【大阪府大阪市城東区編】おすすめ
ハウスメーカー・工務店19社　比較一覧

大阪市城東区のハウスメーカー・工務店の選び方

まず着目したいポイント
ハウスメーカー・工務店を選ぶときのポイントは、大きく下記４つです。

【坪単価】
ローコストハウスメーカーやフルオーダー対応ハウスメーカーなど、ハウスメーカーによって坪単価は大きく異なります。

・ローコストハウスメーカー：坪単価40万～60万円
・中堅～大手ハウスメーカー：坪単価60万～80万円
・大手ハウスメーカー：坪単価80万～100万円以上
・鉄骨造・フルオーダー住宅対応ハウスメーカー：坪単価100万円以上

自分の予算に合ったメーカーでまず絞り込みをするのがコツです。

【対応構造】
木造・鉄骨造等、構造で家の価格も間取りも外観も随分と変わってきます。
まずは「どの構造で建てたいか」を決めておくと「自分に合った」メーカーを探しやすくなります。

【対応エリア】
すべてのメーカーが大阪市城東区に対応しているわけではありません。
「自分の建てたい地域で営業している」事は最低限の足切り指標になります。

【自分のこだわり・地域の特徴】
「おしゃれ」「ZEH対応」「全館空調」等、自分のこだわりを明確にしておくと、自分に合ったハウスメーカーを見つけやすくなります。
また地域の特徴として、大阪市城東区は複数の河川があることから、浸水などの水害に備えておく必要があります。
加えて、人口密度は大阪市内で西区に次いで高く、人が多く住むエリアとなっていることから、確保できる土地も限られており、狭小地を活かした家づくりは欠かせません。
自分の予算に合ったハウスメーカーにまず絞り、構造や対応エリア、自分のこだわりを叶えられるかどうか、地域の特徴にあっているか、で最終的に判断するのが良いでしょう。

▼上記ポイントについて詳しく知りたい方は、下記記事をご覧ください。
・坪単価：ハウスメーカーの坪単価比較一覧表！ランキングより特徴を確認すべき理由
・対応構造：注文住宅の構造・工法の種類は？流れや建築依頼先などの基礎知識も解説
・対応エリア：住みたいエリアから注文住宅ハウスメーカーを検索！
・特徴：大手ハウスメーカー28社の特徴を一覧表で徹底比較｜注文住宅のこだわり別の比較表公開

「決める直前」に確認すべきこと
国土交通省の調べでは、注文住宅を建てた人の半分以上が施工の依頼先を「住宅展示場」で見つけていますが、モデルルームを見ただけではわからないところもしっかり確認したうえで、最終判断をすることが大事です。

1.「水害」への備えができるかどうか、「狭小地」を活かした家づくりができるか確認する
2.「着工後の変更」は可能か確認する
3.建築後の費用、アフターサービスや保証を確認する
4.営業担当者の人柄・スキルを確認する

参考：国土交通省「令和元年度 住宅市場動向調査報告書（2.1.3 施工者・物件に関する情報収集方法）」

▼こちらで詳しく解説しています。
【プロ直伝】自分に合うハウスメーカーの選び方を徹底伝授

大阪市城東区のハウスメーカー事情

大阪市城東区は寝屋川、第二寝屋川、城北川、平野川、平野川分水路など多くの河川に囲まれた町として有名です。
水辺の自然豊かな景色が楽しめる一方で、標高1～2ｍと低い平坦地であり水害のリスクが高く、浸水対策などをしておくと安心です。
また、区内には、谷町線、長堀鶴見緑地線、今里筋線、中央線、JR学研都市線、京阪電鉄、JRおおさか東線が走っており、交通利便性の高いエリアとして人気があります。
そのため、人口も16万人以上となっており、人口密度は約20.2千人/k㎡と大阪市内でも2番目に高いです。
多くの人が住んでいることから、家を建てる際に確保できる土地も限られ、戸建ての土地面積は平均57.4㎡と大阪市の平均66.4㎡を下回ります。狭小地を活かした家づくりも必要です。

参考：大阪市城東区「区の概要」
大阪市経済戦略局「大阪の経済’22」
近畿レインズ「 1. 近畿圏戸建＜土地面積 40 〜 200 ㎡＞レポート」
そんな大阪市城東区で人気のハウスメーカーは、「水害への対策」ができ、「狭小地」を活かせる所になります。
ここからは大阪市城東区で人気のハウスメーカー3選をご紹介します。

