邸宅風からシンプルモダン、ナチュラルモダンと高級感あふれるデザインが得意です。

保証面では、初期30年だけでなく、初期保証後も必要な有料点検や有償工事を行うユートラスシステムを用意しています。
建物がある限り保証する「永年保証」を目指しており、長く快適な生活を支えています。

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出典：積水ハウス 公式HP

2-4.セキスイハイム

セキスイハイムは、積水化学グループの住宅ブランドです。

セキスイハイムでは、注文住宅の分野において、自給自足型のサスティナブルな暮らしを目標に、家づくりを進めています。

箱型のデザインが特徴的で、屋根全面の太陽光パネルによる省エネ住宅を提供しています。
エネルギーを作り出す仕組みにより、万が一の災害時にも安心です。

構造においては、鉄骨造と木造の両方に対応しており、中でも60年以上長持ちするユニット工法に強みがあります。
ユニット工法では、家づくりの80％の工程を工場で行うことで、安定した高い品質を維持しています。

保証面においては、引き渡しから2年目までの計3回の定期点検と、5年目からの5年ごとの定期診断を無償で60年間実施しています。保証対象部位の不具合については、最長30年間の保証つきです。

住まいに関するトラブルについては、24時間365日、電話やメールで問い合わせが可能など充実した体制を整えています。

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出典：セキスイハイム 公式HP

2-5.ダイワハウス

ダイワハウスの特徴は、子供からシニア世代まで幅広い世代が生活しやすい「フレンドリーデザイン」を採用している点です。

また、ダイワハウスは、オーセンティックで洗練されたデザインから、都市の景観に馴染みやすいシンプルモダン、和モダンと幅広いデザインが得意です。

鉄骨生産性トップクラスの工場を持っており、高強度、耐震性、耐久性に優れた重量鉄骨住宅を提供しています。

木造ではグランウッド構法を採用し、木造ながらも高耐震の住宅を実現しています。
ほかにも、シロアリの侵入を防ぐシームレス構造にも定評があります。

保証面においては、30年の初期保証と住宅設備の10年保証制度を用意しています。

メンテナンスプログラムでは、30年目までは無料点検を実施し、30年以降も追加で30年の有料点検を実施しています。

ほかにも、ダイワハウスサポートデスクを設けており、年中無休で住まいの相談が可能です。

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出典：ダイワハウス 公式HP

2-6.アキュラホーム

アキュラホームの家は、6m超えのワイドな大空間や約30帖の無柱空間など、ゆとりある住空間が特徴です。

太陽光発電システムを標準仕様で搭載し、発電+高気密・高断熱により、大空間でも光熱費が安い省エネ住宅を実現しています。

また家のどこにいても快適な全館空調システムを取り入れ、1年中快適な温度を保つことが可能です。

外観デザインは、シンプルモダンから北欧、ナチュラルと幅広いパータンが得意です。

なお、アキュラホームは「ローコストハウスメーカー」に分類されることが多く、独自のネットワークを駆使し、資材や設備の大量で一括仕入れすることで、高品質の家を適正価格で提供しています。
住宅性能表示7項目が最高等級を満たすなど、大手ハウスメーカーと比べても遜色ありません。

保証面では、10年間の建物保証と20年間の地盤の品質保証を用意しています。
住宅設備機器については、10年間の延長保証が可能です。

24時間の緊急対応サービスもあり、トラブル対応から修理の手配まで電話1本ですませられ便利です。

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出典：アキュラホーム 公式HP

2-7.ミサワホーム

ミサワホームは、住宅業界唯一、32年連続してグッドデザイン賞を受賞しているハウスメーカーです。

美しさと性能の両方を兼ね備えたデザインが強みで、幅広い年齢層に人気があります。
特に、中2階に収納庫を設けた「蔵のある家」では、限られた住空間を有効活用することが可能です。

