滋賀県大津市 | 注文住宅特集

滋賀県大津市は滋賀県の西部、県の面積の6分の1を占める日本最大の湖、琵琶湖の南西岸に位置し、北側で高島市に、東側で草津市と栗東市に、南側で甲賀市に、西側で京都府京都市左京区、山科区、伏見区、宇治市、綴喜郡宇治田原町に接しています。
大津市は滋賀県の県庁所在地であり、県民の約1/4が居住。琵琶湖畔の狭長平地となっている市域の東側は多くの人が暮らす市街地、西側は比良比叡の山々が連なる丘陵地となっています。
過去に都が置かれた地でもあり、市内には歴史遺産が豊富。文化や伝統を感じる空気のなか、山や湖といった自然が身近にありながら、県庁所在地であるとともに京都の中心街にも出やすいといった都市部の利便性も享受しながら暮らせる地域です。

滋賀県大津市のおすすめ注文住宅会社・工務店5選

パナソニックホームズ株式会社
一貫して鉄骨構造に特化した家づくりを行ってきた日本で唯一9階建てまで対応できるハウスメーカー。
繰り返しの揺れに強い耐震性を重視した家づくりを得意としており、耐震実験においては合計140回揺らしても損壊はなく、そのあとさらに阪神淡路大震災の4.3倍の揺れを与えても耐えることが実証済み。
光触媒を用いて雨によって汚れを流すメンテナンスフリーのタイル「キラテック」は、劣化促進試験で60年相当の設計耐用年数をクリアしています。
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ミサワホーム株式会社
鉄骨と木造、両方の家づくりを手掛けており、「コンクリート」「鉄骨」「MJウッド」「木質パネル接着」と4つの工法を使い分けて注文住宅を提供。なかでも木質パネル接着工法は特許を取得しているミサワホーム独自のもので、気密・断熱性、耐震性、防火性、施工精度の高さが特色となっています。
また、34年連続グッドデザイン賞を受賞しており、「シンプル・イズ・ベスト」を理念としたデザイン力でも定評のあるハウスメーカーです。
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トヨタホーム株式会社
世界有数の自動車メーカーとして知られるトヨタグループのハウスメーカー。自動車製造で培った技術力を生かし、品質の高さを最優先した鉄骨造の住まいを1975年から提供しています。
ユニット工法のシンセ・シリーズと軸組工法のエスパシオという2タイプの鉄骨住宅があり、どちらも構造柱の数を抑えた設計が可能であるため、最高ランクの耐震等級を保ちながら広々とした空間を確保できるのが大きな特色です。
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株式会社ヤマダホームズ
ヤマダホームズは、ヤマダデンキを中心とするヤマダグループの持株会社であるヤマダホールディングスのハウスメーカーです。家電家具付きの「スーパーフル装備住宅」プラン、最長60年までの長期安心保証など、充実したサービスを提供しています。
剛床工法、木造軸組パネル工法など、独自の技術による高い耐震性を実現。吹付断熱による断熱性能と遮熱シートや先進のサッシによる遮熱性能の高い家づくりも得意としています。
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株式会社ワークホームズ
「地域に根差した家づくり」を目指して、今から1977年に設立。「ビギンズ」というブランドで、目立たず、主張せず、だからこそ自然と家族の心と体に寄り添う心地いい暮らしを提供する家づくりを行っています。
まずイメージチェックシートから導き出す「家づくりの羅針盤」を使って施主と意識を共有。ライフスタイルに合わせた生活シーンを提案しながら、インテリアや設備のイメージも膨らませるアプローチで「シンプルな美しさ」と「ストレスのない生活動線」を意識した、視覚的にも美しく快適な住まいを提供しています。

滋賀県大津市の住環境

滋賀県大津市には、2024年9月時点で158,435世帯、343,684人の人たちが暮らしています。
鉄道網でメインとなるのはJR琵琶湖線で、市内には大津駅、膳所駅、石山駅、瀬田駅の4駅が立地しています。そのほかの路線としては、JR湖西線や京阪京津線、石山坂本線があり、京阪、近江鉄道など各社路線バスも整備されています。
道路網は東西に名神高速道路や国道1号線、国道477号線が横断。南北には琵琶湖の西岸に沿って国道161号線が、瀬田川に沿って国道422号線が敷設されています。
大津市内には、ブランチ大津京、フォレオ大津一里山、Oh! Me大津テラス、ビエラ大津、イオンタウンアヤハプラザ、アル・プラザ瀬田、TOKIMEKIビル、アル・プラザ堅田、フレンドタウン瀬田川などのショッピングモールや複合商業施設が出店。普段の買い物には困らない環境となっています。

滋賀県大津市の地価情報

滋賀県大津市の公示価格は、ほぼ横ばいで推移してしており、2023年10月時点で7万円/m2となっています。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

滋賀県大津市の子育て世帯におすすめのエリア

青山・松が丘エリア
公立・私立を問わず、多くの学校があり、教育の選択肢が豊富に用意されている大津市ですが、なかでも教育環境を重視するファミリーに魅力的なのが、隣接する草津市にも近い市東南部の青山・松が丘エリアでしょう。
一帯は「びわこ文化公園都市」の一角にあり、文化・芸術・医療・福祉・教育・研究・レクリエーションなどの多様な施設の集積地として計画的に整備。立命館大学びわこ・くさつキャンパスや滋賀医科大学、龍谷大学瀬田キャンパスなどがあり、アカデミックな空気が感じられます。
また、生活圏内には滋賀県営のびわこ文化公園が立地。ピクニックやランニング、ウォーキングなど体を動かすアクティビティのほか、全国6位の蔵書量を誇る滋賀県立図書館や滋賀県立美術館なども利用でき、心身ともに健やかに子育てが進められる環境となっています。

浜大津エリア
働きながら子育てをするファミリーなど、生活利便性の高さを重視して新築一戸建ての土地を探すのであれば、京阪電車のびわ湖浜大津駅周辺が候補にあがります。
駅から徒歩2分の場所には、大津市子育て総合支援センター「ゆめっこ」が立地。子どもを遊ばせたり、子育て相談をしたりすることができます。また、同じビル内には乳幼児健診室や小児科の「あすとこクリニック」、浜大津保育園などもあり、小さな子どもにまつわるさまざまなニーズにワンストップで対応できるのが魅力。
場所を選べばJR大津駅も利用でき、より住みやすさが感じられるでしょう。

滋賀県大津市の通勤と通学におすすめのエリア

交通の便を重視して新築一戸建ての土地を探すなら、各鉄道の駅周辺がおすすめですが、京都、大阪方面へ通勤・通学するのであれば、JR琵琶湖線の大津駅から石山駅あたりが特に便利です。大津駅からは新快速を利用して京都駅までは約10分、大阪駅までは約40分、神戸駅までは約70分で移動できます。
大津駅の1駅東にある膳所駅前には大津市民病院という大規模な病院があり、商業施設が並ぶ「におの浜」も生活圏内。琵琶湖沿いの遊歩道を備えた「なぎさ公園」もあり、新快速は停車しませんが、ちょっとしたリゾートのような雰囲気を感じながら便利に暮らせる地域です。
さらに1駅隣にある石山駅は、JR琵琶湖線の新快速が停車し、京阪停車も利用可能。駅の近くには比較的大きなスーパーである平和堂石山もあり、普段の買い物にも便利なエリアとなっています。

滋賀県大津市の家づくりアドバイス

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