【大阪府大阪市東淀川区編】おすすめ
ハウスメーカー・工務店19社　比較一覧

大阪市東淀川区のハウスメーカー・工務店の選び方

まず着目したいポイント
ハウスメーカー・工務店を選ぶときのポイントは、大きく下記４つです。

【坪単価】
ローコストハウスメーカーやフルオーダー対応ハウスメーカーなど、ハウスメーカーによって坪単価は大きく異なります。

・ローコストハウスメーカー：坪単価40万～60万円
・中堅～大手ハウスメーカー：坪単価60万～80万円
・大手ハウスメーカー：坪単価80万～100万円以上
・鉄骨造・フルオーダー住宅対応ハウスメーカー：坪単価100万円以上

自分の予算に合ったメーカーでまず絞り込みをするのがコツです。

【対応構造】
木造・鉄骨造等、構造で家の価格も間取りも外観も随分と変わってきます。
まずは「どの構造で建てたいか」を決めておくと「自分に合った」メーカーを探しやすくなります。

【対応エリア】
すべてのメーカーが大阪市東淀川区に対応しているわけではありません。
「自分の建てたい地域で営業している」ことは最低限の足切り指標になります。

【自分のこだわり・地域の特徴】
「おしゃれ」「ZEH対応」「全館空調」等、自分のこだわりを明確にしておくと、自分に合ったハウスメーカーを見つけやすくなります。
また地域の特徴として、東淀川区はJR、阪急千里線、大阪メトロ今里筋線が走っており、大阪のベッドタウンとして利便性が高いエリアです。
しかし、大阪市東淀川区は淀川の北岸にある海抜の低い地域にあります。過去に河川の氾濫が繰り返されており、水害に備える必要があるエリアです。
加えて、東淀川区は南海トラフ巨大地震で液状化や津波の被害が予測されているエリアがあり、こうした被害への備えも含めた地震対策が必要になっています。

自分の予算に合ったハウスメーカーにまず絞り、構造や対応エリア、自分のこだわりをかなえられるかどうか、地域の特徴にあっているか、で最終的に判断するのがよいでしょう。

▼上記ポイントについて詳しく知りたい方は、下記記事をご覧ください。
・坪単価：ハウスメーカーの坪単価比較一覧表！ランキングより特徴を確認すべき理由
・対応構造：注文住宅の構造・工法の種類は？流れや建築依頼先などの基礎知識も解説
・対応エリア：住みたいエリアから注文住宅ハウスメーカーを検索！
・特徴：大手ハウスメーカー28社の特徴を一覧表で徹底比較｜注文住宅のこだわり別の比較表公開

「決める直前」に確認すべきこと
国土交通省の調べでは、注文住宅を建てた人の半分以上が施工の依頼先を「住宅展示場」で見つけていますが、モデルルームを見ただけではわからないところもしっかり確認したうえで、最終判断をすることが大切です。

1.「水害対策」があるかどうか、高い「耐震性」があるか確認する
2.「着工後の変更」は可能か確認する
3.建築後の費用、アフターサービスや保証を確認する
4.営業担当者の人柄・スキルを確認する

参考：国土交通省「令和元年度 住宅市場動向調査報告書（2.1.3 施工者・物件に関する情報収集方法）」

▼こちらで詳しく解説しています。
【プロ直伝】自分に合うハウスメーカーの選び方を徹底伝授

大阪市東淀川区のハウスメーカー事情

大阪市東淀川区は約17万人が住む、大阪市で3番目に人口の多い区です。
区内には比較的新しい鉄道路線であるJRおおさか東線、大阪メトロ今里筋線のほか、阪急千里線が走っており、大阪中心地へのアクセスが便利でベッドタウンとして発展しています。
また、淀川の北岸にある海抜1～5メートルの低い地域に位置しており、淀川の氾濫で形成した沖積層の軟弱地盤であることも特徴です。
そのことから台風などによる水害に加えて、地震による液状化や津波の被害が予測されているエリアがあります。
南海トラフ巨大地震では震度6弱が想定されており、揺れへの備えと水害への備えが必須のエリアです。

参考：大阪市「推計人口（毎月1日現在）・人口異動」
参考：大阪市東淀川区「東淀川区地域防災計画を策定しました」

そんな大阪市東淀川区で人気のハウスメーカーは、「水害対策」があり「耐震性」が優れている所になります。
ここからは大阪市東淀川区で人気のハウスメーカー3選をご紹介します。

【三井ホーム】
三井ホームは、発災時に自宅避難をした場合でもいつもと変わらない暮らしを守れる家づくりをしているハウスメーカーです。
淀川と神崎川に囲まれた東淀川区では、浸水への備えが必要になってきます。
「垂直避難」の必要性を重視している三井ホームは、生活の中心になるリビングやお風呂などを、従来の一階ではなく上層階に位置に配置する2階リビングの提案も得意です。
また、ゲリラ豪雨や集中豪雨の際、下水道管から水が逆流し、室内へ水が侵入することがあります。
三井ホームが提案する「逆流防止弁付公共マス」を設置することで、家の内側からの水害にもしっかり対策が可能です。