木造の家にこだわっており、1枚1枚正確に生産された木質パネルを活用しており、伝統的な技術と先進技術を融合させた耐震木造住宅を提供しています。

木造だからと耐震性能が劣るわけではなく、強固な耐震に制震をプラスした次世代耐震構造により、巨大地震にも耐えうる家に定評があります。

なお、ミサワホームの企業スローガンは、「住まいを通じて生涯のおつきあい」です。
言葉どおり、建物が存在する限り保証と点検制度で生活をサポートします。

引き渡し後、30年目までは、5年ごとの定期点検サービスを無償で提供しています。
また、30年目以降は、200年まで有償で点検の継続が可能です。

緊急時に、すぐに対応できる年中無休のサポートもあります。

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出典：ミサワホーム 公式HP

2-8.トヨタホーム

トヨタホームは、自動車メーカーとして知られるトヨタグループのハウスメーカーです。

オーセンティックからナチュラルまで幅広い外観デザインが特徴ですが、ほかにもアール形状のものや印象的な箱型のシルエットなども人気があります。

トヨタホームの特徴は、高性能と自由度を融合させた「EST工法」を採用している点です。
安定した高度と品質を維持できるため、空間を自由自在にデザインできます。

注文住宅商品の1つである「エスパシオ」では、約4.42mもの最大天井高を実現しています。

トヨタホームの保証内容は、40年の初期保証を含む60年の長期保証です。
60年の保証期間が終了したあとも、定期的に点検を実施します。

生涯サポート「アトリスプラン・エース」で、生涯にわたり安心を届けています。

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出典：トヨタホーム 公式HP

2-9.ヤマト住建

ヤマト住建は、高気密・高断熱など断熱性能にこだわった家に定評があります。

また、金物工法とパネル工法を組み合わせた耐震構造と、揺れを抑える機能の制震ダンパーを活用して、地震に強い家も得意としています。

ヤマト住建の家は、シンプルモダンからナチュラルモダン、ヨーロピアンと幅広いデザインが特徴です。
優れたデザイン性と高性能を維持しつつも、リーズナブルな価格設定がヤマト住建の大きな強みといえるでしょう。

保証面においては、最長20年の保証を提供しており、20年の保証満了後は、有償メンテナンスを条件として最長30年の保証を用意しています。

また、住まいのトラブルに対応できるアフターサポートもあり、住まいについて気軽に相談できて安心です。

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出典：ヤマト住建 公式HP

2-10.ヘーベルハウス

ヘーベルハウスは、旭化成傘下のハウスメーカーで、制震機能に優れた地震に強い家が特徴です。
高い耐火性や防水性にも定評があります。

性能だけでなく、居心地のよさも追求しています。
断熱性や遮音性により、快適な住環境を提供していたり、天井や床を操り、体感空間を大きく広げたりする空間づくりも得意です。

立方体を基調としたシンプルモダンや和モダン、ナチュラルテイストがヘーベルハウスの魅力です。

保証面では、60年の無料点検システムであるロングライフサポートを用意しています。
初期保証は30年、その後は30年間の追加保証が可能です。

構造やノウハウについて熟知したエキスパートが点検にあたるため、安心してメンテナンスを任せられます。

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出典：ヘーベルハウス 公式HP

以上が、建売・分譲住宅でおすすめのハウスメーカーです。

もちろん、今回ご紹介したハウスメーカー以外にも、建売・分譲住宅でおすすめのハウスメーカーや工務店はたくさんあります。

しかし、全国に数万社あるといわれているハウスメーカー・工務店を自分たちだけで1社ずつ調べ、情報整理していくのは非常に手間や時間がかかり大変です。

特に、入居日に希望があったり、補助金申請の都合上ある程度スケジュールが決まっていたりする方は段取りよくマイホーム購入を進める必要があります。

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3.建売・分譲住宅とは

建売・分譲住宅とは、土地と建物がセットになって売られている戸建て住宅のことです。

建築が終わった状態で購入するのが一般的なため、オーナーがゼロからプラン作成にオーダーを出せる「注文住宅」のようにイメージとのギャップは生じません。

ここでは、建売・分譲住宅に向いている人の特徴や、「注文住宅」との違いを解説します。

3-1.建売・分譲住宅に向いている人の特徴

建売・分譲住宅に向いている人の特徴は、次のとおりです。

建売・分譲住宅に向いている人の特徴は、効率よく家を購入したい人です。
また、こだわりが強くなく、プロが設計した家で満足できる人にも向いています。

3-2.注文住宅との違い

注文住宅では、自分の好きなように家を建てられる点が大きな魅力です。

しかし、一からすべてを決めなければならず、通常、プランを決めるだけでも半年以上かかるのが一般的です。
建売・分譲住宅よりも費用がかさみやすい点もデメリットといえるでしょう。

ただし、最近では「フルオーダー」のプランだけでなく、「自由設計」や「セミオーダー」「規格住宅」など、プランの自由度が低く費用を抑えやすいメニューを用意しているハウスメーカー・工務店も多いため、マイホームにこだわりたい方は検討してみてはいかがでしょうか。

時には無料サポートサービスも活用しながら、一生に一度あるかないかのマイホーム購入に満足できるよう情報を集めてみてくださいね。

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まとめ

建売・分譲住宅の購入を検討するときは、ハウスメーカー選びが重要です。

それぞれのハウスメーカーには、独自の工法や特徴的なデザインがあるため、ハウスメーカーを選ぶ前に、何を重視してハウスメーカーを選ぶべきかを把握しておく必要があります。

ただし、マイホーム購入を検討する際には、最初から「建売・分譲住宅」に絞り込むことはおすすめしません。

建売・分譲住宅を選ぶ理由が「予算」や「敷居の高さ」であれば、最近では「フルオーダー」のプランだけでなく、「自由設計」や「セミオーダー」「規格住宅」など、プランの自由度が低く費用を抑えやすいメニューを選ぶこともできる「注文住宅」も検討してみてください。

注文住宅であれば、自分の好きなように家を建てられるため、建売・分譲住宅よりも理想のマイホームを実現しやすくなります。

時には無料サポートサービスも活用しながら、あなたの理想のマイホームを手に入れてくださいね。

この記事の編集者

「家づくりのとびら」編集部

NTTデータグループが運営する注文住宅相談サービス「家づくりのとびら」編集部です。難しい住まいづくりの情報を、わかりやすく正確にお伝えします。記事は不動産鑑定士や宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修記事がメイン。初めての住まいづくりをサポートします！

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