千葉県千葉市若葉区 | 注文住宅特集

千葉市若葉区は千葉市の北東部に位置し、北側で稲毛区、四街道市、佐倉市、八街市と、南側で東金市、緑区、中央区と接しています。
千葉県千葉市若葉区には、2024年7月時点で66,930世帯、144,802人の人たちが暮らしています。
中心駅となる都賀駅は、JRと千葉都市モノレールの2路線が利用でき、JRを利用すれば成田空港まで乗り換えなしでアクセス可能。駅の周辺には若葉区役所などの施設が集中しています。また、千葉都市モノレールの始発終着駅で、若葉区東側エリアの玄関口としての役割を担う千城台駅の周辺では、ニュータウンの整備が進行。駅前には「イコアス千城台」というショッピングモールがあり、日常的な買い物に役立っています。
区内には、広大で自然あふれる泉自然公園も立地。「日本さくら名所100選」にも選ばれた桜と紅葉の名所として親しまれており、いずみ橋から望む春の新緑と秋の紅葉は絶景。また、園内にはジップスライドが楽しめる「フォレストアドベンチャー千葉」もあり、元気に遊ぶ子どもたちの姿で賑わいをみせています。

千葉県千葉市若葉区の地価情報

千葉県千葉市若葉区の公示価格は、ほぼ横ばいで推移しており、2023年10月時点で8万円/m2となっています。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

千葉県千葉市若葉区のおすすめハウスメーカー・工務店5選

パナソニックホームズ株式会社
一貫して鉄骨構造に特化した家づくりを行ってきた日本で唯一9階建てまで対応できるハウスメーカー。
繰り返しの揺れに強い耐震性を重視した家づくりを得意としており、耐震実験においては合計140回揺らしても損壊はなく、そのあとさらに阪神淡路大震災の4.3倍の揺れを与えても耐えることが実証済み。
光触媒を用いて雨によって汚れを流すメンテナンスフリーのタイル「キラテック」は、劣化促進試験で60年相当の設計耐用年数をクリアしています。
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株式会社AQ Group　AQURAHOME
「完全自由設計・高性能なのに、適正価格」を標榜。創業社長が大工出身であることから、木造住宅に強いこだわり持ったハウスメーカーです。
木造軸組工法の弱点である結合部を強固にする「メタルウッド工法」、家のねじれを抑え耐震性を高める「トリプルストロング床」、1枚の壁で一般の木造の耐力壁8枚分以上の強さを発揮する「8トン壁」と呼ばれるストロングウォール構造などにより、国の基準を超える耐震性と耐久性を備えた住宅を提供。
1棟1棟の住まいが美しくデザインできる「デザインコード」により、普遍的なデザインとトレンドの両方を取り入れた美しい住宅の設計が可能です。
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株式会社ヤマダホームズ
ヤマダホームズは、ヤマダデンキを中心とするヤマダグループの持株会社であるヤマダホールディングスのハウスメーカーです。家電家具付きの「スーパーフル装備住宅」プラン、最長60年までの長期安心保証など、充実したサービスを提供しています。
剛床工法、木造軸組パネル工法など、独自の技術による高い耐震性を実現。吹付断熱による断熱性能と遮熱シートや先進のサッシによる遮熱性能の高い家づくりも得意としています。
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アイディホーム株式会社
基本性能を重視した構造と品質向上への取り組み、資材や設備の大量購入などによるローコスト化、長期保証とアフターメンテナンスによる安心感を高いバランスで実現。湿気を逃す自然換気構造やシックハウス対策にもこだわった家づくりで定評のあるハウスメーカーです。
注文住宅の「リナージュ・プラス」は、間取りや外観デザイン、室内カラーなどを豊富なパターンから選んでつくる規格型の商品。年間4,000棟以上の建築実績を誇る分譲住宅で培ってきた品質と価格はそのままに、プラスαの家づくりが叶います。

セキスイハイム
ユニットごとに工場生産する方法に特化して住宅を提供しているハウスメーカーです。建築の大部分を工場で行うことで高品質な住宅を安定供給。耐震性や耐久性、機密・断熱性が特に優れた機能的な家づくりで定評があり、初期保証は外壁のタイルの剥離なども含めて30年という長さを誇ります。
壁や柱が少ないオープン空間が構成しやすいため、間取りの自由度が高いのも特色。万が一の災害時やその後にも不安なく暮らせるレジリエンス性を備えた家づくりでも先進性がみられます。
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千葉県千葉市若葉区の治安

