兵庫県神戸市垂水区 | 注文住宅特集

ハウスメーカー・坪単価費用・エリア徹底比較!

本ページでは、住みやすさ情報土地価格おすすめのハウスメーカー兵庫県神戸市垂水区に特化してご紹介しています。

条件に合うメーカーをまとめて比較することもできるので、住む人の理想を実現した家づくりに向け、ぜひご活用ください。

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兵庫県神戸市垂水区の土地データ

兵庫県神戸市垂水区の平均土地費用
12万円/m² (2023年10月時点)

兵庫県神戸市垂水区の土地価格推移グラフ

兵庫県神戸市垂水区の公示価格(円/m²)

※出典:国土交通省「土地総合情報システム

兵庫県神戸市垂水区の平均土地費用
12万円/m² (2023年10月時点)
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兵庫県神戸市垂水区内でプラン請求できる
ハウスメーカー・工務店リスト

掲載ハウスメーカー数 13

  • 株式会社アイ工務店
    product

    当社は、大阪をはじめとして関西一円、中国、四国、九州、北陸、東海、関東、北関東に展開し、これまで多くのお客様にご評価頂いてまいりました。その結果、延べ1万件のお客様とご縁を紡ぐことができ、前期のご依頼は4000棟超に。また、10年間、売上高成長率1位になっております。

    対応構造
    木造
    坪単価
    69万円
  • サンヨーホームズ株式会社
    product

    災害に負けない頑丈な鉄骨構造をベースに、様々な暮らし方を叶える自由度の高いプランニングをご提案。優れた創エネ・省エネ・断熱性能で消費エネルギーを抑えるZEH(ゼッチ)が標準仕様。メンテナンス性にも配慮して建てた後にコストがかかりにくい住まいを実現します。

    対応構造
    軽量鉄骨造
    坪単価
    65万円
  • パナソニックホームズ株式会社
    product

    私たちが目指すのは、「強さ」と「暮らしやすさ」のNO.1であること。 繰り返しの地震に強い「鉄骨構造」や花粉・PM2.5にも対応する「全館空調システム」の提案、敷地を有効に活用する15cm単位での細やかな設計など、確かな技術力で快適な暮らしをご提案します。

    対応構造
    軽量鉄骨造:重量鉄骨造
    坪単価
    87万円
  • 株式会社AQ Group AQURAHOME
    product

    お客様の想いをカタチに。 木造住宅の可能性を追究してきたアキュラホームが、大開口、自由なデザインと安全性、快適空間の両立を実現。 一生に一度の買いものだからこそ、品質も価格もあきらめたくない。そんなお客様の声にお応えします。

    対応構造
    木造
    坪単価
    80万円
  • 株式会社あっと・はんど
    product

    アトリエ建築家とつくる、高性能なデザイン住宅を手の届く価格で。 デザインだけでなく性能も重視した、心地よく暮らせるお家です。 仕入れコストの大幅な削減や、 職人の声を反映した設計ルールを設けることで 大幅なコストダウンを可能にしています。 あなたの夢を形にしませんか。

    対応構造
    木造
    坪単価
    60万円
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兵庫県神戸市垂水区の住みやすさ

垂水区は、神戸市の南西部に位置しています。世界最長のつり橋「明石海峡大橋」があることで有名です。明石海峡大橋は夜間にライトアップされ、美しい夜景で訪れた方々を楽しませています。「大歳山遺跡」や「五色塚古墳」などの歴史的な名所があることでも知られており、新しいものと古いものが融合した都市です。東垂水駅近くの海沿いには、「平磯海づり公園」や「垂水スポーツガーデン」などレジャーやスポーツが楽しめる人気のスポットが集まっています。なかでも平磯海づり公園は、公園全体が漁礁になっており、子どもも楽しく釣りができる公園です。そんな垂水区の商業施設や医療施設、教育環境、地盤の強さ、治安などの情報をまとめています。

