【東京都中央区編】おすすめ
ハウスメーカー・工務店24社　比較一覧

中央区のハウスメーカー・工務店の選び方

まず着目したいポイント
ハウスメーカー・工務店を選ぶときのポイントは、大きく下記４つです。

【坪単価】
メーカーによって大きく異なります。 自分の予算に合ったメーカーでまず絞り込みをするのがコツです。

・ローコストハウスメーカー：坪単価40万〜60万円
・中堅〜大手ハウスメーカー：坪単価60万〜80万円
・大手ハウスメーカー：坪単価80万〜100万円以上
・鉄骨造・フルオーダー住宅対応ハウスメーカー：坪単価100万円以上

自分の予算に合ったメーカーでまず絞り込みをするのがコツです。

【対応構造】
木造・鉄骨造等、構造で家の価格も間取りも外観も随分と変わってきます。
まずは「どの構造で建てたいか」を決めておくと「自分に合った」メーカーを探しやすくなります。

【対応エリア】
東京都中央区で家を建てる場合、どこでも好きなメーカーを選べるわけではありません。
「自分の建てたい地域で営業している」かどうかは、ハウスメーカー選択において最低限の足切り指標になります。

【自分のこだわり・地域の特徴】
「デザインへのこだわり」「ZEH対応」「全館空調」など、自分のこだわりを明確にしておくことも、相性のいいメーカーを探しやすくする重要なポイントです。

自分の予算に合ったハウスメーカーにまず絞り、構造や対応エリア、自分のこだわりを叶えられるかどうか、地域の特徴にあっているか、で最終的に判断するのが良いでしょう。

上記ポイントについて詳しく知りたい方は、下記記事をご覧ください

・坪単価：ハウスメーカーの坪単価比較一覧表【2024年】！ランキングより特徴を確認すべき理由
・対応構造：注文住宅の構造・工法の種類は？流れや建築依頼先などの基礎知識も解説
・対応エリア：住みたいエリアから注文住宅ハウスメーカーを検索！
・特徴：大手ハウスメーカー28社の特徴を一覧表で徹底比較｜注文住宅のこだわり別の比較表公開

「決める直前」に確認すべきこと
国土交通省の調べでは、注文住宅を建てた人の半分以上が施工の依頼先を「住宅展示場」で見つけていますが、モデルルームを見ただけではわからないところもしっかり確認したうえで、最終判断をすることが大切です。

1.耐震性能や断熱性能など、希望する住宅性能が実現できるか確認する
2.「着工後の変更」は可能か確認する
3.建築後にかかるランニングコスト、アフターサービスや保証内容を確認する
4.営業担当者の人柄やスキルを確認する

参考：国土交通省「令和元年度 住宅市場動向調査報告書（2.1.3 施工者・物件に関する情報収集方法）」

▼こちらで詳しく解説しています。
【プロ直伝】自分に合うハウスメーカーの選び方を徹底伝授

中央区のハウスメーカー事情

東京都中央区は東京23区のほぼ中央に位置し、南は東京湾に面しています。
区域の大部分は江戸時代以降に埋め立てられたもので、起伏が非常に少ないことが特徴です。

【参考】中央区「位置と地勢」

臨海部を中心に大規模なマンションが立ち並ぶ町並みがみられる一方、戸建て住宅を建てるのに向いた土地も点在。「都心3区」や「都心5区」の1つであり、土地の価格は国内でもトップクラスの場所もありますが、広さを求めなければ現実味を持って検討することができるでしょう。

【参考】東京都財務局「令和6年 地価公示価格（東京都分）の概要」

そんな東京都中央区では、限られたスペースを効率良く使える設計を得意とするハウスメーカーや、埋立地であるという地盤を考慮して耐震性能に優れた構造の住宅を提供するメーカーが比較的好評です。

ここからは東京都中央区で人気のハウスメーカー3選をご紹介します。

【一条工務店】
地震や洪水など、自然災害に強い家づくりに向けた取り組みが徹底された、国内屈指のハウスメーカーです。
気密性・断熱性も業界トップクラスであり、デザイン面よりも住宅性能にこだわった家づくりを求める顧客から高い信頼と支持を集めています。
坪単価をみると比較的高めですが、標準でも高機能な家にできるため追加費用が少なく、建築総額を抑えられる傾向がみられます。
▼一条工務店についてはこちらで詳しく解説しています：
【2024年版】一条工務店の坪単価と良い評判・悪い評判|口コミや事例を紹介

