大阪府八尾市 | 注文住宅特集

大阪府八尾市は大阪府の中央部東側に位置し、北側で東大阪市に、東側では生駒山系を境にして奈良県生駒郡平群町と三郷町に、南側で柏原市と藤井寺市、松原市に、西側で大阪市平野区に接しています。
八尾市は大阪を代表する盆踊りである「河内音頭」の本場として有名。毎年9月上旬に盛大に開催される「八尾河内音頭まつり」は、地域に根づいた夏の風物詩として親しまれています。
また、隣接する東大阪市などとともに中小企業が中心となって高度な技術力と製品開発力を誇る「ものづくりのまち」として知られており、大阪のほかの自治体や全国平均と比較して製造業が経済の大部分を占めているのが特色。なかでも歯ブラシは国内シェアの約4割を占める地場産業として発展しています。
大阪府八尾市の公示価格は、ほぼ横ばいで推移してしており、2023年10月時点で13万円/m2となっています。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

大阪府八尾市のおすすめ注文住宅会社・工務店5選

株式会社アイ工務店
営業担当者の信頼度の高さや自由度の高い間取りが実現できることで高評価。
十分に乾燥させた木材をミリ単位でプレカット加工しており、加工後に変化が少なく、住宅を長持ちさせることが可能。
ベタ基礎や5倍耐力壁、剛床構造など、高い耐震性を実現するために必要な構造・資材を用い、すべての住宅において、耐震等級が最高ランクになるように偏心率を用いて設計しています。
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サンヨーホームズ株式会社
「災害に強く、環境や家計にやさしいエコ＆セーフティな住まいづくり」を掲げ、建てた後のことも考えた、維持費のかかりにくい質の高い住まいを提供するハウスメーカーです。
建て替えなしで100年住める長寿命の住まいを実現。住宅性能はZEHを標準仕様としています。このような特色から、建築費などの初期費用と光熱費やメンテナンス費などをあわせたコストを坪単価で考えるのではなく、住む年数で割った「年単価」で算出。頑丈で、快適で、健康で、 永く使える家に大きなこだわりを持っています。
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住宅情報館株式会社
国産檜にこだわった「高耐久構造」の地震に強い木造の家づくりを得意とするハウスメーカーです。優れた品質と厳しい施工基準に基づき、自社が責任をもって管理・運営を行う「責任施工体制」を構築。着工から竣工まで一貫して施工を行うことで品質の安定確保を実現します。
初期保証は、構造躯体及び防水については10年間、白蟻については5年間ですが、指定の点検を受けることで最長60年間まで保証が延長できます。
また、土地の売り先として選ばれることも多いため、土地探しから依頼する場合には特に頼りになるハウスメーカーだといえるでしょう。
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株式会社ヤマダホームズ
ヤマダホームズは、ヤマダデンキを中心とするヤマダグループの持株会社であるヤマダホールディングスのハウスメーカーです。家電家具付きの「スーパーフル装備住宅」プラン、最長60年までの長期安心保証など、充実したサービスを提供しています。
剛床工法、木造軸組パネル工法など、独自の技術による高い耐震性を実現。吹付断熱による断熱性能と遮熱シートや先進のサッシによる遮熱性能の高い家づくりも得意としています。
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株式会社AQ Group　AQURAHOME
「完全自由設計・高性能なのに、適正価格」を標榜。創業社長が大工出身であることから、木造住宅に強いこだわり持ったハウスメーカーです。
木造軸組工法の弱点である結合部を強固にする「メタルウッド工法」、家のねじれを抑え耐震性を高める「トリプルストロング床」、1枚の壁で一般の木造の耐力壁8枚分以上の強さを発揮する「8トン壁」と呼ばれるストロングウォール構造などにより、国の基準を超える耐震性と耐久性を備えた住宅を提供。
1棟1棟の住まいが美しくデザインできる「デザインコード」により、普遍的なデザインとトレンドの両方を取り入れた美しい住宅の設計が可能です。
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大阪府八尾市の教育環境（学区）

八尾市には28の公立小学校があります。八尾市の特徴として、2019年（令和元年）から市全体で「小中一貫教育」の方針を打ち立てて、独自の取り組みを行っています。これは、八尾市内の全15中学校区において、校区内の小学校と中学校で共通の「めざす子ども像」を設定し、9年間を見通しての一貫した指導を実施していくというものです。この一貫教育では小1から小4を「学習基礎定着期」、小5から中1を「学習充実期」、中2から中3を「学習発展期」として意識し、キャリア教育の視点も生かしつつ一貫した指導を行うことを目指しています。
中でも、市の北東部、高安山のふもとにある「高安小中学校」は、市で最初の小中一貫校です。高安小中学校は、市内初の「施設一体型小・中学校」として2016年（平成28年）に開校し、2019年（平成31年）に正式に義務教育学校「高安小中学校」として新たなスタートを切っています。
市内で最も歴史のある小学校は「久宝寺小学校」で、開校は1873年（明治6年）です。ほかに「大正小学校」も1922年（大正11年）開校と歴史ある学校です。
八尾市内には私立小学校はありませんが、私立の中高一貫校「金光八尾中学校・高等学校」や府立高校の「八尾高校」、私立大学の「大阪経済法科大」などがあります。