【三井ホーム】
三井ホームは、災害時に自宅避難が可能な家づくりをしているハウスメーカーです。
河川の多い大阪市城東区で気を付けたいのが、台風やゲリラ豪雨で河川が氾濫した際に起こる浸水被害です。
「垂直避難」の必要性を重視している三井ホームでは、生活の中心になるリビングやお風呂などを、従来の1階ではなく上層階に位置に配置する設計などを提案しています。
２階にリビングやお風呂を配置にすれば、床上浸水になった場合でもある程度生活を維持することができます。

参考：三井ホーム株式会社の公式HP「家族の暮らしを守る住まいの防災＜レジリエンス＞」

▼三井ホームについてはこちらで詳しく解説しています。
三井ホームの評判や口コミを紹介！特徴を知り理想の注文住宅を建てよう

【トヨタホーム】
トヨタホームは、世代を超えて住み続けられる家を目指して「耐久性」にこだわっているハウスメーカーです。
具体的には、 ・構造の劣化を防ぐサビ対策
・2重防水の外壁
などを得意としており、水害があっても長く住める家づくりが可能です。

停電・断水時にも電気や水が確保できるシステムを整えているので、いざという時にも安心な暮らしができます。

参考：トヨタホームの公式HP「災害にいちばん強い家を。」

▼トヨタホームについてはこちらで詳しく解説しています。
トヨタホームの評判・口コミは？選ぶメリット・デメリットも紹介

【セキスイハイム】
セキスイハイムは狭小地でも暮らしやすい家づくりが得意です。
中でも「DESIO」はスペース活用に適した3階建て商品で、大阪市城東区における狭小地での家づくりにピッタリです。
1階部分に駐車場、2階と3階を住居スペースにすることで駐車場の確保と、水害時の生活にも備えることができます。

▼セキスイハイムについてはこちらで詳しく解説しています。
セキスイハイムの評判は？基本情報やアンケート結果に基づいた評価を徹底解説

大阪市城東区の注文住宅の最新トレンド

これまで解説してきたように、大阪市城東区では河川に囲まれていることから「水害」に備えた家づくりに加えて、「狭小地」の活用力が大事にされています。

そんな大阪市城東区の家の最新トレンドは主に以下の3つです。

「2階リビング」が人気
万が一、家が浸水してしまった場合を想定し、有事の際でも最低限の生活を維持できるよう「2階リビング」の間取りにする住宅が増えています。
家の2階部分にキッチン・風呂場などの水回りや寝室を整え、常に生活の基盤を置くことで、1階が浸水しても、自宅の2階に垂直避難でき、最低限の安全を確保できます。
大阪市城東区では浸水被害の懸念があるうえ、住宅密集地も多いため、採光の面でも2階リビングはメリットが大きいと言えるでしょう。

▼「2階リビング」についてはこちらで詳しく解説しています。
注文住宅で2階にリビングをつくりたい！間取り例と費用相場を解説

「防水性の高い外壁」が人気
「防水性の高い外壁」は、大阪市城東区のように水害リスクが高い地域で、ぜひ取り入れたい外壁です。
玄関や掃き出し窓にも防水性の高い素材を用い、なおかつ密閉できる仕様にすることで、家屋内への浸水を回避できます。
住宅の高さを変えることもなく、高い塀で日当たりを妨げることもないため、比較的取り入れやすい水害対策といえるでしょう。

▼「水害に強い家」についてはこちらで詳しく解説しています。
水害に強い家とは？注文住宅のポイントとおすすめハウスメーカー5社

「三階建て住宅」が人気
「三階建て住宅」にすることで、30坪に満たないような狭小地でも快適な暮らしを実現できます。
住宅面積の限られる大阪市城東区でも、三階建て住宅は人気です。
三階建てにすることで広い居住スペースを確保できるほか、日当たりがよくなることや趣味のためのスペースが確保できることも魅力といえるでしょう。

▼「三階建て」についてはこちらで詳しく解説しています。
三階建てのメリット・デメリット比較！経験談から見る注意点や間取りのポイント