犯罪認知件数の調査によると、千葉県は犯罪認知件数が多めの県です。侵入盗件数や窃盗犯件数は全国でも上位に入ります。千葉県警が発表しているデータでは、刑法犯罪認知件数は2002年（平成14年）から2020年（令和2年）にかけて減少傾向にあり、現在では安全な地域となりつつあります。映画の影響もあってか、千葉県は治安が悪いという印象が強い方もいるかもしれません。しかし、データをみるとそのイメージも少しは払拭されるのではないでしょうか。2020年（令和2年）では、ピーク時の2002年（平成14年）の約20%まで犯罪認知件数が減少しています。
千葉県でもっとも犯罪率が高い市区町村は千葉市中央区で、人口1万人当たりの犯罪発生件数の総数は92.4です。若葉区は59.0と中央区の6割程度の数値です。やや高い印象はあるものの、数が多いのは自転車盗などの軽犯罪のため、それほど心配する必要はないでしょう。

千葉県千葉市若葉区の地盤の強さ

若葉区は下総台地と呼ばれる、千葉県北部一体にかかる台地の南西部に位置しています。区内のほぼ全域に台地が分布している地形です。これらの台地面には、鹿島川や都川とその支流などによって削られて大小の谷地が形成されています。台地面の表層は関東ローム層と呼ばれる火山灰質粘性土で覆われている地盤です。自然堆積したローム土は液状化しにくく比較的大きな強度が期待できるため、住宅地盤として良好であるといえます。
ローム土が薄く、凝灰質粘土が浅く分布している場合は、基礎補強対策が必要になることがあります。また、河川の下流域には、氾濫低地と呼ばれる比較的広い平坦部が形成されています。一般的には、河川流域に分布する標高の低い平坦面のことです。地下水位が高いので、長期的な沈下が問題になっていることが多く、適切な地盤補強が必要です。
台地と低地の境界では、台地の側面が低地側へと下っている斜面で、台地面と同様に安定した地盤になっていることもあります。しかし、後背地から浸透してくる雨や地下水の影響で地盤が軟弱化することが問題点です。人為的に造成されているので、場所によって地盤のバランスが悪くなっていることがあります。不同沈下を防止するような、基礎補強工事が必要となることもあります。

千葉県千葉市若葉区の子育て世帯におすすめのエリア

桜木エリア
千葉都市モノレールが地域住民の重要な移動手段となっている千葉市若葉区では、やはり各モノレール駅周辺の地域に住むのが便利でしょう。なかでも小さな子どものいる家庭にスポットを当てた場合、まずおすすめなのが桜木駅周辺のエリアです。
JR総武線に乗り換えができる都賀駅までは1駅であり、千葉駅まで約15分でアクセス可能。駅の近くには、オリンピック千葉桜木店、いなげや千葉桜木店と2つのスーパーがあり日常的な買い物に不便はありません。エリアを通る国道51号線沿いにはロードサイド型の飲食店も多数並んでいます。
また、自然と触れ合うことができる小倉市民の森にも近く、日本最大級の貝塚がある加曽利貝塚縄文遺跡公園も徒歩圏内。ある程度の生活利便性を備えながら、子どもをのびのびと育てられる環境が整っています。

千城台エリア
千葉都市モノレール2号線の始発終着駅である千城台駅周辺も、子育てファミリーが戸建住宅を新築する土地を探すのにおすすめのエリアです。
駅周辺には千葉市若葉図書館や千葉市若葉文化ホール、警察、消防などの公共機関が集まっているほか、スーパーや家電量販店、ドラッグストアなどの商業施設が立地。駅から徒歩圏内に千城台東第一保育所や保育園や千城台東認定こども園、千城台南幼稚園があるほか、千城台西小・中学校、千葉県立千城台高校も近隣にまとまっており、通学にも便利な一帯です。
また、バスケットボールコートのある千城台公園、木々が生い茂る坂月市民の森、千城台野鳥観察園など水や緑に接する場所も身近にあり、子どもたちの豊かな感性を育みやすい環境が整っています。

千葉県千葉市若葉区の家づくりアドバイス

ここまで、家の建築をお願いできるメーカーの特徴やその土地の地価・最新情報を解説してきましたが、実際に家を建てたときにいくらかかるのかは、土地の広さや形状・そして建てたい家の間取りによって大きく変動します。
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