大阪府八尾市の住環境

大阪府八尾市には、2024年7月時点で128,652世帯、259,786人の人たちが暮らしています。
市内をJR大和路線や近鉄大阪線、信貴線がなど東西に走っているほか、大阪メトロ谷町線も乗り入れており、JR大和路線では久宝寺駅、八尾駅、志紀駅の3駅が、近鉄大阪線では、久宝寺口駅、近鉄八尾駅、河内山本駅、高安駅、恩智駅の5駅が、近鉄信貴線では服部川駅、貴山口駅の2駅と信貴ケーブルの高安山駅が、大阪メトロ谷町線では八尾南駅が立地。また、バスの路線が南北に運行され、東大阪市や藤井寺市と結んでいます。
道路については、南北に近畿自動車道や国道 170 号（大阪外環状線）が、東西に国道25号線が通っており、車を利用する人にとっても交通の便に恵まれた地域だといえます。
八尾市内には、アリオ八尾、LINOAS、ペントモール八尾、フォレストモール八尾、アクロスプラザ八尾、イズミヤ ショッピングセンター八尾などのショッピングモールが立地。スーパーも点在しており普段の買い物には困らない環境となっています。
八尾市内から大阪市中心部への通勤・通学を考えた場合、駅に徒歩で通える範囲がやはり便利。市内にある駅のなかでも、商業施設や医療機関などが充実した近鉄八尾駅が便利でしょう。準急も停車する駅であり、大阪環状線と接続する鶴橋駅までは約10分、大阪難波駅まで約20分で移動できます。
また、座って通勤・通学することを重視するのであれば、大阪メトロ谷町線の始発駅、八尾南駅周辺で探すのも選択肢の1つです。天王寺、梅田（東梅田駅）というターミナルを結び、オフィスや官公庁、学校などが多く建ち並ぶエリアを運行。天王寺駅までは約19分、東梅田駅までは約34分でアクセス可能です。

大阪府八尾市の地盤の強さ

八尾市東側の山間部には、大阪府枚方市から羽曳野市まで南北に延びる全長約38kmの「生駒断層帯」が、旧国道170号線の東側を沿うような形で走っています。生駒断層帯は活断層で、この断層帯の活動による地震が起きた場合、八尾市内の震度は「6強～7」とみられています。市内の建物被害は4万8,783棟、死者数は1,370人に上ると推定されています。
また、いわゆる「南海トラフ巨大地震」による推定震度は八尾市のほぼ全域で「6弱」と考えられており、市内の建物被害の想定は2万614棟です。地震による液状化現象の被害だけでも4,813棟が全壊するとみられています。
また、市内には大和川や平野川、恩智川などの河川があり、台風の襲来や前線の通過などによる大雨や集中豪雨で氾濫して浸水が起こる可能性があります。特に大和川に面した太田1～6丁目や太田新町1～8丁目、沼1～4丁目付近、恩智川周辺の上之島町北1～6丁目、上野島町南1～7丁目、福万寺町7丁目付近などは特に浸水の危険が高い地域です。
八尾市では、「やお防災マップ」を作成して、地震や洪水が起きた場合の避難所や非常持ち出し品などについて詳しい情報を掲載し、日ごろからの備えを呼びかけています。

大阪府八尾市の子育て世帯におすすめのエリア

久宝寺駅周辺エリア
自然との近さと都市部の利便性をバランスよく兼ね備え、独自の子育て支援も充実している八尾市のなかで特に新築一戸建ての土地を探すファミリーにおすすめなのが、JR大和路線久宝寺駅周辺のエリアです。
ライフ久宝寺駅前店のようなスーパーや八尾市立病院といった医療機関など、生活に必要な施設が集まっているほか、駅の北西側には広々とした大阪府営公園の久宝寺緑地が立地。バーベキューや夏場のプールなどが身近な場所で楽しめます。
また、駅のそばには久宝寺保育園もあり、働きながら子育てをするファミリーには特に便利です。

近鉄八尾駅周辺エリア
子育て世帯のみならず、八尾市内において住みやすさで定評のある人気エリアとして挙げられるのが近鉄八尾駅周辺の一帯です。
駅周辺にはアリオ八尾、LINOASという複合商業施設が出店。ショッピングはもちろん、飲食関連でも市内随一の利便性を提供。駅前ロータリーには交番があり、治安の面でも安心です。
また、八尾高校や山本高校、八尾北高校、大阪経済法科大学八尾駅前キャンパスなどがエリア内に立地。自宅から通いやすい範囲で進学先が選択できる点も子育てファミリーには魅力になるかもしれません。八尾市立八尾図書館が利用しやすい点もポイントとなるでしょう。

大阪府八尾市の家づくりアドバイス

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