千葉県佐倉市 | 注文住宅特集

佐倉市は千葉県北部に位置する市です。市の北部には印旛沼が広がり、人口はおよそ17万人、面積は103.69平方キロメートルで、千葉市、八千代市、四街道市、八街市、印西市、印旛郡酒々井町と隣接しています。京成電鉄本線、JR総武本線・成田線が市の東西を通り、都心へのアクセスはおよそ60分、千葉駅や成田空港へは20分ほどです。豊かな自然と大規模な住宅街が特徴のエリアですが城下町としても有名で、武家屋敷などの歴史ある街並みが数多く残っています。近年、「ユーカリが丘」駅周辺には高層マンションが立ち並び、ますます発展を遂げています。ユーカリが丘は都心へのアクセスのしやすさからファミリー層に人気があるエリアです。

千葉県佐倉市の商業施設

佐倉市の商業施設は、主要2駅を中心に充実しています。
佐倉市の中心部となる京成「ユーカリが丘」駅から徒歩1分ほどの場所には「ユーカリプラザ」があります。衣料品や雑貨のショップをはじめ、書店、楽器店、マッサージ店、学習塾、映画館などが入っているので、多世代の方が楽しめます。駅から4分ほどの場所には「スカイプラザ・モール」があり、スーパー、鮮魚店、精肉店などのショップのほか、フィットネスや市役所の出張所、保育所などがそろっているのでとても便利です。駅から徒歩15分ほどの場所には「イオンタウンユーカリが丘」もあります。スーパーをはじめ、衣料品や雑貨などの買い物ができるほか、キッズコーナーや赤ちゃんルームもあるので家族連れでにぎわっています。駅からは無料シャトルバスでアクセス可能です。さらに駅から徒歩22分ほどの中志津中央商店街「アイアイモール」では、昔ながらの雰囲気を楽しみながら生活必需品をそろえられるでしょう。
佐倉市の主要駅で、ほかに大型商業施設があるのは「京成臼井」駅です。東口から徒歩4分ほどの場所に、あらゆるジャンルのショップやサービスが入居する複合商業施設「イオン臼井店」があります。

千葉県佐倉市の教育環境（学区）

「小竹小学校」は、佐倉市の小学校区で保護者の平均年収が一番高いといわれています。ユーカリが丘タウン内を走るAGT路線・山万ユーカリが丘線「女子大」駅から降りてすぐの場所に立地していて、教育に力を入れている保護者が多く、子どもたちも勉強熱心だと評判です。米作りなどの活動もあり、種まきや稲刈りが体験できるなど、自然豊かな環境を生かした授業もあるようです。
ほかに保護者の平均年収が高いとされているのは、山万ユーカリが丘線「中学校」駅から徒歩15分ほどの場所にある「青菅小学校」です。小竹小学校の隣の小学校で、こちらも芋掘りなどのイベントをとおして、自然を生かした授業が行われているようです。
京成「臼井」駅の近隣にある住宅街・染井野地区にある「市立染井野小学校」も人気があります。佐倉市では住居による学区の指定がありますが「就学指定校変更」の許可基準を満たしている場合は「区域外就学」も可能です。

千葉県佐倉市の治安

大きな繁華街がなく、住宅街としての要素が強いということもあり、佐倉市は全体として治安が良いエリアです。かつてはにぎわいがあったであろう城下町も、現在はとても閑静な街並みとなっています。特にユーカリが丘タウン周辺は犯罪発生率がとても低く、治安は非常に良好です。「ユーカリが丘」駅周辺は、このニュータウンを開発した「山万」の警備チームが積極的にパトロールしています。さらに、駅から離れたエリアでは佐倉警察署が防犯パトロールを実施しているので、夜は静かすぎると感じるほどの街ですが、安心して歩けるでしょう。主要駅であるJR佐倉駅周辺も閑静なエリアで、少し歩くと住宅街になりますが、人通りが少ないので夜間の女性や子どもの一人歩きには少々注意が必要です。

千葉県佐倉市の地盤の強さ

佐倉市は、ほぼ全域が下総台地上に位置しています。市北部にある印旛沼から南方面にかけて傾斜地になっており、南に行くほど標高が高く、最高標高は30mほどです。その南北間を鹿島川や高崎川、小竹川などが流れ、印旛沼へと流入しています。下総台地は富士山や箱根山の火山灰が堆積した関東ローム層で成り立っている土地です。自然堆積した関東ローム土は比較的強度が高く、地盤は安定しています。そのため、台地上の多くの場所では基礎補強を行う必要はありません。ただし、台地周辺の傾斜地には、盛土などが行われている箇所があり、地盤のバランスが悪くなっている場合があるため、このような場所では基礎補強を検討する必要があります。
市内を流れる複数の河川周辺には、台地部が削られ、枝状に低地が分布しています。このようなエリアも地盤が緩くなっている場合があるため、こちらも住宅建築の際には入念な下調べが必要でしょう。
それぞれの川の河川敷や印旛沼周辺は、平たんな低地となっており、氾濫の可能性が指摘されている地域があります。ハザードマップや液状化危険度予測マップなどからは、ユーカリが丘のニュータウン地区や染井野地区、志津地区周辺の地盤は良好で、災害時の危険性も低いエリアだと考えられています。

千葉県佐倉市の医療施設

佐倉市にある総合病院「聖隷（せいれい）佐倉市民病院」は、前身の時代を含めると、創立から130年以上という長い歴史を持つ病院です。患者に寄り添った医療を病院理念として掲げ、地域住民をはじめ、成田市や印西市などの近隣から通う方も多く、患者から厚い信頼を受けています。印旛沼の南側に立地し、京成臼井駅や佐倉駅からはバスでもアクセス可能です。
「東邦大学医療センター佐倉病院」は、やはり多数の診療科を持つ総合病院です。災害拠点病院に指定されているほか、地域周産期母子医療センターとしての役割も果たしています。ユーカリが丘駅からバスでアクセス可能です。
京成佐倉駅から徒歩約1分の場所には「佐倉中央病院」があります。ほかにも主要駅周辺には、各診療科のクリニックが点在しているので、病気やけがの際も不安はありません。市の中心部には老人ホームも多数ありますので、高齢のご家族をお持ちの方も安心して暮らせるでしょう。

千葉県佐倉市の家づくりアドバイス

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