東京都千代田区 | 注文住宅特集

東京都千代田区は東京都23区のほぼ中心にあり、文京区、台東区、中央区、港区、新宿区といった区に囲まれており、中央には区の面積の約12％を占める皇居が立地。隣地には日本初の洋風公園として知られる日比谷公園もあり、都会のオアシスとして多くの人々に憩いの場を提供しています。
永田町や霞が関を中心とした一帯には、国会議事堂や首相官邸、最高裁判所をはじめ、さまざまな省庁が立地。丸の内や有楽町といった国内有数のオフィス街も擁し、政治と経済の中心地として首都機能の重要な部分を担うエリアという特色がみられます。
また、古本街として古くから知られる神田神保町、サブカルチャーの発信地である秋葉原といった個性的な街もあるなど、文化面でも独自の色合いを備えています。

東京都千代田区の地価情報

東京都千代田区の公示価格は、高止まり傾向で推移しており、2023年10月時点で253万円/m2となっています。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

東京都千代田区のおすすめハウスメーカー・工務店5選

株式会社アイ工務店
営業担当者の信頼度の高さや自由度の高い間取りが実現できることで高評価。
十分に乾燥させた木材をミリ単位でプレカット加工しており、加工後に変化が少なく、住宅を長持ちさせることが可能。
ベタ基礎や5倍耐力壁、剛床構造など、高い耐震性を実現するために必要な構造・資材を用い、すべての住宅において、耐震等級が最高ランクになるように偏心率を用いて設計しています。
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ナイス株式会社
住宅建築用の木材流通業をルーツとするハウスメーカー。日本の四季の中で生育した、湿気に強くて耐久性の高いこだわりの国産木材を適材適所に使用。
耐震性や断熱・気密性など高い性能をクリアする上質な住空間を提供しており、なかでもボルトやナットを使わない特許取得の「パワービルド工法」では、防災の拠点となる警察署や消防署と同レベルの耐震性能を発揮する家づくりが実現できます。

パナソニックホームズ株式会社
一貫して鉄骨構造に特化した家づくりを行ってきた日本で唯一9階建てまで対応できるハウスメーカー。
繰り返しの揺れに強い耐震性を重視した家づくりを得意としており、耐震実験においては合計140回揺らしても損壊はなく、そのあとさらに阪神淡路大震災の4.3倍の揺れを与えても耐えることが実証済み。
光触媒を用いて雨によって汚れを流すメンテナンスフリーのタイル「キラテック」は、劣化促進試験で60年相当の設計耐用年数をクリアしています。
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株式会社AQ Group　AQURAHOME
「完全自由設計・高性能なのに、適正価格」を標榜。創業社長が大工出身であることから、木造住宅に強いこだわり持ったハウスメーカーです。
木造軸組工法の弱点である結合部を強固にする「メタルウッド工法」、家のねじれを抑え耐震性を高める「トリプルストロング床」、1枚の壁で一般の木造の耐力壁8枚分以上の強さを発揮する「8トン壁」と呼ばれるストロングウォール構造などにより、国の基準を超える耐震性と耐久性を備えた住宅を提供。
1棟1棟の住まいが美しくデザインできる「デザインコード」により、普遍的なデザインとトレンドの両方を取り入れた美しい住宅の設計が可能です。
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ミサワホーム株式会社
鉄骨と木造、両方の家づくりを手掛けており、「コンクリート」「鉄骨」「MJウッド」「木質パネル接着」と4つの工法を使い分けて注文住宅を提供。なかでも木質パネル接着工法は特許を取得しているミサワホーム独自のもので、気密・断熱性、耐震性、防火性、施工精度の高さが特色となっています。
また、34年連続グッドデザイン賞を受賞しており、「シンプル・イズ・ベスト」を理念としたデザイン力でも定評のあるハウスメーカーです。
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東京都千代田区の治安・住環境