参考：三井ホーム株式会社の公式HP「家族の暮らしを守る住まいの防災＜レジリエンス＞」

▼三井ホームについてはこちらで詳しく解説しています。
三井ホームの評判や口コミを紹介！特徴を知り理想の注文住宅を建てよう

【ヤマダホームズ】
ヤマダホームズでは、水害に強い家づくりを行っているハウスメーカーです。
家を建てる地域の浸水ハザードマップをもとに、地域の状況から想定される水害への対策に力を入れた家づくりを目指しています。具体的な対策内容としては下記のものが挙げられます。

・基礎を高くして浸水のリスクを軽減
・家の周囲に塀や止水板を設置して水の侵入を最小限に抑制
・自宅1階が浸水しても2階で最低限の生活ができるような間取りの設計
大雨や南海トラフ巨大地震で想定される津波での浸水被害が懸念される東淀川区にもぴったりなハウスメーカーです。

参考：株式会社ヤマダホームズの公式HP「台風・ゲリラ豪雨による浸水から家と家族を守る 「水害対策仕様」販売開始」」

▼株式会社ヤマダホームズについてはこちらで詳しく解説しています。
ヤマダホームズで理想の家を建てた人の声は？評判・口コミ、坪単価、メリット・デメリットを徹底解説！

【パナソニック ホームズ】
パナソニック ホームズは耐震性に定評のあるハウスメーカーです。
「鉄骨造」の家づくりを得意とし、優れた構造技術で、高い耐震性を実現しています。
例えば、「HS構法」という高層ビル建築などで使われる制震技術を新たに住宅用に開発し、採用しています。
また、パナソニック ホームズでは地震による建て替えや補償について、最長35年の設定の「地震あんしん保証」を実施しており、万が一に備えることも可能です。
東淀川区では南海トラフ巨大地震での液状化が予想されているエリアもあります。
パナソニック ホームズは自然災害リスクを無料で診断してレポートにまとめるサービスを実施しており、建築前にリスク対策をしておくことが可能です。

参考：パナソニック ホームズの公式HP「耐震」
パナソニック ホームズの公式HP「地震あんしん保証」

▼パナソニック ホームズについてはこちらで詳しく解説しています。
パナソニック ホームズの坪単価と良い評判・悪い評判|アンケート調査に基づいて、口コミ・評価を解説

大阪市東淀川区の注文住宅の最新トレンド

これまで解説してきたように、大阪市東淀川区は大きな河川に囲まれていることから「水害対策」に加えて、南海トラフ巨大地震など、地震に対する「耐震性」が大切にされています。

そんな大阪市東淀川区の家の最新トレンドは主に以下の3つです。

「2階リビング」が人気
万が一、家が浸水してしまった場合を想定し、有事の際でも最低限の生活を維持できるようする、「2階リビング」の間取りにする住宅も増えています。
家の2階部分にキッチン・風呂場などの水回りや寝室を整え、常に生活の基盤を置くことで、1階が浸水しても、自宅の2階に垂直避難でき、最低限の安全を確保できます。
東淀川区では浸水被害の懸念がある上、住宅密集地も多いため、採光の面でも2階リビングはメリットが大きいでしょう。

▼「2階リビング」についてはこちらで詳しく解説しています。
注文住宅で2階にリビングをつくりたい！間取り例と費用相場を解説

「高床」が人気
浸水被害が懸念される東淀川区では、「高床」が人気です。 「高床」は、雨水や河川の洪水、津波による家屋内への水の侵入を防ぐ対策として、家の基礎部分を高くする設計となっています。
各地の浸水ハザードマップを確認し、予想される浸水の高さよりも高めに基礎をつくることで、ある程度の浸水を防ぐことができます。
ただし、いくらでも基礎を高くしていいわけではなく、道路の採光や通風の確保を目的とした「道路斜線制限」の範囲内での調整になるので、きちんと確認した上で導入することをおすすめします。

▼「高床」についてはこちらで解説しています。
水害に強い家とは？注文住宅のポイントとおすすめハウスメーカー5社

「鉄骨造」が人気
南海トラフ巨大地震の影響を受けるエリアでは、「耐震性」の高い「鉄骨造」は人気があります。
同じ鉄骨造でもハウスメーカーによって、得意としている構造は異なり、特徴も異なります。
広いリビングが確保できる、繰り返しの揺れに強いなど、それぞれの強みを確認して選ぶとよいでしょう。

▼「鉄骨造」についてはこちらで詳しく解説しています。
軽量鉄骨造住宅の特徴とは？重量鉄骨造や木造との違い、デメリットを解説
鉄骨造のハウスメーカーはどこがいい？おすすめ8社や比較するポイントを解説