兵庫県神戸市垂水区の商業施設
「垂水」駅から徒歩約10分の場所には、敷地面積78400㎡の大型アウトレットモール「三井アウトレットパークマリンピア神戸」があります。アウトレットモールは、4つのショッピングエリアとレストランエリアからなっており、127のお店が入っている、老若男女問わず高い人気がある施設です。
「舞子」駅からバスで約20分の場所にある「ブルメール舞多聞」は、アパレルショップ、育児用品店、飲食店などが入っています。施設内には家電量販店とインテリアショップも入っているので、新生活の準備にもおすすめです。ご当地フェアやワークショップなどさまざまなイベントを開催しています。
「舞子」駅・「舞子公園」駅からすぐの場所にあるのが「Tio舞子」です。地上26階建てのビルの、1階から7階までが商業施設になっており、スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などが入っています。駅からのアクセスもよいので、電車で帰宅する際に立ち寄るのにも便利です。
垂水区は、大規模な施設から地元密着の小規模な施設まで、多数の商業施設があります。駅からすぐに大きな商業施設がない駅もありますが、主要駅周辺ではスーパーマーケットはあるので、お買い物に困ることはありません。買い物ができるお店が充実しているエリアに住みたいという方には、垂水駅周辺がおすすめです。
兵庫県神戸市垂水区の教育環境(学区)
垂水区には、市立小学校が25校、私立小学校が1校あります。なかでも市立の「霞ケ丘小学校」周辺エリアは、教育に力を入れている世帯が多いのが特徴です。そのため霞ケ丘小学校の生徒はレベルが高い傾向があり、学区外から移り住む世帯もいるほどです。
学校評価報告書によると、ほとんどの項目が4点満点中3点以上で、特に学年を越えた交流の充実が評価されています。また、保護者へのアンケート調査でも、「子どもが楽しく学校に通っている」「授業が分かりやすい」という項目で高評価を得ています。学校からは明石海峡大橋が見渡せるなど、環境も良好です。
区内唯一の私立小学校「愛徳学園小学校」は、幼稚園から高校まで一貫して教育を受けられます。カトリックのミッションスクールで、小学校以降は女子校です。
また、共働きの世帯で重要な学童保育クラブの数ですが、公設の学童保育クラブが30件、民営の学童保育クラブが3件あります。小学校の数に対して多くの学童保育クラブがあるので、共働きのご家庭にもおすすめのエリアです。垂水区は、神戸市の中でも小学校・中学校・学童保育クラブともに数が多く、教育環境は恵まれているといえるでしょう。
兵庫県神戸市垂水区の治安
兵庫県の中で神戸市は繁華街があることと、面積が広いということもあり、犯罪件数が多いのが特徴です。そんな神戸市の中で犯罪件数の多さが目立つのは中央区ですが、垂水区は市内9区のなかで4番目と、少し低い犯罪件数です。
区内で最も多く発生している犯罪は器物損壊事件で、次に自転車盗難です。自転車盗難と近い件数なのが特殊詐欺という発生状況になっています。全体の犯罪件数は特筆して多くはありませんが、垂水区に住む場合は、補助錠を使用するなど自転車盗難防止対策をすると安心です。自宅にいる間も特殊詐欺の被害にあわないように注意するなど、自衛策をとることをおすすめします。また、空き巣の被害も出ているため、外出時はもちろん在宅時も侵入可能な出入り口や窓などは施錠を忘れないようにしましょう。
兵庫県神戸市垂水区の地盤の強さ
垂水区の中でも乗降客数が多く人気が高い垂水駅周辺や舞子駅周辺は、谷底平野・氾濫平野です。谷底平野とは、川で運ばれた土や砂が蓄積してできた広く平坦な土地のことを指します。川の氾濫により形成された土地が氾濫平野です。地盤は軟弱という特徴があり、液状化のリスクもあります。
つつじヶ丘周辺は、山地(斜面)となっており、比較的地震の揺れに強く、液状化リスクも少ないという特徴があります。塩屋台周辺は、平坦化地です。平坦化地とは、人工的に斜面を平坦に切り取った人口地形のことを指します。地震にやや強く液状化のリスクは低い土地です。
垂水区の主要駅付近では液状化リスクもあるので、しっかりとした対策をおすすめします。免震や耐震などの地震対策が行われている住宅を建てても、地盤が弱いのでは意味がありません。
同じエリアでも少し位置がずれると地盤が変わることがあるので、自分の購入しようとしている土地の地盤を把握しましょう。最善なのは、もともと地盤が強い土地に住宅を建てることですが、価格や立地など、さまざまな要因で強い地盤の土地に住宅を建てられないこともあります。そんなときは、地盤改良を施してから住宅を建てましょう。
神戸市のホームページでは「神戸市ハザードマップ(土砂災害・水害に関する危険予想箇所)」や過去の大きな地震の際の被害情報を掲載しています。住む土地を決める際は、このような資料にも目を通しておくことをおすすめします。
兵庫県神戸市垂水区の医療施設
住まい選びをする上で、医療機関が充実しているかは重要なポイントです。ここでは垂水区の主要駅から徒歩15分以内の医療施設数をご紹介します。
「垂水」駅周辺には内科が15軒、小児科が4軒、産婦人科・婦人科が2軒、老人ホームは3軒あります。「舞子」駅周辺には内科が3軒です。小児科はありませんが、徒歩20分まで範囲を広げると2軒あります。婦人科が1軒、老人ホームは3軒です。
「塩屋」駅周辺には内科が2軒、小児科が1軒、産婦人科・婦人科はありません。老人ホームは3軒です。
「山陽垂水」駅周辺には内科が14軒、小児科が4軒、産婦人科・婦人科が2軒、老人ホームは2軒あります。「滝の茶屋」駅周辺には内科が4軒です。小児科はありませんが、徒歩20分まで範囲を広げると2軒あります。産婦人科・婦人科はありませんが徒歩25分まで範囲を広げれば3軒あります。老人ホームは2軒です。
垂水区の主要駅の中では垂水駅周辺が最も医療機関が充実しているといえるでしょう。小さなお子さんは体調を崩すことも多く、早期対応が求められます。小さなお子さんがいる世帯は、小児科の近くのエリアを選ぶことをおすすめします。

兵庫県神戸市垂水区から
主要駅への通勤時間

駅名 主要な通勤駅
JR大阪 本町 京橋 地下鉄なんば JR三宮
垂水 46分 80分 62分 70分 24分
舞子 48分 84分 64分 72分 26分
塩屋 43分 76分 58分 66分 25分
滝の茶屋 51分 71分 64分 72分 29分
霞ヶ丘 54分 79分 78分 80分 31分

スクロールすると項目が確認できます。

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なお、本記事記載の坪単価に関しては、以下の独自アンケート調査や各企業へのヒアリングをもとに作成いたしました。

調査対象:
有名・大手ハウスメーカーで注文住宅を建てた方(建て替え含む)
調査人数:
1,812人
調査期間:
2023年3月11日~3月21日
調査企業:
株式会社マクロミル

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