【ミサワホーム】
鉄骨と木造、両方の家づくりを手掛けており、「コンクリート」「鉄骨」「MJウッド」「木質パネル接着」と4つの工法を使い分けて注文住宅を提供しています。
なかでも木質パネル接着工法は特許を取得しているミサワホーム独自のもので、気密・断熱性、耐震性、防火性、施工精度の高さが特色。
デッドスペースの活用やスキップフロアなどの工夫によって、一般的に必要とされる収納面積の3倍以上を確保する「蔵のある家」でも定評があります。

▼ミサワホームについてはこちらで詳しく解説しています：
ミサワホームの評判・口コミは？メリット・デメリットも紹介


【タマホーム】
タマホームは、全国展開するローコストクラスのハウスメーカーです。
上質な素材を使った「木造軸組在来工法」を得意としており、主力商品である「大安心の家」は長期優良住宅に標準仕様で対応。
壁に構造用耐力面材を用いることによって耐震等級3を実現するとともに、地域に対応した断熱材を使用することで断熱等性能等級【等級5】をクリア。長く安心して暮らせる家となっています。

▼タマホームについてはこちらで詳しく解説しています：
タマホームはやばい？営業の口コミや会社の特徴、メリットを解説

中央区の注文住宅の最新トレンド

江戸以来、400年以上にわたって日本の文化・商業・情報の中心として発展してきた中央区。日本一の商業地である銀座を有し、23区で2番目に狭い区域でありながら11の鉄道路線が乗り入れ、28駅が立地するなど、国内有数の生活利便性の高い地域となっています。

【参考】中央区「資料4 - 中央区」

そういった条件であるため地価も高く、手に入れやすくするために近年では1軒建っていた土地を分割して販売することも多くなっています。

そんな東京都中央区の家の最新トレンドはおもに以下の3つです。

「狭小地」が多く、「斜線制限」に注意
抜群の利便性と引き換えに、現実的に入手できる土地は狭くなりがちな東京都中央区では「狭小地」と呼ばれる土地に家を建てるケースも珍しくありません。
「狭小地」についての具体的な規定はありませんが、「敷地面積が20坪以下」の土地を指すのが一般的であり、三角形や台形などの「変形地」も多い傾向があります。
また、建物が密集しているエリアが多く、場所によっては「北側斜線制限」などの制限を受けることがあるので、家を建てる際には注意が必要です。

▼「狭小地」向けの間取り例をこちらで詳しく解説しています：
狭小地に注文住宅を建てたい！間取り例と費用相場を解説

▼「斜線制限」についてはこちらで詳しく解説しています：
斜線制限とは？道路斜線制限をはじめとする基礎知識をわかりやすく解説

「収納スペース」にこだわる
東京都中央区では、得られる土地の広さの関係でスペースの活用が課題になることが多く、なかでもポイントとなるが「収納スペース」の確保についてです。
庭を設けることが難しい事情も鑑みると、後から物置を設置して収納スペースを増やす対応も困難。
将来、物が増えていく可能性もしっかりと考えたうえで、収納スペースに焦点を当てて、プランを比較検討する必要があるかもしれません。

▼「収納スペース」についてはこちらで詳しく解説しています：
注文住宅で収納スペースを充実させたい！間取り例と費用相場を解説

マンションと比較するケースも
大小さまざまなマンションが多く立ち並ぶ東京都中央区でマイホームを取得する場合、注文住宅だけでなく価格相場の近いマンションも含めて検討するケースもあるかと思います。
どちらにもメリット、デメリットが存在します。後悔のないよう、自身の生活スタイルや求める暮らしぶりに適している方を選ぶようにしてください。

▼「マンションと戸建てのメリット比較」についてはこちらで詳しく解説しています：
マンションと戸建てのどちらを選ぶ？メリットや資産価値を比較解説