東京都千代田区には、2024年6月時点で39,548世帯、69,025人の人たちが暮らしています。
日本有数のビジネス街や商業地域を抱えていることもあり、夜間人口に対する昼間人口の割合（昼夜間人口比率）は1753.75％と全国の自治体で突出した最高値を提示。治安ランキングなどに使われる犯罪発生率をみると3.01％（令和4年）で23区のなかでは突出して悪い数値ですが、昼間人口の多さを鑑みると、実際の犯罪発生率は大きく低下。どちらかというと治安の良い区だといえます。
千代田区は三井記念病院や駿河台日本大学病院など、高度急性期病院が集中するエリアであり、クリニックなども多く立地。医療の充実した地域といえます。また、「一時預かり保育」や「千代田子育てサポート」「子どもショートステイ」といった子育て支援も豊富に用意され、子育てしやすい街としても定評があります。

東京都千代田区の地盤の強さ

千代田区の地盤はエリアごとの地形によって強さが異なるため、住居を構える際には注意が必要です。皇居の外堀から西は武蔵野台地で、皇居の外堀から東は低地が広がっています。皇居西側エリアの地層は、赤土でできた関東ローム層により表面を覆われている点が特徴です。関東ローム層の特徴は土の粒子による強い結合です。細かい土の粒子が長い年月をかけて積み重なって形成されたため、地盤が強く住宅などの建設に適したエリアといえるでしょう。とはいえ、土砂崩れなどで細かい粒子間の結合が壊れると、地盤の強度は失われます。崩れた土を埋め戻したエリアで住宅を建てる際には注意が必要です。
一方、皇居の東側、丸の内と秋葉原の間は低地の沖清層で形成され、日比谷のあたりには埋立地が広がります。それゆえ、丸の内と秋葉原の間は比較的新しい地層で、地震にはあまり強くありません。また、日比谷の近辺は入り江を埋め立てた場所であり、過去に発生した地震では液状化が見られています。このように皇居の外堀から東は地震に弱い地盤といえるため、住宅を建てる際は地盤調査により地盤の改良が必要か調べることをおすすめします。そのほか、千代田区に住宅などを建てるなら東京都市整備局の調査を参考にしてください。ホームページから地震が起きた際の危険度を把握できます。地震による建物の倒壊・火災の危険度と災害時の活動困難度を参考にして、建設場所を決めましょう。

東京都千代田区の子育て世帯におすすめのエリア

麹町・番町エリア
東京都千代田区内で教育面を重視した子育て世帯に長らく人気を得ているのが、古くからの住宅街が形成されている麹町・番町エリアです。一帯には、外国人向けの住居や大使館なども点在。閑静な街並みが広がる暮らしやすい地域となっています。
番長小学校の学区に住み、番町小学校を卒業して麹町中学校、日比谷高校に進学、その後に東京大学をはじめとする旧帝大クラスの国立大学に進む道は、お金をかけずに質の高い教育が受けられるエリートコースとして有名。公立校以外でも、番町小学校の周辺には複数の学習塾があり、中学受験を検討している家庭におすすめの地域だといえます。

九段北・富士見エリア
また、近年人気があるのが、都内唯一、区立の中高一貫校である九段中等教育学校近辺のエリアです。
九段中等教育学校では、区内の大学や企業、大使館などと連携して幅広い教養を養う「九段自立プラン」や、朝の「イングリッシュシャワー」、放課後の「英語サロン」といった英語教育のほか、「土曜予備校講座」なども実施。特色ある教育で注目を集めています。区外からも生徒を受け入れていて、入学試験がありますが、千代田区民のみを対象とした枠が設けられているため、それを目的に移住してくるファミリーもみられるほどです。

東京都千代田区の家づくりアドバイス

ここまで、家の建築をお願いできるメーカーの特徴やその土地の地価・最新情報を解説してきましたが、実際に家を建てたときにいくらかかるのかは、土地の広さや形状・そして建てたい家の間取りによって大きく変動します。
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